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一、土地使用權(quán)可以劃撥抵押嗎土地使用權(quán)可以劃撥抵押。通過劃撥的方式取得國有土地使用權(quán)的，在一定的情形下可以抵押土地使用權(quán)，如土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人等?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十四條劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第四十五條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：1．土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；2．領(lǐng)有國有土地使用證；3．具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；4．依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權(quán)出讓金。二、土地使用權(quán)抵押是什么土地使用權(quán)抵押是債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供土地使用權(quán)作為清償債務(wù)的擔(dān)保

貸款抵押不能只抵押建筑物而不抵押土地所有權(quán)。以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。一、企業(yè)能否將房產(chǎn)抵押給股東能。如果企業(yè)缺少資金，向股東借款，可以以企業(yè)的房產(chǎn)作抵押。根據(jù)法律規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設(shè)用地使用權(quán);(三)海域使用權(quán);(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運(yùn)輸工具;(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。二、民法典中債權(quán)可以設(shè)置抵押權(quán)嗎？債權(quán)不可以設(shè)置抵押權(quán)。根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)可以進(jìn)行抵押：(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設(shè)用地使用權(quán);(三)海域使用權(quán);(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品

抵押設(shè)定后，抵押物出租，或者出租后的抵押物又設(shè)定抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的問題？在不良資產(chǎn)債權(quán)中，曾經(jīng)遇到過這樣的情況，有的財(cái)產(chǎn)，在設(shè)定抵押前已經(jīng)出租。財(cái)產(chǎn)出租后，抵押人(借款人或第三人)與抵押權(quán)人(債權(quán)人)約定，將財(cái)產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人，這種情形不影響租賃合同的效力，但是抵押人有義務(wù)將同一財(cái)產(chǎn)又抵押的事實(shí)通知承租人。債務(wù)人到期不能履行清償義務(wù)的時(shí)候，抵押的財(cái)產(chǎn)可以依據(jù)法律條款拍賣、變賣或者協(xié)議報(bào)價(jià)以物抵債。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同未到期，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。

土地抵押房產(chǎn)未抵押怎么處理土地使用權(quán)設(shè)定抵押后,當(dāng)事人還可將土地上新增的房屋設(shè)定抵押。建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。即土地使用權(quán)設(shè)定抵押后，當(dāng)事人還可將土地上新增的房屋設(shè)定抵押。土地、房產(chǎn)在銀行押著，叫抵押。如果要辦理土地抵押的話，大部分銀行是需要你事先找一家有資格的土地價(jià)格評估所對要抵押的土地進(jìn)行價(jià)格評估。然后將土地證與評估報(bào)告、連同銀行和你簽定的抵押合同、抵押申請及貸款合同一同拿去當(dāng)?shù)貒临Y源局登記備案。然后持國土資源局給你出具的已經(jīng)辦理好抵押手續(xù)一同交給銀行，抵押事宜辦理完畢。土地使用權(quán)抵押的法律特征土地使用權(quán)抵押除了具有一般財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)的法律特征，如抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)，以清償債務(wù)為目的，具有不可分性、附屬性以外，還具有其特有的法

一、土地上的房產(chǎn)抵押后土地是否能抵押1、土地上的房產(chǎn)抵押后土地不能抵押。2、法律規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。3、以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。4、所以土地上的房產(chǎn)抵押后，土地不可以用來再次抵押，房地一體。5、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百九十七條，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。第三百九十九條，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：(一)土地所有權(quán);(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施;(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);(六)法律

土地抵押權(quán)附屬于土地使用權(quán)，但兩者又有著密切的聯(lián)系，土地抵押權(quán)的效力對土地使用權(quán)有著重大影響。一方面，它的發(fā)生要以土地使用權(quán)的存在和行使為條件，根據(jù)我國現(xiàn)行法律，作為主權(quán)利的土地使用權(quán)，因行政機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，作出收回土地使用權(quán)的處罰而消滅時(shí)，在該土地使用權(quán)上設(shè)定的抵押權(quán)隨之消滅。另一方面，它的實(shí)現(xiàn)必然導(dǎo)致土地使用權(quán)歸屬的變動(dòng)。第四，土地抵押權(quán)的設(shè)定屬于要式行為。設(shè)立土地抵押權(quán)必須訂立書面的抵押合同，并進(jìn)行土地抵押權(quán)抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。我國對土地抵押權(quán)登記實(shí)行強(qiáng)制登記制度，抵押權(quán)登記應(yīng)當(dāng)作為抵押合同生效的要件，當(dāng)事人訂立書面抵押合同后未辦理登記的視為效力未定，效力未定的書面抵押合同，其效力經(jīng)登記而確定。

土地使用權(quán)有的可以抵押，有的不可以抵押，具體要分情況判斷：一、下列土地使用權(quán)可以抵押：1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)單獨(dú)抵押的。2、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，其地上的房屋等建筑物抵押時(shí)，該房屋等建筑物所對應(yīng)的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押的。3、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)，其地上的房屋等建筑物抵押時(shí)，該房屋等建筑物所對應(yīng)的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押的。二、下列土地使用權(quán)不得抵押：1、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。2、所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的。3、依法被法院查封的。一、劃撥土地繼承規(guī)定是什么1、如果取得了土地使用權(quán)的國有劃撥的土地，可以繼承?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十四條規(guī)定劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。2、符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物

一、土地抵押，地上建筑物是否一并抵押1、根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)和地上建筑物在抵押時(shí)是一并處理的。具體來說，如果以建筑物作為抵押物，那么該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)一并抵押。同樣地，如果以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物，那么該土地上的建筑物也應(yīng)當(dāng)一并抵押。這是為了確保土地使用權(quán)和建筑物的統(tǒng)一性和完整性，避免因?yàn)閱为?dú)抵押而導(dǎo)致的權(quán)屬不清或處置困難。2、如果抵押人未按照這一規(guī)定一并抵押土地使用權(quán)和建筑物，那么未抵押的財(cái)產(chǎn)也被視為一并抵押。此外，對于鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)，不得單獨(dú)抵押，以這些企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)一并抵押。3、這一規(guī)定體現(xiàn)了我國法律對于土地使用權(quán)和建筑物抵押的“房隨地走，地隨房走”的原則，即土地使用權(quán)和建筑物的抵押是相互關(guān)聯(lián)的，不能分割處理。這樣的規(guī)定有助于保護(hù)抵押權(quán)人的利益，確保在債務(wù)人無法履行債務(wù)時(shí)

在上海市國土資源局國有土地使用權(quán)抵押公示榜上，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》發(fā)現(xiàn)，去年12月以來上海各區(qū)縣入榜的地塊出現(xiàn)驚人的增勢：去年8月到12月的4個(gè)月里，上海各區(qū)縣只有16幅地塊入榜，但去年12月至昨日截稿，3個(gè)多月的時(shí)間里上海各區(qū)縣入榜的地塊驟增至206幅，增幅高達(dá)1187.5%。其中入榜地塊最多的是今年1月份，達(dá)到84幅，而3月份至今短短一周時(shí)間里，已新增14幅地塊。在公示榜中充當(dāng)?shù)盅簷?quán)人角色的金融機(jī)構(gòu)除了銀行，還包括一些典當(dāng)行。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日從上海幾家典當(dāng)行了解到，目前典當(dāng)行基本按土地拍賣價(jià)格的50%發(fā)放當(dāng)金。對于一些資金實(shí)力比較強(qiáng)的房產(chǎn)公司，這個(gè)比例會(huì)適當(dāng)提高到60%。就利率而言，典當(dāng)行2.5%至3%的月利率是銀行的四五倍。因此一筆大額的土地典當(dāng)業(yè)務(wù)，即便典當(dāng)行對收費(fèi)稍微下浮，開發(fā)商的成本也是非常高的。上海統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，受到宏觀調(diào)控政策的影響，2005年上海商品房銷售的火爆形勢

一、未登記的建筑物和土地使用權(quán)是否可以抵押房屋抵押包含土地使用權(quán)的抵押權(quán)。具體來說，房屋及其他地上建筑物、附著物抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押，依法實(shí)施地隨房走、房隨地走、房地一體的原則?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十三條土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。第三十五條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。二、房屋抵押權(quán)的效力如何認(rèn)定房屋抵押權(quán)認(rèn)定效力的方式為：房屋系不動(dòng)產(chǎn)，以不動(dòng)產(chǎn)作為抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。房屋抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍主要包括主債權(quán)、利息、遲延利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等六項(xiàng)?！吨腥A人民共和國民法典》第

抵押是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對某一財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣、出售該財(cái)產(chǎn)的價(jià)在設(shè)定抵押的情況下，債務(wù)人在履行期屆滿未履行債務(wù)的，抵押權(quán)人（債權(quán)人）可以與抵押人（債務(wù)人或第三人）協(xié)商以抵押物折價(jià)或拍賣、出售抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押人可以向人民法院起訴或者根據(jù)仲裁協(xié)議申請仲裁。抵押物被法院另案查封的，抵押權(quán)人怎么辦抵押權(quán)人可以在法院對該查封物拍賣時(shí)，向法院申請，要求優(yōu)先受償?shù)盅嚎??！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用中華人民共和國民事訴訟法的解釋》第五百零八條，被執(zhí)行人為公民或者其他組織，在執(zhí)行程序開始后，被執(zhí)行人的其他已經(jīng)取得執(zhí)行依據(jù)的債權(quán)人發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)不能清償所有債權(quán)的，可以向人民法院申請參與分配。對人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人，可以直接申請參與分配，主張優(yōu)先受償權(quán)。第五百零九條，申請參與分配，申請

一、抵押土地和抵押土地使用權(quán)的區(qū)別抵押土地和抵押土地使用權(quán)的區(qū)別：1.土地抵押是指土地使用權(quán)人在法律許可范圍內(nèi)，在不轉(zhuǎn)移土地占有的情況下，將土地使用權(quán)作為債權(quán)的擔(dān)保；當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法處分該土地使用權(quán)并優(yōu)先受償處分所得的價(jià)款。2.依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。劃撥土地使用權(quán)須經(jīng)國土部門批準(zhǔn)，現(xiàn)在該批準(zhǔn)手續(xù)與抵押登記手續(xù)合二為一。二、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)有什么流程轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)流程：1.當(dāng)事人攜帶轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；2.承辦人審查勘察；3.經(jīng)辦人報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)；4.簽訂轉(zhuǎn)讓合同并進(jìn)行公證；5.辦理土地使用權(quán)變更登記。三、土地使用權(quán)的分類土地使用權(quán)的分類：1.以土地的所有權(quán)權(quán)屬為標(biāo)準(zhǔn)，可分為：國有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)。2.以土地的用途為標(biāo)準(zhǔn)，上

土地使用權(quán)劃撥可以抵押。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)屬于可以抵押的財(cái)產(chǎn)范圍，抵押時(shí)應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同，抵押合同的內(nèi)容不得違背國家法律、法規(guī)，土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。一、劃撥性質(zhì)的房子可以抵押貸款嗎房子有房產(chǎn)證，土地性質(zhì)是劃撥的可以辦理抵押貸款，以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評估，經(jīng)土地管理部門確認(rèn)，并批準(zhǔn)抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權(quán)人簽訂抵押合同。抵押出讓土地使用權(quán)的，抵押權(quán)終止期限不得超過土地使用權(quán)出讓終止期限。土地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)立、變更和消滅應(yīng)依法辦理土地登記手續(xù)。土地使用權(quán)抵押合同經(jīng)登記后生效，未經(jīng)登記的土地使用權(quán)抵押權(quán)不受法律保護(hù)。二、國有土地使用證是否能進(jìn)行貸款國有土地使用證能進(jìn)行貸款。使用土地使用證進(jìn)行貸款應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提，同時(shí)抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同，抵押合同

(一)、兩者的抵押條件不同：1、土地抵押的條件：(1)用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。(2)土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進(jìn)行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時(shí)土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。(3)土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押，也就是說，土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時(shí)抵押。(4)土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。(5)土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人。一、抵押屬于法定擔(dān)保嗎以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。以出讓方式取得的國