購房合同算不算房屋權(quán)屬證明
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-18 15:01:21
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一、購房合同算不算房屋權(quán)屬證明
根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房屋權(quán)屬證明是由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門頒發(fā)房屋所有權(quán)證書，購房合同并不算房屋權(quán)屬證明，但可以在發(fā)生房產(chǎn)糾紛時作為補(bǔ)充的證據(jù)來使用?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
二、房屋權(quán)屬登記錯誤的情況有哪些
1.登記申請人采取欺騙等手段造成錯誤登記
2.因登記機(jī)構(gòu)工作人員疏忽等過失造成錯誤登記
3.登記申請人與登記機(jī)構(gòu)工作人員惡意串通造成錯誤登記根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，購房合同并不是房屋權(quán)屬證明，真正的房屋權(quán)屬證明是縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門頒發(fā)房屋所有權(quán)證書，各位讀者在簽訂完購房合同后一定要及時辦理房產(chǎn)證，避免出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。
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房產(chǎn)交易一、產(chǎn)權(quán)證明是不是場地租賃合同產(chǎn)權(quán)證明不屬于場地租賃合同，產(chǎn)權(quán)證明是證明物所有權(quán)歸屬的憑證，而租賃合同是出租人和承租人進(jìn)行租賃活動時，簽訂的合同。《中華人民共和國民法典》第二百四十條【所有權(quán)的定義】所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。二、房屋權(quán)屬證明辦理流程1、那購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。2、其買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜2023-04-18203人看過 -
法律綜合知識根據(jù)相關(guān)規(guī)定，所支付的定金通常被視為總房款的組成部分之一。定金作為商品房買賣合同簽訂、執(zhí)行或解除過程中的一種擔(dān)保方式，其生效時間為實際交付之時。如果付款方嚴(yán)格按照商品房買賣合同的約定履行了相應(yīng)義務(wù)，那么定金將被視為價款的一部分，或者予以退還，此時，定金便會被計入到總房款之中。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍2024-08-04443人看過 -
法律綜合知識律師解答：不能。不能。房屋的歸屬要看房產(chǎn)證上或者向房屋登記部門登記的是誰的名字，僅僅有購房發(fā)票是不能證明房屋歸屬的。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-04-16272人看過
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法律綜合知識一、商品房購房合同遺失后如何證明房屋所有權(quán)商品房購房合同遺失后如下證明房屋所有權(quán)：1．與開發(fā)商協(xié)商進(jìn)行補(bǔ)辦合同；2．持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記；3．買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。二、安置房和商品房的差異是什么安置房跟商品房的區(qū)別在于：1．土地來源不同。安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的；2．產(chǎn)權(quán)不同。安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，而商品房是完全產(chǎn)權(quán)；3．質(zhì)量不同。安置房利潤被限制，普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房；4．交易時間不同。安置房都有交易時間限制，商品房沒有這方面的規(guī)定，不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。三、商品房預(yù)售合同必備內(nèi)容有哪些商品房預(yù)售合同必備內(nèi)容如下：1．買賣雙方和預(yù)售商品房的基本信息；2．房屋價款、付款方式、付款時間；3．交付使用條件和日期2023-11-09375人看過 -
處分權(quán)房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證，房屋權(quán)屬證書受到國家法律保護(hù)。包括《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》或《房屋他項權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。一、相關(guān)的法律規(guī)定是怎樣的根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的規(guī)定，房屋權(quán)屬證書主要有房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證、房屋他項權(quán)證，或者房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)共有權(quán)證、房地產(chǎn)他項權(quán)證。這些證書是表明權(quán)利人對特點房屋享有所有權(quán)、共同所有權(quán)、他項權(quán)（抵押權(quán)）的憑證。只要權(quán)利人擁有這些證書且證書記載的姓名與持有人一致，第三人即可推定證書上記載的人為相應(yīng)權(quán)利的享有人。二、房產(chǎn)證他項權(quán)證辦理時間一致嗎不一致。房產(chǎn)證是買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件2023-03-13442人看過 -
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處分權(quán)不動產(chǎn)房屋權(quán)屬證明有《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。房屋權(quán)屬證明書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的合法憑證，同樣也是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。一、安置房拆除，應(yīng)該要如何賠償呢？在購買安置房時一定要注意購買的時間，因為根據(jù)安置房屋的性質(zhì)來看安置房是可以買賣的，但一般需五年才能進(jìn)行上市交易。根據(jù)規(guī)定，具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。安置房遇到拆遷，賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。二、辦房產(chǎn)證2023-06-27208人看過
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法律綜合知識一、個人房屋按揭貸款合同算是購房合同嗎？抵押權(quán)人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（貸款人）抵押人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（借款人）擔(dān)保人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（擔(dān)保人）第一條總則抵押權(quán)人與抵押人于＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日會同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)授揭貸款合同（下稱“合同”），抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂立房產(chǎn)買賣合同項下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款；抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款、擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同。應(yīng)予遵照執(zhí)行。第二條貸款內(nèi)容一、貸款金額：人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人，將此筆貸款全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。二、貸款期限：從＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿2021-10-25405人看過 -
購房合同需要按照合同約定處理，違約的可按照下列規(guī)定處理，協(xié)商不成，可訴訟處理。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。違約，即違反合同?，F(xiàn)實中違約形態(tài)表現(xiàn)多樣，不少學(xué)者對此都有歸納，如有的將債務(wù)不履行分為拒絕給付、給付不能、不完全給付、遲延給付四種狀態(tài)，有的則強(qiáng)調(diào)預(yù)期違約、根本違約、部分違約。這些歸類都有一定道理，但又難免有所疏漏。本文從分類入手，闡述違約2023-02-21341人看過 -
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小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。雖然買小產(chǎn)權(quán)房不能簽訂正式的購房合同，但是一定要簽署購房協(xié)議，這樣才能避免上當(dāng)。一、小產(chǎn)權(quán)房的土地使用證有效期是多少年？小產(chǎn)權(quán)房是沒有國家發(fā)放的的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同不會在國土房管局進(jìn)行備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。換句話說，小產(chǎn)權(quán)房是不符合國家的法律法規(guī)的，它是沒有合法有效的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房就沒有產(chǎn)權(quán)這一說法。它只有使用權(quán)，使用年限和土地年限是一致的。按照我國相關(guān)法律法規(guī)，住宅建設(shè)用地最高是70年；工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，2023-06-28164人看過
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不可以，要證明產(chǎn)權(quán)，是需要有相關(guān)的不動產(chǎn)證的，購房合同不能證明產(chǎn)權(quán)。首先要明確購房合同和房產(chǎn)證二者本身是兩個性質(zhì)不同的東西，購房合同是買賣雙方對房屋交易達(dá)成的一種契約，也就是說簽合同只能證明原房主把房子賣給過買方。并不代表房子就已經(jīng)是買方的了而房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)部門對房屋所有人進(jìn)行登記確認(rèn)后頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，只有有了房產(chǎn)證才能證明房子是真正屬于產(chǎn)權(quán)所有人的。一、土地使用證和房產(chǎn)證的關(guān)系兩證應(yīng)該是統(tǒng)一的，可持相關(guān)資料去做變更?，F(xiàn)實操作中，大多業(yè)主手中只有房屋產(chǎn)權(quán)證，但如果國土證在業(yè)主自己手里的話，應(yīng)該一致，否則會影響房屋出售。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。按規(guī)定，期房購買應(yīng)使用商品房買賣的標(biāo)準(zhǔn)合同，現(xiàn)房可以不用。在建的房子不難判定是期房，建好的房子是否就是現(xiàn)房呢？不一定！按國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使2023-03-0865人看過 -
購房合同私房房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證無法進(jìn)行過戶，所以簽署的房屋買賣合同是證明房屋交易發(fā)生的的憑證也是重要的憑證，合同中應(yīng)該列明其中的損失賠償。沒有房產(chǎn)證的房子買賣協(xié)議的內(nèi)容及格式如下：1、標(biāo)題：房屋買賣協(xié)議。2、包括內(nèi)容：（1）私房房產(chǎn)證沒有房產(chǎn)證無法進(jìn)行過戶，所以簽署的房屋買賣合同是證明房屋交易發(fā)生的的憑證也是重要的憑證，因此大家在簽訂購房合同前要仔細(xì)的推敲合同的內(nèi)容，在合同內(nèi)容中一定要列明房產(chǎn)證的實施情況。（2）合同中應(yīng)該列明其中的損失賠償，包括因沒有房產(chǎn)證而可能造成的損失，訂立合同過程中的損失和履行合同過程中的損失，如返還財產(chǎn)所需要的運輸費用、勞務(wù)費等開支。（3）無效合同的損失不同于有效合同的違約損失，在違約損失中，可得利益屬于損失的范圍，而無效合同本來就不具有法律效力，當(dāng)事人不可能據(jù)此獲得預(yù)期的利益，因而不存在預(yù)期利益問題。一、無故終止合同的違約責(zé)任是什么1、無故終止合同的違約責(zé)任時支付相應(yīng)的違2023-03-13419人看過
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房屋所有權(quán)證算不算房產(chǎn)證山東在線咨詢 2023-09-12我國的房屋所有權(quán)證不完全等同于房產(chǎn)證，它是房產(chǎn)證的構(gòu)成要素之一，房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。房屋所有權(quán)證是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，房產(chǎn)證是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證，但在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱。 -
房屋購房合同已經(jīng)交房逾期了算不算無效？北京在線咨詢 2022-07-11當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使 -
沒有房產(chǎn)證有購房合同算不算違約山東在線咨詢 2022-08-20抵押貸款必須要有房產(chǎn)證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等。 1、一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結(jié)婚證/單身證明等，通常會由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保，直到個人拿到房產(chǎn)證并辦好抵押為止。 2、如果是正在貸款，僅憑購房合同銀行是不會再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，
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簽了購房合同房屋算是共有產(chǎn)權(quán)嗎寧夏在線咨詢 2022-12-08簽了購房合同不等于取得房屋產(chǎn)權(quán)，簽訂購房合同只是取得房屋產(chǎn)權(quán)眾多環(huán)節(jié)之一，商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；商品房基本狀況；商品房的銷售方式；商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間等內(nèi)容。 《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容： （一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所； （二）商品房基 -
購買房屋后未領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，如何開具無房證明？湖北在線咨詢 2024-11-25如果尚未辦理房產(chǎn)證,但已進(jìn)行了網(wǎng)絡(luò)簽約購買房屋,那么在相關(guān)程序中將被視為已有房產(chǎn),因此無法開具無房證書。反之,若該房產(chǎn)并未進(jìn)行過網(wǎng)絡(luò)簽約出售或購買行為,那么即可開具無房認(rèn)證書。綜上所述,判定能否出具無房證書的依據(jù)主要在于是否進(jìn)行過網(wǎng)絡(luò)簽約以及房產(chǎn)證的辦理狀況。因此,需要根據(jù)實際情況進(jìn)行深入分析和判斷。
