購買“查封房”的購房者如何維權(quán)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 08:24:45
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在法律上，查封是指對當(dāng)事人的財產(chǎn)或者場所當(dāng)場查封的法律強制措施。被查封的房屋是指在房屋交易過程中被法院實際查封的房屋。
案件事實
市民李某購買了其全資擁有的房屋。然而，在辦理產(chǎn)權(quán)證的過程中，李某意識到，由于開發(fā)商與施工單位發(fā)生糾紛，房屋已被施工單位查封。經(jīng)核實，該房屋不僅被法院查封，而且在法院查封前，開發(fā)商已將房屋抵押給銀行，開發(fā)商與銀行的訴訟正在進行中。見房屋無法轉(zhuǎn)讓，李某將開發(fā)商起訴至法院，要求其訴權(quán)。
分析
在取得產(chǎn)權(quán)之前，買方對開發(fā)商只有普通債權(quán)，但一旦房產(chǎn)抵押，銀行等金融機構(gòu)往往會辯稱產(chǎn)權(quán)優(yōu)于債權(quán)，并主張他們的權(quán)利應(yīng)該首先得到補償。在李某案中，購房者的基本利益更受按揭法的保護。不過，以李某為例，購房者應(yīng)優(yōu)先生存。
在爛尾樓博弈中，最高法在法律框架內(nèi)，將最弱勢的購房者確定為優(yōu)先保護對象，應(yīng)享有優(yōu)先賠償權(quán)。然而，爛尾樓給購房者帶來了無盡的困擾。由于房屋涉及金額巨大，購房者在購房前應(yīng)進行必要的盡職調(diào)查和取證，必要時聘請律師介入，購房者對價格明顯低于市場價格的房屋應(yīng)謹(jǐn)慎提防，以免造成損失“貪小便宜，虧大”現(xiàn)象的發(fā)生。
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法院有權(quán)查封購房者的房產(chǎn)嗎北京在線咨詢 2022-07-18針對法院有權(quán)查封購房者的房嗎這個問題，是可以的，房子被法院查封，是因為有未履行的法院判決或者其他強制執(zhí)行文書所確定的義務(wù)。法院不僅可以查封，而且還可以采取拍賣、變賣等方式將房子處理，以履行生效法律文書。 如果想解除查封，需要按法院通知履行生效法律文書所確定的義務(wù)。否則，法院不會解除查封。 -
能否購買被查封的房屋，購買的房屋被查封買方怎么辦四川在線咨詢 2022-10-22被查封的房屋是無法過戶的，也無法買賣，買被查封的房屋，事實上是不可能的。也就是說，如果你向原房主交了錢，那只能起訴他退款。 -
賣方違反購房合同，購房者如何維權(quán)？澳門在線咨詢 2024-11-24根據(jù)中華人民共和國民法典第五百六十二條的規(guī)定，購房合同自簽署之日起，若對方未能履行其合同義務(wù)或其履行行為未滿足合同所設(shè)定之標(biāo)準(zhǔn)與要求，則構(gòu)成違約行為。對此，違約方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 然而，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。同時，根據(jù)法律規(guī)定，解除合同的權(quán)利僅能在對方違約行為發(fā)生后的特定期限內(nèi)行使，且須以書面形式通知對方當(dāng)事人，以獲得其確認(rèn)。 -
樓盤被封查購房者應(yīng)如何應(yīng)對新疆在線咨詢 2024-12-26根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二章物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅第二節(jié)動產(chǎn)交付第二百二十五條，船舶、航空器和機動車等的物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。若當(dāng)事人或利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定，他們可以向負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院提出書面異議。當(dāng)事人或利害關(guān)系人提出書面異議后，人民法院應(yīng)在15日內(nèi)進行審查。若理由成立，裁定將撤銷或改正；若理由不成立，裁定將駁回。當(dāng)事人或利害關(guān)系人對
