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在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房，拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補償。

《土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)制定

1、補償形式：補償形式分為兩種，一種是置換補償，就在在政府安置區(qū)折算成多大面積的房屋進(jìn)行安置。另一種是貨幣補償，就是根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟水平，按照宅基地面積置換為每平米多少錢付錢給農(nóng)民。

2、補償標(biāo)準(zhǔn)：征用農(nóng)村耕地的補償費將包括土地補償費、安置補償費以及附著物的補償費，征地的土地補償費一般是被征地前三年平均產(chǎn)值的6到10倍之多。

3、宅基地和房屋分開補償：分開補償是指土地補償和土地的附著物的分離，當(dāng)農(nóng)戶在自家的宅基地建房子時，遇到拆遷，就會有兩種補償。

4、補償費計算公式補償：宅基地的區(qū)位補償價＊宅基地面積被拆遷房屋重置新價＝拆遷補償款。這是政府的補償費計算方式，僅供參考。

農(nóng)村宅基地的補償標(biāo)準(zhǔn)與宅基地的補償標(biāo)準(zhǔn)不同，政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)各地的標(biāo)準(zhǔn)對宅基地進(jìn)行補貼，補貼的多少也與宅基地的具體用途有關(guān)，如果是空閑的宅基地補貼就會少，補貼形式采用先補貼后拆遷的模式。