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國(guó)家稅務(wù)總局局長(zhǎng)謝*人19日在“中國(guó)財(cái)稅論壇2005”上表示，“十一五”期間，我國(guó)將積極穩(wěn)妥地深化稅制改革，其中包括實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費(fèi)改革，穩(wěn)步推行物業(yè)稅，并相應(yīng)取消相關(guān)收費(fèi)。

房?jī)r(jià)理論上最高降四成

有關(guān)專家預(yù)測(cè)，開(kāi)征物業(yè)稅，從理論上講房?jī)r(jià)最高可能降四成。據(jù)專家介紹，所謂物業(yè)稅又稱財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，“主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著其市值的升高而提高”。物業(yè)稅改革的基本框架是“將現(xiàn)行房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等收費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅”。

理論上房?jī)r(jià)會(huì)得到平抑

如果開(kāi)征物業(yè)稅，最直接的結(jié)果便是降低開(kāi)發(fā)成本，導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降。

據(jù)估算，在目前的房?jī)r(jià)構(gòu)成中，稅費(fèi)及房產(chǎn)商利潤(rùn)占到60%，建筑成本只占40%.購(gòu)房者買一套房子的錢(qián)中，包含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的營(yíng)業(yè)稅、印花稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等等以及房地產(chǎn)占用的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、耕地占用稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。如果改用許多國(guó)家采用的逐年繳納的辦法，以財(cái)產(chǎn)稅的形式分期支付地租和稅費(fèi)，現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)成本就可以大幅下降，房?jī)r(jià)也會(huì)跟著大幅度下降。

現(xiàn)實(shí)與理論可能有差距

華東師范大學(xué)商學(xué)院工商管理系副教授王*英說(shuō)：“物業(yè)稅即使在理論上使房?jī)r(jià)有了下降的空間，但是發(fā)展商是不愿意看到房?jī)r(jià)降低的。雖然這是正常的變化，但可能會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生意想不到的影響。所以發(fā)展商可能會(huì)通過(guò)使用更好的建材或加大綠化及配套設(shè)施等手段，繼續(xù)保持房?jī)r(jià)的上升?！?/p>

房屋可能買得起住不起

征收物業(yè)稅，會(huì)使土地初始價(jià)格比較低，但是每年都要承擔(dān)一定的物業(yè)稅，物業(yè)稅成了未來(lái)的預(yù)期收入。隨之而來(lái)的問(wèn)題是：使用成本增加了，“買得起住不起”的情況將大幅增加。開(kāi)征物業(yè)稅后，大批本來(lái)家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)、只是因?yàn)橘?gòu)房“門(mén)檻”降低了而購(gòu)置房屋尤其是使用銀行貸款按揭購(gòu)房者，會(huì)有可能像一些租得起辦公場(chǎng)所但付不起昂貴物業(yè)管理費(fèi)的公司一樣。

三大問(wèn)題值得關(guān)注

開(kāi)征物業(yè)稅，不但可以大幅度擠出土地出讓金的泡沫，增加國(guó)家稅收，而且還能降低城市居民的購(gòu)房“門(mén)檻”。但將產(chǎn)生的許多新情況、新問(wèn)題，也應(yīng)引起社會(huì)的密切關(guān)注。

問(wèn)題一：新房與舊房，物業(yè)稅開(kāi)征前購(gòu)買的房屋，已經(jīng)在購(gòu)房款中一次性支付了地價(jià)和相關(guān)稅費(fèi)，對(duì)于這樣的房屋如果也開(kāi)征物業(yè)稅，就有重復(fù)征稅的嫌疑，就有失公平。

問(wèn)題二：自住物業(yè)與經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，物業(yè)稅的征收必須顧及納稅水平與收入水平。

問(wèn)題三：普通物業(yè)與豪宅，業(yè)內(nèi)資深人士認(rèn)為，對(duì)普通住宅和高檔豪宅應(yīng)征收不同稅率的物業(yè)稅，這不是“殺富”，不同稅率所表達(dá)的將是社會(huì)“公平”的要求。