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在二手房過戶中，除了比較常見的買賣過戶，還有贈(zèng)與過戶、繼承過戶等。那么，贈(zèng)與的房屋如何過戶呢？在辦理過戶時(shí)，需要繳納哪些稅費(fèi)？

一、贈(zèng)與的房屋如何過戶？贈(zèng)與房屋過戶時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人雙方都需要到場，如不能到場，可委托他人辦理，但必須提供公證委托書。在房管局過戶時(shí)，需要提供登記申請書、申請人身份證、房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與證明材料（經(jīng)稅務(wù)部門核稅的贈(zèng)與合同或贈(zèng)與受贈(zèng)公證文書，如涉及遺囑證明，還要提交遺囑公證書）、契稅完稅證明或納稅通知書或免稅證明、維修基金繳存證明（按規(guī)定應(yīng)建但未建維修基金賬戶的應(yīng)提交）。值得注意的是，無論是受贈(zèng)人接受贈(zèng)與，還是受贈(zèng)后再賣出，都需要繳納登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等，且在滿足條件的情況下，還需要繳納契稅、增值稅、個(gè)稅。

二、接受贈(zèng)與時(shí)，如何繳稅呢？如果是直系親屬間的贈(zèng)與，契稅為計(jì)稅總價(jià)1．053％，增值稅、個(gè)稅免征；如果是非直系親屬間的贈(zèng)與，契稅為計(jì)稅總價(jià)1．053％，增值稅滿2年免征，不足2年的話，增值稅為計(jì)稅總價(jià)1．055．6％，而個(gè)稅為（計(jì)稅總價(jià)1．05－原合同總價(jià)）20％。如果是受贈(zèng)后再賣出，契稅為計(jì)稅總價(jià)1％；增值稅滿2年免征，不足2年的話，按正常的二手房交易增值稅稅率增收，買方首套房、二套房90平以下為計(jì)稅總價(jià)1．051％，首套房90平以上分別為計(jì)稅總價(jià)1．051．5％（二套房為2％），三套房及以上均為計(jì)稅總價(jià)1．053％；個(gè)稅的征收，不足5年以及滿5年非唯一，按差額（現(xiàn)計(jì)稅總價(jià)1．05－原合同總價(jià)）的20％增收，滿五唯一免征。如果是非直系親屬間的贈(zèng)與的話，僅需要繳納的稅費(fèi)都是很嚇人的，舉個(gè)例子：小明的叔叔給小明贈(zèng)送一套成都武侯區(qū)的一套不足2年的93平米的住宅，計(jì)稅總價(jià)105萬，上次的合同總價(jià)為70萬，而接受贈(zèng)與后，此房為小明的首套房，那么僅需要繳納的稅總額高達(dá)14．6萬元，分別為：契稅：1051．053％＝3萬；增值稅：1051．055．6％＝5．6萬；個(gè)稅：1051．05－7020％＝6萬；除此之外，還有登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等。看到上面的數(shù)據(jù)，相信大家對贈(zèng)與房屋所繳納的稅費(fèi)都有一個(gè)了解，想知道自己接受贈(zèng)與時(shí)要繳納多少稅？那就可以按照上面的算法算出來了。