久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

履行物業(yè)管理合同、依法經(jīng)營。

接受管理委員會和小區(qū)居民的監(jiān)督。

重大管理措施應(yīng)當提交業(yè)主委員會審議，并經(jīng)業(yè)主委員會認可。

接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。

一、車子停在小區(qū)車位上被別人劃了物業(yè)是否需要負責

車子停在小區(qū)車位上被別人劃了物業(yè)是否需要負責，需要根據(jù)具體以下四種情況來判斷：

1、車位如果是業(yè)主單純的租賃服務(wù)，那么物業(yè)不承擔責任；

2、如果繳納了保管費用，那么物業(yè)應(yīng)承擔責任；

3、如果是停放在規(guī)定的車位里，物業(yè)有責任承擔；

4、但是如果是隨意停放，物業(yè)沒有責任。

物業(yè)管理責任有以下四點：

1、履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營；

2、接受業(yè)委會和住宅小區(qū)居民的監(jiān)督；

3、重大的管理措施應(yīng)當提交業(yè)委會審議，并經(jīng)業(yè)委會認可；

4、接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導(dǎo)。

二、業(yè)主與物業(yè)妨害糾紛是屬于什么案件訴訟

1、業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決

業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。

2、由第三人調(diào)解

一般調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種。比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

3、投訴

業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時，業(yè)主可以根據(jù)《物業(yè)管理條例》第49條，向其所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。

4、提起訴訟或提交仲裁機關(guān)仲裁。

三、小區(qū)業(yè)主自治包括什么方式

業(yè)主自治管理的方式主要有成立業(yè)主大會、或者業(yè)主委員會來進行管理，業(yè)主自治的情況是非常常見的，但相關(guān)情況的認定，和權(quán)利的行使是需要上述兩種方式來進行辦理的，具體情況結(jié)合實際而定。

(一)業(yè)主大會

業(yè)主大會，是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同利益，行使業(yè)主對物業(yè)管理自治權(quán)的業(yè)主自治機構(gòu)?！段飿I(yè)管理條例》第8條規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。業(yè)主大會應(yīng)當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益?！睒I(yè)主大會是業(yè)主團體利益的代表，也是業(yè)主團體的最高意思機關(guān)。

同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。

(二)業(yè)主委員會

業(yè)主委員會是由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門登記，在物業(yè)管理中代表和維護全體業(yè)主合法權(quán)益的組織，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。