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土地使用權(quán)為什么不適合抵押
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-04 01:40:21 93 人看過(guò)

土地使用權(quán)不能抵押的原因如下：1、國(guó)有的可以抵押，集體的不可以；2、國(guó)有土地使用權(quán)抵押，應(yīng)到縣級(jí)國(guó)土部門(mén)辦理抵押登記。持雙方有效證件、協(xié)議、土地使用證。有償取得的國(guó)有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承。土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。

土地使用權(quán)抵押評(píng)估程序

遵守土地估價(jià)的一般原則

土地使用權(quán)抵押屬于二級(jí)市場(chǎng)行為，但劃撥土地沒(méi)有經(jīng)過(guò)一級(jí)土地市場(chǎng)，因而，當(dāng)它直接進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)后，評(píng)估時(shí)就要充分考慮其特殊性，但必須遵守土地估價(jià)的一般原則。在進(jìn)行評(píng)估時(shí)，可以先將劃撥土地假設(shè)成可以在公開(kāi)市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓的土地，并由此確定價(jià)格。只有在此假設(shè)前提之下，評(píng)估時(shí)才能符合替代原則、預(yù)期收入原則、最有效使用原則及供給與需求原則等。

土地使用權(quán)的抵押評(píng)估結(jié)果應(yīng)該是包含了土地出讓金的地價(jià)。因?yàn)樵谶M(jìn)行抵押前，抵押人、抵押權(quán)人需與土地管理部門(mén)簽定有關(guān)核定土地出讓金的協(xié)議，在進(jìn)行清償處置時(shí)，法律規(guī)定必須先抵償土地出讓金后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。如果在計(jì)算中仍然扣減土地出讓金，就意味著雙重扣減，會(huì)導(dǎo)致估價(jià)結(jié)果偏低，相對(duì)于抵押人來(lái)說(shuō)，則未能充分體現(xiàn)出評(píng)估的公平性原則。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

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    2023-05-29
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    土地使用權(quán)抵押率，抵押率是指貸款額度和土地估價(jià)的比例，一般房屋的抵押率不超過(guò)70%，如果是建設(shè)用地使用權(quán)抵押，抵押率不超過(guò)50%-60%，抵押率的高低，主要取決于抵押物品的價(jià)值，如果是無(wú)償取得國(guó)有土地的，只有土地使用權(quán)，不能進(jìn)行抵押貸款。不動(dòng)產(chǎn)最高抵押率70%!居住用建設(shè)用地使用權(quán)商用建設(shè)用地使用權(quán)房產(chǎn)類在建工程均為銀行合格押品。抵押率在50%-60%不等。定抵押率的高低，主要依據(jù)是抵押物的價(jià)值(市值)和價(jià)值的變動(dòng)因素，具體包括抵押物的適用性、變現(xiàn)能力以及抵押物的價(jià)值的變動(dòng)趨勢(shì)等。用土地使用權(quán)做抵押的最高限額，各行標(biāo)準(zhǔn)不太相同，我們系統(tǒng)掌握在評(píng)估價(jià)值的56%以內(nèi)。一、土地抵押率是指土地抵押貸款能得到的貸款額度和土地評(píng)估價(jià)的比例。二、具體是指通過(guò)銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押的土地進(jìn)行估價(jià)，銀行發(fā)放貸款不能高于評(píng)估價(jià)的相應(yīng)成數(shù)(比如抵押率為60%,評(píng)估價(jià)為100萬(wàn)元,那貸款額就不能高于60萬(wàn)元)，
    2023-06-03
    399人看過(guò)
  • 房屋抵押是否包含土地使用權(quán)的抵押權(quán)
    一、未登記的建筑物和土地使用權(quán)是否可以抵押房屋抵押包含土地使用權(quán)的抵押權(quán)。具體來(lái)說(shuō)，房屋及其他地上建筑物、附著物抵押時(shí)，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押，依法實(shí)施地隨房走、房隨地走、房地一體的原則?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十三條土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。第三十五條土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。二、房屋抵押權(quán)的效力如何認(rèn)定房屋抵押權(quán)認(rèn)定效力的方式為：房屋系不動(dòng)產(chǎn)，以不動(dòng)產(chǎn)作為抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。房屋抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍主要包括主債權(quán)、利息、遲延利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等六項(xiàng)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第
    2023-10-23
    498人看過(guò)
  • 土地使用權(quán)抵押的實(shí)現(xiàn)的方式以及土地使用權(quán)抵押需要的材料
    一、土地使用權(quán)抵押的實(shí)現(xiàn)的方式土地使用權(quán)抵押的實(shí)現(xiàn)的方式如下：1．拍賣(mài)實(shí)現(xiàn)土地抵押權(quán)，一般可以通過(guò)拍賣(mài)的方式將土地使用權(quán)變現(xiàn)。土地使用權(quán)一經(jīng)拍賣(mài)，便產(chǎn)生如下法律后果。（1）對(duì)抵押人來(lái)講，拍賣(mài)所得價(jià)款，在扣除強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用后，抵押權(quán)人以所剩價(jià)款實(shí)現(xiàn)債權(quán)優(yōu)先受償，若余額超出抵押權(quán)人應(yīng)得款額時(shí)，超出部分退還給抵押人。若抵押有數(shù)個(gè)抵押權(quán)人則按抵押權(quán)人登記次序，依次受償。（2）對(duì)拍定人來(lái)講，拍賣(mài)成交后，拍定人取得拍賣(mài)土地的土地使用權(quán)。（3）對(duì)抵押人來(lái)講，享有的土地使用權(quán)消滅。2．土地使用權(quán)折價(jià)如果拍賣(mài)流拍無(wú)法實(shí)現(xiàn)，債務(wù)人又沒(méi)有其他可供清償?shù)呢?cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)依法評(píng)估。人民法院可以參考政府土地管理部門(mén)確認(rèn)的地價(jià)評(píng)估結(jié)果，將土地使用權(quán)折價(jià)，經(jīng)抵押人同意，將折價(jià)后的土地使用權(quán)抵償給抵押權(quán)人，土地使用權(quán)歸抵押權(quán)人享有。二、土地使用權(quán)抵押需要的材料土地使用權(quán)抵押需要的材料有：1．土地抵押登記申請(qǐng)書(shū)；2
    2023-06-28
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
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    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣(mài)、或者拍賣(mài)，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

  • 主債權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓
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    • 什么是土地使用權(quán)抵押，土地使用權(quán)抵押的法律依據(jù)？
      河南在線咨詢 2022-11-01
      一、什么是土地使用權(quán)抵押土地使用權(quán)抵押是土地使用權(quán)人把土地使用權(quán)作擔(dān)保財(cái)產(chǎn)以保證自己或第三人履行債務(wù)的行為。通過(guò)土地使用權(quán)抵押，債權(quán)人可能取得土地使用權(quán)的變價(jià)處分權(quán)和就賣(mài)得價(jià)金先受償權(quán)。土地使用權(quán)的抵押是一種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的抵押。二、土地使用權(quán)抵押的
    • 土地使用權(quán)抵押辦理程序是什么，土地使用權(quán)抵押怎么辦理？
      澳門(mén)在線咨詢 2023-06-11
      土地使用權(quán)抵押的辦理程序： 1、集體土地所有者出具同意抵押的證明; 2、對(duì)抵押的土地使用權(quán)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估; 3、確認(rèn)土地估價(jià)結(jié)果; 4、抵押雙方簽訂抵押合同; 5、申請(qǐng)抵押登記; 6、審核、登記; 7、核發(fā)抵押證明書(shū)。 《民法典》第四百四十七條，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債權(quán)人為留置權(quán)人，占有的動(dòng)產(chǎn)為留置財(cái)產(chǎn)。
    • 土地使用權(quán)的抵押和土地抵押的區(qū)別是什么
      澳門(mén)在線咨詢 2021-08-23
      1、土地抵押是指土地使用權(quán)人在法律許可范圍內(nèi)，在不轉(zhuǎn)移土地占有的情況下，將土地使用權(quán)作為債權(quán)的擔(dān)保;當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債務(wù)人有權(quán)依法處分該土地使用權(quán)并優(yōu)先受償處分所得的價(jià)款。 2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條的規(guī)定：依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。只不過(guò)劃撥土地使用權(quán)須經(jīng)國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)，現(xiàn)在該批準(zhǔn)手續(xù)與抵押登記手續(xù)合二為一。 3、根據(jù)《擔(dān)保法》第三十七
    • 城市土地使用權(quán)能不能作為抵押財(cái)產(chǎn)
      遼寧在線咨詢 2022-10-28
      以劃撥、租賃等方式取得的土地使用權(quán)，必須附同地上建筑物一并設(shè)定抵押；以出供鼎垛刮艸鈣訛水番驚讓方式取得的土地使用權(quán)，可以單獨(dú)設(shè)定抵押。
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      河北在線咨詢 2022-02-15
      土地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押合同簽訂后15日內(nèi)，將被抵押土地使用證、抵押合同、地價(jià)評(píng)估及確認(rèn)報(bào)告，抵押人和抵押權(quán)人的身份證件共同到土地管理部門(mén)申請(qǐng)抵押登記，一方到場(chǎng)申請(qǐng)抵押登記的必須持有對(duì)方授權(quán)委托文件。 申請(qǐng)登記除提交上述材料外還應(yīng)分別情況，提交下列材料： 一、以劃撥土地使用權(quán)抵押的，提交土地管理部門(mén)確認(rèn)的抵押的土地使用出讓金額證明。 二、以房屋及其占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押