誰(shuí)有權(quán)對(duì)小區(qū)停車(chē)位的歸屬問(wèn)題進(jìn)行決策
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時(shí)間： 2024-01-04 05:37:13
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一、誰(shuí)有權(quán)對(duì)小區(qū)停車(chē)位的歸屬問(wèn)題進(jìn)行決策
小區(qū)停車(chē)位應(yīng)該屬于業(yè)主、開(kāi)發(fā)商或國(guó)家。小區(qū)停車(chē)位建筑面積列入公攤的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有；小區(qū)停車(chē)位建筑面積未分?jǐn)偳议_(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車(chē)位產(chǎn)權(quán)的歸開(kāi)發(fā)商所有；部分小區(qū)停車(chē)位屬于國(guó)家強(qiáng)制配套的人防工程歸國(guó)家所有。
《民法典》第三百四十四條
建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。
第三百四十五條
建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。
二、小區(qū)被占車(chē)位合法處理方式
1．小區(qū)車(chē)位被占了，需要撥打物業(yè)的電話，請(qǐng)物業(yè)及時(shí)聯(lián)系業(yè)主進(jìn)行挪車(chē)，也可以看一下，占車(chē)位的車(chē)主是不是留下了臨時(shí)挪車(chē)電話號(hào)碼，我們可以打電話與其溝通，讓他挪一下車(chē)。
2．如果車(chē)主沒(méi)有留下任何的信息我們，可以去物業(yè)投訴，如果是小區(qū)內(nèi)的車(chē)主，物業(yè)那邊一定有號(hào)碼留存，如果不是業(yè)主，也是會(huì)有登記人名單供我們進(jìn)行查詢的。
3．如果通過(guò)物業(yè)找不到的話，可以撥打114或者直接撥打交警大隊(duì)的電話，交警大隊(duì)會(huì)直接聯(lián)系業(yè)主，通過(guò)交警平臺(tái)聯(lián)系業(yè)主，讓其進(jìn)行挪車(chē)。
4．如果以上做法都不管用，其他車(chē)主依然占用自己的停車(chē)位，我們可以直接撥打拖車(chē)公司。將占用車(chē)位的車(chē)直接拖走，不過(guò)這是需要付費(fèi)，而且拖車(chē)也不會(huì)拖很遠(yuǎn)，最多拖到路邊或者門(mén)口。
三、小區(qū)地下停車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限
小區(qū)地下停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)年限一般是70年，70年后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。70年后到期也是指房屋所占用的土地的使用權(quán)到期，居住用地的土地使用權(quán)是70年，屬于住宅建設(shè)用地，所以使用年限是70年，并且可以自動(dòng)續(xù)期。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第十二章 建設(shè)用地使用權(quán) 第三百四十四條 建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。
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社區(qū)綠化改停車(chē)位歸城建綠化管理部門(mén)管理。社區(qū)綠化帶屬于城市綠化區(qū)，未經(jīng)批準(zhǔn)改為停車(chē)位是違法的，應(yīng)當(dāng)依法受到綠化行政處罰。向當(dāng)?shù)爻墙ňG化管理部門(mén)投訴，也可向行政執(zhí)法局投訴；要改變?cè)械脑O(shè)計(jì)方案，必須先取得規(guī)劃部門(mén)的批準(zhǔn)，再經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決，私自將綠地改為停車(chē)位。物業(yè)已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。停車(chē)位歸屬權(quán)？地面停車(chē)位包含兩種類型的停車(chē)位，一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位。建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車(chē)位屬于專有權(quán)的客體，所有權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商所有，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)約定的方式確定業(yè)主是有償或無(wú)償使用車(chē)位。占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位屬于業(yè)主共有，在物業(yè)管理中可以約定使用公共車(chē)位是否需要支付一定的費(fèi)用，當(dāng)然也可以無(wú)償使用，同時(shí)關(guān)于費(fèi)用的支付可以約定自行收取還可委托物業(yè)進(jìn)行收費(fèi)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百四十二條物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用2023-07-03440人看過(guò) -
小區(qū)停車(chē)位買(mǎi)賣(mài)有產(chǎn)權(quán)，前提是必須通過(guò)合法途徑購(gòu)買(mǎi)，并辦理了相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證。小區(qū)停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)到底屬于全體業(yè)主或者是屬于開(kāi)發(fā)商，具體情況要看產(chǎn)權(quán)所有人是誰(shuí)。一、小區(qū)停車(chē)位買(mǎi)賣(mài)有產(chǎn)權(quán)嗎小區(qū)停車(chē)位買(mǎi)賣(mài)有產(chǎn)權(quán)，只要是通過(guò)合法途徑購(gòu)買(mǎi)的一手車(chē)位均可辦理相關(guān)的車(chē)位產(chǎn)權(quán)證，日后還可以入市自由流通；不過(guò)如果是二手車(chē)位的買(mǎi)賣(mài)則是和商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)的二手轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)一樣，是需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)，另外有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無(wú)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位只有使用權(quán)20年。二、小區(qū)停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)到底屬于誰(shuí)呢小區(qū)停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)到底屬于誰(shuí)，具體情況如下：1．停車(chē)場(chǎng)在小區(qū)房屋銷售時(shí)未按公建面積公攤，停車(chē)場(chǎng)的房屋所有權(quán)（俗稱產(chǎn)權(quán)）應(yīng)歸開(kāi)發(fā)商所有。開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)業(yè)主出售，此時(shí)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)受到法律保護(hù)。2．開(kāi)發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車(chē)場(chǎng)按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主，從法律上講，該停車(chē)場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸2023-07-17233人看過(guò) -
由于車(chē)位與其他建筑物共享了小區(qū)范圍內(nèi)土地的使用權(quán)，要明確其權(quán)利歸屬，應(yīng)適用建筑物區(qū)分所有權(quán)的理論。即在小區(qū)的范圍內(nèi)，若為專有部分，則開(kāi)發(fā)商可將車(chē)位（庫(kù)）單獨(dú)出售，也應(yīng)單獨(dú)為其進(jìn)行物權(quán)登記；若為共用部分，則開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)將車(chē)位（庫(kù)）單獨(dú)出售，車(chē)位（庫(kù)）應(yīng)為住宅小區(qū)全體業(yè)主共同所有，無(wú)須單獨(dú)登記以公示。而具體哪些車(chē)位屬于專有部分，哪些屬于共有部分，對(duì)于物理狀態(tài)及所處位置不同的車(chē)位而言是不同的。車(chē)在小區(qū)內(nèi)被盜，物業(yè)有責(zé)任么如果物業(yè)公司向業(yè)主收取費(fèi)用，并依法簽訂了服務(wù)協(xié)議，車(chē)輛被盜，應(yīng)按雙方的協(xié)議確定賠償責(zé)任。如果物業(yè)公司對(duì)停放在小區(qū)的車(chē)輛沒(méi)有收到費(fèi)用，車(chē)輛被盜，應(yīng)根據(jù)物業(yè)公司是否盡到安全保障義務(wù)及其過(guò)錯(cuò)程度確定其如何承擔(dān)賠償責(zé)任。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專2023-07-05217人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何應(yīng)對(duì)小區(qū)停車(chē)位糾紛問(wèn)題1．協(xié)商；2．調(diào)解；3．向法院起訴。《民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。二、車(chē)位有產(chǎn)權(quán)證嗎人防車(chē)位一般沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。所謂人防車(chē)位是指人防工程所改建成的地下停車(chē)位。按照建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積，也不進(jìn)行公用建筑面積的分?jǐn)??；谌朔拦こ痰闹匾?，一般產(chǎn)權(quán)也不能登記為開(kāi)發(fā)商所有。開(kāi)發(fā)商擁有使用權(quán)，但沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)權(quán)利。列入公攤的面積的車(chē)位屬于小區(qū)所有業(yè)主，屬于小區(qū)固有配套，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售或者贈(zèng)與。但現(xiàn)實(shí)情況是，買(mǎi)賣(mài)無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位很常見(jiàn)，這實(shí)質(zhì)上是一種租賃行為。三、人防車(chē)位和普通車(chē)位的區(qū)別1．兩者的所有權(quán)以及使用年限不同。普通車(chē)位是開(kāi)發(fā)商銷售給業(yè)主的，業(yè)主對(duì)于車(chē)位有完整的產(chǎn)權(quán)，車(chē)位的使用年限跟房屋的使用年限是一樣的2023-09-03351人看過(guò)
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配套設(shè)施停車(chē)位，指停車(chē)的地方，包括露天場(chǎng)所及室內(nèi)場(chǎng)所。車(chē)位按收費(fèi)可以分為兩種，免費(fèi)車(chē)位和付費(fèi)車(chē)位。在車(chē)場(chǎng)管理中，通過(guò)車(chē)位出租，提供停車(chē)服務(wù)，收取停車(chē)費(fèi)是停車(chē)車(chē)場(chǎng)管理公司的主要收入來(lái)源，常將車(chē)位分為固定車(chē)位和臨租車(chē)位。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。所以，目前多數(shù)商品房在銷售時(shí)，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買(mǎi)者都會(huì)在合同中約定專門(mén)用來(lái)停放汽車(chē)的車(chē)庫(kù)、車(chē)位，通過(guò)出租、出售或附贈(zèng)等方式，約定其歸業(yè)主專有或?qū)Ｓ?。在這種情況下，不宜一概認(rèn)為車(chē)庫(kù)、車(chē)位歸業(yè)主共有。只有占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停車(chē)的車(chē)位，才屬業(yè)主共有。律師補(bǔ)充：車(chē)位、車(chē)庫(kù)是小區(qū)業(yè)主共同生活的輔助設(shè)施，屬于小區(qū)的配套設(shè)施。非規(guī)劃內(nèi)車(chē)位是占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停車(chē)形成的車(chē)位，沒(méi)有在最初批準(zhǔn)的項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃中，所占用的道路或者場(chǎng)地屬于業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)，維護(hù)費(fèi)用作為公攤費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)，后續(xù)改擴(kuò)建2023-05-07338人看過(guò) -
商品房小區(qū)的地下停車(chē)場(chǎng)的所有權(quán)與使用歸屬?zèng)]有明確確定，一般推定小區(qū)地下停車(chē)場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主享有。如小區(qū)土地使用權(quán)為業(yè)主享有，開(kāi)發(fā)商就不能再享有該小區(qū)的土地使用權(quán)，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有權(quán)和支配權(quán)。小區(qū)的停車(chē)位歸誰(shuí)所有一、小區(qū)的停車(chē)位歸誰(shuí)所有1、小區(qū)的停車(chē)位歸誰(shuí)所有，需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行處理。在具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證的經(jīng)營(yíng)型停車(chē)場(chǎng)內(nèi)的停車(chē)位，這種停車(chē)場(chǎng)是經(jīng)過(guò)相關(guān)管理部門(mén)的批準(zhǔn)而設(shè)立，因而產(chǎn)權(quán)明確，歸產(chǎn)權(quán)人和管理人享有。由開(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理公司，在小區(qū)的道路兩旁自行劃線分割出若干停車(chē)位，產(chǎn)權(quán)歸屬取決于停車(chē)位所在的道路性質(zhì)。如果位于小區(qū)內(nèi)的該條道路是市政道路，其產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。二、2023-07-02377人看過(guò) -
一、誰(shuí)在小區(qū)停車(chē)費(fèi)問(wèn)題上擁有主導(dǎo)權(quán)小區(qū)停車(chē)費(fèi)的問(wèn)題通常由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司共同管理。業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主的利益，負(fù)責(zé)監(jiān)督和管理小區(qū)的公共區(qū)域，包括停車(chē)位。物業(yè)管理公司則負(fù)責(zé)維護(hù)和管理小區(qū)的設(shè)施，包括停車(chē)位和相關(guān)設(shè)備。在小區(qū)停車(chē)費(fèi)的問(wèn)題上，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司應(yīng)該共同協(xié)商，并遵循相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定。一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)的停車(chē)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司共同制定，并按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定進(jìn)行公示和收取。在制定停車(chē)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司應(yīng)該考慮小區(qū)的實(shí)際情況，包括車(chē)位的數(shù)量、位置、大小、維護(hù)成本、業(yè)主的需求等因素，同時(shí)也要遵循公平、公正、透明的原則，避免出現(xiàn)不合理的收費(fèi)情況?？傊^(qū)停車(chē)費(fèi)的問(wèn)題需要業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司共同管理，業(yè)主也有權(quán)參與決策過(guò)程，并監(jiān)督和管理機(jī)構(gòu)的工作。二、小區(qū)物業(yè)亂收停車(chē)費(fèi)怎么投訴小區(qū)物業(yè)亂收停車(chē)費(fèi)投訴方式如下：1．小區(qū)亂收停車(chē)費(fèi)的2024-01-18416人看過(guò) -
撫養(yǎng)權(quán)孩子在誰(shuí)手上撫養(yǎng)權(quán)就判給誰(shuí)是不一定的。撫養(yǎng)權(quán)的歸屬還是要以有利于孩子健康成長(zhǎng)和保障合法權(quán)益為前提，根據(jù)雙方的經(jīng)濟(jì)能力、教育背景、生活條件、居住環(huán)境、身體狀況等等判定。雙方可以先協(xié)商確定，協(xié)商不了的可以上訴法院。一般兩周歲以下的孩子都是由女方撫養(yǎng)，兩周歲以上的以有利于孩子成長(zhǎng)而定。離婚孩子判給誰(shuí)，如何爭(zhēng)取撫養(yǎng)權(quán)1、哺乳期內(nèi)的子女，兩周歲以下的子女，一般隨母方生活。2、如果母親有以下情形之一的也可隨父方生活（1）患有久治不愈的傳染性疾病或其他嚴(yán)重疾病，子女不宜與其共同生活的；（2）有撫養(yǎng)條件不盡撫養(yǎng)義務(wù)，而父方要求子女隨其生活的；（3）因其他原因，子女確無(wú)法隨母方生活的。（4）父母雙方協(xié)議兩周歲以下子女隨父方生活，并對(duì)子女健康成長(zhǎng)無(wú)不利影響的，可予準(zhǔn)許。3、哺乳期后的子女，首先應(yīng)由父母雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由法院根據(jù)雙方的情況判決。4、如果父方和母方均要求隨其生活，一方有下列情形之一的，可2023-07-01272人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、車(chē)位歸屬權(quán)屬于誰(shuí)小區(qū)業(yè)主還是其他業(yè)主共有道路上的小區(qū)停車(chē)位，屬于所有業(yè)主。根據(jù)《民法典》第二百七十三條的規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鍡l規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鶙l規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。二、車(chē)位管理費(fèi)的繳納時(shí)間是什么時(shí)候我國(guó)目前的法律法規(guī)對(duì)于車(chē)位管理費(fèi)的交納時(shí)間并沒(méi)有明確的規(guī)定或指導(dǎo)。由于車(chē)位管理費(fèi)一般是由業(yè)主與通過(guò)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同確定，因此車(chē)位管理費(fèi)的交納時(shí)間也需要按照物業(yè)服務(wù)合同的約定。三、不能買(mǎi)賣(mài)的停車(chē)位種類有哪些1．小區(qū)的公共空地。小區(qū)里的空地，有的時(shí)2023-12-26168人看過(guò) -
小區(qū)物業(yè)占用小區(qū)公共區(qū)域城管可以管，物業(yè)也可以管。小區(qū)業(yè)主占用公共區(qū)域的，屬于違法建設(shè)行為，應(yīng)當(dāng)由縣級(jí)人民政府作出決定，并由城建或者城市管理局等機(jī)關(guān)實(shí)施強(qiáng)制拆除。小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司無(wú)權(quán)強(qiáng)制拆除，此時(shí)城管就發(fā)揮了作用。小區(qū)業(yè)主之間糾紛誰(shuí)來(lái)管業(yè)主與業(yè)主之間的糾紛物業(yè)、業(yè)委會(huì)、居委會(huì)插手管（調(diào)解）那是人情化操作，一旦有一方有不同意見(jiàn)的，就不會(huì)形成協(xié)議，就是調(diào)解不成功。而名正言順的“業(yè)主與業(yè)主之間的糾紛”就是法律意義上的鄰里糾紛，屬于居住地人民法院管轄、依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》調(diào)解、判決的案件?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十九條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。2023-07-18155人看過(guò) -
結(jié)婚彩禮一般認(rèn)定為接受彩禮一方的財(cái)產(chǎn)。但是當(dāng)事人請(qǐng)求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持：（一）雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)的；（二）雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活的；（三）婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難的。適用前款第（二）、（三）項(xiàng)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以雙方離婚為條件的規(guī)定?；橐鰺o(wú)效彩禮如何返還婚姻無(wú)效彩禮返還的方式：1、無(wú)效婚姻可要求退還彩禮，對(duì)于形成無(wú)效婚姻有過(guò)錯(cuò)的一方，應(yīng)當(dāng)對(duì)另一方進(jìn)行賠償。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，其余情況下，彩禮原則上是不需要返還的。無(wú)效婚姻只能由法院進(jìn)行宣告；2、彩禮可以退還的條件具體如下：（1）雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)的；（2）雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活的；（3）婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難的。適用前款第二項(xiàng)、第三項(xiàng)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以雙方離婚為條件。對(duì)于應(yīng)該返還彩禮的情形有：1、男女雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)；2、男女雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同2023-07-05145人看過(guò) -
地面停車(chē)位包含兩種類型的停車(chē)位，一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位。建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車(chē)位屬于專有權(quán)的客體，所有權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商所有，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)約定的方式確定業(yè)主是有償或無(wú)償使用車(chē)位。占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位屬于業(yè)主共有，在物業(yè)管理中可以約定使用公共車(chē)位是否需要支付一定的費(fèi)用，當(dāng)然也可以無(wú)償使用，同時(shí)關(guān)于費(fèi)用的支付可以約定自行收取還可委托物業(yè)進(jìn)行收費(fèi)。常見(jiàn)的停車(chē)位糾紛有哪些（一）因車(chē)位、車(chē)庫(kù)的權(quán)屬產(chǎn)生的糾紛。該類糾紛應(yīng)該是數(shù)量最多的糾紛，產(chǎn)生糾紛的原因非常復(fù)雜，如最常見(jiàn)的開(kāi)發(fā)商在未滿足小區(qū)業(yè)主需求的情況下，高價(jià)將車(chē)位出售、出租給第三方導(dǎo)致的糾紛；又如開(kāi)發(fā)商將本屬于小區(qū)共有道路或其他場(chǎng)所改成車(chē)位，卻又向業(yè)主收取停車(chē)費(fèi)導(dǎo)致的糾紛，再如開(kāi)發(fā)商為業(yè)主購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位，享受停車(chē)服務(wù)設(shè)置各種人為障礙所導(dǎo)致的糾紛等。（二）關(guān)于優(yōu)先滿足業(yè)主的需2023-07-03447人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、小區(qū)車(chē)位和車(chē)庫(kù)的所有權(quán)問(wèn)題是如何解決的小區(qū)車(chē)位和車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬有三個(gè)可能性：1．歸開(kāi)發(fā)商的部分：如果開(kāi)發(fā)商在建設(shè)地下車(chē)庫(kù)的時(shí)候，成本和面積均沒(méi)有分?jǐn)偟浇ㄔO(shè)成本中去，則其產(chǎn)權(quán)是完全歸屬開(kāi)發(fā)商的，業(yè)主沒(méi)有所有權(quán)；2．歸業(yè)主的部分：如果地下車(chē)庫(kù)的建設(shè)成本或面積分?jǐn)偟搅松鐓^(qū)的開(kāi)發(fā)成本或銷售面積中去了，則這些車(chē)庫(kù)歸全體業(yè)主所有；3．歸政府：作為一個(gè)小區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，需要設(shè)計(jì)一定面積的地下空間用做人防工程，所有小區(qū)都有，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常拿地下車(chē)庫(kù)充當(dāng)人防，這樣的話，車(chē)庫(kù)的所有權(quán)在區(qū)人防辦。二、小區(qū)車(chē)位所有權(quán)和使用權(quán)的區(qū)別車(chē)位所有權(quán)和使用權(quán)的區(qū)別：1．使用年限不同。使用權(quán)車(chē)位：通常50年，如果期滿后，繼續(xù)使用要重新購(gòu)買(mǎi)。所有權(quán)車(chē)位：車(chē)位有70年產(chǎn)權(quán)；2．交易性質(zhì)不同。使用權(quán)車(chē)位：不可交易。所有權(quán)車(chē)位：可以交易；3．權(quán)利不同。使用權(quán)車(chē)位：指車(chē)位只有使用權(quán)，一旦期限到期，你要重新繳費(fèi)，否則停止使用。所有權(quán)車(chē)位：2024-01-0376人看過(guò) -
可以找開(kāi)發(fā)商索要小區(qū)車(chē)位規(guī)劃圖紙，設(shè)計(jì)院蓋章的?；蛲ㄟ^(guò)業(yè)主委員會(huì)去建委提檔。然后，拿著規(guī)劃圖和實(shí)際情況不符的證據(jù)，去屬地的房屋管理局投訴。立法部門(mén)經(jīng)調(diào)查研究認(rèn)為，道路、綠地、公用設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房和其他公共場(chǎng)所作為建筑物的附屬設(shè)施原則歸業(yè)主共有。關(guān)于小區(qū)停車(chē)位的規(guī)定有哪些建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七十三條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)2023-07-06324人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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小區(qū)車(chē)位車(chē)位歸屬問(wèn)題貴州在線咨詢 2021-07-08小區(qū)車(chē)位歸屬爭(zhēng)議 物權(quán)法出臺(tái)后對(duì)小區(qū)車(chē)位的歸屬作了相應(yīng)的規(guī)定，但是車(chē)位歸屬爭(zhēng)議依然不斷。主要原因是物權(quán)法第七十四條的出臺(tái)為小區(qū)車(chē)位歸屬爭(zhēng)議的解決提供了法律條文的支持，但是由于其過(guò)于原則化，不具有操作性，在實(shí)踐中發(fā)揮的作用也必將有限。 第一，小區(qū)車(chē)位歸屬不清晰。在現(xiàn)實(shí)生活中，小區(qū)所有業(yè)主并不一定都需要車(chē)位，將建設(shè)小區(qū)車(chē)位的資金投入全部由所有業(yè)主分?jǐn)偛⒎欠先w業(yè)主的意愿。當(dāng)開(kāi)發(fā)商不將車(chē)位投資分?jǐn)傇谏?/div>
小區(qū)停車(chē)位都有些什么小區(qū)停車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)海南在線咨詢 2023-11-011、停車(chē)場(chǎng)在小區(qū)房屋銷售時(shí)未按公建面積公攤，停車(chē)場(chǎng)的房屋所有權(quán)(俗稱產(chǎn)權(quán))應(yīng)歸開(kāi)發(fā)商所有。開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)業(yè)主出售，此時(shí)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)受到法律保護(hù)。 2、開(kāi)發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車(chē)場(chǎng)按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)主，從法律上講，該停車(chē)場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂停車(chē)場(chǎng)停車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無(wú)效。如果小區(qū)業(yè)主需要購(gòu)買(mǎi)該
地下停車(chē)位歸誰(shuí)管小區(qū)停車(chē)位歸誰(shuí)所有黑龍江在線咨詢 2021-12-12社區(qū)停車(chē)位屬于誰(shuí)，取決于具體情況。1、地面停車(chē)位所有權(quán)，地面停車(chē)位包括兩種類型的停車(chē)位，一種是建筑區(qū)劃，另一種是占用業(yè)主共同的道路或其他停車(chē)位的場(chǎng)所。2、地下停車(chē)位，專門(mén)規(guī)劃的地下停車(chē)位屬于開(kāi)發(fā)商。3、一樓架空停車(chē)位，該停車(chē)位不能取得房地產(chǎn)權(quán)，屬于業(yè)主。4、獨(dú)立車(chē)庫(kù)，屬于獨(dú)立建筑，屬于開(kāi)發(fā)商。5、社區(qū)的地下民用防空停車(chē)位既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于所有業(yè)主。
小區(qū)商鋪門(mén)口停車(chē)位和地下停車(chē)位規(guī)屬權(quán)歸誰(shuí)天津在線咨詢 2022-10-071、住宅小區(qū)的停車(chē)位是作為配套設(shè)施用房納入小區(qū)規(guī)劃，同時(shí)報(bào)建、同時(shí)施工、同時(shí)交付使用的，停車(chē)位與住宅小區(qū)的主體建筑具有密不可分的主從關(guān)系，相對(duì)主題建筑來(lái)說(shuō)，具有一定的附屬性和非獨(dú)立性。因而，住宅小區(qū)內(nèi)部的停車(chē)位不能脫離小區(qū)住宅房屋而單獨(dú)買(mǎi)賣(mài)。2、按照建設(shè)部住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)的有關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公用配套設(shè)施的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。在住宅區(qū)建設(shè)一定數(shù)量的車(chē)位，規(guī)劃部門(mén)是有
小區(qū)停車(chē)位及停車(chē)庫(kù)的所有權(quán)屬于誰(shuí)？福建在線咨詢 2024-11-07關(guān)于小區(qū)內(nèi)車(chē)位的所有權(quán)問(wèn)題,需要根據(jù)具體情況來(lái)進(jìn)行分析。首先,對(duì)于地面停車(chē)位的歸屬,可以分為兩種分類方式,即建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車(chē)位和占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地以供汽車(chē)停放的車(chē)位。 針對(duì)地下停車(chē)位,特意為停車(chē)而規(guī)劃的地下空間屬于開(kāi)發(fā)商所有。此外,首層架空停車(chē)位并不具備房地產(chǎn)權(quán),因此它屬于全體業(yè)主共有之物。最后,獨(dú)立車(chē)庫(kù)作為一個(gè)獨(dú)立的建筑物,其所有權(quán)自然歸屬于開(kāi)發(fā)商。 值得注意的是,小區(qū)的地下人
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