什么情況下會(huì)有扣租房押金的情況？
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時(shí)間： 2023-07-06 14:15:47
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要扣租房押金的情形有：
1、承租人沒有按照合同約定時(shí)間退租；
2、承租人沒有定期繳納租金，超過繳納期限仍未繳納的，出租人有權(quán)從押金里扣取承租人應(yīng)當(dāng)繳納的租金；
3、承租人損壞屬于房東所有的物品。
根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百一十一條的規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。
第七百一十四條
承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
房屋中介無(wú)理由扣租房押金怎么辦？
租客退房時(shí)，要是房屋不是人為損壞的，租客也沒有違背租賃合同條款的，出租房屋中介應(yīng)當(dāng)全額返還押金。
要是中介違反押金返還義務(wù)，租客可以及時(shí)向工商部門舉報(bào)。同時(shí)，也可向主管中介的房管局等部門進(jìn)行投訴。
怎樣確定不是人為致?lián)p？
要確定是否為人為損壞房屋，就需要有行為人有損壞房屋的行為，并且有損壞房屋的結(jié)果，還要有因?yàn)樾袨槿说膿p壞行為才導(dǎo)致結(jié)果的證明。只有當(dāng)這三者都具備的時(shí)候，房屋損壞就是人為致?lián)p的結(jié)果。
但要是所租的房屋僅有墻皮脫落等微小的損壞，居住過程中并不存在損害行為，就不足以能認(rèn)定為人所破壞。即使有損壞結(jié)果，要是不講前因后果就要求賠償也不符合合同約定。
哪些情況可以扣押金？
一般來(lái)說，租客跟房東在簽訂合同的時(shí)候就確定了需要扣取押金的情形，如果沒有確定的，按照通常的房屋租賃合同規(guī)定也能夠明確。據(jù)此，下面幾種情形可以扣取押金：
1、租客沒有按照合同約定時(shí)間退租。
租賃合同對(duì)租賃時(shí)間是有約定的，租房應(yīng)交納的租金也是根據(jù)租賃時(shí)間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務(wù)，如果到了退租時(shí)間，未經(jīng)房東同意，租客不按照合同約定退租，房東有權(quán)不經(jīng)承租人同意扣押租金。
2、租客沒有定期上交租金。
租房期間，交納租金是承租人的基本義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)按照合同約定的繳納方式、繳納數(shù)額、時(shí)間和地點(diǎn)繳納租金。超過繳納期限仍未繳納的，房東有權(quán)從押金里面扣取租客應(yīng)當(dāng)繳納的租金，其數(shù)額應(yīng)當(dāng)?shù)扔谧饨饠?shù)額及違約金數(shù)額。剩余的期滿退房時(shí)應(yīng)當(dāng)交還租客，房東不得無(wú)故扣押。
3、租客損壞屬于房東所有物品。
租客在租房期間應(yīng)該愛護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，保護(hù)其不被自己或他人破壞，如果承租期間因租客原因?qū)е挛锲窔p的，應(yīng)當(dāng)將毀壞物品修復(fù)或向房東進(jìn)行賠償。租賃合同期滿租客未履行責(zé)任的，房東有權(quán)扣押租金，扣押數(shù)額應(yīng)當(dāng)?shù)扔诰S修物品數(shù)額，如果不夠支付的再向租客索賠。
《民法典》第七百一十一條
承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。
第七百一十四條
承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)一、關(guān)于租房合同違約情況下如何返還租房押金租房違約押金的退還方式需要根據(jù)實(shí)際情況確定。租房押金一般用于承租人的違約行為的制約，如承租人違反合同約定退租、損壞物品中、沒有交納水電費(fèi)等等。如果沒有上述行為，那么可以要求在租期到或者解除租賃合同時(shí)退還。當(dāng)合同明確規(guī)定了，如果合同期內(nèi)由于房客的原因違約的，可以不退押金的。如果合同沒有明確規(guī)定，租客違約后不予退還押金的，房東可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)押金進(jìn)行處理。如果合同明確規(guī)定，租客提前一個(gè)周期內(nèi)和房東聲明且租客也確實(shí)在這個(gè)周期內(nèi)提出的，那么就不能扣押押金。二、租房合同交租房押金需要注意什么支付租房押金時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)有：開具交納房租及押金數(shù)額的收據(jù)，由房東簽字或蓋章；在租房合同中明確約定押金的使用及退還的時(shí)間；將重要文件如收據(jù)等拍照留底。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及2023-12-05466人看過
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法律綜合知識(shí)一、租房定金會(huì)不會(huì)有退還的情況租房定金一般是不能退的。定金是指當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對(duì)方定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20％。定金合同要采用書面形式，并在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實(shí)際交付定金之日生效。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)散或者收回。給付定金的方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、租房定金和租房訂金有什么區(qū)別1．性質(zhì)不同：定金合同是主合同的從合同，定金合同不成立或不生效，不影響主合同的效力。訂金合同是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，主合同不成立。2．作用不同：定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有擔(dān)保性。3．交付方式不同：定金一般通過書面約定交付，訂金沒有書面約定要求交付。4．退還方式不同：定金一般不能退還，訂金可以退還。三、2023-11-21482人看過 -
法律綜合知識(shí)一、什么情況下會(huì)沒有房產(chǎn)證在某些特定情況下，房屋可能會(huì)沒有房產(chǎn)證：1．屬違章建筑且根本無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證的房屋，這類房屋因違反城市規(guī)劃要求，未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)，不受法律保護(hù)，因此無(wú)法辦理房產(chǎn)證。2．未取得驗(yàn)收合格證的房屋，包括驗(yàn)收不合格或未正常驗(yàn)收的房屋，由于存在質(zhì)量問題或其他不符合國(guó)家建筑法律法規(guī)的問題，同樣無(wú)法獲得房產(chǎn)證。然而，值得注意的是，如果房屋已經(jīng)驗(yàn)收合格但產(chǎn)權(quán)證尚在辦理中，此時(shí)雖然暫無(wú)房產(chǎn)證，但房屋租賃合同仍然是有效的，因?yàn)榉少x予了權(quán)利人使用的權(quán)利，包括出租。二、無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋的類型無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋類型主要包括兩類：1．違章建筑，這類房屋由于違反了城市規(guī)劃要求，未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)，因此無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證；2．未取得驗(yàn)收合格證的房屋，這類房屋可能因存在質(zhì)量問題、未符合建筑法律法規(guī)要求等原因而未能通過驗(yàn)收，進(jìn)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證。此外，雖然有些房屋可能因特殊原因暫時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)證，但如經(jīng)出租人同意承租人轉(zhuǎn)租，2024-07-12141人看過
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合同條款是指雙方協(xié)商一致后，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，對(duì)雙方具有約束力的條款。合同條款是合同內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式，主要通過合同條款體現(xiàn)和表達(dá)。合同作為當(dāng)事人之間的交易協(xié)議，內(nèi)容由合同各方在法律允許的范圍內(nèi)獨(dú)立約定。一般來(lái)說，合同應(yīng)具備以下條款： 1... 更多>
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什么是租房押金什么情況要扣租房押金江西在線咨詢 2022-08-08押金的作用是保障房屋所有人的相關(guān)權(quán)益；同時(shí)用于租賃房違反租賃合同時(shí)給房屋所有者帶來(lái)?yè)p失的補(bǔ)償。 根據(jù)中華人民共和國(guó)房屋租賃辦法之規(guī)定: 為確保房屋及其附屬設(shè)施之安全與完好，及租賃期內(nèi)相關(guān)費(fèi)用之如期結(jié)算，房屋擁有人可以和承租人協(xié)商收取押金,實(shí)際操作中押兩個(gè)月房租居多。除合同另有約定外，甲方應(yīng)于租賃關(guān)系消除且乙方遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無(wú)息退還乙方。 -
什么情況下租房子交的押金會(huì)沖抵房租？四川在線咨詢 2022-07-21個(gè)人租房糾紛的主體是以個(gè)人為單位的，如果以單位的形式進(jìn)行房屋的租賃，同時(shí)又發(fā)生租房糾紛類問題不算在個(gè)人租房糾紛范疇。個(gè)人租房糾紛通常情況下以協(xié)商的形式解決，如果協(xié)商不能達(dá)到雙方的共同意愿，則可以由第三方或者是相關(guān)法律機(jī)構(gòu)介入進(jìn)行解決。糾紛通常由于合同未對(duì)相關(guān)事項(xiàng)做詳細(xì)說明，所以在約定時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)相關(guān)事項(xiàng)予以說明。 -
租房哪種情況不扣押金云南在線咨詢 2022-05-06下面幾種情形可以扣取押金： 1、租客沒有按照合同約定時(shí)間退租。租賃合同對(duì)租賃時(shí)間是有約定的，租房應(yīng)交納的租金也是根據(jù)租賃時(shí)間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務(wù)，如果到了退租時(shí)間，未經(jīng)出租人同意，承租人不按照合同約定退租，出租人有權(quán)不經(jīng)承租人同意扣押租金。 2、承租人沒有定期上交租金租房期間，交納租金是承租人的基本義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)按照合同約定的繳納方式、繳納數(shù)額、時(shí)間和地點(diǎn)繳納租金。超過繳納期限仍未 -
關(guān)于租房的問題，到底押金什么情況下要扣北京在線咨詢 2022-04-08一般來(lái)說，當(dāng)事人都按照合同約定行使權(quán)利義務(wù)，租賃期滿后出租人應(yīng)當(dāng)退還承租人租房時(shí)交納的押金，但是根據(jù)法律規(guī)定，如果有以下情形，房東可以扣押承租人的押金： (一)租客沒有按照合同約定時(shí)間退租 租賃合同對(duì)租賃時(shí)間是有約定的，租房應(yīng)交納的租金也是根據(jù)租賃時(shí)間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務(wù)，如果到了退租時(shí)間，未經(jīng)出租人同意，承租人不按照合同約定退租，出租人有權(quán)不經(jīng)承租人同意扣押租金。這種感覺情況下， -
情況下租房要交押金嗎湖南在線咨詢 2022-05-05下面幾種情形可以扣取押金： 1、租客沒有按照合同約定時(shí)間退租。租賃合同對(duì)租賃時(shí)間是有約定的，租房應(yīng)交納的租金也是根據(jù)租賃時(shí)間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務(wù)，如果到了退租時(shí)間，未經(jīng)出租人同意，承租人不按照合同約定退租，出租人有權(quán)不經(jīng)承租人同意扣押租金。 2、承租人沒有定期上交租金租房期間，交納租金是承租人的基本義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)按照合同約定的繳納方式、繳納數(shù)額、時(shí)間和地點(diǎn)繳納租金。超過繳納期限仍未
