一房?jī)少u辦房產(chǎn)證當(dāng)天房子被查封
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時(shí)間： 2023-04-22 17:41:18
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去年八月份，市民王先生交付了70多萬(wàn)元，購(gòu)買位于人民路的一處二手房，可就在辦房產(chǎn)證的當(dāng)天，這處房子被查封了，而讓他不能接受的是，在法院審理的過(guò)程中，竟然有別人住了進(jìn)去。
去年八月份，王先生與朋友張某商量好，以87萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買他在人民路的這處房子。由于當(dāng)時(shí)這處房子被張某抵押給銀行，王先生去銀行還清了50萬(wàn)元的抵押款，并又給了張某20多萬(wàn)元。雙方約好，等房產(chǎn)證過(guò)戶以后，結(jié)清所有房款。
查封的原因，是因?yàn)橛幸幻绽畹氖忻?，向法院起訴，說(shuō)這套房子張某在2012年5月份，就已經(jīng)跟他簽好了協(xié)議，他也已經(jīng)支付了房款。得知情況后，王先生也作為第三方加入訴訟。而當(dāng)時(shí)，王先生已經(jīng)在這處房子里住了半個(gè)多月。
當(dāng)時(shí)雙方都寫下了這樣的保證書，王先生也搬了出來(lái)。如今事情過(guò)去一年多，法院的判決還沒(méi)下來(lái)，但半個(gè)多月前，王先生發(fā)現(xiàn)，房子里又住進(jìn)了人，而且是兩名老人。王先生之前去敲了幾次門，屋里的老人都沒(méi)有開門。
面對(duì)王先生和記者的詢問(wèn)，屋內(nèi)的老人沒(méi)有回答，便直接關(guān)上了門。
如今，賣房的張某一直在外地，只在開庭時(shí)才會(huì)出現(xiàn)，而另一方的李某，王先生也沒(méi)有跟他聯(lián)系過(guò)。記者就此事咨詢了山東亞和太律師事務(wù)所的律師，據(jù)介紹，現(xiàn)在誰(shuí)在這里居住，并不會(huì)成為證據(jù)，影響法院的最終判決，而他們雙方此前簽訂的協(xié)議，如果對(duì)方?jīng)]有遵守，王先生可以作為證據(jù)，再次起訴對(duì)方，但這個(gè)審理可能還要以上一次訴訟的判決結(jié)果為依據(jù)，因此沒(méi)有太大的意義。如今最好的解決辦法，還是法院能盡快給出一個(gè)公正的判決。
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法律綜合知識(shí)一、什么是房產(chǎn)查封房產(chǎn)查封指的是在訴訟過(guò)程中法院在案件原告提出查封申請(qǐng)的情況下通過(guò)司法的途徑把被告所屬名下的房產(chǎn)查封，被查封后的房產(chǎn)是不能進(jìn)行過(guò)戶、抵押等手續(xù)的，但仍可以繼續(xù)居住使用。強(qiáng)制執(zhí)行查封后，被告還可以住那套房子，但是不能轉(zhuǎn)讓房子了，就是對(duì)這棟房子的權(quán)利進(jìn)行了限制，不能轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與給他人了。房屋可以被法院多次查封。人民法院查封房地產(chǎn)，應(yīng)與案件訴訟、執(zhí)行標(biāo)的為基礎(chǔ)：1、執(zhí)行依據(jù)明確記載房地產(chǎn)的數(shù)量、位置的，實(shí)際查封的數(shù)量、位置應(yīng)與其相當(dāng);2、已能確定部位的，協(xié)助執(zhí)行通知書上應(yīng)寫明查封的房地產(chǎn)的具體部位、數(shù)量;3、對(duì)不可分割的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)整體查封，但協(xié)助執(zhí)行通知書上應(yīng)當(dāng)寫明查封房地產(chǎn)的具體價(jià)值量。二、被查封的房產(chǎn)能解封嗎人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)2023-07-30233人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)法院查封房產(chǎn)的規(guī)定是申請(qǐng)人為了保障自身的債權(quán)還有其他的權(quán)益從而申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全，人民法院將會(huì)采取的行動(dòng)通知被保全財(cái)產(chǎn)人，房產(chǎn)不可以進(jìn)行重復(fù)查封。法院查封房子一般都是不可以進(jìn)行買賣的，需要人民法院進(jìn)行解封才可以進(jìn)行買賣。一、法院查封房產(chǎn)的規(guī)定法院查封房產(chǎn)是因?yàn)樯暾?qǐng)人為了保障自身債權(quán)或其它權(quán)益而申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全，法院采取的行動(dòng)。法院查封房產(chǎn)后要求立即通知被保全財(cái)產(chǎn)人，保障其知情權(quán)。房產(chǎn)也不得進(jìn)行重復(fù)查封。二、法院查封房子怎么買賣被查封的房子需要法院拍賣所得或解封才能買賣，必須要有法院的一些列的判決文件和解封文件。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十六條被執(zhí)行人將其財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分價(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但根據(jù)合同約定被執(zhí)行人保留所有權(quán)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)由第三人在合理期限內(nèi)向人民法院交付全部余款后，裁2022-07-28347人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，處于查封狀態(tài)的房產(chǎn)是無(wú)法進(jìn)行真實(shí)合法的交易行為的。若要實(shí)現(xiàn)此類房產(chǎn)的正常交易流轉(zhuǎn)，需待法院完成依法審理后進(jìn)行公開拍賣，或者通過(guò)申請(qǐng)解除查封使其恢復(fù)到可自由買賣的范疇。值得注意的是，司法機(jī)關(guān)在特定案件中，有權(quán)對(duì)財(cái)產(chǎn)負(fù)有義務(wù)的主體名下的房產(chǎn)實(shí)施查封措施。已被司法機(jī)關(guān)查封的房屋，其轉(zhuǎn)讓、出售等交易行為顯然不具備法律效力。人民法院依照規(guī)定對(duì)于需強(qiáng)制執(zhí)行的被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)包括動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)以及其它的財(cái)產(chǎn)權(quán)益進(jìn)行查封、扣押、凍結(jié)處理時(shí)，必須依法制作相關(guān)的司法裁定書，同時(shí)還應(yīng)將該裁定書實(shí)際送達(dá)到被執(zhí)行人和申請(qǐng)執(zhí)行人兩方手中?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但2024-05-14267人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于一套房產(chǎn)二次出售并最終獲得房產(chǎn)所有權(quán)的問(wèn)題，其基本原則主要包括以下幾點(diǎn)：首先，如果涉及到的兩份購(gòu)房合同都尚未開始執(zhí)行，那么我們應(yīng)該強(qiáng)調(diào)率先簽署的原則，以維護(hù)契約精神和法律權(quán)威性；其次，若其中一位購(gòu)買者已經(jīng)成功地持有了該標(biāo)的物的所有權(quán)，那么我們就應(yīng)堅(jiān)守物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原則，保障其合法權(quán)益不受侵害；再者，倘若兩位購(gòu)買者皆未能成功取得標(biāo)的物的所有權(quán)，那么我們便需要遵循占有在先的原則，以確保實(shí)際控制權(quán)的歸屬清晰明了；最后，假如有一方當(dāng)事人已經(jīng)按照合同約定完成了相關(guān)義務(wù)，那么我們就應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持履行在先的原則，以保證交易秩序的穩(wěn)定與公正?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-08-17339人看過(guò) -
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法律綜合知識(shí)一、賣查封的房子怎么判刑法院查封的東西私自賣了是犯法的，可判三年以下有期徒刑、拘役或者罰金；《中華人民共和國(guó)刑法》三百一十四條隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、故意毀損已被司法機(jī)關(guān)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。二、欠債不還查封房產(chǎn)怎么拍賣1、申請(qǐng)查封，只是拿回權(quán)益的第一步。2、你還必須贏得該查封房產(chǎn)的訴訟，獲得支持性判決（涉及調(diào)解和審判程序一般需要3個(gè)月左右的時(shí)間）。3、根據(jù)判決，到執(zhí)行局申請(qǐng)執(zhí)行立案（一般那需要15日到半年）。4、執(zhí)行局按照立案申請(qǐng)內(nèi)容，委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)執(zhí)行房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，同步進(jìn)行調(diào)解。（一般需要15日以上）。5、根據(jù)評(píng)估結(jié)果，對(duì)外公開發(fā)布拍賣信息（至少需要15日，該信息同步上法院網(wǎng)）。6、組織第一次拍賣，如流拍，根據(jù)規(guī)定在第二次拍賣時(shí)可在評(píng)估價(jià)基礎(chǔ)上最高下浮20％，一般下浮在10％左右；如第二次再流拍，第三次拍賣則依規(guī)定可再下浮不超過(guò)20％；如第三2024-01-16231人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在房屋遭到法院或者行政部門依法凍結(jié)權(quán)益的情況下，該房產(chǎn)被視為受到法律保護(hù)，此時(shí)無(wú)法進(jìn)行正常的交易以及產(chǎn)權(quán)登記程序。因此，在上述情形持續(xù)發(fā)生時(shí)，我們將無(wú)法為您辦理相應(yīng)的房產(chǎn)證明。若貴方有此需求，請(qǐng)耐心等待至解凍期結(jié)束之后，再行辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)注冊(cè)手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。2024-08-14329人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房子查封后可以買賣嗎房產(chǎn)已查封后要做什么房子被查封后，不能進(jìn)行買賣過(guò)戶。1．被查封的房產(chǎn)需要等待法院拍賣所得或解封后，才能正常交易。2．在房產(chǎn)被查封后，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)積極配合法院的執(zhí)行程序，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自處置被查封的房產(chǎn)。同時(shí)，產(chǎn)權(quán)人也可以咨詢專業(yè)律師，了解相關(guān)法律規(guī)定，維護(hù)自己的合法權(quán)益。二、查封房產(chǎn)法律規(guī)定1．根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》：人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。查封、扣押、凍結(jié)裁定應(yīng)當(dāng)送達(dá)被執(zhí)行人和申請(qǐng)執(zhí)行人。2．《民法典》第二百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。這意味著，即使房產(chǎn)被查封，相關(guān)物權(quán)變動(dòng)合同仍然有效，但無(wú)法辦理物權(quán)登記。三、2024-07-16382人看過(guò) -
有期徒刑一、賣被法院查封的房子違法嗎?法院查封的東西私自賣了是犯法的。行為人隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損已被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)，或者已被清點(diǎn)并責(zé)令其保管的財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)移已被凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)的人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。二、賣了法院查封的房子屬于什么罪非法處置查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)罪。人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。被法院查封的房產(chǎn)，如果賣了，法院可能會(huì)對(duì)賣房人采取罰款、拘留等強(qiáng)制措施的。情節(jié)嚴(yán)重的，可能構(gòu)成非法處置查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)罪?！缎谭ā返谌僖皇臈l，隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、故意毀損已被司法機(jī)關(guān)查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。三、對(duì)法院查封的房屋買賣是否有效合法買賣法院查封的房屋有效合法，但不能辦理過(guò)戶手續(xù)。國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)房屋采取查封等強(qiáng)制措施的不影響已成立的房屋買賣合2023-03-31337人看過(guò)
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拍賣程序法院查封房產(chǎn)通常會(huì)在一年內(nèi)進(jìn)行拍賣。如果是在保全程序中查封的房屋，拍賣的時(shí)間在查封后一年左右。如果是在執(zhí)行過(guò)程中查封的房屋，拍賣的時(shí)間是在執(zhí)行案件受理后半年左右。不過(guò)拍賣的時(shí)間是不一定的，它只是根據(jù)法規(guī)推算出來(lái)的一個(gè)大概時(shí)間。在實(shí)際過(guò)程中，案件通常會(huì)遇到比較復(fù)雜的情況，所以具體的拍賣時(shí)間要根據(jù)案件的具體情況來(lái)決定。委托拍賣房產(chǎn)后又將房產(chǎn)另售他人引發(fā)委托拍賣糾紛案日前，我院受理原告上海技術(shù)產(chǎn)權(quán)拍賣有限公司訴被告上海市寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)富強(qiáng)村民委員會(huì)委托拍賣糾紛一審案件。原告訴稱：2004年4月，其與被告簽訂《委托拍賣合同》一份，約定被告委托原告以拍賣方式出售位于寶山區(qū)長(zhǎng)江西路的房屋兩套，委托拍賣保留價(jià)為人民幣980萬(wàn)元，如一方違約，需向守約方支付拍賣保留價(jià)5％的違約金。原告接受委托后在《上海經(jīng)濟(jì)報(bào)》上刊登拍賣公告，并在科技京城拍賣廳對(duì)上述房屋進(jìn)行了拍賣，以980萬(wàn)元價(jià)格成交。同年5月，原告將拍賣成2023-07-01274人看過(guò) -
房產(chǎn)查封房產(chǎn)的查封是指在房地產(chǎn)未進(jìn)行權(quán)屬登記，但已履行一定的批準(zhǔn)或備案等相關(guān)登記手續(xù)，且被執(zhí)行人享有未公示或預(yù)期待權(quán)的房地產(chǎn)上采取的控制性措施。為此，法院將發(fā)布了查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，國(guó)土資源及房地產(chǎn)管理部門則負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)查封登記手續(xù)。可以進(jìn)行房產(chǎn)查封的房屋種類：1． 已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋。房產(chǎn)預(yù)查封是指在房地產(chǎn)未進(jìn)行權(quán)屬登記，但已履行一定的批準(zhǔn)或備案等預(yù)登記手續(xù)，且被執(zhí)行人享有未公示或權(quán)屬期待權(quán)的房地產(chǎn)上采取的控制性措施。為此，法院將發(fā)布預(yù)查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，國(guó)土資源及房地產(chǎn)管理部門則負(fù)責(zé)辦理預(yù)查封登記手續(xù)?？梢赃M(jìn)行預(yù)查封的房屋種類：1．已辦理了商品房預(yù)售許可證且尚未出售的房屋。2．被執(zhí)行人購(gòu)買的已由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理了房屋權(quán)屬初始登記的房屋。3．被執(zhí)行人購(gòu)買的辦理了商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)或者商品房預(yù)告登記的房屋。 房 產(chǎn) 預(yù) 查 封 是 什 么 意 思2023-09-18387人看過(guò)
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房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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二手房買賣房產(chǎn)稅已繳在過(guò)當(dāng)天房子被查封怎么辦!上海在線咨詢 2022-10-18這要看你是否打算繼續(xù)過(guò)戶了，如果證據(jù)確鑿是你的，先去法院申請(qǐng)異議，接觸查封然后過(guò)戶，那么交過(guò)的稅沒(méi)有影響，如果不想過(guò)戶了就申請(qǐng)退稅啊 -
當(dāng)?shù)胤课莘ㄔ号馁u未辦理房產(chǎn)證的房子會(huì)被查封嗎云南在線咨詢 2022-05-09未取得房產(chǎn)證的房屋，法院可以查封、拍賣。但應(yīng)當(dāng)在拍賣過(guò)程中，將未取得房屋產(chǎn)權(quán)的情況告知買受人。最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于無(wú)證房產(chǎn)依據(jù)協(xié)助執(zhí)行文書辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)問(wèn)題的函》的通知二、執(zhí)行程序中處置未辦理初始登記的房屋時(shí)，具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以依法向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》；暫時(shí)不具備初始登記條件的，執(zhí)行法院處置后可以向房屋登記機(jī)構(gòu)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》，并載 -
被告房產(chǎn)查封能查封兩套房嗎西藏在線咨詢 2022-10-22這位朋友，一套房產(chǎn)兩次查封的情況下，誰(shuí)先申請(qǐng)的財(cái)產(chǎn)保全，誰(shuí)先獲得清償權(quán)。剩余部分在輪到第二位申請(qǐng)保全的債權(quán)人，如果這一套房產(chǎn)可以清償兩筆欠款的可以都執(zhí)行。 -
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房產(chǎn)證被查封我想離婚房子怎么辦廣東在線咨詢 2023-06-07這個(gè)比較難了，你們離婚處理房產(chǎn)的協(xié)議，不能侵害債權(quán)人的利益。如果是夫妻共同債務(wù)，那么得用夫妻共同的財(cái)產(chǎn)來(lái)償還。如果你能找到你前夫的其他財(cái)產(chǎn)，用于償還債務(wù)，你的房子或許還能保住。 再看你在該房中有無(wú)份額、債務(wù)是否是夫妻共同債務(wù)等處下手。 通過(guò)上面關(guān)于離婚時(shí)分割查封房產(chǎn)證該如何解決才能要回我的房產(chǎn)？問(wèn)題的解答，相信你有了一定的了解，希望能幫到你
