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購買的商品房有瑕疵，如何維權(quán)

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-03 22:27:44 417 人看過

關(guān)于購買的商品房出現(xiàn)瑕疵時應(yīng)采取的相應(yīng)措施如下所述：

首先，如果賣方尚未獲得商品房的預(yù)售許可證便與買方簽署了商品房預(yù)售合同，則應(yīng)依法判定此類合同為無效條款（然而，若訴訟開始前賣方已經(jīng)成功取得了預(yù)售許可證的話，那么此份合同可視為合法有效）。

其次，如商品房買賣合同簽訂之后，賣方故意隱瞞已經(jīng)將該房產(chǎn)抵押給其他第三方的事實，此時買方有權(quán)選擇請求終止合同關(guān)系、收回支付給賣方的所有購房款項及其相應(yīng)的利息收益、主張損失賠償以及要求賣方承擔(dān)不超過支付給賣方的實際購房款數(shù)額一倍的賠償責(zé)任。

最后，若在上述基礎(chǔ)上，還發(fā)生了賣方在與買方簽約后再次將同一套房產(chǎn)出售給了其他第三方的情況，買方同樣具有相同權(quán)利，即請求終止合同、回收自己支付的全部購房款項及其相應(yīng)利息收益、主張損失賠償并要求賣方承受最多僅限于支付給賣方的實際購房款數(shù)額一倍的賠償責(zé)任。

《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條

以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

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根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋質(zhì)量不合格的，買受人可以請求解除合同和賠償損失。一、房屋質(zhì)量問題賠償標(biāo)準(zhǔn)有哪些房屋質(zhì)量問題賠償標(biāo)準(zhǔn)是：1.因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持；2.因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持；3.交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。二、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題有哪些解決方式房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時的解決方式包括：如果保質(zhì)期并未屆滿，可以要求開發(fā)商負(fù)責(zé)房維修。自行維修的，則開發(fā)商承擔(dān)維修費用。如房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題，已經(jīng)對于正常居住產(chǎn)生了嚴(yán)重影響，則可以解除合同，并要求賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予

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實踐中，商品房質(zhì)量瑕疵的案子主要集中于房頂部掉落、地面下沉、墻體裂縫滲漏、防水設(shè)備缺點等問題而發(fā)生的膠葛。在檢驗房子時，業(yè)主首先應(yīng)承認(rèn)房子具有建造工程竣工檢驗合格證明(建造、施工、監(jiān)理、規(guī)劃單位四方的工程質(zhì)量竣工檢驗證明)和住所質(zhì)量分戶檢驗表。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)盡快要求開發(fā)商修正。以上是關(guān)于“商品房有瑕疵怎么辦”以及“怎么處理商品房有瑕疵的狀況”的有關(guān)商品房瑕疵的法令材料，希望對您能有必定的協(xié)助。在實踐中，購房者在買房時，可能遇到過各種各樣的侵略自己權(quán)益的狀況，比方：房子質(zhì)量存在問題、房子面積不符等等。一、商品房有瑕疵怎么辦1、出賣人未獲得商品房預(yù)售答應(yīng)證明，與買受人締結(jié)的商品房預(yù)售合同。處理方式：應(yīng)當(dāng)確定合同無效(但是在起訴前獲得商品房預(yù)售答應(yīng)證明的，能夠確定有用)。2、商品房生意合同締結(jié)后，出賣人未奉告買受人又將該房子典當(dāng)給第三人。處理方式：能夠懇求免除合同、返還已付購房款及利息、補(bǔ)償

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商品房怎么處理有瑕疵的情況

除房屋質(zhì)量瑕疵問題已經(jīng)達(dá)到嚴(yán)重影響購房者居住使用、導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)等特定情形，購房者對于房屋出現(xiàn)的一般性質(zhì)量瑕疵問題，無權(quán)拒收房屋，但可以請求開發(fā)商承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，進(jìn)行修復(fù)并賠償相應(yīng)損失。一、遇到房屋質(zhì)量問題如何處理遇到房屋質(zhì)量問題處理如下：確實主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買受人有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。業(yè)主購買的房屋主體質(zhì)量合格，但其他房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，買受人可以要求解除合同并賠償損失。嚴(yán)重影響正常居住一般是指買受人購買的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，通過修復(fù)無法保證買受人的人身、財產(chǎn)安全和正常居住使用。二、房東漏水租客能退房嗎租的房子漏水，可以退房的，跟房東協(xié)商。一些買房人在入住房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋存在被隱瞞的質(zhì)量瑕疵。使請求法院解除房屋買賣合同，要求賣房人退還房款。那么，賣房人隱瞞事實是否導(dǎo)致合同必然被確認(rèn)無效或是解除，這需要根據(jù)具體

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