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一、賣房子自己需要承擔(dān)什么費用

個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿五年并且是唯一住房的可以免除);

(1)契稅;九十平方米以下首次購房的按1%繳納;九十至一百四十平方米按房價1.5%繳納;一百四十平方米以上按房價3%繳納由買方承擔(dān);

(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納由賣方承擔(dān);

(3)土地增值稅;房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納由賣方承擔(dān);

(4)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)由賣方承擔(dān);

(5)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納，雙方共同承擔(dān);

(6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元由買方承擔(dān);

(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納;

(8)房屋過戶費,營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第十一條

縣級以上地方人民政府出讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā)的，須根據(jù)省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權(quán)總面積方案，按照國務(wù)院規(guī)定，報國務(wù)院或者省級人民政府批準。

二、買房人應(yīng)繳納哪些費用

買方作為購房的一方，需要繳費費用的種類比較多，比較繁雜。因此，下文將對此進行詳細介紹。

1、交易手續(xù)費：以5元/平方米計算，買方承擔(dān)總費用的50%。

2、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納。

3、契稅：契稅按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納。

4、權(quán)證印花稅：5元/本。

5、登記費：如果房屋屬于個人產(chǎn)權(quán)，100元/件;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，300元/件。(注：不僅住宅與非住宅有區(qū)別，而且有無抵押貸款也不同。若與規(guī)定不符以有關(guān)規(guī)定為準。)

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀費(中介費)：按房屋成交價格總額的0.5～2.5%計付，買賣雙方付費總和不超過成交價格的3%。

7、維修基金：物業(yè)公司提供維修基金賬戶中賣方個人繳納的剩余部分。