有人拿到延期交房違約金嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2024-07-24 05:35:52
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為了成功索取逾期交付房產(chǎn)的違約賠償金，首要步驟便是與開發(fā)商展開充分且有效的溝通協(xié)商。倘若雙方均能就此達成共識并簽署相應(yīng)協(xié)議，這無疑將為后續(xù)工作節(jié)約大量時間成本，避免不必要的繁瑣程序及困擾。若雙方最終達成一致，建議務(wù)必以書面形式明確賠償責(zé)任，以便將開發(fā)商的賠償義務(wù)予以固化。然而，若雙方無法就賠償事宜達成一致，業(yè)主可選擇直接向法院提起訴訟。在滿足法定條件的情況下，業(yè)主有權(quán)單方解除房屋買賣合同。在向法院提起訴訟要求開發(fā)商支付違約金時，必須提供相關(guān)的證明材料，如商品房買賣合同、購房款項的發(fā)票以及房屋逾期交付的相關(guān)證據(jù)等。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
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延期交房違約金并不影響產(chǎn)權(quán)證延期違約金過了開發(fā)商承諾交房的時間足有大半年，業(yè)主才接到房屋交接的通知。業(yè)主雖然沒有因為開發(fā)商逾期履約而要求解除買房合同，卻訴諸法院要求追究開發(fā)商的違約責(zé)任。今天，上海市第一中級人民法院對這起業(yè)主拿著預(yù)售合同向開發(fā)商主張違約金的案件作出二審判決，判令開發(fā)商在承擔(dān)遲延交房違約責(zé)任之余仍需承擔(dān)遲延辦理產(chǎn)證的違約金。2006年4月21日，王女士與上海某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份《上海市商品房預(yù)售合同》，約定王女士向購買位于上海市太原路某弄某號總價510萬元的商品房。按照合同約定，某房產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)于2007年6月30日前交房，如未在合同約定的時間內(nèi)交付該房屋應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同另外還約定，房產(chǎn)公司應(yīng)該于2007年12月31日前取得房屋的大產(chǎn)證，如到時不能取得大產(chǎn)證，王女士有權(quán)單方面解除本合同。合同簽訂后，王女士按照合同約定付清了房款。然而直到2008年7月22日，房產(chǎn)公司2023-05-05298人看過 -
法律綜合知識倘若賣方未能嚴(yán)格履行合約義務(wù)抑或是其誠意不足以滿足合約承諾，則售房者有權(quán)尋求法律援助，要求相關(guān)開發(fā)商擔(dān)負(fù)起違約的責(zé)任，同時按照合約規(guī)定支付相應(yīng)的違約金。1、當(dāng)事人一方若未能依照合同約定履行自身應(yīng)盡的義務(wù)或行為存在疏忽，造成另一方權(quán)益受到侵害時，必須承擔(dān)起恢復(fù)原狀、彌補過失，或者賠償受損一方經(jīng)濟損失等違約責(zé)任。2、在此情況下，開發(fā)商如與購房者所簽署的房屋交易契約正規(guī)且具有約束力，雙方便能夠基于此份有效合約，從而使買房者能依法依規(guī)向開發(fā)商索取違約責(zé)任的補償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-1560人看過 -
法律綜合知識若開發(fā)商出現(xiàn)了逾期交付房屋之情形且其狀況同時符合購房合同中的收房標(biāo)準(zhǔn)，則購房者有權(quán)選擇是否同意接受此房屋。然而，由于逾期交付可能會導(dǎo)致購房者的經(jīng)濟利益受損，因此購房者有權(quán)向開發(fā)商提出賠償請求。根據(jù)現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)開發(fā)商有責(zé)任嚴(yán)格遵循合同約定，確保將達到交付使用條件的商品房按時交付至購房者手中。倘若無法按照預(yù)定時間交付，房地產(chǎn)開發(fā)商必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如遇不可抗力或雙方在合同中約定的其他特殊情況需要延期交付時，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)及時通知購房者有關(guān)事宜。依據(jù)現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)，任何一方違反合同義務(wù)或未完全履行合同約定的行為，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付2024-05-09500人看過 -
法律綜合知識在決定是否應(yīng)返還違約金時，我們需依據(jù)具體情形進行考量。首先，若合同中已明確規(guī)定了違約責(zé)任以及相應(yīng)的違約金金額，則遵循合同約定是我們應(yīng)盡的義務(wù)；其次，如若合同中并無相關(guān)表述，則須依法依規(guī)進行處置。在實踐中，出現(xiàn)購房者要求退房，但開發(fā)商并未存在任何違規(guī)或不當(dāng)行為的情況下，要求退房且拒絕與開發(fā)商協(xié)商達成共識，此時便可能涉及到支付違約金的問題。若購房者仍堅持退房意愿，同時又不愿承擔(dān)違約金，那么他／她必須與開發(fā)商達成退房協(xié)議，或者滿足法律所規(guī)定的退房條件?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違2024-04-27131人看過
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法律綜合知識若開發(fā)商未能按照約定的時間交付房產(chǎn)，將須承擔(dān)支付違約金的責(zé)任。此項違約金即是根據(jù)雙方簽署經(jīng)濟合約中明確規(guī)定，在任何一方違反承諾時，也即違約者需向?qū)Ψ街Ц兜姆ǘ铐?。違約金支付以后，違約方仍然需要履行合同所規(guī)定的各項義務(wù)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-04-2786人看過 -
法律綜合知識關(guān)于未能依照約定時間交付房屋所需支付的補償款項自交房日期次日起開始計算，具體違約所應(yīng)承擔(dān)的金額從購房總價款的萬分之三至萬分之五之間浮動。根據(jù)違約發(fā)生時限的差異，分為逾期六十天內(nèi)和六十天外兩大類。若逾期未達六十天：在此期間，房地產(chǎn)開發(fā)商須以已交付房價款的萬分之三為基礎(chǔ)，每日向購房者支付相應(yīng)的違約金作為補償。倘若逾期天數(shù)達到或者超出六十天：此種情況下，買方有權(quán)視實際情況選擇退房退款解決方案，即終止簽訂的購房合同。一旦合同解除，開發(fā)商有義務(wù)在收到解除通知之日起六十個工作日內(nèi)將購房者支付的全部房款全額退還，同時按照逾期超過六十天的標(biāo)準(zhǔn)，對違約金進行賠償處理。當(dāng)然，買方亦可選擇繼續(xù)履行原合同，然而在此情況下，開發(fā)商則需承擔(dān)更為嚴(yán)重的違約責(zé)任，即每日需向買方支付相當(dāng)于房款萬分之五的違約金，以此作為未能如期交付房屋的代價?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額2024-08-15244人看過 -
違約金約定交房日期后延期，要交違約金。按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢，就是違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加，約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。開發(fā)商延期交房的違約金首先按照雙方當(dāng)時簽訂的商品房買賣合同的約定進行支付，如果沒有約定的情況下，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。開發(fā)商未約定交房日期致貸款未辦屬違約【要點提示】開發(fā)商沒有于約定的交房日前通知購房人提供辦理銀行按揭所需的相關(guān)資料，造成購房人未能于交房日前辦理好銀行按揭以交清剩余購房款，從而導(dǎo)致購房人不能如期受領(lǐng)房屋，對此開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑?/div>2023-07-26491人看過
法律綜合知識可以交房前就拿。1、國家規(guī)定晚交房違約金是按照超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；2、不跨越30天從較后交付日期第2日起至實際交付之日止。出賣人按日向買受人付出已交房價款萬分之三的違約金。合同持續(xù)實施；3、跨越30天買受人有權(quán)解除合同解除了就退全款加已交房價款萬分之三的違約金。持續(xù)實施則比例為萬分之五；4、一般開晚交房的違約金，按每日2％—5％計算，法律沒有強制規(guī)定違約金的額度，這個是一般性的操作；5、按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸鶙l因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。2024-04-15193人看過-
法律綜合知識根據(jù)法律法規(guī)及國際通行慣例，合約雙方所約定的違約金應(yīng)依循公正、公平、誠實守信等基本價值觀，且違約金數(shù)額不應(yīng)超過違約方在簽訂該合同時可預(yù)見或應(yīng)當(dāng)預(yù)見的，由于其違約行為有可能引發(fā)的經(jīng)濟損失。若違約金過高或過低，法院或仲裁機構(gòu)有權(quán)依據(jù)當(dāng)事人的申請進行相應(yīng)的調(diào)整，以確保違約金的支付既能有效約束違約行為，又不會給違約方帶來過度的經(jīng)濟壓力。對于涉及延期交付租金的違約金問題，如合同中有明確規(guī)定違約金的具體比例，例如200％，則需結(jié)合實際情況進行評估。若違約金比例過高，超出了合理范疇，使得違約方獲得的賠償金額遠遠超過其實際損失，那么法院或仲裁機構(gòu)將有可能根據(jù)實際情況對違約金數(shù)額進行調(diào)整，以保證違約金的支付不會成為違約方無法承受的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損2024-05-1197人看過 -
法律綜合知識關(guān)于向未能按期交付房屋的開發(fā)商提起訴訟以要求支付違約金這一行為是否具有可行性，有必要明確指出，這需要依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條的相關(guān)規(guī)定進行判斷。在該條款中，對于當(dāng)事雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的不履行或不符的情況，應(yīng)由違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。其次，關(guān)于房屋買賣合同糾紛的性質(zhì)問題，我們需要明確其屬于不動產(chǎn)糾紛范疇。具體而言，包括但不限于房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛以及政策性房屋買賣合同糾紛等類型，這些糾紛通常會被視為不動產(chǎn)糾紛并據(jù)此確定管轄權(quán)。如果已經(jīng)完成了不動產(chǎn)登記手續(xù)，那么不動產(chǎn)登記簿上所記錄的地址將被視為不動產(chǎn)所在地；反之，若尚未進行不動產(chǎn)登記，則通常會將不動產(chǎn)的實際所在地認(rèn)定為不動產(chǎn)所在地?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-03163人看過 -
法律綜合知識無論涉及哪類有關(guān)的法律文件，諸如租賃契約、房屋購買合同等，只要雙方在這些文件中對收房逾期未能按期履行義務(wù)的情況做出明確規(guī)定的話，那么在具體實施的環(huán)節(jié)中，若發(fā)生了延遲收房的現(xiàn)象，便需要按照預(yù)先商量好的準(zhǔn)則承擔(dān)起相應(yīng)的滯納金賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。2024-04-21382人看過 -
法律綜合知識對于已經(jīng)完成收房手續(xù)的購房者，如需主張延期交付所帶來的違約金，則需嚴(yán)格遵循訴訟時效規(guī)則，且該期限為法定的兩年時間。然而，由于每位購房者的具體情況不盡相同，例如在其房屋買賣合同中可能存在特殊性的約定，這些因素均有可能導(dǎo)致購房者在是否有權(quán)利主張違約金損失、以及如何準(zhǔn)確計算違約金數(shù)額等方面產(chǎn)生困擾。在此種情形下，我們強烈建議您在必要時尋求專業(yè)法律顧問的協(xié)助?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失2024-08-09373人看過
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法律綜合知識對于房屋逾期交付之事宜，依法享有賠償權(quán)利。若延遲交房事件發(fā)生，可根據(jù)簽署的合同條款規(guī)定，依據(jù)特定金額進行賠償；若在雙方房地產(chǎn)生意合同中未對賠償金額做出詳細(xì)規(guī)定或者界定模糊不清，那么應(yīng)執(zhí)行已支付房價款項總額乘以同期銀行貸款利息率以及逾期時間長度這一計算公式來計算賠償數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少2024-08-02417人看過 -
法律綜合知識一、辦房產(chǎn)證延期有違約金嗎房產(chǎn)證延遲辦理情況下，須繳納相應(yīng)的違約金。若交付使用之日起或合同簽訂之日起90個自然日內(nèi)未能成功辦理產(chǎn)權(quán)證，則需按照雙方達成的書面協(xié)議向?qū)Ψ街Ц哆`約賠償金。若并無書面約定或者書面約定模糊不清，可根據(jù)實際已經(jīng)支付的購房款項總金額，參考中國人民銀行制定的有關(guān)逾期貸款利息收取標(biāo)準(zhǔn)來計算應(yīng)繳納的違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。二、延期交房多長時間可以退房存在法定情形之一的，買房人可以行使法定解除權(quán)，要求退房：1、購房合同被依法確認(rèn)無效后，買受人有權(quán)退房。2、購房合同被依法撤銷后，買受人有權(quán)退房。3、按揭不能，買受人有權(quán)退房2024-03-09292人看過
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延期交房違約金是多少,如何支付延期交房違約金湖北在線咨詢 2023-09-021、延期交房違約金一般是不能超過主合同標(biāo)的額的20%，如果造成的損害比較大的話，那么違約金也是可以適當(dāng)?shù)纳细?，達到主合同標(biāo)的額的30%；違約金從延期之日起買受人就可以要求對方履行支付義務(wù)。 2、法律依據(jù)： 《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求 -
開房延期交貨房，提前拿鑰匙改裝，今后有違約金嗎？山東在線咨詢 2022-09-05當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。114條、當(dāng)事人可以約定一方違約時根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定違約責(zé)任所產(chǎn)生損失賠償額的計算方法約定的違約金低于造成損失的，當(dāng)事人可以向人民法院或機構(gòu)請求予以增加。約定違約金過分高于造成損失的。當(dāng)事人可以向人民法院或仲裁機構(gòu)請求適當(dāng)予以減少當(dāng)事人遲延履行履行約定后違約金 -
違約金是交房后拿嗎北京在線咨詢 2022-06-251、國家規(guī)定晚交房違約金是按照超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少； 2、不跨越30天從較后交付日期第2日起至實際交付之日止。出賣人按日向買受人付出已交房價款萬分之三的違約金。合同持續(xù)實施； 3、跨越30天買受人有權(quán)解除合同解除了就退全款加已交房價款萬分之三的違約金。持續(xù)實施則比例為萬分之五； 4、一般開晚交房的違約金，按每日2％5％計算，法律沒有強制規(guī)定違約金的額度，這個是一般性的操作； 5、按照 -
延期交房違約金的計算，開發(fā)商延期交房違約金如何算廣西在線咨詢 2022-05-031、當(dāng)開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時，若購房人與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。 2、在沒有約定延期交房賠償金的情況下，按照最高人民法院的司法解釋，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有 -
案為延遲交房能拿多少違約金陜西在線咨詢 2022-08-10第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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