離婚房子還有貸款是否可以把房子過戶到孩子一個(gè)人名下
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-11 11:40:30
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1、有貸款的前提的，是不能轉(zhuǎn)讓給小孩的?？梢赃€清貸款之后再過戶房產(chǎn)過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，最后辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
（一）以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
（二）以贈(zèng)與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。
（三）以繼承的方式將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
（一）繼承過戶最省錢：在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
（二）五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶更省錢：根據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2％的公證費(fèi)和1．5％的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：房屋購(gòu)買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。房屋購(gòu)買不足五年或者房屋雖然購(gòu)買已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買賣過戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。
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一、離婚 老公把名下房子轉(zhuǎn)給孩子 加孩子共有人名字您好，如果雙方能達(dá)成一致意見的話，自然可以過戶；但是需要注意的是，如果房子上有貸款，一般是不能過戶的，只能簽訂協(xié)議，約定房子的權(quán)屬，當(dāng)然這存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，具體情況可以電話聯(lián)系律師詳細(xì)咨詢。二、離婚前男方把房子加女方名字孩子可以落戶嗎離婚時(shí)的房產(chǎn)分割及孩子的撫養(yǎng)權(quán)問題：1,要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無權(quán)分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。2，房子若是婚后買的，即使是只有一個(gè)人的名字，也是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。3但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了(無論婚后另一方有無收入或?qū)嶋H還貸款)，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)雙方平分。3撫養(yǎng)權(quán)方面，要按照那一方的撫養(yǎng)對(duì)孩子成長(zhǎng)有利原則，法院確定撫養(yǎng)權(quán)時(shí)會(huì)綜合考慮孩子現(xiàn)在的生活狀態(tài)、夫妻雙方的工作收入及道德方2023-03-1379人看過 -
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結(jié)婚證需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，有房產(chǎn)證登記人和共有人，以及各自配偶，持有身份證，戶口本，結(jié)婚證。一起到房管。辦理過戶，有一方把住房份額買賣或是贈(zèng)予過戶給對(duì)方，重辦一人名字房產(chǎn)證。如果共有產(chǎn)權(quán)兩人是夫妻關(guān)系，只要申請(qǐng)辦理夫妻一方名字房產(chǎn)證就可以，只要200元，沒有稅費(fèi)。一、拆遷安置房能不能過戶拆遷安置房是可以辦理過戶的。但必須先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。二、2021年房屋過戶新規(guī)2021年房屋過戶政策為：準(zhǔn)備進(jìn)行過戶的房子首先是需要把住房貸款給還清的，然后當(dāng)事人需要拿著房產(chǎn)證、身份證、戶口簿、契稅證、出讓性質(zhì)土地證等有關(guān)于房產(chǎn)過戶的各種材料以及證明，在還擁有房子住房時(shí)間之內(nèi)2023-03-27320人看過 -
獨(dú)生子女一、孩子未成年能過戶房子到孩子名下嗎可以過戶給未成年小孩，但小孩只能做為共有人，不能做單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)人，未成年的必須要有監(jiān)護(hù)人。具體手續(xù)如下：1、持房主的身份證、房產(chǎn)證，未成年人監(jiān)護(hù)人的身份證、監(jiān)護(hù)證明(包括出生證、戶口簿)，未成年人的身份證到市房管中心辦證大廳一樓進(jìn)行登記。2、然后市房管中心工作人員會(huì)到房主家里對(duì)該房進(jìn)行測(cè)量，根據(jù)房屋面積到市行政服務(wù)中心地稅窗口繳納契稅和地稅。3、雙方本人持各自身份證原件、復(fù)印件及以上材料到市房管中心辦證大廳辦理過戶手續(xù)?！斗课莸怯涋k法》第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書；(二)申請(qǐng)人的身份證明；(三)房屋所有權(quán)證書；(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；(六)其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料2023-04-05459人看過 -
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結(jié)婚登記房子屬于孩子個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻（父母）共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。一、購(gòu)買兩限房的離婚分割如何分割購(gòu)買兩限房離婚分割：不得分割購(gòu)買不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，取得完全產(chǎn)權(quán)后再分割。此時(shí)，涉及到房地產(chǎn)的增值或貶值。為避免不可預(yù)測(cè)的情況，可選擇申請(qǐng)回購(gòu)。回購(gòu)取得產(chǎn)權(quán)的財(cái)產(chǎn)可以根據(jù)市場(chǎng)的幾個(gè)部分進(jìn)行分割。離婚財(cái)產(chǎn)分配的原則：1、婚前婚后，父母出資購(gòu)買的房屋以子女名義登記的，視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；2、婚前買的房子以自己的名義登記，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不分配；3、婚前買的房子，婚后房子的升值部分與配偶無關(guān)；4、婚前買的房子以自己的名義登記的，夫妻雙方共同償還貸款的，離婚時(shí)應(yīng)考慮對(duì)方償還貸款的部分；5、男方婚前買房，婚后擅自賣房。如果妻子想追回房子，法院不予支持；6、婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)參與購(gòu)買父母房改房時(shí)，離婚后屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與財(cái)產(chǎn)分割。二、結(jié)婚前買的房子結(jié)婚后屬于共同財(cái)2023-03-01429人看過
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夫妻共同財(cái)產(chǎn)婚后買的房子只有一人名的，如果雙方?jīng)]有特殊約定，則該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一、婚后買房是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)婚后買房，不一定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該根據(jù)出資情況和房產(chǎn)登記狀態(tài)來具體判斷：1、婚后買房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形。(1)在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫一方的名字，都認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。(2)雙方結(jié)婚時(shí)由一方父母支付首期款購(gòu)置的房產(chǎn)，婚后夫妻共同交付的供房款以及為房屋裝修所支付的相關(guān)費(fèi)用都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求對(duì)這些費(fèi)用進(jìn)行分割，至于一方父母的出資部分則要依據(jù)當(dāng)時(shí)的具體約定來處理。(3)由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。2、婚后買房不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形。(1)婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，2023-06-21166人看過 -
可以給子女所有，離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割盡可能的是平均分割，但是也有特例可以將其財(cái)產(chǎn)留給自己的子女。房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以將其歸給子女。一、婚前買房婚后辦的房產(chǎn)證，算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎是否屬于共同財(cái)產(chǎn)與什么時(shí)間辦理房產(chǎn)證沒有關(guān)系，婚前房產(chǎn)的歸屬應(yīng)當(dāng)按照以下情況確定：1.在登記前一方全款買房，并且登記在自己名下的，為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。2.在登記前一方全款買房，但是登記在雙方名下的，視為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。3.在登記前貸款買的房子，登記在一方名下，但是用共同財(cái)產(chǎn)還貸的，房產(chǎn)歸登記方所有，但是婚后房產(chǎn)增值部分和還貸部分為共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方對(duì)此部分可以要求分割。4.一方父母登記前為子女購(gòu)買的房屋視為是對(duì)自己子女的贈(zèng)與，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。5.登記前雙方父母買的房子，在雙方離婚時(shí)，按照各自父母的出資比例進(jìn)行分割。二、婚后一方父母出的錢屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎？婚后一方父母給的錢不一定屬于共同財(cái)產(chǎn)。如果父母在贈(zèng)與錢款時(shí)，明確2023-04-04159人看過
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婚房通常是指準(zhǔn)備結(jié)婚的新婚夫婦準(zhǔn)備或購(gòu)買的房產(chǎn)，是兩個(gè)人愛情的重要物質(zhì)體現(xiàn)。一般來說，婚房會(huì)選擇地理位置優(yōu)越、交通便利、配套設(shè)施齊全、裝修風(fēng)格適合婚房使用的房子。 在房?jī)r(jià)方面，婚房需要考慮到雙方的經(jīng)濟(jì)承受能力，需要考慮到房?jī)r(jià)、貸款等經(jīng)濟(jì)因素... 更多>
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