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共同共有房產(chǎn)分割問題
來源：法律編輯整理 時間： 2023-07-22 17:42:58 60 人看過

關(guān)于共同共有房產(chǎn)分割案例如下可參考。（一）基本案情：原告鄧某蘭與被告鄧某玲系同胞姐妹關(guān)系，被告徐某系被告鄧某玲之子。2009年，原、被告家的宅基地被征收，鄧某玲、徐某共獲補償款6萬元，鄧、徐二人被安置在某小區(qū)內(nèi)自建房屋，并給徐某頒發(fā)了建設(shè)用地規(guī)劃許可證。因當(dāng)時被告鄧某玲無民事行為能力，被告徐某僅17周歲，家庭經(jīng)濟(jì)困難，徐某用補償所得6萬元修建至第二層土建部分后，無資金續(xù)建，原告鄧某蘭考慮到姐妹關(guān)系且徐某年幼無能力續(xù)建的實際情況，便同意出資修建該房屋第三、四、五層及整棟房屋的水電安裝的裝修。2009年8月，房屋修建并裝修完工。原告一直占有使用在該房屋第三、四、五層，被告占有使用該房屋第一、二層。2015年初，原告與被告徐某出現(xiàn)矛盾，經(jīng)人民調(diào)解委員會組織調(diào)解達(dá)成協(xié)議，對鄧某蘭出資建房（21．1385萬元）的金額雙方認(rèn)可，不再以此事為由發(fā)生任何糾紛。但未就房屋所有權(quán)及原、被告應(yīng)占有的份額進(jìn)行確認(rèn)。后被告徐某在原告外出期間，將進(jìn)入房屋的門鎖鎖芯換掉，原告無法進(jìn)出房屋。雙方發(fā)生糾紛。該房屋所在土地系安置拆遷戶建房的國有土地，相關(guān)土地及房屋登記手續(xù)正在辦理之中。

（二）裁判結(jié)果：本案焦點為訴爭房屋所有權(quán)歸屬問題。法院判決確認(rèn)房屋屬于原告鄧某蘭、被告鄧某玲、被告徐某按份共有；房屋第三、四、五層歸原告鄧某蘭所有，第一、二層歸被告鄧某玲、徐某所有，其中一層大門、全部樓梯、屋頂為原告鄧某蘭、被告鄧某玲、徐某按份共有；被告徐某立即停止侵害原告通行、居住行為并排除妨害。宣判后，當(dāng)事人未提出上訴，判決已發(fā)生法律效力。

夫妻共同共有房產(chǎn)分割一方不同意怎么辦

夫妻共有房產(chǎn)分割一方不同意的，可以通過訴訟，請求法院做出共同房產(chǎn)分割。具體情況如下：

1、對于共同房產(chǎn)，另一半直接拒絕分割房產(chǎn)的行為是不合理的。訴訟分割的前提條件是，必須要有充分的證據(jù)，證明就是共有房產(chǎn)。共同房產(chǎn)并不是結(jié)婚后一直居住的這套房子；

2、在法院做出判決后，一方堅決不執(zhí)行判決的，那么另一方有權(quán)請求法院對判決做出強制執(zhí)行。

《中華人民共和國民法典》第三百五十二條

建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但是有相反證據(jù)證明的除外。

《中華人民共和國民法典》第三百零四條

共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割且不會因分割減損價值的，應(yīng)當(dāng)對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當(dāng)對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。共有人分割所得的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。

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2025年05月12日 07:35
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    對于夫妻共同財產(chǎn)離婚時的分配問題，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，其夫妻雙方可以對夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行協(xié)商分割，對于協(xié)商不成的情形，是可以由人民法院根據(jù)其實際情況進(jìn)行判決的，以照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則進(jìn)行對夫妻共同財產(chǎn)的分割。一、和軍人離婚財產(chǎn)怎么分配和軍人離婚的，財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由雙方達(dá)成協(xié)議，協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)由法院判決。夫妻雙方在離婚時，應(yīng)當(dāng)對夫妻共同財產(chǎn)達(dá)成協(xié)議，達(dá)不成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則進(jìn)行判決。配偶和軍人離婚的，對夫妻共同財產(chǎn)可以達(dá)成分割協(xié)議，協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)由人民法院按照法律的規(guī)定進(jìn)行判決。二、民法典夫妻共同財產(chǎn)分割原則是什么人民法院在審理夫妻共有財產(chǎn)分割問題時，應(yīng)當(dāng)遵循以下的原則：(1)男女平等。法院所判決分割的財產(chǎn)是夫妻共同共有財產(chǎn)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，基本上是夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)。對于這部分財產(chǎn)，夫妻雙方在婚姻存續(xù)
    2023-06-20
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#物權(quán)
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    #物權(quán) 知識導(dǎo)航
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    共同共有，是指每個共有人對共有財產(chǎn)不分份額地享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。共同共有一般是基于共同生活、共同勞動而產(chǎn)生，如夫妻共同共有、家庭共同共有等。共同共有財產(chǎn)的使用、處分應(yīng)當(dāng)由全體共有人協(xié)商一致。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自... 更多>

    #共同共有
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      2、房屋按份共有，并不是把共有房屋分割成若干份，各享有一份所有權(quán)，而是各所有權(quán)人按照所有權(quán)份額享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋按份共有人享有的權(quán)利包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。占有權(quán)既是指有實際占有、支配房屋的權(quán)利，還包括以所有權(quán)人的名義進(jìn)行房屋所有權(quán)登記。使用權(quán)是指房屋共有人有權(quán)按自己應(yīng)占份額、依房屋用途實際使用房屋。收益權(quán)是指房屋共有人有按自己所占份額分享利用房屋所得利益的權(quán)利，如房屋出租的租金
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      要看遺囑中是否有指明某項遺產(chǎn)只歸夫或妻一方所有。如果有，則不能分割。因為這種情況下，所繼承的遺產(chǎn)不是夫妻共同財產(chǎn)，所以不能進(jìn)行分割。 《民法典》 第一千零六十二條【夫妻共有財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有： （一）工資、獎金； （二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益； （三）知識產(chǎn)權(quán)的收益； （四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外； （五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的
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      解決共有財富分割難題，需要法院、房管局、銀行及擔(dān)保機構(gòu)的協(xié)調(diào)，協(xié)助當(dāng)事人完成分割。法院作出判決，從法律層面上支持當(dāng)事人分割財富的請求和分割方式；房管局履行管理職能，從行政層面上保證共有財富在一段時間內(nèi)的平安性；銀行則可以協(xié)調(diào)貸款人與其他共有人之間的借貸義務(wù)轉(zhuǎn)移工作（現(xiàn)實中，銀行為了省事，不這么做）擔(dān)保機構(gòu)則可以開展擔(dān)保業(yè)務(wù)，為雙方提供服務(wù)。 分家析產(chǎn)之共有房屋分割問題分析 作者：張志勝 基本案情
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      湖北在線咨詢 2023-12-03
      離婚時對于夫妻共同共有的房產(chǎn)，雙方可以自行協(xié)商如何分割，如果協(xié)商不成的，可以起訴至法院由法院判決如何分割。法院判決時原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別。 如果法院在判決時雙方都想要房子的，則雙方可以進(jìn)行競價，出價高者獲得房產(chǎn)，然后這一方給予對方補償；如果雙方都不想要房子的，則法院可以根據(jù)雙方的申請對房子進(jìn)行拍賣，然后將所得價款分給給雙方；如果一方想要