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商品房購房合同遺失后如何證明房屋所有權(quán)
來源:法律編輯整理 時間: 2023-11-09 10:15:22 375 人看過

一、商品房購房合同遺失后如何證明房屋所有權(quán)

商品房購房合同遺失后如下證明房屋所有權(quán):

1.與開發(fā)商協(xié)商進(jìn)行補(bǔ)辦合同;

2.持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記;

3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

二、安置房和商品房的差異是什么

安置房跟商品房的區(qū)別在于:

1.土地來源不同。安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的;

2.產(chǎn)權(quán)不同。安置房不是完全產(chǎn)權(quán),而商品房是完全產(chǎn)權(quán);

3.質(zhì)量不同。安置房利潤被限制,普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房;

4.交易時間不同。安置房都有交易時間限制,商品房沒有這方面的規(guī)定,不過,商品期房,法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

三、商品房預(yù)售合同必備內(nèi)容有哪些

商品房預(yù)售合同必備內(nèi)容如下:

1.買賣雙方和預(yù)售商品房的基本信息;

2.房屋價款、付款方式、付款時間;

3.交付使用條件和日期;

4.辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜;

5.解決爭議的方法;

6.違約責(zé)任等。

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售,開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù),逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。

商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的,應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第一十條

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    • 購房者如何獲取房屋所有權(quán)證明?
      上海在線咨詢 2025-01-30
      首先,根據(jù)商品房買賣合同的約定,購房者有權(quán)在辦理房屋所有權(quán)登記期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書。 其次,如果商品房買賣合同沒有約定辦理房屋所有權(quán)登記期限,則有兩種情況: A. 如果商品房買賣合同的標(biāo)的物是尚未建成的房屋,購房者有權(quán)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書。 B. 如果商品房買賣合同的標(biāo)的物是已竣工的房屋,購房者有權(quán)自合同訂立之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書。但是,當(dāng)事人可以另有約定。
    • 如何證明購買無房產(chǎn)證房屋的所有權(quán)?
      江西在線咨詢 2024-12-22
      購買沒有房產(chǎn)證的房屋存在一定風(fēng)險;根據(jù)法律規(guī)定,未取得產(chǎn)權(quán)證書的房屋不得進(jìn)行上市交易。僅憑借簽訂買賣合同,無法保證房屋權(quán)益的合法性,房地產(chǎn)法第38條(六)款已明確規(guī)定此類房屋不準(zhǔn)交易。因此,建議不要購買。參照房地產(chǎn)管理法第三十八條的規(guī)定。
    • 怎么辦理商品房購房合同遺失
      湖北在線咨詢 2022-06-25
      商品房購房合同遺失在未做預(yù)售登記前,買受人可以與出賣人協(xié)商溝通遺失情況,重新簽訂購房合同;在已做預(yù)售登記后,買受人可以到房管局申請調(diào)檔,調(diào)取購房合同和發(fā)票檔案進(jìn)行復(fù)印。
    • 房屋買賣如何證明房屋所有權(quán)在農(nóng)村
      海南在線咨詢 2022-10-26
      依據(jù)土地性質(zhì)判斷。如是集體土地則房屋屬農(nóng)村。
    • 房屋所有權(quán)證和購房合同原件丟失怎么辦, 房屋發(fā)票丟失的后果是什么
      北京在線咨詢 2022-02-05
      辦理房產(chǎn)證的時候,購房合同和發(fā)票是要求提供原件的。如果原件丟失了,可以提供相關(guān)的證明材料,只提供復(fù)印件是無法辦理的。一、由房地產(chǎn)開發(fā)商開具的購房發(fā)票是不能補(bǔ)辦的,因?yàn)殚_發(fā)商開具發(fā)票是要交稅的,因此,不能重復(fù)開具。二、如果購房發(fā)票丟失了,可以到房地產(chǎn)開發(fā)公司復(fù)印發(fā)票存根聯(lián),并讓開發(fā)商出具證明,這些資料與購房發(fā)票原件具有同等的法律證明效力。三、購房合同,可以與開發(fā)商協(xié)商,在復(fù)印件上加蓋紅章,購買人也在