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未建房宅基地補償最新動態(tài)
來源:法律編輯整理 時間: 2023-07-02 18:23:14 217 人看過

在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū),主要采取遷建安置方式,重新安排宅基地建房,拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋,還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償,宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補償。

土地管理法》第四十七條國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)制定

1、補償形式:補償形式分為兩種,一種是置換補償,就在在政府安置區(qū)折算成多大面積的房屋進(jìn)行安置。另一種是貨幣補償,就是根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟水平,按照宅基地面積置換為每平米多少錢付錢給農(nóng)民。

2、補償標(biāo)準(zhǔn):征用農(nóng)村耕地的補償費將包括土地補償費、安置補償費以及附著物的補償費,征地的土地補償費一般是被征地前三年平均產(chǎn)值的6到10倍之多。

3、宅基地和房屋分開補償:分開補償是指土地補償和土地的附著物的分離,當(dāng)農(nóng)戶在自家的宅基地建房子時,遇到拆遷,就會有兩種補償。

4、補償費計算公式補償:宅基地的區(qū)位補償價*宅基地面積被拆遷房屋重置新價=拆遷補償款。這是政府的補償費計算方式,僅供參考。

農(nóng)村宅基地的補償標(biāo)準(zhǔn)與宅基地的補償標(biāo)準(zhǔn)不同,政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)各地的標(biāo)準(zhǔn)對宅基地進(jìn)行補貼,補貼的多少也與宅基地的具體用途有關(guān),如果是空閑的宅基地補貼就會少,補貼形式采用先補貼后拆遷的模式。

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    一、農(nóng)村宅基地未經(jīng)批準(zhǔn)建新房是否合法根據(jù)中國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,對宅基地上的房屋建設(shè)必須遵循嚴(yán)格的審批流程。倘若未經(jīng)合法許可私自進(jìn)行建設(shè),該行為將會被認(rèn)定為非法建筑物。對于農(nóng)村居民來說,每個家庭只能擁有一處宅基地,并且其總面積需要符合省級、自治區(qū)以及直轄市人民政府所制定的標(biāo)準(zhǔn)上限。此外,在建設(shè)農(nóng)村居民住房過程中,應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮使用現(xiàn)有的宅基地或者村內(nèi)閑置未利用的土地資源。關(guān)于住宅用地的申請,首先需要經(jīng)過所在地區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府進(jìn)行細(xì)致審查并獲得批準(zhǔn)之后,才能上報至縣級人民政府進(jìn)行最后的核準(zhǔn),只有在得到正式批復(fù)后才可以合法地展開施工工作。《土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。二、農(nóng)村宅基地被別人
    2024-04-17
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#宅基地使用法
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    農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地,包括住房、附屬用房和庭院等用地,只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織,農(nóng)民只有宅基地使用權(quán),宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律... 更多>

    #農(nóng)村宅基地
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      浙江在線咨詢 2022-07-22
      農(nóng)村集體土地上的房屋補償標(biāo)準(zhǔn),國家沒有統(tǒng)一的補償標(biāo)準(zhǔn),原則是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,長遠(yuǎn)生活有保證。同時要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進(jìn)行綜合考量。還要結(jié)合政府的安置方式來區(qū)別計算。按照產(chǎn)權(quán)置換的,應(yīng)該給予合理面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費;按照劃地重建的,應(yīng)該給予重置成新價補償(本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費用)、裝修費和搬遷補助、過渡費;按照純貨幣補償?shù)模瑧?yīng)
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      山東在線咨詢 2022-07-05
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    • 最新土地法宅基地補償是怎么樣的
      福建在線咨詢 2022-05-23
      宅基地上的房屋拆遷,可以實行貨幣補償或者房屋安置,有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。 拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)?,拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。房屋重置成新價的評估規(guī)則和宅基地區(qū)位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。