房屋過戶的必要準備
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時間： 2023-07-02 14:45:27
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法律上征地補償人身沒有具體的規(guī)定，拆遷范圍內(nèi)應(yīng)安置人口的未成年子女可以算一戶的人口，因工作需要要調(diào)回本市的干部、職工及其隨遷家屬，在拆遷范圍內(nèi)直系親屬處落戶的，因離休、退休、退職從市外遷回拆遷范圍內(nèi)家中的都能獲得補償。
房改房過戶手續(xù)
1、首先，去房改辦政策法規(guī)科領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》；
2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》；
3、拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章；
4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦；
5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證；
6、到這步后，已經(jīng)完成了在房改辦的所有手續(xù)。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。
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遺囑公證在二手房過戶中，除了比較常見的買賣過戶，還有贈與過戶、繼承過戶等。那么，贈與的房屋如何過戶呢？在辦理過戶時，需要繳納哪些稅費？一、贈與的房屋如何過戶？贈與房屋過戶時，贈與人與受贈人雙方都需要到場，如不能到場，可委托他人辦理，但必須提供公證委托書。在房管局過戶時，需要提供登記申請書、申請人身份證、房屋所有權(quán)證、贈與證明材料（經(jīng)稅務(wù)部門核稅的贈與合同或贈與受贈公證文書，如涉及遺囑證明，還要提交遺囑公證書）、契稅完稅證明或納稅通知書或免稅證明、維修基金繳存證明（按規(guī)定應(yīng)建但未建維修基金賬戶的應(yīng)提交）。值得注意的是，無論是受贈人接受贈與，還是受贈后再賣出，都需要繳納登記費、交易手續(xù)費等，且在滿足條件的情況下，還需要繳納契稅、增值稅、個稅。二、接受贈與時，如何繳稅呢？如果是直系親屬間的贈與，契稅為計稅總價1．053％，增值稅、個稅免征；如果是非直系親屬間的贈與，契稅為計稅總價1．053％，增值稅滿22023-03-17359人看過 -
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根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十二條規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩^(qū)政府不服房屋征收補償決定書怎么辦？不服區(qū)政府的房屋征收補償決定書，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。1、申請人申請行政復(fù)議，可以書面申請，也可以口頭申請；口頭申請的，行政復(fù)議機關(guān)應(yīng)當當場記錄申請人的基本情況、行政復(fù)議請求、申請行政復(fù)議的主要事實、理由和時間。2、起訴應(yīng)當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，出具注明日期的書面憑證，并告知對方當事人。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；房屋2023-07-06147人看過
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合同成立我國的城市商品房預(yù)售管理辦法規(guī)定，一般情況下，房屋過戶不一定需要都網(wǎng)簽，要按實際情況來定。開發(fā)商在進行預(yù)售房屋的時候，才需要對房屋預(yù)售合同進行備案。如果不對預(yù)售房屋進行備案的，那么該開發(fā)商就會被處罰。因此在進行商品房預(yù)售的時候，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)該和承購人簽訂商品房預(yù)售合同。一、開發(fā)商網(wǎng)簽備案規(guī)定是什么而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。網(wǎng)簽和備案中的備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理2023-03-15114人看過 -
二手房按揭二手房按揭過戶流程是：買賣雙方將所有相關(guān)材料帶到銀行，將所有材料交給工作人員審核。銀行對貸款申請人資質(zhì)進行審核，并根據(jù)房屋評估價格和貸款綜合限進行審核。審核后由買方出具首付款證明，然后到房地產(chǎn)交易所辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買方在等待20個工作日左右就可以領(lǐng)取了房產(chǎn)證。二手房過戶流程1．買賣雙方簽訂購房合同；2．買賣雙方對對方的信息進行核查；3．買賣雙方關(guān)于房產(chǎn)交易交稅；4．登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。根據(jù)《民法典》第二百一十二條規(guī)定，登記機構(gòu)應(yīng)當履行下列職責：（一）查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；（二）就有關(guān)登記事項詢問申請人；（三）如實、及時登記有關(guān)事項；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進一步證明的，登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看?！吨腥A人民共和國個人貸款暫行辦法》第十一條規(guī)定，個人貸款申請應(yīng)具備以下條件：借款人為具有完全民事行為2023-07-01276人看過 -
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房產(chǎn)過戶父母房產(chǎn)過戶子女需要手續(xù)一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶1、父母帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、父子關(guān)系證明和子女帶身份證、戶口簿、婚姻證明一同到當?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶費用；（1）公證費；按房價2％繳納，（2）評估費：按房價0．5％繳納。（3）契稅；按房價3％繳納（4）土地增值稅；按房價1％繳納。（5）所得稅；按房價1％繳納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80．00元。二、按房屋買賣辦理過戶1、父母帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證和子女帶身份證、戶口簿、婚姻證明一同到到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。2、過戶費用；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1．5％繳納；140平方米以上按房價32023-07-08211人看過
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二手房過戶二手房買賣必須過戶，我國實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，取得、變更房屋所有權(quán)以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標志。二手房過戶流程是：簽訂買賣合同，交付首付款；買賣雙方到房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各種稅費；取得房產(chǎn)估價及稅費明細，確認完稅領(lǐng)取過戶回執(zhí)。二手房過戶流程注意事項1、要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，讓業(yè)主給你看身份證原件、房產(chǎn)證原件，你留復(fù)印件。注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。2、到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性讓中介帶你到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。3、要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋一般來說，軍隊、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位2023-08-1654人看過 -
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要準備哪些材料辦理房屋過戶四川在線咨詢 2022-06-11過戶需要帶什么證件： (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表; (2)申請人身份證明; (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書; (4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書; (5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件; (6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書 -
法拍房過戶必須要備案嗎陜西在線咨詢 2023-10-28律師解答 法拍房只有備案，其過戶手續(xù)與其他房屋相同，當事人只需攜帶司法拍賣會的購買證明和之前房產(chǎn)所屬的證明以及個人身份證明去房屋所在地房管局辦理過戶手續(xù)。 -
離婚后房屋過戶是否必要？甘肅在線咨詢 2024-12-11離婚后房屋過戶需根據(jù)具體情況而定。若需要過戶,則需先辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn),此證明可免除契稅。若非因離婚所分得的房產(chǎn),則在房產(chǎn)過戶時需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后,可前往房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)。具體流程如下: 1. 協(xié)議離婚并簽訂離婚協(xié)議書的,需前往公證處辦理析產(chǎn)公證。如離婚判決書已存在,則無需辦理公證。 2. 前往交易中心辦理轉(zhuǎn)繪。 3. 前往房管局辦理免征契稅申請,并繳納50 -
買了房子準備過戶，想問下房屋過戶需要哪些費用貴州在線咨詢 2023-03-26一、買房人應(yīng)繳納稅費 1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、印花稅：房款的0.05% 3、交易費：3元/平方米 4、測繪費：1.36元/平方米 5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。 -
房屋過戶給子女需要準備哪些文件？重慶在線咨詢 2024-11-26為了實現(xiàn)房產(chǎn)物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至子女,成年的子女及其父母雙方必須具備基本證件材料,包括父親或母親的居民身份證、戶口簿以及與配偶之間的結(jié)婚證書。同時,子女也需要提交自己的居民身份證和戶口簿。 除此之外,還需要提供家庭住房的所有權(quán)證明文件,例如房屋所有權(quán)證。所有證件材料必須由相關(guān)人員親自前往住所地的房屋產(chǎn)權(quán)官方管理機構(gòu)進行申請核驗并辦理相關(guān)手續(xù)。 具體的操作流程如下:首先,需確認房屋產(chǎn)權(quán)過戶的途徑為買
