抵押給債權(quán)人的房產(chǎn)怎么處理
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時(shí)間： 2024-01-09 03:53:46
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一、抵押給債權(quán)人的房產(chǎn)怎么處理
對(duì)于抵押給債權(quán)人的房產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不還款的情況下，債權(quán)人可以行使抵押權(quán)，也就是抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
《民法典》第三百九十四條
為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
二、怎么處理無效的房地產(chǎn)抵押合同
抵押合同無效，債務(wù)人、抵押人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
主合同有效而第三人提供的抵押合同無效，人民法院應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情形確定擔(dān)保人的賠償責(zé)任：
（一）債權(quán)人與抵押人均有過錯(cuò)的，抵押人承擔(dān)的賠償責(zé)任不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的二分之一；
（二）抵押人有過錯(cuò)而債權(quán)人無過錯(cuò)的，抵押人對(duì)債務(wù)人不能清償?shù)牟糠?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/10242855616831925575.html">承擔(dān)賠償責(zé)任；
（三）債權(quán)人有過錯(cuò)而擔(dān)保人無過錯(cuò)的，抵押人不承擔(dān)賠償責(zé)任。
主合同無效導(dǎo)致第三人提供的擔(dān)保合同無效，抵押人無過錯(cuò)的，不承擔(dān)賠償責(zé)任；抵押人有過錯(cuò)的，其承擔(dān)的賠償責(zé)任不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的三分之一。
《民法典》第三百八十八條
設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。
擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
三、抵押權(quán)人死亡怎么實(shí)現(xiàn)債權(quán)呢
抵押權(quán)人死亡，其繼承人可以按照抵押合同約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)。
我國(guó)法律規(guī)定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。
抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
《民法典》第四百一十條
債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。
協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。
抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第十七章 抵押權(quán) 第一節(jié) 一般抵押權(quán) 第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。\n 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
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抵押人去世，其繼承人可以按照抵押合同實(shí)現(xiàn)債權(quán)。債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人未清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者拍賣的價(jià)格出售抵押物。協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或拍賣后，價(jià)格超過債權(quán)金額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。債務(wù)人死亡后，繼承人準(zhǔn)備繼承抵押財(cái)產(chǎn)的。繼承人協(xié)商一致，到公證處辦理遺產(chǎn)分割公證手續(xù)，到抵押銀行辦理相關(guān)手續(xù)。債務(wù)人繼承人放棄繼承的，辦理抵押的銀行應(yīng)當(dāng)按照約定向法院起訴債務(wù)人繼承人。法院判決生效后，拍賣抵押財(cái)產(chǎn)，償還銀行貸款，支付訴訟費(fèi)用，剩余部分返還繼承人。車輛抵押人去世了怎么辦先來說自然人擔(dān)保貸款的情況，如果借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)，他的親屬或是其他第三方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂了連帶還款責(zé)任合同，那么在借款人長(zhǎng)期欠款的情況下，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求擔(dān)保人履約擔(dān)保義務(wù)，承擔(dān)連帶還款責(zé)任，償還余下所剩欠款。如果是在沒有任何第三方做擔(dān)保，如果借款人選擇了抵押貸2023-08-09405人看過 -
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抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。2、轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物，等等。抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)嗎有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)：（一）債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的；（三）抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；（四）抵押人違反規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；（五）抵押合同約定的其他情況《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的2023-07-15420人看過
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房屋抵押后，抵押人如果是債務(wù)人的，債務(wù)人要處置房屋，需要經(jīng)債權(quán)人同意，如果抵押人是第三人的，債務(wù)人無權(quán)處置房屋?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。一、訂立房屋買賣合同后，賣方又將房子抵押了怎么辦根據(jù)是否辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)買方可以主張以下權(quán)利：(一)、已經(jīng)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)雙方訂立房屋買賣合同后，已經(jīng)正式辦理過戶手續(xù)的，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記制度，現(xiàn)在買方掌握房屋所有權(quán)。又因?yàn)橘I方擅自抵押房子，導(dǎo)致買方遭受利益損失的，賣方屬于無權(quán)處分涉及侵權(quán)，買方可以主張侵權(quán)損害賠償。(2023-03-16438人看過 -
法律綜合知識(shí)倘若債務(wù)人捏造虛假房產(chǎn)以申請(qǐng)抵押，此種行為應(yīng)歸類為欺詐行為，明顯違背了我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》中所載明的多項(xiàng)條款。當(dāng)參照第三百九十九條第（四）項(xiàng)時(shí)，我們發(fā)現(xiàn)所有權(quán)、使用權(quán)不明晰或存在爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)是不被允許作為抵押物的。由于債務(wù)人所提供的房產(chǎn)信息系虛構(gòu)，其所有權(quán)或使用權(quán)實(shí)際上處于模糊不清或存在爭(zhēng)議的狀態(tài)，故無法進(jìn)行合法有效的抵押。除此之外，依據(jù)民法典中的基本原則，若一方在簽訂合同時(shí)存在欺詐行為，另一方可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出撤銷合同的請(qǐng)求。若是抵押合同的成立源于債務(wù)人的欺詐行為，那么債權(quán)人有權(quán)依照法律程序請(qǐng)求撤銷這份抵押合同。在實(shí)踐操作過程中，債權(quán)人需積極搜集證據(jù)，證實(shí)債務(wù)人虛構(gòu)房產(chǎn)的真實(shí)情況，然后向法院提交訴狀，請(qǐng)求判定抵押合同無效或撤銷抵押權(quán)。與此同時(shí)，債權(quán)人還可要求債務(wù)人對(duì)由此產(chǎn)生的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十九條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）2024-08-0750人看過 -
法律綜合知識(shí)在特定情況下，房屋可獲準(zhǔn)同時(shí)向兩位債權(quán)人提供抵押。然而，所擔(dān)保的兩項(xiàng)債權(quán)總和不得超越已設(shè)定抵押品之價(jià)值上限。針對(duì)同一房屋被兩方債權(quán)人共同設(shè)定抵押的情況，在實(shí)際執(zhí)行抵押權(quán)益以清償借貸之時(shí)須遵循以下優(yōu)先級(jí)次序：（一）若抵押權(quán)業(yè)經(jīng)合法登記，將依登記日期早晚決定清償順序；（二）已有效登錄抵押權(quán)者將優(yōu)先于未申請(qǐng)登記的債權(quán)人獲得清償；（三）倘若抵押權(quán)尚未進(jìn)行注冊(cè)登記，則將依照各項(xiàng)債權(quán)比例進(jìn)行債務(wù)償還?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有；將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。2024-07-30201人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)抵押給債權(quán)人，還需要法院拍賣嗎房屋抵押銀行法院可以拍賣。房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行，法院仍可以進(jìn)行執(zhí)行，評(píng)估價(jià)值然后拍賣，拍賣所得優(yōu)先償還銀行，如有剩余由法院分配用來償還其它債權(quán)人的債權(quán)。二、房屋抵押需要什么材料房屋抵押需要的材料：（一）房產(chǎn)證；（二）抵押人及配偶的身份證；（三）收入證明；（四）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，提供原貸款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單。三、抵押給債權(quán)人的房產(chǎn)如何處理可以向法院申請(qǐng)執(zhí)行房產(chǎn)。出借人向人民法院起訴時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證以及其他能夠證明借貸法律關(guān)系存在的證據(jù)。當(dāng)事人持有的借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證沒有載明債權(quán)人，持有債權(quán)憑證的當(dāng)事人提起民間借貸訴訟的，人民法院應(yīng)予受理。保證人為借款人提供連帶責(zé)任保證，出借人僅起訴借款人的，人民法院可以不追加保證人為共同被告；出借人僅起訴保證人的，人民法院可以追加借款人為共同被告。保證人為借款人提供一般保證，出借人2022-02-05390人看過
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破產(chǎn)債權(quán)按以下順序清償：一、破產(chǎn)企業(yè)所欠職工工資和勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)；二、破產(chǎn)企業(yè)所欠稅款；三、破產(chǎn)債權(quán)。破產(chǎn)債權(quán)不足以清償同一順序清償要求的，按比例分配。這里所指的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)作為清償總額的，是在優(yōu)先撥付破產(chǎn)費(fèi)用后剩余的所有破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)總額。最高人民法院關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定還指出，清算期間的職工生活費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)可以從破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中優(yōu)先撥付。一、公司倒閉賠償順序是怎樣的清償順序，是《民事訴訟法》根據(jù)各種債務(wù)的性質(zhì)，對(duì)債權(quán)人在兩個(gè)以上的，債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)又不足以清償所有債務(wù)的情況規(guī)定的償付順序。企業(yè)法人在清償還債前，應(yīng)當(dāng)從破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中優(yōu)先撥付破產(chǎn)費(fèi)用。破產(chǎn)費(fèi)用是對(duì)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)保管、清理、處理和估價(jià)時(shí)所需要的費(fèi)用。例如，破產(chǎn)訴訟的費(fèi)用、聘任工作人員的費(fèi)用等。根據(jù)民事訴訟法規(guī)定，企業(yè)法人在優(yōu)先撥付破產(chǎn)費(fèi)用后，按照下列順序清償債務(wù)：1．破產(chǎn)企業(yè)所欠職工工資和勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)用。企業(yè)職工的權(quán)利首先應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ｗo(hù)，破產(chǎn)企業(yè)所欠2023-03-05331人看過 -
抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意可以將抵押的房產(chǎn)出租，但在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后租賃合同對(duì)抵押權(quán)人不具有約束力。房屋抵押前簽訂的租賃合同對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效。抵押人未書面告知承租人房屋已抵押的，抵押人對(duì)承租人承租房屋造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。一、買賣不破租賃的適用范圍有哪些？1、買賣不破租賃”原則主要適用于土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)的租賃。在司法實(shí)踐中，當(dāng)事人援引該原則予以抗辯的也絕大多數(shù)僅限于房屋租賃。這是由該原則的目的所決定的，即保護(hù)和維持長(zhǎng)期穩(wěn)定的租賃關(guān)系，更好的發(fā)揮租賃物之效用。租賃關(guān)系屬于債權(quán)，而所有權(quán)屬于物權(quán)，從法律關(guān)系保護(hù)的順位來說，物權(quán)具有天然的優(yōu)先性，買賣不破租賃原則是法律賦予的優(yōu)先權(quán)，是租賃關(guān)系物權(quán)化的一種體現(xiàn)。原因在于某些租賃物的稀缺性、價(jià)格過高、生活和生產(chǎn)必須等原因造成建立租賃關(guān)系成了滿足人們對(duì)其需要一種重要方式，只有給予特殊保護(hù)才能維持社會(huì)穩(wěn)定和交易安全，避免社會(huì)資源因不合里2023-03-10120人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房地產(chǎn)抵押是不是對(duì)債權(quán)人進(jìn)行抵押房地產(chǎn)抵押可以對(duì)債權(quán)人進(jìn)行抵押。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。借款人提交下列材料：1、借款人的身份證、戶口；2、購(gòu)買住房的合同意向書或其他證明文件；3、借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明；4、貸款銀行要求的其他證明。房地產(chǎn)抵押權(quán)有以下效力：1、優(yōu)先受償?shù)男Я?。房地產(chǎn)抵押以后，債務(wù)人如果不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。2、追及的效力。房地產(chǎn)抵押以后，抵押人并未喪失法律上的處分權(quán)，只是受到一定的限制。追及效力是指抵押人將已抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與他人時(shí)，抵押權(quán)人可以追及抵押物而行使其權(quán)利，如抵押物依法被繼承或者贈(zèng)與的，抵押權(quán)不受影響。32024-02-02257人看過 -
法律綜合知識(shí)一、債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供抵押物的怎么處理理債務(wù)人或者第三人向債權(quán)人提供抵押物時(shí)，應(yīng)當(dāng)訂立書面合同或者在原債權(quán)文書中寫明。沒有書面合同，但有其他證據(jù)證明抵押物或者其權(quán)利證書已交給抵押權(quán)人的，可以認(rèn)定抵押關(guān)系成立。但是動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保的需要在標(biāo)的物交付后十日內(nèi)辦理抵押登記，以對(duì)抗善意第三人。《民法典》第四百一十六條動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保的主債權(quán)是抵押物的價(jià)款，標(biāo)的物交付后十日內(nèi)辦理抵押登記的，該抵押權(quán)人優(yōu)先于抵押物買受人的其他擔(dān)保物權(quán)人受償，但是留置權(quán)人除外。二、債務(wù)人破產(chǎn)債務(wù)人的債權(quán)要怎么處理債務(wù)人破產(chǎn)的債務(wù)人可以要求債務(wù)人履行清償責(zé)任或者要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。對(duì)于設(shè)有擔(dān)保物或者保證人的債權(quán)，在債務(wù)人破產(chǎn)時(shí)，債權(quán)人可以享有擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人可以對(duì)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)行使優(yōu)先受償權(quán)利；或者可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，履行債務(wù)。但需要注意，如果保證人承擔(dān)的是一般保證責(zé)任的，在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)2024-01-08317人看過
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基本上與二手房過戶程序一樣。只是是司法單方過戶，不用雙方一起辦理。憑裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書就可以辦。都是要經(jīng)過申請(qǐng)過戶、測(cè)繪、交稅、完稅、出證等程序。1、買賣雙方達(dá)成購(gòu)房上的共識(shí)，買家對(duì)房屋狀態(tài)表示許可，對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同；賣家對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同，對(duì)買家支付房屋款項(xiàng)的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購(gòu)房合同，并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。2、買賣雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請(qǐng)辦理過戶，我們需要將準(zhǔn)備好的資料提交上去，將房屋的出售價(jià)格申報(bào)上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進(jìn)行后續(xù)的事宜。3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費(fèi)了，稅費(fèi)是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。4、帶上交納稅費(fèi)的證明和相關(guān)資料來到房管局，這次就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。一、借錢以房作為過戶抵押合法嗎《民法典》第四百零一條規(guī)定：訂立抵2023-04-01238人看過 -
法律綜合知識(shí)房子抵押給個(gè)人到期了，如果抵押人已經(jīng)還清了債務(wù)的，則可以解除抵押；如果債務(wù)尚未還清的，則抵押權(quán)人可以按照合同約定處理被抵押的房產(chǎn)，可以向法院申請(qǐng)拍賣被抵押的房屋，用拍賣所得償還債務(wù)。債務(wù)還清解除抵押的，可以到房屋所在地的交易中心辦理注銷手續(xù)?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。2024-04-20406人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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債權(quán)人如何處理債務(wù)人去世后抵押的房產(chǎn)吉林省在線咨詢 2024-12-11在債務(wù)人去世的情況下，其名下抵押給債權(quán)人的房產(chǎn)，債權(quán)人可以向法院起訴實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。人民法院在受理申請(qǐng)后，經(jīng)過審查符合法律規(guī)定的話，會(huì)裁定拍賣或變賣擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。 需要注意的是，在債務(wù)人向人民法院起訴時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證以及其他能夠證明借貸法律關(guān)系存在的證據(jù)。 《民法典》第三百九十四條 -
抵押抵押人債權(quán)人要把房子抵押給他弟弟怎么辦湖南在線咨詢 2022-04-27你要讓欠款人提供之前就把房子抵押給她親弟弟的證據(jù)，看是否是屬于事后惡意欺騙你的行為。即便是真的，他的抵押權(quán)和你的抵押權(quán)也是可以同時(shí)行使的，還要看另一個(gè)人抵押權(quán)有無登記。登記的效力大于沒有登記的。都沒有登記則應(yīng)按照抵押權(quán)人的債權(quán)比例清償。 還有一點(diǎn)需要注意的是，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán);未行使的，人民法院不予保護(hù)。主債務(wù)的訴訟時(shí)效期限是從還款期截止之日（或?qū)捪奕諏脻M）起滿兩年
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