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所謂抵押擔保，是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移對某一特定物的占有，而將該財產(chǎn)作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

符合規(guī)定的土地使用權可以作為抵押財產(chǎn)為債務履行提供擔保。但并非所有的土地使用權都可以作為抵押財產(chǎn)，比如農(nóng)村非建設用地使用權，主要包括耕地、宅基地、自留地、自留山等農(nóng)村集體所有的土地使用權，除法律另有規(guī)定外，均不得設定抵押;一些公益性建設用地，如學校、幼兒園、醫(yī)院等，連同地上建筑物也不能設定抵押。此外，由于我國實行土地公有制、土地所有權歸全民所有或者農(nóng)村集體所有，故土地所有權不能設定抵押。

而土地使用權作為從所有權分離出來的用益物權，具有相對獨立性，且是具有價值和使用價值的財產(chǎn)權利，以其設定抵押既可以充分發(fā)揮物的效用，也可有效保護債權的

一、抵押權到期后還享有優(yōu)先受償權嗎

抵押權是可以享受優(yōu)先受償?shù)摹?/p>

抵押權是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移對擔保財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照法律規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。抵押權存在于特定財產(chǎn)上的物權。

抵押權是債權人對債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔保財產(chǎn)，在債務人屆期不履行債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，依法享有的就該抵押財產(chǎn)的變價處分權和優(yōu)先受償權的總稱。

抵押權設定的目的是通過處分抵押物來實現(xiàn)對債權的清償。傳統(tǒng)民法抵押權的標的物僅限于不動產(chǎn)，現(xiàn)代民法擴大了抵押權的標的物，權利、動產(chǎn)亦可作為抵押權的標的物。抵押權無須轉(zhuǎn)移抵押物的占有，但是必須登記才能公示他人?！爱斒氯艘圆粍赢a(chǎn)和特殊動產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。”

二、從債權和擔保物權的法律解釋分別是什么

1、從債權

從債權又稱“附隨債權”，債權分類之一，與“主債權”相對。指互相關聯(lián)的兩個或兩個以上的債權中附加或從屬于另一者的債權，如相對于原本債權的利息債權等，特別是指為擔保主債的清償而設立的擔保債權。

特征

（1）從兩個債的關系而言，沒有主債不發(fā)生從債，反之，沒有從債也就無所謂主債。

（2）從債的產(chǎn)生或存在必須以主債的存在為前提，主債不成立、無效或被撤銷，從債當然不生效力。

（3）主債變更、轉(zhuǎn)移或消滅后，從債通常也要隨之變更、轉(zhuǎn)移或消滅。

2、擔保物權

擔保物權，是與用益物權相對應的他物權，指的是為確保債權的實現(xiàn)而設定的，以直接取得或者支配特定財產(chǎn)的交換價值為內(nèi)容的權利。隨著我國社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展，以債的形式發(fā)生的公民、法人之間的經(jīng)濟聯(lián)系日益頻繁，保障債尤其是合同之債的履行，對于維護社會主義商品流通秩序，保護公民、法人的合法權益，至關重要。

是指在借貸、買賣等民事活動中，債務人或債務人以外的第三人將特定的財產(chǎn)作為履行債務的擔保。債務人未履行債務時，債權人依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬Ｎ餀喟ǖ盅簷?、質(zhì)權和留置權。

（一）抵押權

抵押權是債務人或第三人向債權人提供不動產(chǎn)或動產(chǎn)，作為清償債務的擔保而不轉(zhuǎn)移占有所產(chǎn)生的擔保物權。當債務人到期不履行債務時，抵押權人有權就抵押財產(chǎn)的價金優(yōu)先受償。他可以申請法院變賣抵押財產(chǎn)抵償其債權；如有剩余應退還抵押人，如有不足仍可向債務人繼續(xù)追索。但對不能強制執(zhí)行的財產(chǎn)不能設定抵押權。

（二）質(zhì)權

質(zhì)權是指債務人或第三人將動產(chǎn)或一定的財產(chǎn)權利移交給債權人作為擔保，當債務人不履行到期債務或發(fā)生當事人約定的事由時，債權人可就該動產(chǎn)或財產(chǎn)權利優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。其中，以動產(chǎn)出質(zhì)的為動產(chǎn)質(zhì)權，以財產(chǎn)權利出質(zhì)的為權利質(zhì)權。

（三）留置權

留置權是債權人對已占有的債務人的動產(chǎn)，在未清償前加以留置作為擔保的權利。