土地使用權(quán)抵押貸款的相關(guān)程序，土地使用權(quán)抵押貸款有什么風(fēng)險
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-09 12:10:21
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一、土地使用權(quán)抵押貸款的相關(guān)程序
土地使用權(quán)抵押貸款的相關(guān)程序如下：
1．集體土地所有者出具同意抵押的證明；
2．對抵押的土地使用權(quán)進(jìn)行地價評估；
3．確認(rèn)土地估價結(jié)果；
4．抵押雙方簽訂抵押合同；
5．申請抵押登記；
6．審核、登記；
7．核發(fā)抵押證明書。
二、土地使用權(quán)抵押貸款有什么風(fēng)險
土地使用權(quán)抵押貸款的風(fēng)險有：
1．選擇貸款抵押類型風(fēng)險。
2．選擇抵押期限的風(fēng)險。
3．抵押人或抵押權(quán)人的主體適格性風(fēng)險。
4．土地使用權(quán)價值變化風(fēng)險。
5．抵押物瑕疵。
6．登記不規(guī)范風(fēng)險。
7．抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時有限的還款和債務(wù)清償能力。
8．授信風(fēng)險。
三、土地使用權(quán)抵押貸款辦理規(guī)定
土地使用權(quán)抵押貸款辦理規(guī)定有：
1．抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。
2．集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護(hù)，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財產(chǎn)進(jìn)行處置。
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土地使用權(quán)抵押2016年6月3日，銀監(jiān)會和國土資源部聯(lián)合印發(fā)了《農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)抵押貸款管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》).《辦法》明確，在試點(diǎn)地區(qū)，對符合規(guī)劃、用途管制、依法取得的前提下，以出讓、租賃、作價出資(入股)方式入市和具備入市條件的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)，可以辦理抵押貸款。不過，在《辦法》中也明確了不得進(jìn)行抵押融資幾種情形，“權(quán)屬不清或存在爭議的;司法機(jī)關(guān)依法查封的;被依法納入拆遷征地范圍的;擅自改變用途的等”。銀監(jiān)會相關(guān)人士在答記者問時也表示，允許開展抵押貸款的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地僅限于國家確定的15個入市改革試點(diǎn)縣(市、區(qū))地區(qū)。十八屆三中全會提出“允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實(shí)行與國有土地同等入市、同權(quán)同價”。2015年2月，全國人大常務(wù)委員會通過《關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在北京市大興區(qū)等三十三個試點(diǎn)縣(市、區(qū))行政區(qū)域暫時調(diào)整實(shí)施有關(guān)法律規(guī)定的決定》。2012023-06-03171人看過 -
土地抵押權(quán)附屬于土地使用權(quán)，但兩者又有著密切的聯(lián)系，土地抵押權(quán)的效力對土地使用權(quán)有著重大影響。一方面，它的發(fā)生要以土地使用權(quán)的存在和行使為條件，根據(jù)我國現(xiàn)行法律，作為主權(quán)利的土地使用權(quán)，因行政機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，作出收回土地使用權(quán)的處罰而消滅時，在該土地使用權(quán)上設(shè)定的抵押權(quán)隨之消滅。另一方面，它的實(shí)現(xiàn)必然導(dǎo)致土地使用權(quán)歸屬的變動。第四，土地抵押權(quán)的設(shè)定屬于要式行為。設(shè)立土地抵押權(quán)必須訂立書面的抵押合同，并進(jìn)行土地抵押權(quán)抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。我國對土地抵押權(quán)登記實(shí)行強(qiáng)制登記制度，抵押權(quán)登記應(yīng)當(dāng)作為抵押合同生效的要件，當(dāng)事人訂立書面抵押合同后未辦理登記的視為效力未定，效力未定的書面抵押合同，其效力經(jīng)登記而確定。2023-06-05221人看過 -
土地使用權(quán)有的可以抵押，有的不可以抵押，具體要分情況判斷：一、下列土地使用權(quán)可以抵押：1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)單獨(dú)抵押的。2、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，其地上的房屋等建筑物抵押時，該房屋等建筑物所對應(yīng)的國有土地使用權(quán)同時抵押的。3、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)，其地上的房屋等建筑物抵押時，該房屋等建筑物所對應(yīng)的國有土地使用權(quán)同時抵押的。二、下列土地使用權(quán)不得抵押：1、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。2、所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的。3、依法被法院查封的。一、劃撥土地繼承規(guī)定是什么1、如果取得了土地使用權(quán)的國有劃撥的土地，可以繼承?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十四條規(guī)定劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。2、符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物2023-03-14196人看過 -
法律綜合知識一、用集體土地使用權(quán)抵押貸款是不是可以土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證，我國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。農(nóng)村集體土地使用證能用來抵押貸款。但是集體土地因現(xiàn)有法律規(guī)定，要在集體范圍內(nèi)流通。即集體土地的流轉(zhuǎn)變現(xiàn)是受到約束的，所以銀行會審慎辦理該類土地的抵押，即便接受了，對其抵押程序和抵押率也是從嚴(yán)要求。《民法典》第三百九十九條下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。二、國有土地使用權(quán)可以貸款嗎國有土地使用權(quán)是可以抵押貸款的，2024-01-22340人看過
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土地使用權(quán)抵押1、在哪些地區(qū)開展?對適用地區(qū)，《辦法》明確允許開展抵押貸款的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地僅限于國家確定的15個入市改革試點(diǎn)縣(市、區(qū))地區(qū)，包括北京市大興區(qū)、山西省晉城市澤州縣、遼寧省鞍山市海城市等。2、哪些地可以貸款?對適用地類，《辦法》明確農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地是指存量農(nóng)村集體建設(shè)用地中，土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工礦倉儲、商服等經(jīng)營性用途的土地，規(guī)定以出讓、租賃、作價出資(入股)方式入市的和具備入市條件的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以辦理抵押貸款。對抵押物范圍，《辦法》允許具備處分權(quán)的兩類農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)抵押融資：一是以出讓、租賃、作價出資(入股)方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán);二是尚未入市但具備入市條件的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)。2023-05-04213人看過 -
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所謂抵押擔(dān)保，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對某一特定物的占有，而將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。符合規(guī)定的土地使用權(quán)可以作為抵押財產(chǎn)為債務(wù)履行提供擔(dān)保。但并非所有的土地使用權(quán)都可以作為抵押財產(chǎn)，比如農(nóng)村非建設(shè)用地使用權(quán)，主要包括耕地、宅基地、自留地、自留山等農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)，除法律另有規(guī)定外，均不得設(shè)定抵押;一些公益性建設(shè)用地，如學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等，連同地上建筑物也不能設(shè)定抵押。此外，由于我國實(shí)行土地公有制、土地所有權(quán)歸全民所有或者農(nóng)村集體所有，故土地所有權(quán)不能設(shè)定抵押。而土地使用權(quán)作為從所有權(quán)分離出來的用益物權(quán)，具有相對獨(dú)立性，且是具有價值和使用價值的財產(chǎn)權(quán)利，以其設(shè)定抵押既可以充分發(fā)揮物的效用，也可有效保護(hù)債權(quán)的一、抵押權(quán)到期后還享有優(yōu)先受償權(quán)嗎抵押權(quán)是可以享受優(yōu)先受償?shù)?。抵押?quán)是指債務(wù)人或者第三人2023-06-25241人看過 -
期房土地使用權(quán)是可以辦理抵押貸款的，一般是指房地產(chǎn)開發(fā)商將在建的房地產(chǎn)或商品房預(yù)購人將預(yù)購的商品房設(shè)定抵押權(quán)。查期房是否抵押貸款要看開發(fā)商的土地使用證，有抵押的土地使用證上有標(biāo)注。一、期房土地使用權(quán)是否可以抵押貸款期房是可以辦理抵押貸款的。期房抵押，是指房地產(chǎn)開發(fā)商將在建的房地產(chǎn)或商品房預(yù)購人將預(yù)購的商品房設(shè)定抵押權(quán)，包括在建工程抵押和預(yù)購房屋抵押：1、在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)，連同在建工程投入的資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。2、預(yù)售房屋抵押是指買方在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，而其將所購的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。以期房抵押的，應(yīng)當(dāng)具備一定的條件。對于預(yù)售商品房抵押，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證，并且須提交生效的預(yù)購房屋合同。2022-08-07464人看過
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土地使用權(quán)抵押進(jìn)入2006年以來，把抵押給銀行、典當(dāng)行以及其它企業(yè)來換取資金的方式，正在成為上海開發(fā)商最重要的融資手段之一。據(jù)上海市房屋土地資源管理局網(wǎng)站公布的國有情況顯示，去年12月開始，上海各區(qū)縣地塊使用權(quán)抵押數(shù)量明顯上升。最近2個月，新增土地抵押勢頭依然不減，上月為11幅、本月目前已經(jīng)達(dá)到25幅。(截至3月27日止)這其中大部分都抵押給了銀行。五合國際地產(chǎn)策劃部陳彤彤認(rèn)為，金融機(jī)構(gòu)承擔(dān)了極大的風(fēng)險。抵押首選銀行據(jù)上海市房屋土地資源管理局網(wǎng)站公布的國有土地使用權(quán)抵押情況顯示，不僅銀行，滬上的一些典當(dāng)行也成為了土地使用權(quán)抵押權(quán)人。據(jù)典當(dāng)行相關(guān)人士透露，典當(dāng)行目前基本按土地拍賣價格的50%發(fā)放當(dāng)金。對于一些資金實(shí)力比較強(qiáng)的房產(chǎn)公司，這個比例會適當(dāng)提高到60%。典當(dāng)行對房地產(chǎn)抵押放貸的月息費(fèi)率上限則設(shè)定為3.12%。據(jù)介紹，這一放貸月息費(fèi)率是由2.7%的房地產(chǎn)抵押貸款綜合費(fèi)率及0.42%的人民銀行貸款同期2023-04-22416人看過 -
土地使用權(quán)抵押我國的國有土地所有權(quán)不得買賣，土地使用權(quán)可以有償轉(zhuǎn)讓。由于房屋與土地不可分離，所以在以國有土地使用權(quán)抵押時，應(yīng)當(dāng)將該土地上的房屋同時抵押。要注意兩點(diǎn)，一是如果該國有土地使用權(quán)是由國家劃撥取得的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)當(dāng)在拍賣房地產(chǎn)的價款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人才有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。二是國有土地使用權(quán)抵押合同訂立后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。在拍賣該抵押的國有土地使用權(quán)時，可以將新增的房屋一同拍賣，但對新增房屋拍賣的價款，抵押權(quán)人沒有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2023-04-22188人看過 -
法律綜合知識抵押土地使用權(quán)合法。因為法律規(guī)定，土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押、但必須是建筑用地。土地使用權(quán)抵押是土地使用權(quán)人把土地使用權(quán)作擔(dān)保財產(chǎn)以保證自己或第三人履行債務(wù)的行為。抵押土地使用權(quán)合法嗎的法律依據(jù)《民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。《中華人民共和國民法典》：第十七章 抵押權(quán) 第一節(jié) 一般抵押權(quán) 第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。2022-07-01494人看過 -
法律綜合知識其可供抵押之土地使用權(quán)涵蓋以下幾個方面：以出讓法則或劃撥方式取得的土地使用權(quán)；換言之，即城鎮(zhèn)內(nèi)國有土地建設(shè)用地的使用權(quán)具有抵押資格；抵押人依法取得并經(jīng)過發(fā)包方書面許可后，方可進(jìn)行抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒蕪地區(qū)的土地使用權(quán)等《民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。2024-05-01386人看過
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一、在我國土地使用權(quán)可不可以質(zhì)押和抵押貸款土地使用權(quán)不能質(zhì)押，只能抵押。土地使用權(quán)抵押時抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同，抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定；土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十二條土地使用權(quán)可以抵押。第三十三條土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。二、土地使用權(quán)抵押貸款的風(fēng)險土地使用權(quán)抵押貸款的風(fēng)險如下：1．選擇貸款抵押類型風(fēng)險。2．選擇抵押期限的風(fēng)險。3．抵押人或抵押權(quán)人的主體適格性風(fēng)險。4．土地使用權(quán)價值變化風(fēng)險。5．抵押物瑕疵。6．登記不規(guī)范風(fēng)險。7．抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時有限的還款和債務(wù)清償能力。8．授信風(fēng)險。三、土地使用權(quán)抵押貸款到哪登記土地使用權(quán)抵押登記在國土資源局部門辦理。申報材料2024-01-29426人看過
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土地使用權(quán)抵押一、土地使用權(quán)抵押商品房抵押的區(qū)別土地使用權(quán)抵押商品房的抵押物不一樣?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十七條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。第三百九十八條鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。二、土地使用權(quán)抵押給銀行能否辦到房產(chǎn)證在一般情形下，土地使用權(quán)抵押給銀行，可以辦理房產(chǎn)證。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條的規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。第二十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。第二十一條規(guī)定，登記事項自記2023-04-12215人看過
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什么是土地使用權(quán)抵押，土地使用權(quán)抵押的法律依據(jù)？河南在線咨詢 2022-11-01一、什么是土地使用權(quán)抵押土地使用權(quán)抵押是土地使用權(quán)人把土地使用權(quán)作擔(dān)保財產(chǎn)以保證自己或第三人履行債務(wù)的行為。通過土地使用權(quán)抵押，債權(quán)人可能取得土地使用權(quán)的變價處分權(quán)和就賣得價金先受償權(quán)。土地使用權(quán)的抵押是一種不動產(chǎn)權(quán)利的抵押。二、土地使用權(quán)抵押的 -
土地使用權(quán)抵押貸款是什么意思，土地使用權(quán)抵押擔(dān)保期限有哪些規(guī)定江蘇在線咨詢 2022-02-27土地使用權(quán)抵押貸款是房地產(chǎn)公司融資取得貸款的主要方式之一，通過自有資金獲取開發(fā)土地的使用權(quán)后，就可以把土地使用權(quán)抵押給銀行，獲取貸款資金，再把這筆資金投入開發(fā)建設(shè)，通過預(yù)售回籠資金，歸還貸款。規(guī)定折疊編輯本段相關(guān)同一宗地多次抵押時，以收到抵押登記申請先后為序辦理登記。十、抵押合同發(fā)生變更的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)重新簽訂抵押合同，并在簽訂后十五日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地管理部門申請辦理抵押變更登記。十一 -
關(guān)于辦理土地使用權(quán)的抵押程序廣西在線咨詢 2022-11-05劃撥土地使用權(quán)抵押必須事先到土地所在市人民政府土地管理部門補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。其程序如下： (1)土地使用者應(yīng)當(dāng)持有國有土地使用證和地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明等合法證件，向土地所在市、縣人民政府土地管理部門提出書面申請; (2)市、縣人民政府土地管理部門與申請人經(jīng)協(xié)商一致后，簽訂土地使用權(quán)出讓合同; (3)土地使用者應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起三十日內(nèi)向土地所在市、縣人民政府土地管理 -
土地使用權(quán)抵押貸款用哪個銀行好遼寧在線咨詢 2023-09-041、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同或，個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。2、向銀行申請貸款，填寫貸款申請書。3、銀行考核你的資料，會電話核實(shí)你的信息。4、銀行同意批貸，你與銀行的人一起去房管局做抵押登記手續(xù)。5、銀行拿他項權(quán)證，放款。 -
抵押貸款城市土地使用權(quán)可以嗎？黑龍江在線咨詢 2022-04-17城市土地使用權(quán)可以抵押。土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物，其他附著物隨之抵押，并且應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財產(chǎn)。抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其
