不良資產(chǎn)抵押——抵押設(shè)定及抵押物出租，抵押權(quán)的實現(xiàn)問題
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-23 11:22:27
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抵押設(shè)定后，抵押物出租，或者出租后的抵押物又設(shè)定抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)的問題？
在不良資產(chǎn)債權(quán)中，曾經(jīng)遇到過這樣的情況，有的財產(chǎn)，在設(shè)定抵押前已經(jīng)出租。財產(chǎn)出租后，抵押人(借款人或第三人)與抵押權(quán)人(債權(quán)人)約定，將財產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人，這種情形不影響租賃合同的效力，但是抵押人有義務(wù)將同一財產(chǎn)又抵押的事實通知承租人。債務(wù)人到期不能履行清償義務(wù)的時候，抵押的財產(chǎn)可以依據(jù)法律條款拍賣、變賣或者協(xié)議報價以物抵債。抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同未到期，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。
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民間抵押房產(chǎn)要實現(xiàn)抵押權(quán)可以與抵押人協(xié)商將抵押財產(chǎn)進行拍賣或者變賣，抵押權(quán)人對拍賣或變賣所得的價款優(yōu)先受償。如果與抵押人無法協(xié)商一致，抵押權(quán)人可以向法院申請對抵押財產(chǎn)進行拍賣或變賣。一、法院查封宅基地的房可以拍賣嗎法院查封宅基地房可以拍賣。房地產(chǎn)拍賣是一種特殊的交易方式，有其自身的規(guī)律性。遵循公開、公正、公平和誠信的原則。拍賣人不得以競買人身份或委托他們代為競買，也不得在拍賣活動中拍賣自己的和物品或者財產(chǎn)權(quán)利。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。二、民法典中債務(wù)逾期抵押權(quán)是否還有效債務(wù)逾期抵押權(quán)還有效。因為主債務(wù)逾期，抵押權(quán)才能發(fā)揮作用，所以債務(wù)逾期抵押權(quán)是有效的。根據(jù)法律規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、2023-06-2566人看過 -
抵押物一、抵押人處分抵押物的效力問題對于，這需要根據(jù)具體情況而定，如下：（一）抵押物的轉(zhuǎn)讓1、抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。2、抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。如果主債權(quán)已經(jīng)得到清償，抵押權(quán)亦隨之消滅，此時，抵押物的轉(zhuǎn)讓，自然無需債權(quán)人的同意。受讓人以清償債務(wù)的方式滌除抵押權(quán)、以獲得抵押物所有權(quán)的權(quán)利，稱為滌除權(quán)。（二）抵押物的出租1、訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。2、抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知2023-06-08321人看過 -
抵押是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對某項財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，當債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。設(shè)定抵押的情況下，如果債務(wù)人在履行期屆滿仍未履行債務(wù)，抵押權(quán)人(債權(quán)人)就可以與抵押人(債務(wù)人或第三人)協(xié)商以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協(xié)議不成的，抵押人可以向人民法院起訴或根據(jù)仲裁協(xié)議申請仲裁。一、質(zhì)押權(quán)和抵押權(quán)的區(qū)別1、質(zhì)押屬于擔保物權(quán)中的一種。抵押與質(zhì)押最大的區(qū)別就是抵押不轉(zhuǎn)移抵押物，而質(zhì)押必須轉(zhuǎn)移占有質(zhì)押物，否則就不是質(zhì)押而是抵押。第二個大區(qū)別就是，質(zhì)押無法質(zhì)押不動產(chǎn)（如房產(chǎn)），因為不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移不是占有，而是登記。2、抵押與質(zhì)押是經(jīng)濟活動中兩種常見的擔保方式。但實踐中常常有人將二者混同，例如本是質(zhì)押，卻在合同中寫成抵押。要知道，抵押與質(zhì)押是兩種不同的擔保方式，其法律后果是不同。那么，二者有什么區(qū)別呢？（1）抵押2023-06-23293人看過 -
一、抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的,該租賃關(guān)系第一，如果將辦理了抵押登記的財產(chǎn)出租，實現(xiàn)抵押權(quán)后，抵押財產(chǎn)的買受人可以解除原租賃合同，承租人不能要求繼續(xù)承租抵押的房屋。這樣規(guī)定的理由主要是：抵押財產(chǎn)辦理了登記的，承租人可以從抵押財產(chǎn)登記中查詢租賃財產(chǎn)的物上負擔情況，既然明知承租的財產(chǎn)有物上負擔，就應(yīng)當承擔因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而帶來的風險。否則，財產(chǎn)抵押后出租仍適用“買賣不破租賃”的規(guī)則，抵押權(quán)的效力就會打折扣，就會變得不確定，也會因此失去設(shè)立的意義。第二，如果將沒有辦理登記的抵押財產(chǎn)出租，承租人不知道也不應(yīng)當知道財產(chǎn)已抵押的情況，抵押權(quán)就不能對抗租賃權(quán)，仍應(yīng)當適用“買賣不破租賃”的原則。特別由第二點可推知，租賃權(quán)可以對抗先期未登記的抵押權(quán)。而在物權(quán)上的抵押權(quán)設(shè)立之前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租的，依“買賣不破租賃”的原則，租賃關(guān)系在先，當然可以對抗其后設(shè)立的抵押權(quán)，且不管抵押權(quán)是否登記。二、承租人優(yōu)先購買權(quán)與抵2023-05-06382人看過
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依照最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見》第113條規(guī)定：以自己不享有所有權(quán)或者經(jīng)營管理權(quán)的財產(chǎn)作抵押物的，應(yīng)當認定抵押無效。以有爭議的財產(chǎn)和被依法查封、扣押、限制移轉(zhuǎn)的財產(chǎn)作抵押的，亦應(yīng)認定抵押無效，國有企業(yè)以關(guān)鍵設(shè)備、成套設(shè)備或者重要建筑物作抵押物未經(jīng)政府主管部門批準的，人民法院應(yīng)根據(jù)《全民所有制工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營機制條例》第115條的規(guī)定認定抵押無效，但主管部門事后認可的例外;抵押人對已設(shè)有抵押權(quán)的同一財產(chǎn)重復(fù)向他人作抵押的，不應(yīng)認定抵押無效，但應(yīng)根據(jù)抵押設(shè)定的先后順序，先滿足在先設(shè)定抵押的抵押權(quán)人，后設(shè)定的抵押權(quán)只能在前一個抵押權(quán)人全額受償后，才能就該抵押物變賣后剩余價值較其他一般債權(quán)優(yōu)先受償;以法律限制流通的財產(chǎn)作抵押物的，在清償債務(wù)時，如有關(guān)部門同意收購，可不認定抵押無效，抵押權(quán)人可以從價款中優(yōu)先受償。2023-06-09367人看過 -
一、抵押權(quán)的實現(xiàn)的條件依據(jù)我國法律規(guī)定，抵押權(quán)的實現(xiàn)必須具備以下四個條件：1．抵押權(quán)必須有效存在。抵押權(quán)設(shè)定如果無效或者已被撤銷，則不能實現(xiàn)。2．必須是債務(wù)人履行期限屆滿。債務(wù)人履行債務(wù)的期限是否屆滿是決定債務(wù)人是否履行債務(wù)的時間標準。3．債權(quán)人未受清償。債務(wù)履行期限屆滿債權(quán)人未受清償，表明債務(wù)人未按期履行義務(wù)，無論債務(wù)是遲延履行，還是拒絕履行，債權(quán)人都可以行使抵押權(quán)，使債權(quán)得到清償。4．債務(wù)未受清償不是由于債權(quán)人造成的。只有在因債務(wù)人方面的原因未能清償債務(wù)而使債權(quán)人未受清償時，抵押權(quán)人才可以行使抵押權(quán)。如果債權(quán)人未受清償是由于其自己的原因造成的，則抵押權(quán)人不能行使抵押權(quán)。二、抵押權(quán)的實現(xiàn)方式是什么抵押權(quán)的實現(xiàn)方式是：1．在抵押實現(xiàn)時，抵押合同中明確約定有抵押權(quán)實現(xiàn)方式的，應(yīng)依其約定方式承擔抵押責任。抵押合同中沒有約定的，抵押權(quán)人可與抵押人協(xié)商，依雙方協(xié)商確定的方式實現(xiàn)抵押權(quán)。2．抵押權(quán)人2023-04-21114人看過 -
法律綜合知識一、抵押物出租時怎么樣保護抵押權(quán)抵押物出租時可以通過要求抵押人提供擔?；蛞蟮盅喝送Ｖ蛊湫袨榈姆绞奖Ｗo抵押權(quán)。當?shù)盅何镌诔鲎鈺r，抵押物的價值減少了的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)價值的擔保或者請求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值?！睹穹ǖ洹返谒陌倭惆藯l抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求抵押人停止其行為；抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔保。抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，也不提供擔保的，抵押權(quán)人有權(quán)請求債務(wù)人提前清償債務(wù)。二、抵押物價值減少時抵押權(quán)人怎么樣辦抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求抵押人停止其行為；抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請求恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應(yīng)的擔保。抵押人不恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值，也不提供擔保的，抵押權(quán)人有權(quán)請求債務(wù)人提前清償債務(wù)?！睹穹ǖ洹返谒陌倭惆藯l抵押人的行為足以使抵押2024-02-09294人看過 -
1、不動產(chǎn)抵押以登記為生效要件。2、動產(chǎn)抵押并不以登記為生效要件。對于生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)成品、交通工具、正在建造的船舶、航空器，無論當事人辦理還是不辦理抵押物登記，動產(chǎn)抵押權(quán)自抵押合同生效時發(fā)生效力。但是，辦理與不辦理抵押登記的法律后果是不同的，未辦理抵押登記，不得對抗善意第三人。一、未辦理不動產(chǎn)抵押登記抵押人有哪些責任1、未辦理不動產(chǎn)抵押登記等違約行為致使債權(quán)人無法實現(xiàn)抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當承擔賠償損失的違約責任；2、如果未辦理不動產(chǎn)抵押登記是由于債權(quán)人或登記部門的原因造成的，除抵押人與債權(quán)人明確約定抵押人不承擔抵押擔保責任或承擔補充抵押擔保責任外，抵押人應(yīng)當在抵押物價值范圍內(nèi)承擔連帶清償責任；3、如果抵押人與債權(quán)人均同意不辦理抵押登記，除抵押人與債權(quán)人明確約定抵押人不承擔抵押擔保責任或承擔補充抵押擔保責任外，抵押人應(yīng)當在抵押物價值范圍內(nèi)承擔連帶清償責任。二、民法典動產(chǎn)抵押權(quán)規(guī)則2023-06-21289人看過
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實踐中，有的欠款人為了達到某種經(jīng)濟目的，以根本就不存在或是以他人的財產(chǎn)提供抵押。當收款人前去實現(xiàn)抵押才被告知，這些抵押根本就和那些所謂的抵押人無關(guān)。有的欠款人甚至提供假匯票、假存款單、臟物作為抵押物，以達到詐騙錢財?shù)哪康?。一、買賣不破租賃的限制適用1、動產(chǎn)租賃的限制適用從買賣不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國立法規(guī)定來看，該原則應(yīng)當不適用于動產(chǎn)租賃。2、在不動產(chǎn)抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。即在抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系限制適用該原則。3、在人民法院查封的不動產(chǎn)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用查封是指人民法院執(zhí)行人員將作為執(zhí)行2023-03-05361人看過 -
可以?！百I賣不破租賃”是指當出租人在租賃合同有效期內(nèi)將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時，租賃合同對新所有人有效。但該原則的適用存在例外：（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當在合理期限內(nèi)通知承租人。承租人請求以同等條件優(yōu)先購買房屋的，人民法院應(yīng)予支持。律師補充：承租人的優(yōu)先購買權(quán)，是指出租人在租賃合同的有效期限內(nèi)出賣租賃物時，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先于其他購買人購買租賃物的權(quán)利。房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的權(quán)利主體是特定的人，即租賃了房屋的承租人，權(quán)利客體是承租人所租賃的房屋，行使權(quán)利的時間是在承租人知道出租人向外出售其所租賃的房屋之時。所謂“優(yōu)先”，必須是在同等條件下的優(yōu)先，同等條件是對優(yōu)先購買權(quán)人行使優(yōu)先購買權(quán)的限制。同等條件應(yīng)當主2023-05-06279人看過 -
可以更換其他抵押車輛。債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)商以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償，協(xié)議不成的，抵押擬人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足的部分由債務(wù)人清償。同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償：（1）抵押合同以登記生效的，按照抵押權(quán)登記的先后順序分配；順序相同的，按債權(quán)比例清償。（2）抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照第（1）項規(guī)定清償；未登記的，按照合同生效時間的先后順序清償順序相同的，按債權(quán)比例清償。一、抵押權(quán)的概念及其特征概念：根據(jù)法律規(guī)定，抵押權(quán)是債權(quán)人對債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔保財產(chǎn)，在債務(wù)人屆期不履行債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有的就該抵押財產(chǎn)的變價處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)的總稱。特征：（一）抵押權(quán)屬于2023-02-19381人看過 -
抵押的特點之一是抵押人與抵押權(quán)人之間不轉(zhuǎn)移對抵押物的占有，這就使自己將已出租的財產(chǎn)作為抵押物成為可能。但是，另一方面，由于該財產(chǎn)已先行出租，實際使用權(quán)已歸承租人。債權(quán)人對該財產(chǎn)享有抵押權(quán)后，將來對承租人的利益有可能構(gòu)成影響。所以，抵押人若將已出租財產(chǎn)進行抵押，應(yīng)當書面告知承租人。要注意的是：第一，這里的告知方式是“要式”的，即需以書面形式。口頭告知或以默示的方式視為告知均不符合法律的要求；第二，抵押人只需告知承租人即可，無需征得承租人的同意。因為該財產(chǎn)的所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)屬于抵押人，其處分權(quán)自然也屬抵押人。因此，承租人是否同意抵押人的抵押行為，不影響抵押合同的簽訂；第三，抵押合同成立后，原租賃合同繼續(xù)有效，出租人與承租人之間訂立租賃合同，形成租賃權(quán)利義務(wù)關(guān)系，只要是合法的，就應(yīng)受法律保護?，F(xiàn)在世界上大多數(shù)國家的立法都確認租賃關(guān)系可以對抗第三人。根據(jù)買賣不破租賃原則，將租賃合同的標的物轉(zhuǎn)讓與2023-06-09476人看過
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一、所謂抵押權(quán)的效力，是指抵押權(quán)人就抵押物在其擔保債權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先受償?shù)男Я皩ζ湄敭a(chǎn)的限制和影響力。它包括抵押權(quán)范圍的效力、抵押物的效力、優(yōu)先受償?shù)男Я?，而法定抵押?quán)的效力，關(guān)鍵是優(yōu)先受償?shù)男Я?。二、對標的物的效?、抵押效力及于從物抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的，抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。2、對孳息的效力債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。3、對添附物的效力抵押物因附和、混合或者加工使抵押物的所有權(quán)為第三人所有的，抵押權(quán)的效力及于補償金。抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權(quán)的效力及于附合物、混合物或者加工物。第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對共2023-03-09305人看過 -
地上物抵押，土地使用權(quán)未抵押;土地使用權(quán)抵押，地上物未抵押，抵押權(quán)實現(xiàn)的方法？根據(jù)法學(xué)理論上物的不可分原則，主物用于抵押時，主物抵押的效力及于主物的從物。土地使用權(quán)用于抵押，它是主物，其地上建筑物為從物。土地使用權(quán)抵押的范圍及于從物，即土地上的建筑物。土地上的建筑物用于抵押，它是主物，其所占用的土地為從物，土地上建筑物抵押的范圍及于從物，即該建筑物所占用的土地使用權(quán)。抵押物中的主物與從物不可分原則，為我國立法所肯定。2023-04-23449人看過
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抵押物是指債務(wù)人（抵押人）為擔保某項義務(wù)的履行而移轉(zhuǎn)給債權(quán)人（抵押權(quán)人）的擔保物?？梢允怯行呜敭a(chǎn)，也可為登記無形財產(chǎn)如地上權(quán)、政府公債、人壽保險等。在一些國家分為動產(chǎn)抵押物和不動產(chǎn)抵押物。前者為可移動之物，包括流通票據(jù)和所有權(quán)憑證。后者如土... 更多>
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原先抵押權(quán)設(shè)定后抵押物能否出租西藏在線咨詢 2023-09-02抵押權(quán)設(shè)定后抵押物能出租。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。 抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款，應(yīng)當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 -
抵押物產(chǎn)權(quán)抵押的抵押權(quán)怎么行使？云南在線咨詢 2021-11-10抵押是指債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對某一財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或拍賣、出售該財產(chǎn)的價 在設(shè)定抵押的情況下，債務(wù)人在履行期屆滿未履行債務(wù)的，抵押權(quán)人（債權(quán)人）可以與抵押人（債務(wù)人或第三人）協(xié)商以抵押物折價或拍賣、出售抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押人可以向人民法院起訴或者根據(jù)仲裁協(xié)議申請仲裁。 -
抵押物被查封能實現(xiàn)抵押權(quán)嗎湖南在線咨詢 2022-10-24放貸與否與貸款人及借款人的意愿有關(guān)，貸款人愿意放，借款人愿意借，則當然可以放款，與擔保并無必然的法律關(guān)系。抵押權(quán)設(shè)立后，即使被查封，也不享有優(yōu)先受償權(quán)利（除非抵押時就不是第一順序），不影響貸款代償，但會在處理時產(chǎn)生一定的麻煩。 -
抵押人死亡的抵押權(quán)問題安徽在線咨詢 2023-07-191、抵押權(quán)是債務(wù)人或者第三人為保證債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)提供的擔保。對于抵押權(quán)的實現(xiàn)，一方面可以通過正常的民事訴訟途徑實現(xiàn)；另一方面，根據(jù)新民事訴訟法規(guī)定，可以向法院申請實現(xiàn)擔保物權(quán)，請求法院制作裁定，并申請強制執(zhí)行。 2、法律依據(jù)： 《民法典》第三百九十四條?? 為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有 -
抵押合同怎么實現(xiàn)抵押權(quán)和約定額抵押權(quán)西藏在線咨詢 2022-11-30抵押權(quán)按照以下方式實現(xiàn)：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當參照市場價格。
