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一房?jī)少u判決處理辦法是：1、出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同，與后訂立合同的買受人辦理登記出賣人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的規(guī)定，對(duì)債權(quán)得不到滿足的買受人承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。在該情形下，兩個(gè)房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的購(gòu)房者已實(shí)際取得房屋所有權(quán)。此時(shí)，前后兩個(gè)購(gòu)房者享有的請(qǐng)求權(quán)性質(zhì)是不同的。后一個(gè)購(gòu)房者因?yàn)橐呀?jīng)取得了產(chǎn)權(quán)，對(duì)房屋享有的是物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。前一個(gè)購(gòu)房者產(chǎn)生的是債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，該債權(quán)請(qǐng)求權(quán)系一種對(duì)出賣人的請(qǐng)求給付，但是對(duì)房屋來說前一個(gè)購(gòu)房者沒有取得產(chǎn)權(quán)，所以應(yīng)負(fù)返還房屋的義務(wù)。根據(jù)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸他人所有，開發(fā)商對(duì)前一個(gè)購(gòu)房者實(shí)際履行已不能，在該種情形下，前一個(gè)購(gòu)房者不能強(qiáng)制履行購(gòu)房合同。此時(shí)，合同上的債務(wù)轉(zhuǎn)化為損害賠償?shù)膫鶆?wù)。關(guān)于損害賠償?shù)臄?shù)額多少，除法律另有規(guī)定或合同

如何防止“一房?jī)少u”現(xiàn)象發(fā)生在購(gòu)房者身上，應(yīng)該對(duì)交易的每一步都給予足夠的重視，時(shí)刻保持警惕：1。購(gòu)房時(shí)必須及時(shí)網(wǎng)簽二手房網(wǎng)簽可以使房地產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，有效防止一房?jī)墒蹅浒附灰?。同時(shí)，購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量明確“一房?jī)墒邸钡冉剐詶l款，增加違約責(zé)任。2。對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，并交存產(chǎn)權(quán)證。房屋買賣合同簽訂到房屋產(chǎn)權(quán)變更正式登記還有一段時(shí)間。為防止出賣人在此期間將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人，買受人可以對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，交存產(chǎn)權(quán)證，防止出賣人“一房?jī)少u”的行為。三。購(gòu)房者在房屋交易中心登記后，應(yīng)盡量向出賣人索要首付。這種安排可以防止一些賣家通過“一房?jī)少u”騙取購(gòu)房者的購(gòu)房款，給購(gòu)房者造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。

案情簡(jiǎn)介房?jī)r(jià)上漲賣方毀約2015年9月，北京市民王女士想買學(xué)區(qū)房，通過網(wǎng)絡(luò)看中張先生要出售的房屋。雙方談妥后簽訂了《房屋買賣合同》，房屋總價(jià)款350萬元，因王女士無法一次性付清全款，又擔(dān)心湊齊全款后該房屋已賣給他人，雙方約定王女士預(yù)先交付首付款70萬元，2015年11月30日前把剩余房款一次性補(bǔ)齊，張配合王女士辦理過戶手續(xù)。雙方簽訂合同沒多久，該地段房?jī)r(jià)上漲，張先生覺得房子價(jià)格賣低了，找王女士要求其補(bǔ)交30萬元的購(gòu)房款，否則就不賣給張女士。王女士不同意加價(jià)，趕緊籌集房款，11月初，王女士給張先生打電話稱要交付余款，張先生卻一直推脫不露面，自11月28日起，王女士就聯(lián)系不到張先生了。一周過去，王女士以為被騙，準(zhǔn)備報(bào)警。這時(shí)張先生來電，稱她沒有按時(shí)付清余款，構(gòu)成違約，現(xiàn)雙方房屋買賣合同已經(jīng)解除，讓王女士留下銀行卡號(hào)，把70萬元的首付款歸還給她。仲裁庭裁決購(gòu)房者訴求獲支持仲裁庭經(jīng)過審理認(rèn)為：首先

遭遇一房二賣，如果簽訂合同先與其它的買受人（這句話意思不明確），且合同有效，支付了房款的情形下，可要求對(duì)方履行合同。如果不能取得房產(chǎn)，可以通過到人民法院起訴的方式維權(quán)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條第二項(xiàng)規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。購(gòu)房者該如何防止開發(fā)商一房二賣（一）購(gòu)房者要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)，購(gòu)房者要注意了，賣房者有可能是一房二賣。（二）提存房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有。有些購(gòu)房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤

在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)，倘若不幸遭遇賣房者在同一時(shí)間段內(nèi)針對(duì)同一房產(chǎn)進(jìn)行兩次銷售的事件，那么廣大的購(gòu)房者有權(quán)向開發(fā)企業(yè)施壓，以求獲得恰當(dāng)程度的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，或者通過合法途徑撤銷相關(guān)的購(gòu)房合同，收回所有已經(jīng)支付的購(gòu)房資金，并且還要計(jì)算相應(yīng)的利息費(fèi)用。此外，購(gòu)房者還可向?qū)Ψ剿髻r，要求獲取最高等于已支付金額一倍的額外賠償。值得著重說明的是，若在商品房購(gòu)買合同簽署完畢后，賣房者再度將該處房產(chǎn)轉(zhuǎn)手他人，從而使得原有的購(gòu)房計(jì)劃無法按期執(zhí)行；對(duì)于在這種情況下無法購(gòu)得心儀住房的買方而言，他們享有權(quán)利申請(qǐng)解除購(gòu)買合同，追討已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)及其對(duì)應(yīng)的利息，并提出合理的賠償訴求，同時(shí)要求賣方承擔(dān)最高等于已付款項(xiàng)一倍的賠償責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已支付購(gòu)房款及利息、賠償損

一房二賣的處理（一）兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。（二）兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作過戶登記（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對(duì)世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認(rèn)已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。（三）在第一個(gè)買房人已辦過戶后又賣第二人的情況下，因這時(shí)出賣人已沒有所有權(quán)，所以他的第二次賣房是無效的。一房二賣時(shí)購(gòu)房者如何維權(quán)一房二賣，指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。房屋買賣合同關(guān)系成立后，房屋出賣人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣人最主要的義務(wù)。但在一房二賣情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時(shí)履行兩個(gè)

購(gòu)房者如何避免多賣一套房子？1。買方應(yīng)確保業(yè)主已簽署定金。通常情況下，購(gòu)房者在房屋中介取房后，會(huì)被要求簽訂定金合同并收取定金，以保證業(yè)主不會(huì)將房屋出售給他人。一些小中介公司為了快速售房，與不少購(gòu)房者簽訂了定金合同，導(dǎo)致了“一房?jī)少u”的局面。購(gòu)房者只要選擇品牌信譽(yù)好的中介公司購(gòu)房，這種情況是可以避免的。如果購(gòu)房者需要通過小中介公司買房，就要保證業(yè)主可以簽收定金。一般來說，買賣雙方在正式簽訂合同前不會(huì)見面，定金往往由中介公司轉(zhuǎn)手。購(gòu)房者很難直接知道業(yè)主是否收取定金。購(gòu)房者可以要求中介公司出示收據(jù)，確認(rèn)業(yè)主已在定金上簽字。為了高價(jià)出售房屋，業(yè)主往往委托多家中介公司將房屋出售，造成“一房?jī)少u”的局面。從簽訂合同到正式交易，還有一段時(shí)間。在這段時(shí)間內(nèi)，業(yè)主往往會(huì)找到另一位買家，撕毀合同，以更高的價(jià)格將房屋轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，我們可以采取以下措施加以防范：一是產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常有

在遇到出賣方拒絕退還預(yù)訂金的情況時(shí)，有多種方式可供選擇來解決問題。首先是嘗試與出賣方進(jìn)行友好協(xié)商尋求解決之道；其次若問題尚未得到妥善解決，我們可以尋求村（社區(qū)）調(diào)解委員會(huì)的協(xié)助，由他們出面進(jìn)行調(diào)解以達(dá)成共識(shí)；此外，我們還可以撥打全國(guó)消費(fèi)者投訴熱線12315進(jìn)行舉報(bào)，讓相關(guān)部門介入調(diào)查并采取相應(yīng)措施；最后，若以上方法均未奏效，我們可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，通過司法程序維護(hù)自己的合法權(quán)益。若因當(dāng)事人一方的原因?qū)е挛茨艹晒炇鹕唐贩抠I賣合同，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，定金的處理方式如下：若買受人因個(gè)人原因主動(dòng)放棄購(gòu)買，則其作為不履行約定義務(wù)的一方，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；反之，若出賣方違反合同約定，未能出售該房屋，則收取定金的出賣方應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。若雙方當(dāng)事人就正式的商品房買賣合同中的主要條款無法達(dá)成一致意見，從而導(dǎo)致無法順利簽訂合同，在此種情況下，無論是哪一方都不構(gòu)成違約行為。此時(shí)，出賣方應(yīng)當(dāng)將全

一、一房?jī)少u糾當(dāng)事人如何維權(quán)對(duì)一房二賣糾紛，當(dāng)事人可以通過協(xié)商、訴訟的方式處理。1．協(xié)商解決遭遇一房二賣，當(dāng)事人可以首先與賣房者、另一購(gòu)房者嘗試著溝通、協(xié)商，運(yùn)用法律的規(guī)定維護(hù)自己的權(quán)益，告訴賣房者應(yīng)該承擔(dān)法律規(guī)定的賠償責(zé)任。如談判不成功后，應(yīng)果斷選擇走司法途徑。2．進(jìn)行訴訟協(xié)商不成，可以向法院提起訴訟。二、一房二賣糾紛起訴流程1．要確認(rèn)被告。如果是個(gè)人，可以到對(duì)方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明；如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊(cè)資料。2．書寫民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說明當(dāng)事人身份情況、訴訟請(qǐng)求、以及事實(shí)與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請(qǐng)人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施。3．提交訴訟狀和證據(jù)。準(zhǔn)備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)，立案庭的法官會(huì)在七天內(nèi)通知您是否立案。4．舉證。立案后，人民法院可能會(huì)指定舉證期限，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證。5

開發(fā)商一房?jī)少u，先簽約方可以向法院起訴，無法取得房屋的可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償違約損失。我國(guó)法律規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟。一、物業(yè)糾紛屬于什么訴訟？物業(yè)糾紛屬于民事訴訟，公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系向法院提起的訴訟都屬于民事訴訟，民事訴訟適用民事訴訟法?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條規(guī)定，起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。二、農(nóng)村房子賣了拆遷補(bǔ)償款糾紛怎么處理?農(nóng)村房子賣了拆遷補(bǔ)償款糾紛的處理是可由當(dāng)事人協(xié)商解決；如果協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求政府、村委會(huì)等進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，當(dāng)事人可以通過向法

1．對(duì)于尚未實(shí)際交付的房屋，首先需要辦理登記手續(xù)的一方具有優(yōu)先權(quán)。2．當(dāng)涉及到兩個(gè)購(gòu)房者同時(shí)購(gòu)買同一套尚未實(shí)際交付的房產(chǎn)時(shí)，若兩者皆未進(jìn)行預(yù)期登記，那么率先完成不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記程序的購(gòu)房者將享有優(yōu)先權(quán)。3．在兩份合同均已簽署但仍舊未能辦理相應(yīng)登記手續(xù)的情況下，占據(jù)該房產(chǎn)以實(shí)現(xiàn)實(shí)際控制的一方將擁有優(yōu)先選擇權(quán)。4．而對(duì)于兩個(gè)購(gòu)房者同時(shí)購(gòu)買同一套尚未實(shí)際交付的房產(chǎn)且雙方均未進(jìn)行預(yù)期登記的情形而言，提前支付全部購(gòu)房款項(xiàng)的一方將優(yōu)先于其他人獲得購(gòu)房機(jī)會(huì)。5．最后，當(dāng)涉及到兩個(gè)購(gòu)房者分別與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，先行實(shí)際交付房屋的人將優(yōu)先獲得購(gòu)買資格；在此基礎(chǔ)上，若仍然存在未實(shí)際交付的房屋，則首先完成登記手續(xù)的購(gòu)房者將享有優(yōu)先權(quán)?！睹穹ǖ洹返诙倭惆藯l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。

【事件經(jīng)過】百萬別墅被賣3次，3個(gè)“房主”都沒拿到房產(chǎn)證。4月28日上午，肖xx在記者陪同下來到長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局，綜合執(zhí)法大隊(duì)的工作人員指出，肖xx的合同具有法律效應(yīng)，可按照程序到法院起訴。4月28日10時(shí)，長(zhǎng)沙市房產(chǎn)局大廳內(nèi)，肖xx伸長(zhǎng)脖子在苦苦等待司法查詢結(jié)果。直到工作人員告訴他“xxxxB區(qū)1－A單元603房沒有任何登記”，才讓肖xx長(zhǎng)舒了一口氣?！斑@起碼能證明房子的主人還不是別人?！彪S后，在記者陪同下，肖xx將情況反映到長(zhǎng)沙市房產(chǎn)綜合執(zhí)法大隊(duì)?！叭绻课輿]有任何登記，又有幾名市民同開發(fā)商簽署了商品房并付了錢，這就涉及到一房多賣?！本C合科有關(guān)負(fù)責(zé)人在看完肖xx的材料后表示，“他合同基本上沒有問題，上面寫得很清楚，若發(fā)生糾紛直接按照程序到法院起訴?！薄痉山庾x】律師說法：王律師表示，開發(fā)商若故意隱瞞一房多賣，依照相關(guān)法律規(guī)定，買房者可以請(qǐng)求合同無效，并要求開發(fā)商承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息、賠

在面臨房產(chǎn)出讓方將同一房產(chǎn)進(jìn)行兩次買賣交易時(shí)，以下幾種處理方式或許能提供幫助：首先，應(yīng)該優(yōu)先考慮協(xié)議方式解決問題；若雙方不能就此達(dá)成共識(shí)，可向所在社區(qū)的基層組織提出申請(qǐng)，請(qǐng)求其協(xié)助進(jìn)行調(diào)解工作；如調(diào)解仍未能達(dá)成共識(shí)，訴訟便是最后的選擇了。同時(shí)，業(yè)主還有權(quán)不經(jīng)基層組織調(diào)解，徑直向法院提起訴訟；如果當(dāng)事人先前已經(jīng)簽訂過仲裁協(xié)議或是相關(guān)仲裁條款，他們還可以選擇申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁解決爭(zhēng)端?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同?！睹袷略V訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。《中華人民共和國(guó)仲裁法》第二條平等主體的公民、

在法律上，查封是指對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者場(chǎng)所當(dāng)場(chǎng)查封的法律強(qiáng)制措施。被查封的房屋是指在房屋交易過程中被法院實(shí)際查封的房屋。案件事實(shí)市民李某購(gòu)買了其全資擁有的房屋。然而，在辦理產(chǎn)權(quán)證的過程中，李某意識(shí)到，由于開發(fā)商與施工單位發(fā)生糾紛，房屋已被施工單位查封。經(jīng)核實(shí)，該房屋不僅被法院查封，而且在法院查封前，開發(fā)商已將房屋抵押給銀行，開發(fā)商與銀行的訴訟正在進(jìn)行中。見房屋無法轉(zhuǎn)讓，李某將開發(fā)商起訴至法院，要求其訴權(quán)。分析在取得產(chǎn)權(quán)之前，買方對(duì)開發(fā)商只有普通債權(quán)，但一旦房產(chǎn)抵押，銀行等金融機(jī)構(gòu)往往會(huì)辯稱產(chǎn)權(quán)優(yōu)于債權(quán)，并主張他們的權(quán)利應(yīng)該首先得到補(bǔ)償。在李某案中，購(gòu)房者的基本利益更受按揭法的保護(hù)。不過，以李某為例，購(gòu)房者應(yīng)優(yōu)先生存。在爛尾樓博弈中，最高法在法律框架內(nèi)，將最弱勢(shì)的購(gòu)房者確定為優(yōu)先保護(hù)對(duì)象，應(yīng)享有優(yōu)先賠償權(quán)。然而，爛尾樓給購(gòu)房者帶來了無盡的困擾。由于房屋涉及金額巨大，購(gòu)房者在購(gòu)房前應(yīng)進(jìn)行必要的盡