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一、婚后房子遺贈(zèng)，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分配如果被繼承人未指明僅歸夫或妻一方所有，則應(yīng)該屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。對(duì)于婚后繼承的財(cái)產(chǎn)，屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，如果被繼承人未指明僅歸夫或妻一方所有，則應(yīng)該屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有。男女在結(jié)婚后，很多收入都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。要是日后離婚，這部分財(cái)產(chǎn)就要進(jìn)行分割?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔龡l下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（

離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬。應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待當(dāng)事人就前述房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。司法實(shí)踐中，各地法院一般對(duì)于未取得所有權(quán)的房屋在判決中不直接進(jìn)行處理，先判決由一方使用，待取得房產(chǎn)證后，雙方當(dāng)事人可到法院另行起訴分割，也有法院會(huì)根據(jù)案件的具體情況駁回離婚雙方對(duì)未登記房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割的訴訟請(qǐng)求。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取

補(bǔ)辦房屋產(chǎn)權(quán)證由原產(chǎn)權(quán)證發(fā)放機(jī)關(guān)辦理。具體的補(bǔ)辦手續(xù)為：（1）房屋所有人應(yīng)寫申請(qǐng)書，說明自己產(chǎn)權(quán)證丟失的原因、經(jīng)過、丟失的時(shí)間、地點(diǎn)等相關(guān)內(nèi)容，產(chǎn)權(quán)人簽字蓋章，產(chǎn)權(quán)人的單位蓋章（產(chǎn)權(quán)人沒有單位的，由產(chǎn)權(quán)人的戶口所在地派出所或者街道辦簽字蓋章）。（2）產(chǎn)權(quán)人應(yīng)攜帶簽字蓋章后的申請(qǐng)到各區(qū)縣房產(chǎn)局，即原產(chǎn)權(quán)證發(fā)放機(jī)關(guān)辦理相關(guān)具體事宜。原發(fā)證機(jī)關(guān)介紹信，發(fā)表當(dāng)?shù)貓?bào)刊遺失聲明。（3）聲明見報(bào)后，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)攜帶發(fā)表聲明的報(bào)紙、遺失人（即產(chǎn)權(quán)人）寫的保證書（包括內(nèi)容）：．找到丟失的證件后，必須返還；．遺失證明書的后果自負(fù)）、本人身份證，到原發(fā)證機(jī)關(guān)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。房屋產(chǎn)權(quán)證的辦證流程1、登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、

父母去世后如何繼承房屋遺產(chǎn)。父母去世后，其生前合法擁有的財(cái)產(chǎn)將成為遺產(chǎn)，由其合法繼承人繼承。父母不立遺囑，又沒有遺贈(zèng)或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，由有關(guān)繼承人依法繼承父母的遺產(chǎn)。繼承的第一順序是父母、子女和合法配偶。但是繼承人放棄或者喪失繼承權(quán)的，不繼承。在實(shí)際繼承中，同一順序的繼承人享有平等的繼承權(quán)。房屋遺產(chǎn)怎么繼承繼承發(fā)生時(shí)，首先根據(jù)遺囑進(jìn)行繼承，沒有遺囑的，就按照法條確定繼承人的范圍進(jìn)行繼承。不過房產(chǎn)繼承的特殊之處在于需要進(jìn)行份額劃分?？墒紫葘?duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，然后由份額最大的一方獲得房產(chǎn)，然后將其他份額以現(xiàn)金方式補(bǔ)貼其他繼承人?；蛘呤侵苯訉⒎孔幼儸F(xiàn)，各個(gè)繼承人按份額取得相應(yīng)現(xiàn)金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十七條【法定繼承順序】第一千一百二十七條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第三十四條規(guī)定：房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)登報(bào)聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，由登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告,經(jīng)6個(gè)月無異議的，予以補(bǔ)發(fā)。因此，如果您(單位)遺失了房屋權(quán)屬證書(《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》)，請(qǐng)按如下程序辦理補(bǔ)證手續(xù)：一、房屋權(quán)屬證書遺失后，您(單位)應(yīng)盡快持身份證(委托代理的，還應(yīng)持公證委托書)/單位介紹信、房改房單位證明等資料到市房地產(chǎn)大廈415室遞交掛失及補(bǔ)發(fā)申請(qǐng)。市房屋檔案館為您(單位)開具房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的登報(bào)證明。二、市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心法律事務(wù)科受市房管局委托為您(單位)辦理補(bǔ)發(fā)公告。為了節(jié)省您(單位)的寶貴時(shí)間，在您(單位)向報(bào)社交納遺失聲明及公告費(fèi)(在市房地產(chǎn)大廈二樓6號(hào)窗口交納)后，法律事務(wù)科幫您(單位)到濟(jì)南日?qǐng)?bào)社刊登遺失聲明及補(bǔ)發(fā)公告。上述聲明及公告登報(bào)后，您(單位)可從法律事務(wù)科免費(fèi)領(lǐng)取該份《濟(jì)南日?qǐng)?bào)

一、繼承人應(yīng)當(dāng)按照法定繼承的規(guī)定，對(duì)補(bǔ)償款進(jìn)行分割，并由繼承人按照繼承比例取得拆遷補(bǔ)償款。第一千一百三十條分配遺產(chǎn)的原則同順序的繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)平等。在分配遺產(chǎn)時(shí)，對(duì)于特殊困難又缺乏勞動(dòng)能力的人，應(yīng)當(dāng)給予照顧。在分配遺產(chǎn)時(shí)，對(duì)被繼承人履行了主要扶養(yǎng)義務(wù)或與其共同生活的繼承人，可以分得多分。對(duì)具有扶養(yǎng)能力且具有扶養(yǎng)條件的繼承人，按照扶養(yǎng)義務(wù)分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)不分或少分。繼任者可以協(xié)商或者不平等。第一千一百三十二條繼承人應(yīng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問題。財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)間、方式和份額，由繼承人協(xié)商決定；協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。二、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容包括哪些。實(shí)踐中，房屋拆遷一旦確定，就要明確拆遷補(bǔ)償協(xié)議，并明確約定內(nèi)容，否則，雙方很容易產(chǎn)生不必要的糾紛。具體地說，拆遷補(bǔ)償協(xié)議一般包括以下內(nèi)容：1.具體的拆遷補(bǔ)償措施。實(shí)際上，拆遷補(bǔ)償

一、商品房購(gòu)房合同遺失后如何證明房屋所有權(quán)商品房購(gòu)房合同遺失后如下證明房屋所有權(quán)：1．與開發(fā)商協(xié)商進(jìn)行補(bǔ)辦合同；2．持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記；3．買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。二、安置房和商品房的差異是什么安置房跟商品房的區(qū)別在于：1．土地來源不同。安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買的正常商品房是有區(qū)別的；2．產(chǎn)權(quán)不同。安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，而商品房是完全產(chǎn)權(quán)；3．質(zhì)量不同。安置房利潤(rùn)被限制，普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房；4．交易時(shí)間不同。安置房都有交易時(shí)間限制，商品房沒有這方面的規(guī)定，不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。三、商品房預(yù)售合同必備內(nèi)容有哪些商品房預(yù)售合同必備內(nèi)容如下：1．買賣雙方和預(yù)售商品房的基本信息；2．房屋價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；3．交付使用條件和日期

王女士，現(xiàn)年40歲，是一國(guó)有企業(yè)的負(fù)責(zé)人，8歲的兒子讀小學(xué)二年級(jí)，現(xiàn)有工資收入可滿足日常的需求，因?yàn)楣ぷ鞣泵?，王女士無暇顧及投資的問題。去年與丈夫離婚時(shí)，法院將原在前夫名下的一處地處繁華地帶、260平米70年產(chǎn)權(quán)的商住公寓判歸其所有，原有銀行貸款為240萬元、20年期限，現(xiàn)在有200萬元未結(jié)清的貸款，月租金26500元，每月的物業(yè)費(fèi)等相關(guān)支出為1500元，銀行貸款月供15000元?？蛻粜枨螅?、希望能夠?qū)⒎课莓a(chǎn)權(quán)過戶到自己名下（因?yàn)殡m然有法院判決書，但由于前夫的自有公司經(jīng)營(yíng)狀況不穩(wěn)定，為避免卷入不必要的糾紛，所以希望將產(chǎn)權(quán)能夠過戶到自己的名下）。2、在保證現(xiàn)有生活水平條件下，選擇合理的貸款方案，用此套房產(chǎn)為自己安排一個(gè)退休計(jì)劃、為兒子做一個(gè)大學(xué)階段的支出計(jì)劃。病癥：1、需要做一未結(jié)清貸款的離異夫妻產(chǎn)權(quán)變更，以避免不必要的糾紛。2、選擇合理的貸款方案以滿足王女士的退休養(yǎng)老計(jì)劃（除保險(xiǎn)計(jì)劃外的

一、離婚后如何將房屋產(chǎn)權(quán)分配給子女離婚房產(chǎn)夫妻雙方協(xié)商一致的，可以將房產(chǎn)贈(zèng)與給孩子?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。二、離婚房產(chǎn)需要公證嗎離婚房產(chǎn)不是必須要公證；如果是訴訟離婚的，當(dāng)事人

受遺贈(zèng)得巨款購(gòu)房，首先應(yīng)當(dāng)明確是贈(zèng)與一方還是贈(zèng)與雙方的財(cái)產(chǎn)，如果是明確表示贈(zèng)與一方的，則屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)是無需分割的。如果是贈(zèng)與雙方的，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)由雙方協(xié)議分割，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。離婚房產(chǎn)怎樣分割第一，婚前購(gòu)買的房屋，婚前支付的部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，除非夫妻間在婚后明確財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與或共享，否則即便加了名字，也只能視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)不予分割。第二，婚前出資并按揭部分屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后的按揭以及女方可能對(duì)房屋進(jìn)行裝修或還貸導(dǎo)致女方出資的部分屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)按共同財(cái)產(chǎn)分割。第三，婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對(duì)自己子女的贈(zèng)與，與婚姻關(guān)系存儲(chǔ)期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時(shí)作為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。第四，婚后由雙方父母出資購(gòu)買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時(shí)按照出資份額按份分割?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千零七十六條夫

沒有遺囑繼承房子如下：1、協(xié)商繼承，如果所有繼承人都能協(xié)商達(dá)成房地產(chǎn)分配協(xié)議，可以提交被繼承人的死亡證明、所有法定繼承人的房地產(chǎn)分配協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明等必要材料，向房管局申請(qǐng)房屋過戶；2、公證繼承被繼承人死亡后，繼承人申請(qǐng)繼承公證，憑繼承權(quán)公證書申請(qǐng)房屋過戶登記；3、訴訟繼承，如果所有繼承人不能達(dá)成協(xié)議或者取得繼承權(quán)公證，需要向法院提起繼承糾紛訴訟。法院判決調(diào)解后，應(yīng)當(dāng)持法院出具的有效法律文書申請(qǐng)房屋過戶登記。沒有遺囑時(shí)繼承的順序我國(guó)《民法典》規(guī)定：法定繼承又稱為無遺囑繼承，是指由法律直接規(guī)定繼承人的范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配原則的一種繼承方式。我國(guó)《民法典》第一千一百二十七條的規(guī)定，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。這兩個(gè)順序的繼承人的繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)是不不同的。被繼承人死亡，由第一順序的繼承人繼承，第二順序的繼承人不繼承

一、無證房屋拆遷后如何處理產(chǎn)權(quán)問題無證房屋拆遷后如下處理產(chǎn)權(quán)問題：1．對(duì)于未取得房產(chǎn)證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)后，依法補(bǔ)償；2．對(duì)于手續(xù)不全或者無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)部門進(jìn)行合法性認(rèn)定后，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理；3．對(duì)于存在產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)（承租權(quán)）爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)通過民事訴訟后，按照訴訟結(jié)果依法補(bǔ)償。二、房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)包含哪些項(xiàng)目房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)包含以下項(xiàng)目：1．房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2．周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；還有相對(duì)與征收房屋造成的相關(guān)人員停業(yè)停產(chǎn)損失的補(bǔ)償；3．獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，政府用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。三、拆遷補(bǔ)償款一直不給怎么辦拆遷補(bǔ)償款一直不給被征收人可

房屋合同丟了怎么辦不要擔(dān)心失去購(gòu)房合同。1。如果你買了一套現(xiàn)有的房子。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，房屋買賣合同必須辦理房屋過戶登記手續(xù)方可生效。未經(jīng)登記，房屋買賣合同不生效，法律不予保護(hù)。因此，如果辦理了過戶登記手續(xù)，不慎丟失造成的隱患將從法律上消除，只需補(bǔ)發(fā)丟失的材料。2。如果買的是期房。沒有房地產(chǎn)登記的，可以到當(dāng)?shù)兀h級(jí)以上）人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門查詢。根據(jù)《城市商品房銷售管理辦法》，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與買受人簽訂預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)到上述兩個(gè)部門辦理登記備案手續(xù)。如果產(chǎn)權(quán)已經(jīng)登記，就不用擔(dān)心合同、收據(jù)丟失帶來的隱患。房屋買賣合同遺失后如何處理房屋買賣合同辦理預(yù)售登記前遺失的，只需將剩余合同作廢，與開發(fā)商重新簽訂合同即可；在購(gòu)房合同辦理預(yù)售登記前遺失，未開始辦理銀行按揭的，應(yīng)當(dāng)在報(bào)紙上刊登合同無效的聲明。期滿后，拿報(bào)紙到預(yù)售登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷已簽訂的

沒有房本離婚房產(chǎn)分割的處理方法如下：1、如果在離婚時(shí)沒拿到房產(chǎn)證的，法院在離婚判決時(shí)將會(huì)對(duì)房產(chǎn)不予處理；2、離婚過后，當(dāng)事人可以在正式取得房產(chǎn)證后再向法院另行起訴；3、在離婚判決時(shí)對(duì)房產(chǎn)證上有第三人名字的房產(chǎn)法院也將會(huì)不予處理。一、離婚財(cái)產(chǎn)的分割的方法如下：1、雙方協(xié)商決定。離婚時(shí)夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割，雙方應(yīng)在協(xié)商一致的原則下進(jìn)行，不能由一方?jīng)Q定；2、男女平等；3、照顧子女和女方權(quán)益。協(xié)商不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，以照顧子女和女方權(quán)益的原則判決；4、給予補(bǔ)償?shù)脑瓌t；5、照顧無過錯(cuò)方的原則。二、離婚的條件如下：1、男女雙方須有合法的夫妻身份；2、協(xié)議離婚的雙方當(dāng)事人須為有完全民事行為能力的人；3、協(xié)議離婚的雙方當(dāng)事人須有離婚的合意；4、必須對(duì)子女的撫養(yǎng)教育作出恰當(dāng)、合理的安排，并達(dá)成一致的協(xié)議；5、協(xié)議離婚時(shí)必須對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割做出適當(dāng)?shù)奶幚?。沒有房本能不能過戶沒有房本不能過戶。