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一、劃撥建設(shè)用地使用權(quán)能不能抵押

劃撥建設(shè)用地使用權(quán)能不能抵押。以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，經(jīng)土地管理部門(mén)確認(rèn)，核定出讓金數(shù)額，抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。

《民法典》第三百九十五條

債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)能不能抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運(yùn)輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人能不能將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

二、抵押權(quán)人能不能不能不能變賣(mài)抵押物

抵押權(quán)人能不能直接變賣(mài)抵押物。按照當(dāng)事人的約定，債務(wù)人能不能提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物。債務(wù)人不履行債務(wù)的，只有當(dāng)?shù)盅浩陂g屆滿(mǎn)，其無(wú)法實(shí)現(xiàn)其債權(quán)，才能不能通過(guò)某些途徑處分抵押物。

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息。

《民法典》第四百一十條

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人能不能與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人能不能請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人能不能請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。

抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

三、農(nóng)村宅基地使用權(quán)抵押是否能不能

農(nóng)村宅基地使用權(quán)抵押是不能不能的。我國(guó)法律明確規(guī)定宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)是不能不能進(jìn)行抵押的。

所謂農(nóng)村宅基地，是指按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)享受使用的、用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。

《民法典》第三百九十九條

下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定能不能抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第十七章　抵押權(quán) 第一節(jié)　一般抵押權(quán)　　第三百九十五條　債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：\n　?。ㄒ唬┙ㄖ锖推渌恋馗街?；\n　?。ǘ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)；\n　?。ㄈ┖Ｓ蚴褂脵?quán)；\n　?。ㄋ模┥a(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；\n　?。ㄎ澹┱诮ㄔ斓慕ㄖ?、船舶、航空器；\n　?。┙煌ㄟ\(yùn)輸工具；\n　　（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。\n　　抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。