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本文介紹了在拆遷過程中,如何對拆遷人的搬遷費和臨時安置費用進行計算。雖然不同城市的具體數(shù)額和計算方式已經(jīng)確定,但是作者提出的補償標準是基于拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。同時,如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,則無需支付臨時安置費?？梢詫⒔ㄖ锇仓迷谶m當?shù)牡胤?但雙方需要達成一致意見。關(guān)于搬遷費和臨時安置費用的具體數(shù)額,各市已經(jīng)確定了具體數(shù)額和計算方式,具體數(shù)額和計算方式請參閱各地的標準。在這里,作者所提出的補償標準是基于大眾化拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。宅基地違建能安置嗎？根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。如果農(nóng)村村民違反規(guī)定，在耕地上建造住宅，這將被視為違建。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，對于違反規(guī)劃或建設要求的建筑，應當依法拆除或整改。然而，在宅基地違建的情況下，能否進

農(nóng)村村民在原宅基地內(nèi)建室第是否需要經(jīng)過批準?答：為節(jié)約以及合理利用地盤，切實掩護耕地，國家提倡以及鼓勵農(nóng)村村民使用原有的宅基地建室第。農(nóng)村村民利用原有的宅基地建室第包括幾種情況，一種是農(nóng)村村民本人利用自己原有的宅基地建室第，即所謂的原址原建;一種是本集體經(jīng)濟社團的其它成員或其它符合申請建房條件的人員建室第使用他人原有的宅基地，如農(nóng)村村民異地建房后騰出的老宅基地;還有一種是農(nóng)村村民利用已空閑的宅基地建室第。無論哪種情況，農(nóng)村村民建室第都必需符合地盤利用總體規(guī)劃以及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃，并須按照劃定的宅基地尺度使用地盤，不符合規(guī)劃的，禁絕建房。所以，農(nóng)村村民建室第用地，包括農(nóng)村村民在原宅基地內(nèi)建室第，都必需經(jīng)過批準。按照《地盤管理法》劃定，農(nóng)村村民在原宅基地建室第用地須經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民當局審核，報縣級人民當局批準。

一、宅基地建房未批能強拆嗎民法典明確規(guī)定，對在宅基地上存在的違建，政府亦可采取強制性措施要求其予以拆除；然而在另一方面，合法的宅基地及其附著物是不容許隨意拆除的，因為這些建筑物已在政府相關(guān)部門完成了相關(guān)備案手續(xù)。若需對其加以拆除和重建，必須經(jīng)過政府部門的嚴格審批方可實施。如若發(fā)生未經(jīng)許可的非法強制拆遷行為，當?shù)厥褂脵?quán)持有者可以立即向法院提起訴訟或向公安機關(guān)提出申訴舉報，涉事人員將承擔相應的刑事處罰法律責任?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設二、宅基地房屋公證有用嗎關(guān)于宅基地交易，這在中國并

隨著經(jīng)濟的發(fā)展，居民的生活水平得到了改善。當今社會，尤其是在農(nóng)村，越來越多的農(nóng)民收入水平增加，就會想改善居住條件，住新房子。很多人會選擇在原有的舊房子基礎上翻新建新的房子。這可以說是一個很不錯的選擇，既沒有占用農(nóng)田，也可以維持原來的鄰里關(guān)系。不過，這種房子算是新建的房子還是不算呢?一般認為，這種房子是新建的房子，還是要嚴格依照政府規(guī)定履行審批手續(xù)的，并不是說，自己的宅基地，想怎么建就怎么建，國家對此還是有做出一些規(guī)定的。根據(jù)國家的規(guī)定，要是出現(xiàn)下面的幾種情況，國家會禁止建新房子。1、新建房子的高度超過規(guī)定的建筑高度的。國家對于建房屋的高度是有規(guī)定的，一般來說，每層的高度是不能超過3.3米的，三層不能超過9.9米。要是你在老家翻新建房子，高度違反了國家的規(guī)定，那就是違規(guī)建筑，政府可以拆除。2、要翻新建房子沒有經(jīng)過有關(guān)部門的審批。要建新房子需要向政府提申請，政府批準了以后才可以建，不能未經(jīng)批準

一、宅基地舊房翻新需要審批。村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設用地使用證》。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，則需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和《規(guī)劃許可證》；如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，則需要經(jīng)過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然后方可改建。 二、農(nóng)村宅基地上房屋的翻建，需要滿足兩個條件：1、要符合城鄉(xiāng)規(guī)劃?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進行農(nóng)村

一、哪些是違規(guī)審批宅基地農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：（一）因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；（二）外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的；（三）因發(fā)生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設，需要搬遷的。不符合以上情況的，都屬于違規(guī)審批宅基地。二、宅基地可以買賣嗎農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。在農(nóng)村房屋買賣中，很大一部分是因為農(nóng)村房屋宅基地買賣合同無效引發(fā)的糾紛。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。農(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。三、結(jié)婚前的宅基地配偶有份嗎結(jié)婚前的宅基地屬于婚前

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，宅基地上建房沒有審批的，如果是在城鄉(xiāng)規(guī)劃法出臺前興建的，不一定是違法建筑，在城鄉(xiāng)規(guī)劃法出臺后興建的房屋，一般是違法建筑?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。一、房屋拆遷合同和誰簽實踐中，房屋拆遷合同一般與房屋征收部門簽訂，房屋征收部門，通常是當?shù)氐慕ㄎ驅(qū)ｉT的拆遷辦等。如果選擇

宅基地建房審批手續(xù)農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應向村民委員會提出書面申請，村民委員會應將申請宅基地戶主名單、占地面積、位置等張榜公布，聽取群眾意見，經(jīng)審核同意后再張榜公布上報戶主名單，由申請人填寫(農(nóng)村宅基地申請表)后報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。(1)申請。申請人持申請材料向當?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾?。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。(2)現(xiàn)場勘查。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。(3)填申請表。國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設申請表》。(4)委會審查。村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成

村民建新房宅基地面積的審批標準是：1、城市郊區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地的宅基地，每戶面積不超過166平方米；2、位于平原地區(qū)的村莊，每戶不超過200平方米；如村莊在鹽堿地、荒灘地上的，可適當放寬，但不超過264平方米；如人均占有耕地在666平方米以下的，每戶宅基地面積可低于規(guī)定限額。宅基地審批手續(xù)流程（1）申請。申請人持申請材料向當?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾?。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。（2）現(xiàn)場勘查。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織國土資源所進行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。（3）填申請表。國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設申請表》。（4）村委會審查。村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設申請表》進行

宅基地不報建屬于違建。不經(jīng)過審批擅自建房的行為，就是未批先建的違法建設行為，建的房子就是違法建筑。對違法建筑的分類處置，以拆除為主，補辦和緩拆則是例外，是少數(shù)，要符合了條件才可以。按照其依法行政的要求，總體上要做到嚴厲懲處、有力遏制當前違法建設行為，只有在特殊情況下要尊重歷史、區(qū)別對待，根據(jù)不同的原因、不同性質(zhì)的違法建筑種類，分類處理、妥善處置。宅基地面積超多大算違建宅基地面積超多大算違建，法律沒有明確規(guī)定。宅基地每戶只能有一塊。農(nóng)村宅基地不管超出多少，超出的部分就算違章建筑，只能在宅基地證規(guī)定的面積內(nèi)建住宅。如果有超出部分的，是涉嫌未經(jīng)批準非法占用土地，也是違反土地管理法律、法規(guī)的行為，由縣級以上人民政府土地行政主管部門進行處理。《中華人民共和國土地管理法》第七十八條農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責令退還非法占用的土地，

一、建設用地未批先建是否違法1、“未批先建”是指建設單位未依法擅自開工建設的違法行為，以及建設項目環(huán)境未經(jīng)批準或者未經(jīng)原審批部門重新審核同意，建設單位擅自開工建設的違法行為。2、法律依據(jù)：《行政處罰法》第二十九條違法行為在二年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的，不再給予行政處罰。法律另有規(guī)定的除外。前款規(guī)定的期限，從違法行為發(fā)生之日起計算;違法行為有連續(xù)或者繼續(xù)狀態(tài)的，從行為終了之日起計算。二、什么是建設用地建設用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，是城鄉(xiāng)住宅和公共設施用地，工礦用地，能源、交通、水利、通信等基礎設施用地，旅游用地，軍事用地等，付出一定投資(土地開發(fā)建設費用)，通過工程手段，為各項建設提供的土地。是利用土地的承載能力或建筑空間，不以取得生物產(chǎn)品為主要目的的用地。建設用地一般分為居住用地、公共設施用地、工業(yè)用地、物流倉儲用地、交通設施用地、市政公用設施用地、道路廣場用地、綠地、特殊用地。按其使用土地性

案例2010年6月，北京市近郊村民吳某未辦理任何手續(xù)的情況下對其宅基地上的房屋進行翻建，在施工過程中，鎮(zhèn)政府規(guī)劃建設部門根據(jù)群眾反映，來到翻建房屋施工現(xiàn)場進行了詢問和勘查，之后責令吳某停工。理由是吳某沒有依法辦理宅基地翻建審批手續(xù)，并且翻建面積已超出了原批準宅基地范圍。疑惑1．村民原宅基地上房屋翻建是否要辦理審批相關(guān)手續(xù)？2．翻建房屋是否可以改變原宅基地面積？解答我國的宅基地使用權(quán)是一項特殊的土地權(quán)利，其土地使用權(quán)人具有嚴格的范圍限制，僅限于農(nóng)民集體內(nèi)部符合規(guī)定的成員，而且宅基地的面積標準也有嚴格的限制，取得宅基地使用權(quán)后必須按照法律法規(guī)的標準和條件使用。實踐中，農(nóng)村宅基地上房屋的翻建，需要滿足兩個條件。一是要符合城鄉(xiāng)規(guī)劃?！吨腥A人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)使用原有宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設的規(guī)劃管理辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。2009年北京市人大常委會通過

宅基地建房是必須需要審批的，建房戶提出建房申請，有關(guān)部門對用地及建房地點進行初審，符合條件的，予以受理，建房也要按流程來。一、2020年宅基地建房最新政策有哪些1、嚴格落實一戶一宅規(guī)定宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。2、宅基地下放鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批下放宅基地審批權(quán)，可由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府審核批準。3、落實三到場要求宅基地申請審查到場、批準后丈量批放到場、住宅建成后核查到場。4、禁止未批先建、超面積占用宅基地對歷史上形成的宅基地面積超標和一戶多宅等問題，分類進行認定和處置，而非一律收回。經(jīng)批準易地建造住宅的，應嚴格按照建新拆舊要求，將原宅基地交還村集體。5、宅基地建房高度規(guī)定農(nóng)村宅基地上建房高度并沒有嚴格的限制，一般的是正常的三層以內(nèi)都能通過審批。6、農(nóng)村宅基地用地標準占用

在原宅基地上建房是符合法律規(guī)定的，農(nóng)村居民建住宅，使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，須由鄉(xiāng)級人民行政機關(guān)可以根據(jù)不同村莊、集鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃和土地資源利用規(guī)劃批準。因此，在原有宅基地上建房仍需經(jīng)過鄉(xiāng)行政機關(guān)批準。一、宅基地規(guī)定是怎么樣的？宅基地概念，是指農(nóng)村居民在法律允許范圍內(nèi)對宅基地的占有、使用、收益的權(quán)利。雖然農(nóng)村居民住房全歸私人所有，但根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)村集體所有農(nóng)民個人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)，因此，農(nóng)村居民新建住宅應當向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者農(nóng)村村民委員會提出申請經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，由縣級人民政府批準，并且不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。但如果國家建設需要征用土地，或者鄉(xiāng)村的土地利用規(guī)劃、村鎮(zhèn)規(guī)劃需要改變土地用途，或村民宅基地的實際使用面積過大，遠遠超過當?shù)匾?guī)定的標準，經(jīng)過村民代表大會或村民大會討論通過，報請鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審查、同意，基本核算單位有權(quán)調(diào)劑或重新安排使用。但應對原