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房子面積有誤差大了可以退嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-16 18:33:35 118 人看過

一、房子面積有誤差大了可以退嗎?

1、房子面積有誤差，且誤差比較大，一般是可以退房的。

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

2、對于商品房出現(xiàn)面積差的問題，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內(nèi)通知購房者。

在接到通知的15日內(nèi)，購房者可以作出退房的書面答復(fù)。在此期間內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意變更。開發(fā)商沒有在規(guī)定的期限內(nèi)通知，購房者有權(quán)退房。如果退房，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。

二、期房違約交房可以退房嗎?

1、期房違約交房不一定可以退房

如果開發(fā)商期房延期交房到一定的期限的話，購房者是可以選擇退房的。如果期房只是正常延期交付，比如由于施工遲延、相關(guān)手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期，建議業(yè)主可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任。開發(fā)商在購房合同約定的時間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在購房合同約定的期限內(nèi)超過一年以上仍然無法得到產(chǎn)權(quán)證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商承擔(dān)賠償損失。

2、其他可以要求退房的情形

(1)開發(fā)商手續(xù)不全。

開發(fā)商銷售房屋必須是要滿足一定的條件才能銷售房屋的，目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同，由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款，辦理退房手續(xù)。

(2)未經(jīng)同意擅自變更設(shè)計。

由于購買期房的時候，購房者都是根據(jù)開發(fā)商提供的平面圖和戶型圖來選房子的，在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

(3)不能辦理產(chǎn)權(quán)證書。

很多原因都會導(dǎo)致購房者購買的房子無法辦理產(chǎn)權(quán)證書，產(chǎn)權(quán)證書對于房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于開發(fā)商的原因，比如一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

在房屋買賣合同之中，一般會注明房屋的面積等的相關(guān)事項，若是購房者在拿到房屋之后，發(fā)現(xiàn)房屋的實際面積，與約定的面積有誤差，且誤差比較大，可以結(jié)合實際情形，判斷是否可以退房。若是滿足了退房的條件，可以直接開發(fā)商提出退房請求。

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法律綜合知識
交房跟買房面積差2平可以退嗎

如若實際測量所得的房屋面積同暫測面積之間的差異超過了百分之三，依據(jù)法律規(guī)定，您有權(quán)提出退房申請。具體而言，以下幾種情形均可作為退房的理由：1．開發(fā)商未能按照約定時間交付房屋，逾期超過一定期限；2．開發(fā)商在簽訂合同時未能提供有效的證件和批文，導(dǎo)致合同效力受到質(zhì)疑；3．開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自更改房屋設(shè)計方案；4．購房者無法取得房產(chǎn)證；5．購房者無法獲得銀行貸款支持；6．實際測量的房屋面積與暫測面積之間的差異超過百分之三；7．房屋質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)；8．開發(fā)商在出售房屋前未向購房者披露其已將房屋抵押給他人的事實；9．商品房預(yù)售許可證存在虛假信息；10．開發(fā)商故意隱瞞所銷售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的真實情況；11．房屋的戶型與設(shè)計圖紙不符或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍；12．由于不可抗力因素導(dǎo)致購房目的無法實現(xiàn)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)

2024-05-06

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