如果租戶不搬家或不付款，他們?nèi)绾伪Ｗo自己的權(quán)利
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時間： 2023-05-08 08:43:10
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這是一種違反租賃合同的行為，律師拒絕在到期時歸還房屋。房屋租賃合同期滿后，任何一方不愿繼續(xù)租賃的，合同將因履行期滿而終止。律師認(rèn)為，承租人繼續(xù)占有房屋并非依據(jù)合同規(guī)定，而是一種擅自占有，這是對房屋所有人所有權(quán)的侵犯，因此是一種侵權(quán)。
2。侵權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的損失。
房屋租賃合同終止后，房屋所有人將房屋出租給第三人或者將房屋出售，因原承租人拒絕退房導(dǎo)致房屋所有人無法履行其他合同的，由此造成的損失由侵權(quán)人即原承租人承擔(dān)。例如，律師說房東把房子賣給了第三人，并約定了交房日期。由于原承租人拒絕騰退房屋，房屋無法按照房屋買賣合同交付。逾期交付房屋給買受人的違約金，由原承租人承擔(dān)。
3。繼續(xù)占用房屋期間的租金仍需支付。
原承租人繼續(xù)占用房屋期間，不得因租賃期限屆滿而免除租金。相反，繼續(xù)按原租金標(biāo)準(zhǔn)支付。出租人將房屋出租給他人的，租金低于原租金的，原承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)原租金+因出租人未交付房屋而對新承租人承擔(dān)的違約責(zé)任，其中新租金高于原租金的出租人對第三人的責(zé)任，原租金與新租金的差額是出租人利益的損失，應(yīng)由侵權(quán)人賠償。同時，新承租人的違約責(zé)任也應(yīng)由侵權(quán)人賠償。4起訴原房客侵權(quán)，督促其盡快退房并承擔(dān)損失。
律師認(rèn)為，原承租人承擔(dān)的損失包括出租人可獲得的利益損失，出租人向第三人承擔(dān)的違約或侵權(quán)賠償，租金不能免除，訴訟費用和執(zhí)行費用也應(yīng)承擔(dān)。
5。出租房屋存在質(zhì)量缺陷的，不應(yīng)當(dāng)以拒絕騰退來保障權(quán)利，應(yīng)當(dāng)另行解決。
租賃期滿后，承租人往往以各種理由拒絕歸還房屋。出租房屋有瑕疵，給承租人造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)收集有關(guān)證據(jù)，計算正確的損失數(shù)額，向出租人索賠。律師認(rèn)為這個問題不應(yīng)該用“一報一報”的方式來解決。如果出租人不同意承擔(dān)責(zé)任，承租人可以根據(jù)合同選擇訴訟或仲裁解決，且不得拒絕騰退房屋。
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執(zhí)行費用是指當(dāng)事人向人民法院申請執(zhí)行生效的法律文書所應(yīng)交納的費用以及執(zhí)行中實際支出的費用。 若是提出鑒定、評估、檢驗等支出的費用，由提出申請的一方承擔(dān)。若是申請執(zhí)行人與被執(zhí)行人在執(zhí)行期間達成和解協(xié)議的，執(zhí)行費用為雙方協(xié)商之后共同承擔(dān)，協(xié)商不... 更多>
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權(quán)利人一方部分人不主張權(quán)利其他權(quán)利人如何能保護自己權(quán)利甘肅在線咨詢 2022-10-23主張權(quán)利與不主張權(quán)利都是個人的自由，不主張權(quán)利的人放棄行使權(quán)力，其他人可以選擇主張權(quán)利。 -
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租戶如何行使自己的住宅權(quán)利湖南在線咨詢 2021-11-30租戶可以行使部分業(yè)主的權(quán)利。根據(jù)我國有關(guān)法律，承租人有權(quán)使用和處分房屋，但不享有權(quán)占有和處分。承租人按期繳納物業(yè)管理費，意味著也是物業(yè)公司的服務(wù)對象。承租人有權(quán)行使業(yè)主的部分權(quán)利，可以直接與物業(yè)服務(wù)公司討論物業(yè)服務(wù)的相關(guān)事宜。人民法院應(yīng)當(dāng)參照業(yè)主的規(guī)定，因承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人違反物業(yè)服務(wù)合同，以及法律、法規(guī)或者管理規(guī)約引發(fā)的物業(yè)服務(wù)糾紛。 -
如果我們是自己的能不能在他們村分戶，沒有的判決書貴州在線咨詢 2022-10-21離婚有兩種形式：1、協(xié)議離婚（到民政局辦理）2、訴訟離婚。按照你這種說法應(yīng)該是協(xié)議離婚，既然是協(xié)議，那么在民政局辦理手續(xù)時，應(yīng)該有協(xié)議和離婚證的。具體分戶按照戶籍法規(guī)處理 -
怠于行使或放棄到期債權(quán)，應(yīng)如何保護自己的權(quán)利？天津在線咨詢 2022-10-20一、因債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)，但該債權(quán)專屬于債務(wù)人自身的除外。代位權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限。債權(quán)人行使代位權(quán)的必要費用，由債務(wù)人負擔(dān)。二、因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，
