已被租賃的房產(chǎn)查封流程怎么走
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時(shí)間： 2023-06-04 20:13:48
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在我們?nèi)粘Ｉ钪?，都存在法院查封房產(chǎn)這種情況。法院查封房產(chǎn)，一般都是房屋所有人違反了法律規(guī)定，由人民法院對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)進(jìn)行代為保管的一種流程。但是現(xiàn)代人外出工作都會(huì)租房子或者商戶也會(huì)租賃寫字樓。那么法院查封了被租賃的房產(chǎn)該怎么辦呢？已被租賃的房產(chǎn)查封流程怎么走？
一、已被租賃的房產(chǎn)查封流程怎么走
人民法院拍賣債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，所得費(fèi)用應(yīng)當(dāng)扣除拍賣費(fèi)。扣除之后的數(shù)額才用于償還債權(quán)人的債權(quán)。因此人民法院不是要求債權(quán)人承擔(dān)拍賣費(fèi)用，是要求債務(wù)人承擔(dān)。如果扣除拍賣費(fèi)用之后的余額不足以償還債權(quán)，債權(quán)人仍然可以繼續(xù)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
如果是查封前已出租的房屋，是可以繼續(xù)出租的；如果是查封后，特別是不動(dòng)產(chǎn)，在加貼封條后，除了法院，任何人都無(wú)權(quán)將封條撕了，否則構(gòu)成違反執(zhí)行的有關(guān)規(guī)定。
二、房產(chǎn)查封的相關(guān)法律知識(shí)
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》
第九條查封不動(dòng)產(chǎn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)張貼封條或者公告，并可以提取保存有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照。
第十二條查封、扣押的財(cái)產(chǎn)不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被執(zhí)行人負(fù)責(zé)保管；不宜由被執(zhí)行人保管的，可以委托第三人或者申請(qǐng)執(zhí)行人保管。
由人民法院指定被執(zhí)行人保管的財(cái)產(chǎn)，如果繼續(xù)使用對(duì)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值無(wú)重大影響，可以允許被執(zhí)行人繼續(xù)使用；由人民法院保管或者委托第三人、申請(qǐng)執(zhí)行人保管的，保管人不得使用。
三、法院強(qiáng)制執(zhí)行流程
強(qiáng)制執(zhí)行是指人民法院的執(zhí)行組織和人員依照法律規(guī)定的程序，運(yùn)用國(guó)家的強(qiáng)制力量，采取法律規(guī)定的措施，強(qiáng)制負(fù)有義務(wù)的當(dāng)事人完成義務(wù)，保證實(shí)現(xiàn)法院判決、裁定及其他法律文書內(nèi)容的訴訟行為。
如果被告在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒有上訴，也沒有在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)履行生效判決的話，你可以向原審提交執(zhí)行申請(qǐng)書，交納一定的執(zhí)行費(fèi)用，法院執(zhí)行局就會(huì)依法對(duì)被執(zhí)行人強(qiáng)制執(zhí)行。
1、審查立案。
人民法院在接到申請(qǐng)執(zhí)行書及有關(guān)法律文書后，應(yīng)審查該申請(qǐng)執(zhí)行是否合法適當(dāng)，有關(guān)法律文書是否齊備，內(nèi)容是否明確，被執(zhí)行人是否有執(zhí)行能力等等。
2、通知履行。
人民法院決定對(duì)義務(wù)人強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，應(yīng)當(dāng)先行通知義務(wù)人在規(guī)定的期限內(nèi)自動(dòng)履行法定義務(wù)，否則將強(qiáng)制執(zhí)行。
3、準(zhǔn)備強(qiáng)制執(zhí)行。
填寫強(qiáng)制執(zhí)行證；確定強(qiáng)制執(zhí)行的計(jì)劃和方案；需要協(xié)助執(zhí)行的，應(yīng)書面通知有義務(wù)協(xié)助的單位和個(gè)人。
4、實(shí)行強(qiáng)制執(zhí)行。
應(yīng)當(dāng)表明身份，出示執(zhí)法證件和執(zhí)行根據(jù)；執(zhí)行結(jié)束后，應(yīng)將執(zhí)行情況書面通知申請(qǐng)執(zhí)行的機(jī)關(guān)。外地人民法院可以直接到被申請(qǐng)執(zhí)行人住所地、被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)所在地的銀行、信用合作社查詢、凍結(jié)和劃撥存款，不需經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ和饣蛘咿D(zhuǎn)辦手續(xù)。
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一、被查封的房屋適用買賣不破租賃嗎?查封包括財(cái)產(chǎn)保全過(guò)程中的查封和強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)程中的查封。由于查封的目的是為了債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)被查封后，其所有人或使用權(quán)人喪失了對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的處分權(quán)。因此，被查封的財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人或其他人擅自處分的，該處分行為無(wú)效。執(zhí)行債務(wù)人擅自處分被查封的房產(chǎn)的行為無(wú)效。從另一方面來(lái)說(shuō)，查封的目的就是為了實(shí)現(xiàn)債權(quán)，承租人明知租賃物有可能被變賣，卻仍然與出租人訂立租賃合同，由此帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)只能由他自己承受。二、買賣不破租賃的構(gòu)成要件有哪些?法律設(shè)立這一制度的本意旨在通過(guò)維持原租賃合同的效力來(lái)保障承租人對(duì)房屋繼續(xù)使用的權(quán)利。其構(gòu)成要件通常被認(rèn)為應(yīng)當(dāng)包括：房屋租賃合同和買賣合同均合法有效;房屋的所有人或出租人在租賃合同期內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓給買受人;房屋已經(jīng)交付承租人使用，即房屋買賣行為發(fā)生在出租行為之后。從租賃行為的效力分析，其生效的前提之一應(yīng)當(dāng)是房屋應(yīng)當(dāng)交付給承租人居住使用。三、買賣不破2023-04-16247人看過(guò) -
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房屋出租出租屋被法院查封，不能繼續(xù)使用，承租人可以要求解除合同，并要求出租人承擔(dān)損失。除法院查封外，下列情形還可請(qǐng)求解除合同：一、出租屋被行政機(jī)關(guān)和司法機(jī)關(guān)查封；二、租賃房屋所有權(quán)存在爭(zhēng)議，出租人不是房主或有其他情形；三，租賃房屋違反法律，請(qǐng)執(zhí)行行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件的規(guī)定，如出租房屋為違法建筑，不符合安全防火等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。租賃房屋發(fā)現(xiàn)違法犯罪人員怎么處理租賃房屋時(shí)，出租人要履行治安責(zé)任，出租人發(fā)現(xiàn)有違法犯罪人員的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān)?！蹲赓U房屋治安管理規(guī)定》第七條房屋出租人的治安責(zé)任：（一）不準(zhǔn)將房屋出租給無(wú)合法有效證件的承租人；（二）與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來(lái)暫住人員的，應(yīng)當(dāng)帶領(lǐng)其到公安派出所申報(bào)暫住戶口登記，并辦理暫住證；（三）對(duì)承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業(yè)或者主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源、服務(wù)處所等基本情況進(jìn)行登記并向公安派出所備案；（四）發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動(dòng)或者2023-07-03184人看過(guò)
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通常情況下，法院查封房產(chǎn)有兩種情況，第一種是債權(quán)人申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全，法院對(duì)債務(wù)人的房產(chǎn)進(jìn)行了查封，第二種是法院判決生效后，債權(quán)人申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院再對(duì)債務(wù)人的房產(chǎn)進(jìn)行處置之前先通過(guò)查封限制房屋的所有權(quán)。在上述兩種情況下，要通過(guò)怎樣的方式解除查封呢，第一，可以向債權(quán)人清償債務(wù)，由債權(quán)人主動(dòng)法院申請(qǐng)解除查封。第二，可以向法院提供其他財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保，申請(qǐng)法院解除已經(jīng)查封的房產(chǎn)。當(dāng)然，這兩種方案是建立在法院查封正確，債務(wù)人確實(shí)欠付債務(wù)的基礎(chǔ)之上的。那么，如果法院查封錯(cuò)誤，或者根本不存在欠付的債務(wù)，那么被查封房產(chǎn)的當(dāng)事人如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？首先，如果是在保全程序中的查封，當(dāng)事人認(rèn)為保全錯(cuò)誤的，可以通過(guò)申請(qǐng)復(fù)議維護(hù)自己的權(quán)利，如果是在執(zhí)行程序中的查封，當(dāng)事人認(rèn)為查封錯(cuò)誤的，可以通過(guò)申請(qǐng)異議維護(hù)自己的權(quán)利。房子被法院查封了還能住嗎依據(jù)最高院的規(guī)定，如果房屋是屬于被執(zhí)行人唯一住房的，法院可以查封房屋，得2023-07-29305人看過(guò) -
國(guó)家賠償程序一、【概要】在偵查機(jī)關(guān)偵查刑事案件過(guò)程中，往往對(duì)犯罪嫌疑人的財(cái)產(chǎn)擴(kuò)大查封措施，這雖然在一定程度上有利于追回犯罪所得或贓物，但也必然無(wú)辜，很多并非犯罪嫌疑人犯罪所得或贓物的財(cái)產(chǎn)被無(wú)端查封。而公安機(jī)關(guān)為了避免因案件發(fā)展存在的風(fēng)險(xiǎn)往往不主動(dòng)解除已經(jīng)查封、凍結(jié)、扣押的財(cái)產(chǎn)。而被查封財(cái)產(chǎn)的物主往往哭告無(wú)門無(wú)法通過(guò)有效途徑解決這一僵局。二、【解決方法】在日常咨詢中遇到過(guò)類似法律咨詢，經(jīng)過(guò)查閱有關(guān)資料，遇到此類問題完全可以通過(guò)合法途徑解決。根據(jù)《國(guó)家賠償法》第十八條行使偵查、檢察、審判職權(quán)的機(jī)關(guān)及其工作人員在行使職權(quán)時(shí)違法對(duì)財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)、追繳等措施的受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利。這是財(cái)產(chǎn)物主維權(quán)的法律基礎(chǔ)。也就是說(shuō)財(cái)產(chǎn)被偵查機(jī)關(guān)查封最終如果被查明不屬于涉及犯罪的財(cái)產(chǎn)那么可以要求國(guó)家賠償。第三十六條侵犯公民、法人和其他組織的財(cái)產(chǎn)權(quán)造成損害的可以通過(guò)解除對(duì)財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)進(jìn)行處理，如果因?yàn)椴榉庠?/div>2023-06-03469人看過(guò)
委托辯護(hù)經(jīng)權(quán)利機(jī)關(guān)同意可以購(gòu)買已查封的房屋，國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)房屋采取查封等強(qiáng)制措施的不影響已成立的房屋買賣合同的效力，經(jīng)國(guó)家機(jī)關(guān)或申請(qǐng)采取強(qiáng)制措施的權(quán)利人同意轉(zhuǎn)讓，或者一審法庭辯論終結(jié)前強(qiáng)制措施已經(jīng)解除的，可以認(rèn)定買賣合同有效。一、職務(wù)侵占贓款的追繳的規(guī)定對(duì)一切的犯罪物品應(yīng)該進(jìn)行追繳，所以職務(wù)侵占的犯罪所得是要進(jìn)行追繳的。追繳贓款贓物是一種強(qiáng)制措施，是司法機(jī)關(guān)在偵查、提起公訴、審判財(cái)產(chǎn)類犯罪案件過(guò)程中對(duì)贓款贓物進(jìn)行核實(shí)、確認(rèn)、查明去向并采取扣押、查封等強(qiáng)制措施予以追繳退賠或上繳國(guó)庫(kù)的司法活動(dòng)。追繳退賠是有針對(duì)性的，只能對(duì)被告人內(nèi)容和去向明確的非法所得采取追繳措施，不能查封、扣押被告人或其他人的合法財(cái)產(chǎn)，本案被告現(xiàn)有房產(chǎn)無(wú)證據(jù)表明是非法所得，不能依申請(qǐng)進(jìn)行追繳。二、委托辯護(hù)的律師可以做什么？委托辯護(hù)的律師可以做的有：1.辯護(hù)人有權(quán)根據(jù)事實(shí)和法律，獨(dú)立進(jìn)行辯護(hù)；2.會(huì)見通信權(quán)；3.調(diào)查取證權(quán)；4.提出辯護(hù)意2023-06-24485人看過(guò)
結(jié)婚證法院向國(guó)土房產(chǎn)部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》及附帶的法律文書；辦案人員向國(guó)土房產(chǎn)部門出示法院工作證，并分下列不同情形辦理查封手續(xù)；國(guó)土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料，進(jìn)行查封處理。一、二手房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)出售房屋的賣家需要攜帶身份證以及復(fù)印件、戶口簿、結(jié)婚證（已婚情況下）、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、房屋買賣合同。購(gòu)買房屋的買家需要攜帶身份證件以及復(fù)印件、戶口簿，當(dāng)事人需要到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門親自簽字。證件及資料帶齊以后要到公證部門對(duì)房屋買賣合同進(jìn)行公證，然后到房產(chǎn)交易登記辦理過(guò)戶手續(xù)。之后還要到稅務(wù)部門繳納房產(chǎn)買賣產(chǎn)生的稅費(fèi)，出售房屋的賣家需要繳納的有稅、個(gè)人所得稅、土地稅等。買家需要繳納的有契稅。其他沒有規(guī)定繳納對(duì)象的費(fèi)用是房屋交易費(fèi)用、房屋評(píng)估費(fèi)用、登記費(fèi)用。辦理完過(guò)戶手續(xù)，等待十幾個(gè)工作日，買家拿著房產(chǎn)證和土地使用證到國(guó)土資源部門辦理《土地使用權(quán)證》變更手續(xù)，繳納工本費(fèi)，然后領(lǐng)取新房產(chǎn)證。二2023-02-19419人看過(guò)-
房屋租賃糾紛房屋租賃糾紛的訴訟程序如下：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)攜帶身份證、租賃合同、起訴書等材料向房屋所在地人民法院申請(qǐng)立案。法院通知雙方受理案件后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好證據(jù)材料，法院應(yīng)當(dāng)送達(dá)開庭公告，并在七個(gè)工作日內(nèi)通知雙方開庭時(shí)間。開庭當(dāng)天，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)攜帶所有材料到庭。房屋租賃糾紛的類型（一）租金支付糾紛。這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法：（1）租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。（2）比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。（3）解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。（二）損害賠償糾紛房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行2023-08-05310人看過(guò) -
締約過(guò)失責(zé)任1、如果租賃關(guān)系成立在先，租賃房屋被法院查封后，租賃合同仍然有效，可以繼續(xù)使用租賃的房屋，同時(shí)根據(jù)合同規(guī)定索要賠償。法院查封的主要目的是保證案件判決后能夠得到順利執(zhí)行。查封的是方式是通過(guò)限制房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，來(lái)達(dá)到目的。所以，不會(huì)影響房屋的繼續(xù)使用。2、房屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租賃合同對(duì)申請(qǐng)人不發(fā)生效力。此時(shí)承租人無(wú)法繼續(xù)使用該房子，但可以要求賠償。賠償?shù)年P(guān)鍵在于合同約定，無(wú)法達(dá)成一致時(shí)需要到法院起訴。遇到此類問題時(shí)應(yīng)先查看租賃合同。租賃房屋合同無(wú)效如何處理一、租賃房屋合同無(wú)效如何處理1、租賃房屋合同無(wú)效可以通過(guò)以下方式進(jìn)行處理：（1）合同無(wú)效是自始無(wú)效，也就是從合同成立時(shí)就無(wú)效，故房屋租賃合同無(wú)效的，雙方約定的租金就失去法律效力，承租人也無(wú)須支付租金，但承租人因該合同而取得收益的，這部分可以認(rèn)定為不當(dāng)?shù)美?，?yīng)返還承租人；（2）如果是因?yàn)橐环接羞^(guò)錯(cuò)而導(dǎo)致合同無(wú)效的，另一方可以請(qǐng)2023-07-03463人看過(guò)
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房產(chǎn)查封是指法院裁定對(duì)相關(guān)房產(chǎn)進(jìn)行查封，限制該房產(chǎn)的交易、抵押等相關(guān)手續(xù)的辦理，以保護(hù)債權(quán)人的合法權(quán)益。 查封是司法措施的一種，用于保障債務(wù)糾紛中的債權(quán)人的合法權(quán)益，防止債務(wù)人轉(zhuǎn)移、變賣財(cái)產(chǎn)逃避責(zé)任。查封期間內(nèi)，房產(chǎn)權(quán)利仍然屬于原產(chǎn)權(quán)人所有... 更多>
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小產(chǎn)權(quán)房怎么查封小產(chǎn)權(quán)房查封流程遼寧在線咨詢 2022-01-01法院不能查封小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是法律禁止出售的房屋。小產(chǎn)權(quán)房不能辦理產(chǎn)權(quán)證。居民雖然花錢買房，但不能辦理產(chǎn)權(quán)證，所以不能確認(rèn)所有權(quán)，法院不能查封。《民事訴訟法》第二百四十二條 被執(zhí)行人未按照?qǐng)?zhí)行通知履行法律文件規(guī)定的義務(wù)的，人民法院有權(quán)向有關(guān)單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財(cái)產(chǎn)。人民法院有權(quán)扣押、凍結(jié)、分配、變更被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。人民法院查詢、扣押、凍結(jié)、分配、變價(jià)的財(cái)產(chǎn)不得超出被執(zhí)行 -
法院會(huì)查封租賃的房產(chǎn)嗎？廣西在線咨詢 2021-10-25需要根據(jù)具體情況來(lái)決定。如果是查封前已出租的房屋，是可以繼續(xù)出租的；如果是查封后，特別是不動(dòng)產(chǎn)，在加貼封條后，除了法院，任何人都無(wú)權(quán)將封條撕了，否則構(gòu)成違反執(zhí)行的有關(guān)規(guī)定。 -
如何查封房產(chǎn)解封流程安徽在線咨詢 2022-09-07解封被查封的房產(chǎn)的法定程序是： 1、法院辦案人員向國(guó)土房產(chǎn)部門出示有效執(zhí)法證件； 2、提交法院解封房產(chǎn)的法律文書； 3、國(guó)土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料，進(jìn)行解封處理。 -
租賃的房屋被法院查封了，我現(xiàn)在該怎么辦，我的房產(chǎn)被法院查封了嗎河北在線咨詢 2022-02-241、你可以繼續(xù)使用租賃的房屋。2、法院查封的主要目的是保證案件判決后能夠得到順利執(zhí)行。查封的是方式是通過(guò)限制房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，來(lái)達(dá)到目的。所以，不會(huì)影響房屋的繼續(xù)使用。3、查封是財(cái)產(chǎn)保全的一種。財(cái)產(chǎn)保全，包括查封、凍結(jié)、扣押，是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來(lái)的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭(zhēng)議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。4、根據(jù)買賣不 -
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