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土地使用權(quán)抵押有法律效力嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-18 19:21:54 267 人看過(guò)

1、國(guó)有土地使用權(quán)可抵押。耕地．自留地不能抵押。除非是經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒山、荒溝、荒山、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。2、根據(jù)《土地管理法》第8條和《土地管理法實(shí)施條例》第2條，下列土地屬于全國(guó)人民所有土地，即國(guó)家所有土地：（1）城市土地；（2）農(nóng)村和城市郊區(qū)已依法沒(méi)收。征收。征收國(guó)有土地；（3）國(guó)家依法征收的土地；（4）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂和其他土地；（5）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有成員轉(zhuǎn)移到城市居民的，原屬于其成員集體所有土地；（6）由于國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民轉(zhuǎn)移的土地不屬于轉(zhuǎn)移的集體所有成員。

土地使用權(quán)抵押地價(jià)評(píng)估

1、以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果由抵押權(quán)人認(rèn)可并經(jīng)國(guó)土管理部門確認(rèn)后，發(fā)放確認(rèn)文件，并批準(zhǔn)抵押；

2、以劃撥、出租、入股方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)可按不同的用途、性質(zhì)實(shí)行差額抵押，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果經(jīng)土地管理部門確認(rèn)，發(fā)放確認(rèn)文件并批準(zhǔn)抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十九條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

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