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符合抵押條件的劃撥土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)首先經(jīng)過(guò)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)就可以進(jìn)行抵押。然后抵押人與抵押權(quán)人在不違反國(guó)家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的情況下簽訂抵押合同，并且按照規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。

一、國(guó)有企業(yè)劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓嗎

可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)獫M(mǎn)足一定條件：符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：

（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；

（二）領(lǐng)有國(guó)有土地使用證；

（三）具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；

（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

二、工業(yè)用地可以買(mǎi)賣(mài)嗎

工業(yè)用地的使用權(quán)可以買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓?zhuān)枪I(yè)用地的所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)驗(yàn)槠渌袡?quán)歸國(guó)家所有。符合條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

三、劃撥土地房產(chǎn)證可不可以貸款

劃撥土地房產(chǎn)證可以貸款。

因?yàn)檫@時(shí)已經(jīng)拿到房產(chǎn)證了，也就是說(shuō)在辦理之前已經(jīng)完成了土地的出讓并獲得了房屋所有權(quán)證，那么這時(shí)的劃撥土地房產(chǎn)證是可以貸款的。這里需要注意，在貸款前需要在相關(guān)部門(mén)處進(jìn)行抵押記載。劃撥土地使用權(quán)指的是土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無(wú)償取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：

1、國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；

2、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

3、國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；

4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)與受讓方簽訂劃撥土地使用權(quán)出讓合同。但法律、行政法規(guī)規(guī)定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的除外。出讓合同應(yīng)當(dāng)載明出讓期限、土地用途、面積、位置、界址、出讓金額以及投資開(kāi)發(fā)的期限和條件等內(nèi)容。受讓方應(yīng)當(dāng)按照出讓合同的約定繳納土地使用權(quán)出讓金。轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)辦理出讓手續(xù)，土地使用者應(yīng)當(dāng)持國(guó)有土地使用證、地上建筑物和其他附著物所有權(quán)證以及與受讓方簽訂的轉(zhuǎn)讓意向書(shū)，向有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的土地管理部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，按照本條例第五條的規(guī)定報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)。