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婚前買房按份共有屬于誰

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-09 17:14:24 474 人看過

一、婚前買房按份共有屬于誰

婚前買房按份共有，所有權(quán)按照約定的比例分別歸屬于共同出資買房的當(dāng)事人。如果是雙方共同簽訂購房合同并辦理了房屋權(quán)屬登記，明確了各自享有的產(chǎn)權(quán)份額，則該房產(chǎn)屬于雙方按份共有財產(chǎn)。

婚前一方出全資購房，但出于某種原因（如為了表達(dá)對婚姻的承諾）將另一方的名字也加入房產(chǎn)證上，同時注明了各自的產(chǎn)權(quán)比例，那么這部分產(chǎn)權(quán)也是按份共有的性質(zhì)。

二、婚前買房按份共有可以變更嗎

婚前買房按份共有可以變更。男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力。

三、婚前買房按份共有離婚時如何分割

婚前買房按份共有，在離婚時的分割情形如下：

1．按照約定比例分割：由于房產(chǎn)在購買時已明確登記為按份共有，且明確了各自所占份額，那么離婚時應(yīng)遵循這一初始約定，按照雙方各自的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分割。

2．變現(xiàn)分割或繼續(xù)共有：若雙方均同意出售房產(chǎn)，可以將房產(chǎn)變賣后按照各自份額分配售房款。如果雙方?jīng)Q定不賣房，也可以通過變更登記的方式，使每人獲得其份額對應(yīng)的實物所有權(quán)，即一人持有多數(shù)份額的可以取得房屋所有權(quán)，但需要向?qū)Ψ街Ц镀渌挤蓊~對應(yīng)的價值補(bǔ)償。

3．協(xié)商一致：即便有最初的按份共有的約定，雙方仍可以通過協(xié)議方式對離婚后的房產(chǎn)歸屬重新作出安排，只要協(xié)議內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，就應(yīng)當(dāng)予以尊重和執(zhí)行。

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