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房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。要是發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證和購房發(fā)票遺失了怎么辦?經(jīng)常會(huì)有人遇到類似的問題，房產(chǎn)證遺失后如何補(bǔ)辦?房產(chǎn)證遺失后，房屋所有權(quán)人并不因此失去房屋所有權(quán)，權(quán)利人可根據(jù)登記簿的記載主張和行使權(quán)利，并可要求機(jī)關(guān)根據(jù)登記簿上的記載補(bǔ)發(fā)房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證登記

房產(chǎn)證是購房者取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。如果房產(chǎn)證遺失了怎么呢?房產(chǎn)證遺失需要進(jìn)行補(bǔ)辦并登記，具體房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證登記的程序如下：

一、房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證申請(qǐng)登記程序：

檔案館查詢、出具證明-遺失啟示登報(bào)-配圖—提交資料—交費(fèi)領(lǐng)證。

二、房產(chǎn)證遺失補(bǔ)證登記提交資料：

1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(非轉(zhuǎn)移類);

2、房屋分層分戶平面圖;

3、申請(qǐng)補(bǔ)辦報(bào)告;

4、申請(qǐng)人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件);

5、遺失啟示(整張報(bào)紙);

6、檔案館出具的掛失證明;

7、委托書(申請(qǐng)人不能親自辦理時(shí)出具，須經(jīng)過公證);

8、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人資格證書或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(查驗(yàn)原件);

9、法人授權(quán)委托書、代理人身份證件復(fù)印件(查驗(yàn)原件)。

三、補(bǔ)辦流程

1、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫房產(chǎn)證遺失聲明;

2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明(房產(chǎn)檔案館收取查檔費(fèi)用);

3、在所在地日?qǐng)?bào)上刊登權(quán)屬證書遺失聲明;

4、6個(gè)月后，房管部門在所在地日?qǐng)?bào)發(fā)布房屋所有權(quán)證書作廢公告;(兩次登報(bào)費(fèi)用，由報(bào)社收取)

5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報(bào)紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。

備注：

1、第8、9項(xiàng)為單位申請(qǐng)遺失補(bǔ)證時(shí)提交,單位所提交的復(fù)印件須加蓋公章;

2、房屋已抵押的，須提供抵押權(quán)人同意證明(抵押權(quán)人同意證明文本，在二樓商務(wù)中心領(lǐng)取)。

3、遺失啟示自登報(bào)之日起需滿30日，方可申請(qǐng)補(bǔ)證。

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

登記費(fèi)：10元/證;

配圖費(fèi)：20元/證。[3]

辦理所需費(fèi)用居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本

其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。其他稅費(fèi)具體如下：

1、商品房

契稅——1.5%(非普通住宅3%)

印花稅——0.1%

營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價(jià)格與購買價(jià)格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。

2、房改房

契稅——1.5%(非普通住宅3%)

印花稅——0.1%

土地出讓金：當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以1%

如果是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或者優(yōu)惠價(jià)的房改房那么還需要交納當(dāng)年成本價(jià)乘以建筑面積乘以6%的價(jià)款，然后再繳納稅費(fèi)過戶

3、經(jīng)濟(jì)適用房

契稅——1.5%(非普通住宅3%)

印花稅——0.1%