買(mǎi)房卻被中介公司起訴應(yīng)該怎樣維權(quán)
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時(shí)間： 2023-06-13 19:16:46
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【事件經(jīng)過(guò)】
我們有合同為證，白紙黑字寫(xiě)得清清楚楚，傭金一分不能少。中介公司說(shuō)得有理有據(jù)。房子沒(méi)買(mǎi)成，卻被中介起訴索要傭金
胡先生今年29歲，2009年9月7日，胡先生通過(guò)市家和(化名)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司提供的房產(chǎn)交易信息，購(gòu)買(mǎi)了張女士在豐慶路上的一套住房。
當(dāng)天我們?cè)谥薪槟抢锖灹恕?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/fangwumaimai/">房屋買(mǎi)賣(mài)確認(rèn)合同》，合同內(nèi)容是印好的，約定這套房子29萬(wàn)元賣(mài)給我，自合同簽訂時(shí)，我向賣(mài)家和中介支付定金和傭金1萬(wàn)元。雙方同意立契前這筆錢(qián)由中介保管。胡先生說(shuō)道。
為確保獲取傭金，合同上有這樣一條，合同的解除、終止、一方違約或雙方違約，導(dǎo)致合同不能履行時(shí)，均不影響傭金的收取。誰(shuí)知，就是這看似不起眼的條款，卻糾纏了胡先生兩年多的時(shí)間。
合同簽訂后，因張女士的房子沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致雙方未能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，胡先生和張女士的房屋買(mǎi)賣(mài)交易最終失敗。
沒(méi)有順利買(mǎi)到房子，胡先生認(rèn)為責(zé)任在張女士和中介一方，隨即，他向法院起訴，要求解除各方簽訂的購(gòu)房合同，由家和公司、張女士雙倍返還其定金2萬(wàn)元。
【法律解讀】
2010年6月，法院作出判決，解除了該購(gòu)房合同。法院認(rèn)為，在簽訂合同時(shí)，胡先生、張女士和家和公司三方均明知張女士未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，因此只判令中介公司將公司將1萬(wàn)元定金返還給胡先生。
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準(zhǔn)備以下材料：1，起訴狀，弄清楚對(duì)方的基本登記信息(對(duì)方的名稱、地址、法定代表人、電話等)，可以自己寫(xiě)也可以找律師代寫(xiě)；并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)復(fù)印副本；2，準(zhǔn)備證據(jù)，你的身份證原件及復(fù)印件一份、和對(duì)方發(fā)生糾紛的所有對(duì)你有利證據(jù)及復(fù)印件、及其他可能對(duì)你有幫助的證據(jù)及證人名單等3，帶上訴訟費(fèi)；到法院立案庭立案。起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書(shū)寫(xiě)起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：(一)當(dāng)事人的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位和住所，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)；(二)訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；(三)證據(jù)和證據(jù)來(lái)源，證人姓名和住所。法院受理訴訟案件必須要依據(jù)充足的實(shí)事依法進(jìn)行判決，這就要求原告提出訴訟請(qǐng)求時(shí)，必須盡可能地提供證明自己享有法院賦予的權(quán)益，對(duì)方應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任的2023-04-21321人看過(guò) -
央產(chǎn)房情況1：虛構(gòu)社會(huì)保險(xiǎn)，避免購(gòu)買(mǎi)限制令在交易時(shí)，少數(shù)中介機(jī)構(gòu)為沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)資格的人發(fā)行虛假社會(huì)保險(xiǎn)證明書(shū)。中介機(jī)構(gòu)的這種行為違反了法律規(guī)定，整個(gè)交易根據(jù)違法和欺詐，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同有可能被法院確認(rèn)為無(wú)效。情況2：特殊二手住宅交易風(fēng)險(xiǎn)二手住宅性質(zhì)復(fù)雜多樣，除普通商社外，法律對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住宅、中央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)住宅、農(nóng)村住宅等特殊性質(zhì)住宅的交易有特殊規(guī)定。部分中介公司審查不嚴(yán)，或明知不可為而為之，引發(fā)大量糾紛。情況3：審查不足的中介機(jī)構(gòu)在一定程度上承擔(dān)審查住宅真正的權(quán)利者的義務(wù)，確認(rèn)登記所有者和賣(mài)方是否一致，詢問(wèn)所有者的婚姻狀況，要求所有者同意銷(xiāo)售承諾等。而有些中介機(jī)構(gòu)未盡到對(duì)房屋權(quán)屬的審查義務(wù)，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同在履行過(guò)程中出現(xiàn)障礙或者無(wú)法履行。情況4：未履行注意，義務(wù)二手住宅買(mǎi)賣(mài)合同通常是中介機(jī)構(gòu)提供的格式文本，只有合同的核心內(nèi)容，如價(jià)格金額、支付時(shí)間和方式、違約責(zé)任等，住宅買(mǎi)賣(mài)雙方需要協(xié)商確定2023-08-05400人看過(guò) -
買(mǎi)房租房被黑中介騙了可以到中介公司所在地的工商局或房管部門(mén)投訴處理，工商局應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)協(xié)調(diào)并通知結(jié)果；投訴協(xié)商未能解決的，可以居間合同中指定的仲裁機(jī)構(gòu)作為第三方進(jìn)行仲裁；對(duì)仲裁結(jié)果不滿意的，可以直接向轄區(qū)人民法院提起訴訟。“行規(guī)”或?qū)U除買(mǎi)房租房中介費(fèi)可以協(xié)商買(mǎi)房時(shí)，要向房屋中介方繳納房屋成交價(jià)3％的中介費(fèi)。這是很多房屋經(jīng)紀(jì)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；租房時(shí)，租房者要向中介方繳納一個(gè)月的房租費(fèi)作為中介傭金。這樣的規(guī)定合理嗎國(guó)家又是怎樣規(guī)定的日前，錦江區(qū)消協(xié)對(duì)此進(jìn)行了一番探討，最后認(rèn)為，房屋中介方的一些行規(guī)不合理，很多加大了收費(fèi)額度，在買(mǎi)賣(mài)或租賃房屋中，中介費(fèi)該支付多少，消費(fèi)者可以與中介方協(xié)商確定。行規(guī)一月房租付中介費(fèi)江先生經(jīng)富房經(jīng)紀(jì)公司介紹，支付了15000元租金，租用了一套房屋。他所租房屋月租金為2500元。經(jīng)紀(jì)人員告訴他，中介費(fèi)就是一個(gè)月的房租費(fèi)。后經(jīng)協(xié)商后，中介費(fèi)定為2000元。租房，要向2023-08-18270人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)律師解答：需要根據(jù)具體情況而定。中介費(fèi)能不能退，要分三種情況：第一種，中介促成雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但因非中介原因最終交易失敗，中介有權(quán)不退或退少量中介費(fèi)；第二種；中介未促成交易，無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)，但可收取適當(dāng)勞務(wù)費(fèi)；第三種：中介促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但因中介原因最終無(wú)法完成交易，中介須全額退回中介費(fèi)?！睹穹ǖ洹返诰虐倭臈l中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬；但是，可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。2024-04-18353人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在訴訟過(guò)程中，被告完全具備主動(dòng)抗辯的資格。當(dāng)被告收到他人的追索起訴時(shí)，他們應(yīng)當(dāng)首先著手收集相關(guān)證據(jù)，并且在應(yīng)對(duì)訴訟時(shí)表現(xiàn)出積極的態(tài)度，以便能夠力爭(zhēng)維護(hù)自己的權(quán)益并贏得訴訟勝利。然而，即便在被告合法傳喚且未能出席法庭審理的情況下，這并不妨礙法院按照既定程序正常開(kāi)庭，而且法院有可能做出缺席判決。但如果案件涉及到被告必須親自到場(chǎng)的情況，法院有權(quán)采用拘傳票將被告強(qiáng)制帶到法庭?！睹袷略V訟法》第一百零九條人民法院對(duì)必須到庭的被告，經(jīng)兩次傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，可以拘傳。2024-07-30216人看過(guò) -
租房看房時(shí)，會(huì)遇到有些不規(guī)范的中介為了賺取看房費(fèi)，可能會(huì)隨意帶承租人看幾套房子了事。為了防止這種情況，建議將下列內(nèi)容寫(xiě)入居間合同。1、房屋與租房人要求明顯不符時(shí)無(wú)需付費(fèi)為了有明確依據(jù)拒絕支付費(fèi)用，租房人最好在居間合同中詳細(xì)列明找房的具體條件。如果中介介紹的房屋與租房人的要求明顯不符，則不付費(fèi)，并由中介機(jī)構(gòu)賠償損失。2、出租人提供信息有誤或欺詐時(shí)中介先行承擔(dān)責(zé)任這種情況是指出租人提供的信息有誤，中介機(jī)構(gòu)保證核實(shí)過(guò)該房屋資料，并滿足租房人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或者欺詐，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損失，先行向承租人賠償。知識(shí)鏈接：找中介租房時(shí)要注意什么中介提供的服務(wù)應(yīng)該有盡量代理更多的待售房屋以供顧客挑選，通過(guò)驗(yàn)證、備檔、簽訂合同等手段保證顧客買(mǎi)房的安全性，協(xié)助中間擔(dān)保、代辦貸款、過(guò)戶取證等各項(xiàng)服務(wù)使顧客更省時(shí)省力，還要為投資型顧客代理出租等。中介收費(fèi)國(guó)家明文規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)分檔計(jì)取，這筆費(fèi)2023-05-0450人看過(guò) -
近日，濟(jì)南市民婁先生通過(guò)佰世特不動(dòng)產(chǎn)南辛莊店購(gòu)買(mǎi)房子。因房主遲遲沒(méi)有提供房子的原件等證件，婁先生在已經(jīng)簽訂合同支付了兩萬(wàn)元定金后，打算解除該合同。而中介方面則稱，可以退還婁先生15000元定金，剩余5000元可暫時(shí)放在中介，待下次買(mǎi)房時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金。雙方因此僵持不下。市民反映付了定金遲遲未見(jiàn)原件讓人心里很不踏實(shí)婁先生稱，近日他通過(guò)佰世特不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)房，其間看中了一套房子，并且通過(guò)中介簽訂了購(gòu)房合同。1月24日，交了兩萬(wàn)元定金。在我們看房子期間，我們一直沒(méi)有看到房子的任何原件，我們想和房東見(jiàn)面，房東也沒(méi)有露面。這個(gè)房子本身有抵押貸款，開(kāi)始他們跟我們說(shuō)有三四十萬(wàn)，后來(lái)我們自己查了發(fā)現(xiàn)有170多萬(wàn)元，所以我們心里很不踏實(shí)。婁先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)定金由中介代收，中介還簽了一份代收房款條。記者看到，收條上寫(xiě)道：如房東在2015年1月27日之前確定抵押情況合同正常履行此房款自動(dòng)轉(zhuǎn)為定金，如合同不成立則由居間方全額2023-04-22132人看過(guò)
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仲裁機(jī)構(gòu)購(gòu)房者遭遇中介吃差價(jià)能以法律手段維權(quán)。購(gòu)房者可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部門(mén)投訴處理，工商局應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)調(diào)并通知結(jié)果；投訴協(xié)商未能解決糾紛的，應(yīng)以房屋買(mǎi)賣(mài)合同中指定的仲裁機(jī)構(gòu)作為第三方進(jìn)行仲裁；對(duì)仲裁結(jié)果不滿意的，雙方當(dāng)事人可以直接向轄區(qū)人民法院提起訴訟。一套房丟好幾萬(wàn)圖解黑中介吃差價(jià)流程二手房?jī)r(jià)正在水漲船高。記者采訪發(fā)現(xiàn)，除正常因素上漲之外，一些不法中介采取＼＂吃差價(jià)＼＂方式，正在成為擾亂二手房市場(chǎng)的＼＂黑手＼＂，與此同時(shí)，一些房東也間接地助長(zhǎng)了黑中介＼＂吃差價(jià)＼＂的惡習(xí)。暗訪成交前甭想見(jiàn)房東記者上周以購(gòu)買(mǎi)二手房為名，暗訪了某家中介門(mén)店。＼＂這套房子很緊俏，上午還有兩個(gè)人來(lái)看過(guò)這套房子，您想要買(mǎi)就盡快做決定。＼＂＼＂房子倒是不錯(cuò)，我能否和房主見(jiàn)面聊聊。＼＂＼＂來(lái)一個(gè)就要和房主見(jiàn)面談，房主哪有那么多的時(shí)間??！這房子房主已經(jīng)全權(quán)委托我們了，看，鑰匙就在我手里，你放2023-07-0680人看過(guò) -
債權(quán)人暫時(shí)不能清償債務(wù)的，可以與債權(quán)人協(xié)商分期償還、延期償還。如果對(duì)方不同意延期或減少債務(wù)，則可以起訴債務(wù)人，那么在起訴后，需要積極應(yīng)訴，力爭(zhēng)在法庭上實(shí)現(xiàn)限期還款的目的。如果對(duì)方當(dāng)事人不同意延期或減少債務(wù)，法院將不予支持，并將限期清償全部債務(wù)。債務(wù)人有能力清償而拒絕支付的，債權(quán)人可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。信用卡逾期被起訴了怎么辦信用卡逾期被起訴了應(yīng)當(dāng)主動(dòng)聯(lián)系銀行，看案件能否進(jìn)行私下調(diào)解。若銀行同意應(yīng)盡快抽簽并把欠款還清；若持卡人確實(shí)是經(jīng)濟(jì)狀況困難的，可以與銀行溝通協(xié)商延期還款；通常情況下銀行只是希望可以盡快收回欠款，并不是真正想要將持卡人告上法庭，所以持卡人保證之后可以按約定還款并有所行動(dòng)，一般都是可以的。若持卡人未有任何行動(dòng)，則可能會(huì)被認(rèn)定為是惡意透支。惡意透支，是指持卡人以非法占有為目的，超過(guò)規(guī)定限額或者規(guī)定期限透支，并且經(jīng)發(fā)卡銀行催收后仍不歸還的行為。信用卡逾期后銀行會(huì)發(fā)短信、電話進(jìn)行催收，2023-07-0570人看過(guò) -
買(mǎi)房人稱曾簽空白文件但不知是《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中介公司將客戶告上法庭，稱對(duì)方簽買(mǎi)房合同后反悔，索要中介費(fèi)4.9萬(wàn)余元。客戶則稱，曾在中介提供的空白文件上簽字，但不知那是《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。近日，朝陽(yáng)法院開(kāi)庭審理了此案。北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（下稱中原公司）起訴稱，去年2月8日，李女士到中原公司亞奧倚林分行看房。員工為她介紹了一套澳林春天三期的房子，當(dāng)天李女士、賣(mài)房人、中介公司簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》和《房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同》。然而，合同簽訂后李女士反悔，并拒絕交4.9萬(wàn)余元中介費(fèi)。李女士則稱，中原地產(chǎn)員工余某說(shuō)，如果李女士交5000元信息鎖定費(fèi)，他們可以保證3天內(nèi)不讓別人看這套房。3天后，如李女士決定不買(mǎi)，可以如數(shù)退錢(qián)?！敖煌赍X(qián)后，他給我一張定金收據(jù)，還有一份文件，說(shuō)是內(nèi)部工作流程需要簽字。”李女士說(shuō)，文件上面只填有一個(gè)5000元和一個(gè)三日內(nèi)，其他需要填寫(xiě)的地方均為空白。她在文件上簽字后，經(jīng)與家人2023-04-22155人看過(guò) -
對(duì)付黑中介的方法就是盡量去正規(guī)的中介服務(wù)公司，遇到黑中介欺詐盡快報(bào)警，并保留好繳費(fèi)證據(jù)。在房屋買(mǎi)賣(mài)和租賃的過(guò)程中，我們會(huì)需要中介公司為我們服務(wù)，這個(gè)時(shí)候所謂的黑中介也會(huì)出來(lái)行騙。他們一般利用人類(lèi)占便宜的心理來(lái)誤導(dǎo)消費(fèi)者租賃或者購(gòu)買(mǎi)房屋，因此在房屋租賃和買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中識(shí)別黑中介常見(jiàn)行騙手段是非常重要的。注意以下四點(diǎn)可以很好的預(yù)防自己遭遇黑中介1、要看資質(zhì)：務(wù)必去正規(guī)合法、信譽(yù)良好的房地產(chǎn)公司或者中介公司買(mǎi)賣(mài)租賃房屋。查看該公司是否具備相關(guān)資質(zhì)證明、合法出售或出租手續(xù)。切勿輕信個(gè)人或黑中介公司的花言巧語(yǔ)。2、慎簽合同：在購(gòu)房或租房前要認(rèn)真核查所有產(chǎn)權(quán)證明以及二手房主或者房東的身份證、戶口簿等，在簽合同前要看清條款，避免中介陷阱。3、小心付錢(qián)：簽訂合同后最好先付部分款項(xiàng)，不要一次性付清全部大額款項(xiàng)，等所有手續(xù)辦完后再全部支付。4、保全證據(jù)：如發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙，一定要及時(shí)報(bào)警，為警方偵查破案贏得時(shí)間，同2023-05-31264人看過(guò)
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結(jié)婚證夫妻如果協(xié)議離婚不成，只能通過(guò)訴訟離婚的方式進(jìn)行離婚。如果夫妻訴訟離婚，一方不接傳票，會(huì)使用公告送達(dá)，且自公告之日起的六十日后，視為送達(dá)。如果一方在法院開(kāi)庭時(shí)，不出庭，法院會(huì)判其缺席審理，視其放棄了抗辯的權(quán)利，但是法院仍會(huì)繼續(xù)判決案件。起訴離婚男方不同意咋辦起訴離婚男方不同意，就進(jìn)行第二次起訴，流程如下：1、起訴離婚需要的證件材料：（1）離婚起訴狀；（2）身份證、結(jié)婚證、戶口本復(fù)印件；（3）離婚理由的事實(shí)證據(jù)；（4）財(cái)產(chǎn)分割相關(guān)證據(jù)（房產(chǎn)證、存折、汽車(chē)、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、股權(quán)比例證明和其他財(cái)產(chǎn)清單）。2、訴訟離婚具體步驟：（1）調(diào)查收集證據(jù)；（2）寫(xiě)離婚起訴書(shū)；（3）帶齊材料到法院立案；（4）如果有需要的，可以進(jìn)行訴前財(cái)產(chǎn)保全或證據(jù)保全；（5）庭前詢問(wèn)或開(kāi)庭，如果案件復(fù)雜，可能需要開(kāi)幾次庭，如果需要的，還可以進(jìn)行補(bǔ)充證據(jù)；（6）案件審結(jié)宣判，拿調(diào)解書(shū)或判決書(shū)。3、起訴離婚時(shí)間：訴訟離婚的法定時(shí)2023-07-0681人看過(guò) -
公司債務(wù)公司被注銷(xiāo)后，如未進(jìn)行清算或者破產(chǎn)的，以該公司的股東發(fā)起人或者出資人作為當(dāng)事人。公司經(jīng)過(guò)清算或者破產(chǎn)程序的，公司債務(wù)視為處理完畢。如有未了結(jié)的債務(wù)，應(yīng)以從公司取得清算資產(chǎn)的股東為訴訟主體。最高法院關(guān)于民事訴訟法的解釋第64條規(guī)定，企業(yè)法人解散的，依法清算并注銷(xiāo)前乙肝企業(yè)法人為當(dāng)事人，未依法清算即被注銷(xiāo)的，以該企業(yè)法人的股東發(fā)起人或者出資人為當(dāng)事人。子公司注銷(xiāo)母公司賬務(wù)怎么處理1、參照財(cái)政部《企業(yè)兼并有關(guān)會(huì)計(jì)處理問(wèn)題暫行規(guī)定》（三）結(jié)束舊賬：?jiǎn)适Хㄈ速Y格的企業(yè)結(jié)束舊賬時(shí)，借記所有負(fù)債和所有者權(quán)益科目的余額，貸記所有資產(chǎn)科目的余額之規(guī)定。對(duì)于注銷(xiāo)清算的公司，于清算完畢、注銷(xiāo)登記后，貸記所有資產(chǎn)科目的余額，同時(shí)借記所有負(fù)債和所有者權(quán)益科目的余額，公司的所有科目余額均為零，從而予以銷(xiāo)賬；2、另根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家檔案局關(guān)于印發(fā)會(huì)計(jì)檔案管理辦法的通知》（財(cái)會(huì)字［1998］32號(hào)1998－8－21）第十2023-07-02134人看過(guò)
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詞條
合同內(nèi)容是指合同中約定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于以下方面： 1、雙方當(dāng)事人的基本信息、身份、地址、聯(lián)系方式等； 2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬等； 3、履行期限、地點(diǎn)、方式等； 4、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議的方法等。 除此之外，合同還可... 更多>
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二手房中介公司卷款不給賣(mài)家，買(mǎi)家應(yīng)該怎起訴中介公司法人代表貴州在線咨詢 2022-10-07買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，賣(mài)方違約，可以按照法律規(guī)定和合同約定追究賣(mài)方的違約責(zé)任。通常房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的定金，賣(mài)方應(yīng)該賠償買(mǎi)方。《合同法》第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。”《合同法》第一百零八條規(guī)定：“當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求 -
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