房屋所有權(quán)證算不算房產(chǎn)證
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時(shí)間： 2023-07-26 08:44:59
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房屋所有權(quán)證是房產(chǎn)證的構(gòu)成要素之一，房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。房屋所有權(quán)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，房產(chǎn)證是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證，但在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱。
房屋所有權(quán)證過(guò)戶的后果
房屋所有權(quán)證一旦被依法過(guò)戶，原房屋所有權(quán)人喪失對(duì)原房屋的支配權(quán)，被過(guò)戶人自房屋所有權(quán)證依法過(guò)戶那一刻起取得房屋所有權(quán)；如果房屋所有權(quán)證處于抵押的狀態(tài)時(shí)，房屋所有權(quán)證的過(guò)戶不影響抵押權(quán)人對(duì)房屋抵押權(quán)的享有。如果房屋所有權(quán)人是為了逃避債務(wù)而過(guò)戶的，并且受讓人知道房屋所有權(quán)人是為了逃避債務(wù)的，該過(guò)戶行為無(wú)效。
總的來(lái)說(shuō)，房屋所有權(quán)證是擁有房屋支配權(quán)的憑證，也就是物權(quán)憑證。為了保護(hù)房屋所有權(quán)證過(guò)戶雙方的合法利益與第三方的合法利益，法律對(duì)其過(guò)戶的規(guī)定是比較嚴(yán)格的。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條
登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條
國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
第六十一條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
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房產(chǎn)證不動(dòng)產(chǎn)證和房屋所有權(quán)證的區(qū)別：1．證件名稱不同：房產(chǎn)證全名為《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書全名為《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。2．監(jiān)制機(jī)關(guān)不同：房產(chǎn)證監(jiān)制單位為中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革前，為中華人民共和國(guó)建設(shè)部；而新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，監(jiān)制單位是中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部。3．權(quán)證編號(hào)不同：房產(chǎn)證包括兩個(gè)編號(hào)，分別是建房注冊(cè)號(hào)和房屋所有權(quán)證號(hào)；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書也包括兩個(gè)編號(hào)，分別是證書編號(hào)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)編號(hào)。不動(dòng)產(chǎn)證的好處和壞處好處就是意味著業(yè)主具有了房子的所有權(quán)，明確了他的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬，自身的利益能夠得到保障；假如房子需要出租、轉(zhuǎn)讓或者抵押的話，方便辦理手續(xù)，還可以采用遺屬和繼承的方法把房子送給別人。壞處就是辦理不動(dòng)產(chǎn)證的時(shí)候，產(chǎn)生的稅費(fèi)會(huì)更高。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)2023-08-13263人看過(guò) -
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證舊的房產(chǎn)證換新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，申請(qǐng)人只需攜帶身份證、原房產(chǎn)證、土地證雙證即可換領(lǐng)。按照國(guó)家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換。也就是說(shuō)，舊證、新證同時(shí)都具有法律效力。但新購(gòu)房屋等不動(dòng)產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記按照國(guó)家規(guī)定予以5年過(guò)渡期。一、什么是房屋所有權(quán)證房產(chǎn)證，又稱《房屋所有權(quán)證》，是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，也是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。那么對(duì)于二手房交易來(lái)說(shuō)，房屋所有權(quán)證就需要有一個(gè)過(guò)戶的手續(xù)。那么具體的操作流程是什么樣的呢？需要準(zhǔn)備哪些材料呢？首先，要簽訂2023-04-02286人看過(guò) -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)一、有房屋所有權(quán)也交了稅算不箅大產(chǎn)權(quán)大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對(duì)詞，也就是購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》。大產(chǎn)權(quán)房可以合法的進(jìn)行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。二、夫妻對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)約定男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。（三）婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同財(cái)產(chǎn)的分割婚姻關(guān)系存續(xù)期間，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)：1、一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益的行為；2、一方負(fù)有法2023-03-09500人看過(guò) -
房產(chǎn)證不算產(chǎn)權(quán)。1，房產(chǎn)證上的面積是產(chǎn)權(quán)登記面積，包括公攤面積和套內(nèi)使用面積；2，產(chǎn)權(quán)登記面積是指房屋竣工驗(yàn)收后，購(gòu)房合同內(nèi)填寫的測(cè)繪后面積(一般簽定正式購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行注冊(cè)，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來(lái)的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積)以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。一、買房合同簽訂后如何收房買房合同簽訂后如何收房：1、各種收房資料要齊備業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)，必須要看開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書，三是國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。同時(shí)，業(yè)主要查看房屋條件是否與購(gòu)房合同中的約定存在出入。如果開(kāi)發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。2、和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房一定要和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問(wèn)題當(dāng)面注明，并書面約定開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。收房時(shí)最好和開(kāi)發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作，主要包括2023-06-24150人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)證是什么理解房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證通常意義上是指房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件?！斗课菟袡?quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。二、辦房產(chǎn)證需要什么材料1．房屋購(gòu)銷合同原件以及補(bǔ)充合同原件。2．房屋購(gòu)買銷售統(tǒng)一原件。3．房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件。（如果房屋測(cè)繪報(bào)2023-07-14279人看過(guò) -
房產(chǎn)證一、房屋是不是有房產(chǎn)證和國(guó)土證就算合法房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。購(gòu)買只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶。因此，人們購(gòu)買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，過(guò)戶肯定遭拒。如果辦理不了過(guò)戶手續(xù)，那買方也無(wú)法落戶，這些都是購(gòu)房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請(qǐng)使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無(wú)土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無(wú)土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無(wú)效。如今，各個(gè)地段的房屋升值較快，如果購(gòu)買這種沒(méi)有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購(gòu)買此類房產(chǎn)。提交材料，按照規(guī)定的程序一步步辦理，如果材料和手續(xù)不齊全也是無(wú)法辦理的2023-03-14209人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)房產(chǎn)證上有名字算名下有房產(chǎn)。房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)人的證明，但并不一定能獲得房屋一半的產(chǎn)權(quán)，如一方婚前付首付，婚后共同還貸登記在夫妻二人名下的房產(chǎn)，此時(shí)需要根據(jù)婚前首付金額和婚后共同還貸金額的比例來(lái)分割該房產(chǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-08-01367人看過(guò) -
一、房屋產(chǎn)權(quán)所有證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有任何差異嗎房屋產(chǎn)權(quán)所有證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證有以下差異：1．房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可以依法行使對(duì)所購(gòu)房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)的證明；即《房屋所有權(quán)證》是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，房屋所有者證書管理和使用自己的房屋，包括房屋所有權(quán)證和房屋所有權(quán)證；一般來(lái)說(shuō)，房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的證明房屋所有權(quán)的書面證明；2．不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證一般指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，是權(quán)利人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；如果記錄不一致，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，除非有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)記錄簿確實(shí)錯(cuò)誤；二、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的辦理材料1．密封的申請(qǐng)表；2．住房銷售合同；3．買賣雙方簽訂房屋預(yù)售合同關(guān)于房屋房號(hào)、實(shí)測(cè)面積及房屋價(jià)格結(jié)算的確認(rèn)函；4．驗(yàn)船表、房屋登記表和戶口簿兩份；5．特殊維修費(fèi)用收據(jù)；6．契稅繳納或者減稅證2023-12-13137人看過(guò)
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仲裁委員會(huì)1、房地產(chǎn)主管部門是否可以按照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施細(xì)則的規(guī)定注銷房產(chǎn)證，房地產(chǎn)登記管理部門按照權(quán)限可以注銷房產(chǎn)證的，應(yīng)當(dāng)在辦理完畢后注銷登記房產(chǎn)證作廢。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十八條的規(guī)定，當(dāng)事人有下列情形之一的，可以申請(qǐng)注銷登記：（一）不動(dòng)產(chǎn)滅失；（二）權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利2023-05-31435人看過(guò) -
動(dòng)遷動(dòng)遷房沒(méi)辦房產(chǎn)證，這樣不會(huì)算到名下有房。個(gè)人的名下的房產(chǎn)，主要是通過(guò)房管局開(kāi)出的房產(chǎn)的數(shù)量進(jìn)行證明的。也就是動(dòng)遷房如果是沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，在房管局那邊也查不到有相關(guān)的記錄，這種情況當(dāng)然就不能證明有房。如果是需要開(kāi)具房產(chǎn)證明，可以直接到房管局開(kāi)具即可，這是比較簡(jiǎn)單的。如果動(dòng)遷房能夠拿到房產(chǎn)證，這類的房子就可以進(jìn)行買賣。如果是動(dòng)遷房沒(méi)有房產(chǎn)證，就是可以拿到無(wú)房證明。動(dòng)遷房辦理房產(chǎn)證流程1、查看委托協(xié)議內(nèi)容回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定開(kāi)發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證，約定一旦因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理。2、繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅給開(kāi)發(fā)商辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求業(yè)主繳納這些費(fèi)用。但是在交錢之前，一定要先了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開(kāi)發(fā)商計(jì)算是否正確。此外交2023-07-01265人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)1．缺乏法律保護(hù)：若承建商無(wú)法提供完備的“五證”證明材料，則足以表明其可能并不具備開(kāi)發(fā)和建設(shè)商品住房的資格，且沒(méi)有權(quán)利進(jìn)行商品房的銷售活動(dòng)，因此，此類房屋的質(zhì)量安全難以得到充分保障。2．購(gòu)房合同效力問(wèn)題：部分開(kāi)發(fā)商為了迅速回收資金并占領(lǐng)市場(chǎng)份額，在尚未獲得全部必要證件的情況下便開(kāi)始銷售房屋，然而在此種情況下簽署的購(gòu)房合同將被視為無(wú)效，購(gòu)房者的合法權(quán)益亦無(wú)法得到有效維護(hù)。3．土地性質(zhì)不明晰：由于“五證”不齊的房產(chǎn)存在著土地性質(zhì)無(wú)法明確界定的風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而導(dǎo)致房屋的所有權(quán)期限無(wú)法得到可靠保證。例如，商業(yè)用地的使用權(quán)僅為40年，而只有在住宅用地之上建造的房屋，其所有權(quán)期限才能達(dá)到70年。倘若開(kāi)發(fā)商故意混淆房屋性質(zhì)，將在商業(yè)用地之上建造的房屋誤導(dǎo)性地作為普通住宅進(jìn)行銷售，那么購(gòu)房者在毫不知情的情況下購(gòu)買了該類房屋，其土地使用權(quán)期限將會(huì)縮短30年，同時(shí)還需承擔(dān)商業(yè)水電費(fèi)用及較高的契稅等額外負(fù)擔(dān)。4．開(kāi)發(fā)2024-05-17396人看過(guò) -
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證一、房屋不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有區(qū)別，區(qū)別在于：1．名稱不同不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證最大的區(qū)別就是名稱不同，房產(chǎn)證全稱為中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)權(quán)證；不動(dòng)產(chǎn)證全稱為中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。2．內(nèi)容不同房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證在內(nèi)容上就有很大的區(qū)別：房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、適用期限等內(nèi)容。3．發(fā)證機(jī)關(guān)不同不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)不同，房產(chǎn)證印章：發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證印章：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門，如：XX縣國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記專用章。4．費(fèi)用不同在辦理不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的時(shí)候，需要繳納的費(fèi)用也是不一樣的，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候需要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次2023-04-12320人看過(guò)
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房產(chǎn)證本文檔是關(guān)于房屋登記的申請(qǐng)表格。根據(jù)房屋登記簿上的記載填寫房屋的所有權(quán)人,如果房屋所有權(quán)是共有的,則應(yīng)填寫持有房產(chǎn)證的所有共有者,其他共有者可以填寫在附記欄中。房屋坐落、房屋性質(zhì)、房屋狀況、土地狀況、規(guī)劃用途、建房注冊(cè)號(hào)、房屋所有權(quán)證號(hào)、登記機(jī)構(gòu)(蓋章)、填發(fā)單位、登記時(shí)間、附記等都是需要填寫的內(nèi)容。1、房屋所有人：根據(jù)房屋登記簿上的記載填寫房屋的所有權(quán)人；如果房屋所有權(quán)是共有的，則應(yīng)填寫持有房產(chǎn)證的所有共有者，其他共有者可以填寫在附記欄中。2、房屋坐落：3、房屋性質(zhì)：4、房屋狀況：5、土地狀況：6、規(guī)劃用途：7、建房注冊(cè)號(hào)：8、房屋所有權(quán)證號(hào)：9、登記機(jī)構(gòu)（蓋章）：10、填發(fā)單位：11、登記時(shí)間：12、附記：填寫共有人及所占份額、構(gòu)筑物有關(guān)狀況的描述等需要記載的其他事項(xiàng)。13、其他：填寫房屋以外的特定空間、構(gòu)筑物名稱等。 房產(chǎn)證上如何填寫房屋狀況、土地狀況等？根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》2023-08-28475人看過(guò) -
土地使用權(quán)產(chǎn)權(quán)證不是判斷所有權(quán)的唯一依據(jù)。首先，在不是依照法律行為而獲得所有權(quán)的情況下，所有權(quán)的取得往往（當(dāng)然有例外，如取得時(shí)效，善意取得等）就不以登記為要件。如自己修建的房屋，如依據(jù)法院的判決，如公權(quán)力的沒(méi)收等等。其次，從另一個(gè)角度來(lái)看，一些所有權(quán)的登記有時(shí)是錯(cuò)誤的、有瑕疵的，這個(gè)時(shí)候登記名義人實(shí)際不是所有權(quán)人（當(dāng)然不排除公信力原則和善意取得等的適用），而真正權(quán)利人往往可以通過(guò)異議登記或變更登記來(lái)主張自己的所有權(quán)人身份。其證明自己的身份的依據(jù)（如合同，公證文書等）就是所有權(quán)的證明。可見(jiàn)，證明所有權(quán)的依據(jù)不唯一。有這樣的觀點(diǎn)：證明實(shí)際所有權(quán)私下公證有效，但不能對(duì)抗善意第三人。比如產(chǎn)權(quán)證上登記的所有人將該房屋出售，另一方只能主張債權(quán)不能向第三人主張所有權(quán)。對(duì)此基本同意，明確些說(shuō)，另一方主張債權(quán)（一般唯有依照侵權(quán)或不當(dāng)?shù)美麄鶛?quán)）的前提是曾有所有權(quán)，其債權(quán)是基于所有權(quán)的損害而生的。另，實(shí)不宜稱證明所有權(quán)的2023-08-17297人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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只有房屋所有權(quán)證，沒(méi)有土地證，算不算的青海在線咨詢 2022-11-01不算有房產(chǎn)證就是大產(chǎn)權(quán)，最早的房子都只有房產(chǎn)證?，F(xiàn)在是統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)權(quán)房，是只有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)。一般是集體土地建設(shè)的，沒(méi)辦法辦理房產(chǎn)證。只要土地所有權(quán)的集體頒發(fā)的使用權(quán)證 -
小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證算是有所有權(quán)嗎浙江在線咨詢 2022-05-28不算是，我國(guó)的小產(chǎn)權(quán)房屋買賣不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒(méi)有繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十三條規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小 -
有產(chǎn)權(quán)證的房子算不算有無(wú)產(chǎn)權(quán)證的？青海在線咨詢 2021-11-08雖然我國(guó)法律規(guī)定房地產(chǎn)的設(shè)立和變更必須經(jīng)過(guò)登記才能發(fā)生法律效力，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，但沒(méi)有規(guī)定沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的買賣合同無(wú)效，但不能辦理過(guò)戶登記，不能取得所有權(quán)，但合同可以有效。
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有了房產(chǎn)證的房子就不算所有權(quán)了嗎西藏在線咨詢 2021-10-31房屋所有權(quán)證是房產(chǎn)證的構(gòu)成要素之一，包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證。房屋所有權(quán)證是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房產(chǎn)證是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)出具的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證，但一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱。 -
房產(chǎn)證是屬于房屋所有權(quán)還是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證浙江在線咨詢 2022-11-15房產(chǎn)證屬于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。 根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第五條的規(guī)定，下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記： （一）集體土地所有權(quán)； （二）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)； （三）森林、林木所有權(quán)； （四）耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)； （五）建設(shè)用地使用權(quán)； （六）宅基地使用權(quán)； （七）海域使用權(quán)； （八）地役權(quán)； （九）抵押權(quán)； （十）法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。 第二十一條規(guī)定，登記事項(xiàng)
