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親戚借名買房如何公證

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-21 03:36:17 51 人看過

所謂“借名買房”，即是指在房產交易中，實際購房者以他人名義購買房產，且將該房產登記在他人名下的行為。在此過程中，實際出資人則可稱為實際購房人或真實購房人，反之，被借名之人則為登記購房人。通常而言，公證機構并不受理此類借名買房協(xié)議的公證業(yè)務，即便能夠辦理，也僅限于協(xié)議本身的公證，而非涉及房屋產權歸屬的公證。因為，房屋所有權證乃是房屋的唯一物權憑證，在實際購房者完成房屋過戶手續(xù)前，從法律角度來看，無論房屋所有權證上所載明的權利人為何，其名義上的所有者均為登記購房人。在無法進行公證的情況下，當事人可尋求律師事務所的協(xié)助，委托律師對借名買房協(xié)議進行見證，并出具相應的律師見證書。此外，亦可直接尋找兩位以上的見證人共同見證該協(xié)議的簽訂過程，并在協(xié)議上簽名確認。從法律層面上看，只要借名買房協(xié)議系雙方真實意愿的體現，且未違反任何法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，便具有法律效力。然而，這種行為仍潛藏著巨大的法律風險。在通過訴訟途徑成功變更房屋所有權至實際購房者名下之前，始終存在一定程度的不確定性。因此，對于借名買房事宜，應審慎對待，若確有必要實施，務必妥善保管相關證據，且不得違反國家的禁止性規(guī)定。

《最高人民法院關于進一步加強金融審判工作的若干意見》依法保障房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，防范房地產市場的金融風險傳導。高度重視房地產市場波動對金融債權的影響，依法妥善審理相關案件，有效防范房地產市場潛在風險對金融穩(wěn)定和金融安全的傳導與沖擊。統(tǒng)一借名買房等規(guī)避國家房產限購政策的合同效力的裁判標準，引導房產交易回歸居住屬性。

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