購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)被查封的房產(chǎn)
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時(shí)間： 2023-04-02 15:42:28
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房產(chǎn)被查封后必須先撤銷(xiāo)查封才能過(guò)戶。有權(quán)查封房產(chǎn)的機(jī)關(guān)有公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、國(guó)家安全機(jī)關(guān)以及法院。如果賣(mài)房者的房產(chǎn)被公安、檢察、安全機(jī)關(guān)查封，那賣(mài)房者可能涉及到刑事犯罪，甚至這套房屋是上家是用贓款購(gòu)買(mǎi)的。這樣的房產(chǎn)千萬(wàn)不能買(mǎi)，甚至連已付的房款都要不回來(lái)。
如果是被法院查封，那么賣(mài)房者一般只涉及民事、經(jīng)濟(jì)案件，在房主提供擔(dān)?；蛘咔鍍斄藗鶆?wù)后，法院就會(huì)解除查封。如果的房產(chǎn)已被法院查封，而賣(mài)家要求購(gòu)房者先拿出一筆房款來(lái)替他清償債務(wù)再辦理過(guò)戶交易手續(xù)的話，那購(gòu)房者要格外謹(jǐn)慎，要注意把握以下幾點(diǎn)：
1、要求賣(mài)家出示與訴訟有關(guān)的材料，如起訴狀、法院受理通知書(shū)等，了解涉案金額與案件有關(guān)的其他信息，要求與法院協(xié)商抵銷(xiāo)查封的方式和時(shí)間等。
2、將房款以賣(mài)方的名義付到法院，同時(shí)要求賣(mài)家出具收款收據(jù)。千萬(wàn)不能直接將房款交給賣(mài)家。
3、要求賣(mài)家將房地產(chǎn)權(quán)證交給中間方保管，直至過(guò)戶。
購(gòu)買(mǎi)被法院查封的房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)是較大的，因此要評(píng)估賣(mài)家的誠(chéng)信，預(yù)判所涉案件的判決結(jié)果和對(duì)本起交易的影響，了解相關(guān)信息，在最大限度內(nèi)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，這對(duì)購(gòu)房者的要求會(huì)比較高。如果沒(méi)有專(zhuān)業(yè)律師的協(xié)助，建議還是放棄購(gòu)買(mǎi)。如果已經(jīng)簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，可轉(zhuǎn)而追究賣(mài)房人的違約責(zé)任，如雙倍返還定金等等。
一、購(gòu)房產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房屋要注意什么
要注意借款人和貸款人必須要一起到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù)，抵押才有效。如果賣(mài)家只是寫(xiě)了一份抵押借款合同或承諾書(shū)等等，但是沒(méi)有去辦理抵押登記手續(xù)，那么這樣的“抵押”不會(huì)產(chǎn)生什么作用，對(duì)方仍然可以順利地將他的房產(chǎn)賣(mài)掉后溜之大吉。
二、購(gòu)買(mǎi)有抵押的房產(chǎn)
這種情況比較常見(jiàn)。購(gòu)房人可以到房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心查詢房屋權(quán)屬、抵押情況等相關(guān)信息。如果賣(mài)家向銀行或者個(gè)人借款并以房產(chǎn)作為抵押的，那銀行或者個(gè)人就是抵押權(quán)人，在債務(wù)人不能償還債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求將房產(chǎn)拍賣(mài)用來(lái)清償債務(wù)。要想購(gòu)買(mǎi)有抵押的房屋并順利辦理過(guò)戶交易手續(xù)，一般采用以下兩種方式：
（一）辦理銀行轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，轉(zhuǎn)按揭不需要賣(mài)家提前還貸和辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)，但對(duì)貸款人的審核比較嚴(yán)格，而且并不是每一家銀行都有轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。因此，相比之下第一種先還貸的辦法手續(xù)簡(jiǎn)單，時(shí)間較快，所以采用的人較多。
（二）先還清貸款，然后到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)，辦完注銷(xiāo)手續(xù)后一般七天左右就能辦理過(guò)戶交易手續(xù)。如果抵押權(quán)人是銀行，需要向銀行預(yù)約還款時(shí)間。采用先還貸方式的，如果賣(mài)家用自有資金提前還貸后再過(guò)戶交易，對(duì)買(mǎi)房人來(lái)講則不存在風(fēng)險(xiǎn)，不過(guò)實(shí)務(wù)中賣(mài)家往往要求買(mǎi)房人先付一部分首付，用首付幫其提前還貸。這時(shí)，買(mǎi)房人一定要把握好以下兩點(diǎn)：
1、要盡量壓縮付首付至過(guò)戶的時(shí)間。買(mǎi)房人將付首付到過(guò)戶交易的時(shí)間壓縮得越短越好，這樣買(mǎi)房人首付的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)越小，交易會(huì)越安全。錯(cuò)誤的做法是在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)天就支付首付，等到合同約定過(guò)戶的時(shí)間再到交易中心過(guò)戶。這種做法使買(mǎi)房人完全失去了對(duì)首付監(jiān)管，而賣(mài)家則完全有可能將首付挪作他用而不去提前還貸。
在這里提醒購(gòu)房人，向賣(mài)家的貸款銀行了解提前還貸的時(shí)間，爭(zhēng)取在合同中約定付首付和提前還貸在同一天，并要求賣(mài)家在取得《他項(xiàng)權(quán)證》的當(dāng)天就到交易中心辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。
2、盡量將首付直接付到賣(mài)家的貸款銀行
為防止賣(mài)家收受首付后挪作他用，買(mǎi)房人可要求賣(mài)家先向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，再在銀行規(guī)定的還貸當(dāng)天與賣(mài)家一同到銀行，將首付直接劃給賣(mài)家的貸款賬戶，讓銀行當(dāng)即劃走首付用于歸還貸款。
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法律綜合知識(shí)根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以請(qǐng)求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。法院裁定財(cái)產(chǎn)保全，第三人提供擔(dān)保的，如果提供其他的擔(dān)保，可以申請(qǐng)撤回?fù)?dān)保。如果不提供其他擔(dān)保的，一般不能撤回。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十條擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期限未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。第三百九十一條第三人提供擔(dān)保，未經(jīng)其書(shū)面同意，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務(wù)的，擔(dān)保人不再承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。第三百九十二條被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒(méi)有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)2024-05-12304人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房子查封后可以買(mǎi)賣(mài)嗎房產(chǎn)已查封后要做什么房子被查封后，不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶。1．被查封的房產(chǎn)需要等待法院拍賣(mài)所得或解封后，才能正常交易。2．在房產(chǎn)被查封后，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)積極配合法院的執(zhí)行程序，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自處置被查封的房產(chǎn)。同時(shí)，產(chǎn)權(quán)人也可以咨詢專(zhuān)業(yè)律師，了解相關(guān)法律規(guī)定，維護(hù)自己的合法權(quán)益。二、查封房產(chǎn)法律規(guī)定1．根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》：人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。查封、扣押、凍結(jié)裁定應(yīng)當(dāng)送達(dá)被執(zhí)行人和申請(qǐng)執(zhí)行人。2．《民法典》第二百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。這意味著，即使房產(chǎn)被查封，相關(guān)物權(quán)變動(dòng)合同仍然有效，但無(wú)法辦理物權(quán)登記。三、2024-07-16382人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、已經(jīng)查封的財(cái)產(chǎn)是否可抵押被依法查封的財(cái)產(chǎn)不可以用來(lái)抵押。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)，雖然所有權(quán)仍屬于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人，但這些財(cái)產(chǎn)處于被強(qiáng)制狀態(tài)，在被強(qiáng)制期間，非依法律法規(guī)規(guī)定，任何人不得占有、使用、處分該財(cái)產(chǎn)。法律依據(jù)：《民法典》第三百九十九條，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：(一)土地所有權(quán);(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。二、財(cái)產(chǎn)被查封的原因有哪些1、抵押人內(nèi)部不統(tǒng)一，或其實(shí)是某抵押的擔(dān)保人，引起抵押人對(duì)回款擔(dān)心，從而查封財(cái)產(chǎn);2、抵押人拖延還款，造成財(cái)產(chǎn)被查封;3、多個(gè)共有人，財(cái)產(chǎn)價(jià)值不夠分，某產(chǎn)權(quán)人擔(dān)心回款進(jìn)行查封2023-03-18126人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)可以選擇向法院提出異議，申請(qǐng)撤銷(xiāo)查封，這種情況還要根據(jù)查封房屋法院是本地的還是外地的；如果只是支付了部分購(gòu)房款，剩余部分約定以銀行貸款的方式支付，要根據(jù)不同的情況與法院溝通，一般要求現(xiàn)金支付剩余部分房款給法院，法院會(huì)根據(jù)情況予以撤銷(xiāo)查封?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第17條規(guī)定：“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣(mài)給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)”。據(jù)此，因吳是支付了部分的房款，且法院的查封在前，吳某買(mǎi)房在后，所以吳某只有和查封法院聯(lián)系，將欠房主的剩余房款交到法院，只有在該房主也就是被執(zhí)行人還清欠款后，法院才可以對(duì)該房屋進(jìn)行解封，你再要求房主協(xié)助吳某辦2023-12-14471人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、什么是房產(chǎn)查封房產(chǎn)查封指的是在訴訟過(guò)程中法院在案件原告提出查封申請(qǐng)的情況下通過(guò)司法的途徑把被告所屬名下的房產(chǎn)查封，被查封后的房產(chǎn)是不能進(jìn)行過(guò)戶、抵押等手續(xù)的，但仍可以繼續(xù)居住使用。強(qiáng)制執(zhí)行查封后，被告還可以住那套房子，但是不能轉(zhuǎn)讓房子了，就是對(duì)這棟房子的權(quán)利進(jìn)行了限制，不能轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與給他人了。房屋可以被法院多次查封。人民法院查封房地產(chǎn)，應(yīng)與案件訴訟、執(zhí)行標(biāo)的為基礎(chǔ)：1、執(zhí)行依據(jù)明確記載房地產(chǎn)的數(shù)量、位置的，實(shí)際查封的數(shù)量、位置應(yīng)與其相當(dāng);2、已能確定部位的，協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)上應(yīng)寫(xiě)明查封的房地產(chǎn)的具體部位、數(shù)量;3、對(duì)不可分割的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)整體查封，但協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)上應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明查封房地產(chǎn)的具體價(jià)值量。二、被查封的房產(chǎn)能解封嗎人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)2023-07-30233人看過(guò) -
房產(chǎn)查封在我們?nèi)粘Ｉ钪?，都存在法院查封房產(chǎn)這種情況。法院查封房產(chǎn)，一般都是房屋所有人違反了法律規(guī)定，由人民法院對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)進(jìn)行代為保管的一種流程。但是現(xiàn)代人外出工作都會(huì)租房子或者商戶也會(huì)租賃寫(xiě)字樓。那么法院查封了被租賃的房產(chǎn)該怎么辦呢？已被租賃的房產(chǎn)查封流程怎么走？一、已被租賃的房產(chǎn)查封流程怎么走人民法院拍賣(mài)債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，所得費(fèi)用應(yīng)當(dāng)扣除拍賣(mài)費(fèi)。扣除之后的數(shù)額才用于償還債權(quán)人的債權(quán)。因此人民法院不是要求債權(quán)人承擔(dān)拍賣(mài)費(fèi)用，是要求債務(wù)人承擔(dān)。如果扣除拍賣(mài)費(fèi)用之后的余額不足以償還債權(quán)，債權(quán)人仍然可以繼續(xù)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。如果是查封前已出租的房屋，是可以繼續(xù)出租的；如果是查封后，特別是不動(dòng)產(chǎn)，在加貼封條后，除了法院，任何人都無(wú)權(quán)將封條撕了，否則構(gòu)成違反執(zhí)行的有關(guān)規(guī)定。二、房產(chǎn)查封的相關(guān)法律知識(shí)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第九條查封不動(dòng)產(chǎn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)張貼封條2023-06-04261人看過(guò) -
《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第一條中規(guī)定對(duì)于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng)，依法拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。一、執(zhí)行過(guò)程中劃扣質(zhì)押款的法律依據(jù)依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問(wèn)題的規(guī)定》第四十條規(guī)定：人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)后所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)。對(duì)有產(chǎn)權(quán)證照的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的查封，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)管理機(jī)關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，要求其不得辦理查封財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)可以責(zé)令被執(zhí)行人將有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照交人民法院保管。必要時(shí)也可以采取加貼封條或張貼公告的方法查封。二、公司賬戶長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)用，多久可以解凍《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》：第二十九條人民法院2023-06-23456人看過(guò)
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房屋被查封后，一般不能對(duì)外出租了。一、租期一年半年付，半年后不想租1、如果合同中有對(duì)租房后中途退房有明確規(guī)定的。合同中明確規(guī)定：在租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并按月租金的200%支付違約金，甲方還應(yīng)還相應(yīng)的租金?！眲t按合同中的規(guī)定執(zhí)行。2、如果合同中沒(méi)有規(guī)定的，可以和房東互相協(xié)商來(lái)解決租房后中途退房退還剩余租金的問(wèn)題。經(jīng)雙方達(dá)成一致，則按約定的執(zhí)行。如果房東不執(zhí)意不退還租剩余租金的，可以和房東講述一下自己的一些情況，讓房東理解自己提前退房的原因，或許會(huì)退一點(diǎn)。3、如果已經(jīng)交了房租，而房東卻一直延遲交付房屋的。這種情況一般是由于上個(gè)租客有東西在房屋內(nèi)放著，或者其它一些原因，一般超過(guò)一周后，房東還不騰房屋，租客就可以要求房東退房，并要求雙倍返還訂金或租金。4、租來(lái)的房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用根據(jù)最新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。租房人可以要求退房。一般認(rèn)定房2023-06-23275人看過(guò) -
法院可以查封已經(jīng)出租的房屋，但不會(huì)影響承租人繼續(xù)居住使用房屋?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第一百五十五條規(guī)定：由人民法院指定被保全人保管的財(cái)產(chǎn)，如果繼續(xù)使用對(duì)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值無(wú)重大影響，可以允許被保全人繼續(xù)使用；由人民法院保管或者委托他人、申請(qǐng)保全人保管的財(cái)產(chǎn)，人民法院和其他保管人不得使用。一、出租房被查封怎么辦1、如果租賃關(guān)系成立在先，租賃房屋被法院查封后，租賃合同仍然有效，可以繼續(xù)使用租賃的房屋，同時(shí)根據(jù)合同規(guī)定索要賠償。法院查封的主要目的是保證案件判決后能夠得到順利執(zhí)行。查封的是方式是通過(guò)限制房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，來(lái)達(dá)到目的。所以，不會(huì)影響房屋的繼續(xù)使用。2、房屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租賃合同對(duì)申請(qǐng)人不發(fā)生效力。此時(shí)承租人無(wú)法繼續(xù)使用該房子，但可以要求賠償。賠償?shù)年P(guān)鍵在于合同約定，無(wú)法達(dá)成一致時(shí)需要到法院起訴。遇到此類(lèi)問(wèn)題時(shí)應(yīng)先查看租賃合同?！蹲罡呷嗣?/div>2023-03-02194人看過(guò)
1.對(duì)房屋進(jìn)行拆遷的，保全措施及于房屋拆遷后獲得的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，人民法院應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷補(bǔ)償款進(jìn)行保全。2.法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十二條查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)滅失或者毀損的，查封、扣押、凍結(jié)的效力及于該財(cái)產(chǎn)的替代物、賠償款。人民法院應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出查封、扣押、凍結(jié)該替代物、賠償款的裁定。一、財(cái)產(chǎn)保全的執(zhí)行(一)保全執(zhí)行是指在取得終局的、確定的法律文書(shū)以前，為防止由于一方當(dāng)事人的行為或者其他原因致使判決、裁定不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行，證據(jù)可能滅失或以后難以取得，而采取的旨在維持標(biāo)的物現(xiàn)狀，確定和保護(hù)證據(jù)的強(qiáng)制措施。(二)保全執(zhí)行包括財(cái)產(chǎn)保全、證據(jù)保全兩方面內(nèi)容，以財(cái)產(chǎn)保全為主。(三)保全執(zhí)行應(yīng)堅(jiān)持強(qiáng)制措施與法制教育相結(jié)合的原則，主動(dòng)爭(zhēng)取案件當(dāng)事人或者有關(guān)部門(mén)的配合、支持，注重社會(huì)效果，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。對(duì)涉及區(qū)直企業(yè)、油田三大中直企業(yè)和有償還能力的公用事業(yè)(2023-02-2774人看過(guò)
法律綜合知識(shí)一、查封財(cái)產(chǎn)已被拍賣(mài)，查封效力是否消失1、查封財(cái)產(chǎn)已被拍賣(mài)，查封效力消失了。2、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》和《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，法院查封不動(dòng)產(chǎn)、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的期限不得超過(guò)三年。如果查封期滿后，人民法院未辦理延期手續(xù)的，查封、扣押、凍結(jié)的效力消滅，該房產(chǎn)即可以自由進(jìn)行交易，房管局也可以正常辦理交易過(guò)戶。但是，如果存在其他法院輪候查封情形的，則在前一家法院的查封期限屆滿后，在后輪候查封的法院裁定即生效，該房屋仍然會(huì)被第二家法院查封，故房管局仍然不可以辦理交易過(guò)戶。二、查封財(cái)產(chǎn)優(yōu)先分配是怎么規(guī)定的1、被執(zhí)行人是個(gè)人的，如果沒(méi)有其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，在財(cái)產(chǎn)處置時(shí)，其他債權(quán)人可以申請(qǐng)參與分配。2、被執(zhí)行人是單位的，如果符合破產(chǎn)條件，而不申請(qǐng)破產(chǎn)或者法院不受理破產(chǎn)的，按查封的先后順序清償。對(duì)人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)有2023-12-02495人看過(guò)-
法律綜合知識(shí)已經(jīng)離婚法院有權(quán)查封房產(chǎn)，需要根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況來(lái)看。1、已經(jīng)離婚但是債務(wù)糾紛涉及到雙方的，經(jīng)過(guò)債權(quán)人的申請(qǐng)，法院可以查封房產(chǎn)。2、如果雙方在離婚后協(xié)議約定將房產(chǎn)分給另一方，且已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記，這時(shí)如果是因?yàn)榱硪环降膫鶆?wù)問(wèn)題，法院就不可以對(duì)其房產(chǎn)進(jìn)行查封?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔鍡l男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。2024-08-1285人看過(guò) -
申請(qǐng)破產(chǎn)被法院強(qiáng)制執(zhí)行了，依舊可以申請(qǐng)破產(chǎn)。在強(qiáng)制執(zhí)行期間，申請(qǐng)破產(chǎn)的，債權(quán)人需要向法院申報(bào)債權(quán)，債權(quán)人申報(bào)債權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)書(shū)面說(shuō)明債權(quán)的數(shù)額和有無(wú)財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，并提交有關(guān)證據(jù)。申報(bào)的債權(quán)是連帶債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明。同時(shí)執(zhí)行程序中止，公司進(jìn)入破產(chǎn)程序。根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第四十九條的規(guī)定，債權(quán)人申報(bào)債權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)書(shū)面說(shuō)明債權(quán)的數(shù)額和有無(wú)財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，并提交有關(guān)證據(jù)。申報(bào)的債權(quán)是連帶債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明。一、申報(bào)債權(quán)的方式有哪些債權(quán)申報(bào)的方式：一、債權(quán)人申報(bào)債權(quán)應(yīng)當(dāng)提交債權(quán)證明和合法有效的身份證明;代理申報(bào)人應(yīng)當(dāng)提交委托人的有效身份證明、授權(quán)委托書(shū)和債權(quán)證明。申報(bào)的債權(quán)有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)提交證明財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的證據(jù)。二、人民法院在登記申報(bào)的債權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)記明債權(quán)人名稱、住所、開(kāi)戶銀行、申報(bào)債權(quán)數(shù)額、申報(bào)債權(quán)的證據(jù)、財(cái)產(chǎn)擔(dān)保情況、申報(bào)時(shí)間、聯(lián)系方式以及其他必要的情況。三、連帶債務(wù)人之一或者數(shù)人破產(chǎn)的，債權(quán)人可就全部債權(quán)向該債務(wù)人或者2023-03-06307人看過(guò)
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刑事犯罪是指一切危害國(guó)家主權(quán)，顛覆人民民主專(zhuān)政的政權(quán)和推翻社會(huì)主義制度，破壞社會(huì)秩序，侵犯國(guó)有財(cái)產(chǎn)或勞動(dòng)群眾集體財(cái)產(chǎn)，侵犯公民私人所有的財(cái)產(chǎn)，侵犯公民的人身權(quán)利、民主權(quán)利和其他權(quán)利，以及其他危害社會(huì)的行為。... 更多>
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已經(jīng)被法院查封房屋還會(huì)被查封嗎吉林省在線咨詢 2022-04-16法院已經(jīng)查封了房產(chǎn)的情況，繼續(xù)查封的情況還要分是不是同一個(gè)法院。如果不是同一個(gè)人民法院就依照法律輪候查封、扣押、凍結(jié)。如果是同一個(gè)法院，一般業(yè)務(wù)庭之間會(huì)相互溝通，把案件移交給同一個(gè)法官審理。若沒(méi)有移交給同一個(gè)法官，業(yè)務(wù)庭法官會(huì)相互溝通，一般情況下無(wú)需再次查封，法官還是很會(huì)替當(dāng)事人考慮的。 《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》 第二十八條對(duì)已被人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái) -
房產(chǎn)已經(jīng)被查封能強(qiáng)行轉(zhuǎn)售嗎云南在線咨詢 2022-10-09在執(zhí)行過(guò)程中，案外第三人對(duì)執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)提出異議，主張財(cái)產(chǎn)權(quán)利的，法院會(huì)按程序受理異議并審查，異議成立的，終止相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行，異議不成立的，恢復(fù)執(zhí)行。根據(jù)《執(zhí)行規(guī)定》的要求，在先查封法院對(duì)查封財(cái)產(chǎn)享有處分權(quán)，如果在先查封法院因某些原因不啟動(dòng)或者拖延處分查封財(cái)產(chǎn)，則優(yōu)先受償債權(quán)的實(shí)現(xiàn)則將受制于在先查封案件的進(jìn)展。甚至部分在先查封案件系債務(wù)人與第三人惡意串通偽造的訴訟，或者第三人在申請(qǐng)保全后怠于及時(shí)行使 -
已經(jīng)在手機(jī)上查封的房產(chǎn)，能否解除查封湖北在線咨詢 2022-02-02《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》已經(jīng)正式實(shí)施，第十七條被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣(mài)給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié);第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。你看看，能否解除查封？具體可以加微信手機(jī) -
現(xiàn)在已經(jīng)被法院查封房產(chǎn)能否居住的青海在線咨詢 2022-07-31以下就是對(duì)被法院查封房產(chǎn)能否居住的回答，法院查封的房子，如果是被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所需，可以居住，但不能買(mǎi)賣(mài)、抵押。如果是其他的情況，不可以居住?，F(xiàn)在查封一般不貼封條,只是在房管局辦理查封登記。 查封會(huì)在不同情況下進(jìn)行，一般有立案階段的訴訟保全期、訴訟階段、執(zhí)行階段。從立案開(kāi)始直至強(qiáng)制執(zhí)行前的執(zhí)行階段是可以繼續(xù)居住的，強(qiáng)制執(zhí)行階段是不能住的。至于是否強(qiáng)制執(zhí)行，法律上是有規(guī)定的，家庭唯一的普通
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