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營改增以后，一般納稅人出租房屋增值稅稅率11％，2018年5月1日以后降為10％；小規(guī)模納稅人出租房屋適用征收率5％；其他個人出租其取得的不動產(chǎn)（不含住房），應(yīng)按照5％的征收率計算應(yīng)納稅額；個人出租住房，應(yīng)按照5％的征收率減按1．5％計算應(yīng)納稅額。

1、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。

2、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10％－30％后的余值；

（2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10％－30％的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30％。

房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1．2％；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12％。

一、租房要交稅嗎

1、根據(jù)某市稅務(wù)局部門的介紹租房要交稅。個人出租房屋征稅范圍是個人因出租房產(chǎn)而發(fā)生的應(yīng)稅行為。出租房屋應(yīng)納稅額等于租金收入乘以綜合征收率。按期申報月租金不足3萬元的，房東需繳納4％稅金。所以說租房要繳納一定的稅費(fèi)。

2、根據(jù)辦法規(guī)定出租房屋需要繳稅。房屋出租的結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防等方面的安全條件。辦法還規(guī)定，住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房產(chǎn)）部門及其所屬的房屋租賃管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立巡視制度，采集房屋租賃信息，對房屋租賃情況進(jìn)行日常檢查。出租人出租房屋的收入，出租房屋的人應(yīng)該依法納稅。

3、根據(jù)稅法規(guī)定出租房屋要繳稅。稅法規(guī)定凡是出租房屋的單位和個人，應(yīng)以真實有效的房屋租賃合同或協(xié)議記載的房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)，都需要繳納一定的稅費(fèi)。

二、房屋租賃稅不交有什么后果

1、出租人未按規(guī)定期限繳納稅款的，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，并從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

2、出租人未按照規(guī)定期限辦理納稅申報的，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十二條規(guī)定，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，可處以二千元以下罰款，逾期不改正的，可處以二千元以上一萬元以下的罰款。

3、出租人故意隱匿房產(chǎn)和有租金收入不報或申報不實的，以偷稅論處，情節(jié)嚴(yán)重的，移交司法機(jī)關(guān)處理。