違約了怎么辦？——關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題
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時(shí)間： 2023-07-01 20:33:26
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二手房買(mǎi)賣(mài)如果違約要按照合同的規(guī)定賠付違約金。違約金按合同規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。買(mǎi)房之前都會(huì)簽訂合同或者是房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)協(xié)議，通常合同里面都會(huì)標(biāo)明，如果賣(mài)房者或者是購(gòu)房者之間有一方違約，比如由于種種私人的原因提前退房，或者是由于拆遷等等其他原因提前退房的，就需要按照合同里面的規(guī)定給予對(duì)方一定的補(bǔ)償，也就是違約金。
在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程什么情況賣(mài)方違約
1、賣(mài)方將房屋直接賣(mài)給第三人
賣(mài)方如果將房屋賣(mài)給了第三人但還未辦理過(guò)戶(hù)，那么買(mǎi)方可以?xún)?yōu)先過(guò)戶(hù)，但如果已經(jīng)辦理了過(guò)戶(hù)，那賣(mài)方就已經(jīng)構(gòu)成了惡意違約，致使雙方無(wú)法達(dá)到合同目的，這時(shí)買(mǎi)方可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)要求賣(mài)方根據(jù)房屋差價(jià)賠償違約責(zé)任。
2、賣(mài)方不按時(shí)交付房屋
這種情況很多見(jiàn)，房屋如果已經(jīng)辦理了過(guò)戶(hù)，那就只需按照合同約定的時(shí)間收房，如果賣(mài)方不交房，買(mǎi)方可以起訴。但是如果雙方還未過(guò)戶(hù)，賣(mài)方卻不按照合同約定交房，這時(shí)通常需要通過(guò)律師，發(fā)律師函催告，如果賣(mài)方依舊堅(jiān)持不交房，買(mǎi)方再起訴要求其交房。
3、賣(mài)家不簽收定金
通常在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中約定有定金的數(shù)額，然而通常買(mǎi)家在將定金交給中介后，轉(zhuǎn)交給賣(mài)家，賣(mài)家這時(shí)卻不簽收。不簽收定金的話(huà)，賣(mài)家就構(gòu)不成違約的條件，因?yàn)槎ń鹗菍?shí)踐合同，也就是說(shuō)要按賣(mài)家的簽收數(shù)額來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，如果賣(mài)家不簽收定金，買(mǎi)家起訴要求雙倍返還定金也是徒勞的。
4、賣(mài)方要求提高房?jī)r(jià)辦理過(guò)戶(hù)
在實(shí)際買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，很多賣(mài)方在簽訂合同后認(rèn)為房子賣(mài)得太便宜了，要求另外加錢(qián)過(guò)戶(hù)。在這種情況下，買(mǎi)方應(yīng)該立即向法院提起訴訟，要求凍結(jié)所購(gòu)房屋，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，防止賣(mài)方將房屋賣(mài)與第三人，同時(shí)要求法院判定賣(mài)方繼續(xù)履行合同。
5、賣(mài)方直接毀約
如果合同中約定的違約成本過(guò)低，那么在房?jī)r(jià)上漲的過(guò)程中，賣(mài)方完全有理由在支付低額的違約金或者雙倍返還定金后，就直接不再將房產(chǎn)進(jìn)行出售，使買(mǎi)方遭受損失，這時(shí)買(mǎi)方只能在簽訂合同之前就針對(duì)此情況提出讓賣(mài)方賠償較多的違約金等條約。
《中華人民共和國(guó)民法典》第585條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。
《中華人民共和國(guó)民法典》第585條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預(yù)定違約金，除了給當(dāng)事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計(jì)算的麻煩和當(dāng)事人證明損失大小的麻煩，使當(dāng)事人能迅速確定自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體責(zé)任。因此，當(dāng)事人如需要法院增加違約金額、或者當(dāng)違約金過(guò)分高于損失時(shí)，則需承擔(dān)證明損失大小的責(zé)任。
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法律綜合知識(shí)律師解答：不算。不算。購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，購(gòu)房者征信不通過(guò)的，一般不會(huì)構(gòu)成合同違約，但對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。2024-04-1595人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同一、二手房買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任1、違約責(zé)任有哪些構(gòu)成要件：有違約行為；有損害事實(shí)；違約的行為與損害的事實(shí)之間存在的因果關(guān)系；無(wú)免責(zé)事由。2、違約責(zé)任有哪些免責(zé)事由：免責(zé)事由也稱(chēng)免責(zé)條件，是指當(dāng)事人對(duì)其違約行為免于承擔(dān)違約責(zé)任的事由。民法典上的免責(zé)事由可分為兩大類(lèi)，即法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由。法定免責(zé)事由是指由法律直接規(guī)定、不需要當(dāng)事人約定即可援用的免責(zé)事由，主要指不可抗力；約定免責(zé)事由是指當(dāng)事人約定的免責(zé)條款。3、發(fā)生了違約情形，該如何承擔(dān)違約責(zé)任：雙方可以約定合同金額分之二十以?xún)?nèi)的定金，收定金的一方不履行約定的義務(wù)，雙倍返還定金；給付定金的一方不履行約定的義務(wù)，定金不予返還；守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并可在向法院起訴時(shí)提起此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并不妨礙守約方要求繼續(xù)履行；二、二手房買(mǎi)賣(mài)違約賠償：違約賠償：違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事2023-06-27182人看過(guò) -
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二手房買(mǎi)賣(mài)購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)方違約的，賣(mài)方可以要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，沒(méi)有約定的違約金的，可以要求違約方支付損害賠償。一、在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中賣(mài)方反悔應(yīng)賠償定金嗎？具體以合同的約定為準(zhǔn)，通常情況下處理方式如下：賣(mài)方原因造成該合同不能覆行時(shí)，無(wú)條件退還買(mǎi)方所有購(gòu)房款項(xiàng)，還應(yīng)向買(mǎi)方賠付“購(gòu)房定金”等額的違約金;買(mǎi)方原因造成該合同不能覆行時(shí)，“購(gòu)房定金”作為違約金賠償賣(mài)方;此外，違約方還應(yīng)承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)和給他方造成的損失(包括且不限于各項(xiàng)代辦服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同中沒(méi)有約定違約金和定金，賣(mài)方反悔使得合同不能履行，買(mǎi)方可以要求對(duì)方賠償相當(dāng)于因此所受到的實(shí)際損失的金額。雙方就實(shí)際損失的賠償意見(jiàn)不一致，買(mǎi)方可以通過(guò)向人民法院起訴，讓賣(mài)方承擔(dān)買(mǎi)方實(shí)際損失的違約責(zé)任。二、二手房交易中的賣(mài)方違約怎么辦二手房買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)方違約要按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金按照逾期履行的天數(shù)依據(jù)逾期貸款的2023-04-02185人看過(guò) -
問(wèn)：老姐說(shuō)要買(mǎi)一套二手房，是按揭貸款。讓我?guī)兔α私庖幌露址堪唇屹J款的相關(guān)內(nèi)容，我也不是很清楚，誰(shuí)能具體地介紹一下?房產(chǎn)糾紛律師答：二手房按揭貸款的步驟：第一步，找好意欲購(gòu)買(mǎi)的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件。第二步，選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。第三步，借款人申請(qǐng)二手房抵押貸款應(yīng)填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，并向貸款銀行提交所需材料;第四步，由銀行指定的律師事務(wù)所進(jìn)行資信審查，并負(fù)責(zé)組織對(duì)交易房屋進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估，所評(píng)估價(jià)值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù);第五步，借款人與貸款銀行簽訂借款合同;第六步，辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù);第七步，借款合同生效，資金劃入借款人指定帳戶(hù)。2023-06-10295人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房買(mǎi)賣(mài)中什么行為屬于違約二手房交易中常見(jiàn)的違約行為如下：1．合同當(dāng)事人明確表示不履行合同義務(wù)；2．合同當(dāng)事人履行合同義務(wù)不符合合同約定，比如延遲交房、延遲付款等違約行為。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前提出請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、如何規(guī)避二手房買(mǎi)賣(mài)中的糾紛如下有效地防止二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛：1．警惕虛假信息；2．認(rèn)真核實(shí)個(gè)人身份信息，查閱相關(guān)證件原件；3．選擇品牌中介，簽三方約；4．拒絕無(wú)效契約與口頭承諾。法律依據(jù)《民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、2023-06-23397人看過(guò) -
一、買(mǎi)賣(mài)二手房如何約定戶(hù)口問(wèn)題1、戶(hù)口轉(zhuǎn)移的時(shí)間問(wèn)題?？陀^上講，在過(guò)戶(hù)之前強(qiáng)制要求賣(mài)方遷移戶(hù)口，可以最大化地保護(hù)自己的權(quán)利，防止戶(hù)口在過(guò)戶(hù)后因?yàn)楦鞣N原因不能及時(shí)遷出給買(mǎi)方造成的影響，這種影響不僅表現(xiàn)在對(duì)房屋的再次處分上，還可能表現(xiàn)為影響買(mǎi)方戶(hù)口的遷入問(wèn)題。因此，過(guò)戶(hù)之前要求賣(mài)方提前遷出戶(hù)口是必要的。對(duì)賣(mài)方而言，在出售之前，考慮戶(hù)口的遷出問(wèn)題顯然十分必要。如果賣(mài)方?jīng)]有按照合同約定及時(shí)遷出戶(hù)口，就會(huì)涉及到損害賠償問(wèn)題。2、損害賠償問(wèn)題。戶(hù)口遷移問(wèn)題屬于行政管理問(wèn)題，不屬于民事案件的受理范圍，買(mǎi)方無(wú)法以戶(hù)口遷移問(wèn)題向法院提起訴訟，要求賣(mài)方強(qiáng)制遷移戶(hù)口；而只能以賣(mài)方拒不遷移戶(hù)口違約為由，要求賣(mài)方承擔(dān)違約損害賠償。這就涉及到違約賠償金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題。二、賣(mài)方延期遷出戶(hù)口怎么辦實(shí)踐中對(duì)戶(hù)口延期遷出違約責(zé)任的約定往往會(huì)出現(xiàn)這樣的表述：“若由于賣(mài)方的原因沒(méi)有將戶(hù)口及時(shí)遷出的，每逾期一日則按照房屋總價(jià)的萬(wàn)分2023-03-04354人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、如何應(yīng)對(duì)二手房買(mǎi)方的違約問(wèn)題二手房交易中買(mǎi)方違約的應(yīng)對(duì)方法：賣(mài)方可以選擇解除合同，由買(mǎi)方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、向賣(mài)方支付違約賠償金；賣(mài)方拒絕行使合同解除權(quán)的，可以要求買(mǎi)方繼續(xù)履行該合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。二、二手房違約常見(jiàn)情形有哪些二手房違約常見(jiàn)情形有：1．賣(mài)方將房屋直接賣(mài)給第三人；2．賣(mài)方不按時(shí)交付房屋；3．賣(mài)家不簽收定金；4．賣(mài)方要求提高2023-08-09222人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)流程如下：一、看房：買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方支付；二、查檔：買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案；三、簽合同：買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點(diǎn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同（深圳市統(tǒng)一格式合同），支付定金給中介公司；四、賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；五、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)：買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用），買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，都沒(méi)看清楚，只是忙著簽名），買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具2023-03-1657人看過(guò) -
鑒定結(jié)論對(duì)于一般性質(zhì)的不符合質(zhì)量要求的房屋，購(gòu)房者可請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商維修，因維修致使房屋所用功能受到影響或給購(gòu)買(mǎi)人造成損失的，也可以向開(kāi)發(fā)商索取賠償。而對(duì)于嚴(yán)重不符合質(zhì)量要求的房屋，購(gòu)房者應(yīng)先請(qǐng)求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書(shū)后，可要求開(kāi)發(fā)商予以退房。對(duì)消費(fèi)者的正當(dāng)要求，開(kāi)發(fā)商不予理的，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。一、房屋質(zhì)量問(wèn)題找誰(shuí)投訴好?房屋質(zhì)量問(wèn)題找房地產(chǎn)管理部門(mén)、消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。購(gòu)房者可以參照購(gòu)房合同，按合同約定條款對(duì)照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題要求開(kāi)發(fā)商依法進(jìn)行修復(fù)和損失賠償；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確實(shí)不合格的，購(gòu)房者可以退房。二、房屋質(zhì)量投訴部門(mén)是哪個(gè)？(一)找開(kāi)發(fā)商協(xié)商。如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，首先找開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開(kāi)發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷(xiāo)售商，對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任2023-06-27390人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)二手房是房主由于繼承或者別人抵債或由于贈(zèng)予等原因獲得的房產(chǎn)，現(xiàn)在需要變現(xiàn)。更有的二手房買(mǎi)賣(mài)是因?yàn)樵瓨I(yè)主的婚姻有變故，或是出國(guó)定居等事由所致。由于賣(mài)二手房的原因各不一樣，而且二手房的出處和背景各不相同，所以說(shuō)二手房在交易時(shí)，更容易遇到法律障礙。一般來(lái)講，二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)所遇到的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)較高，法律問(wèn)題比較多，原因是二手房不是開(kāi)發(fā)商直接賣(mài)房，而是由從開(kāi)發(fā)商手里買(mǎi)房的人，由于各種原因，需要把房子再賣(mài)出去。注意事項(xiàng)之一：在拆遷區(qū)的二手房買(mǎi)賣(mài)有些房子適合居住，有些臨街房適合做生意，如經(jīng)營(yíng)餐飲或小百貨或其他經(jīng)營(yíng)。有些投資人急于在城市中心區(qū)或熱鬧繁華處購(gòu)買(mǎi)臨街門(mén)臉?lè)浚淠康幕蛘呤琴I(mǎi)了以后經(jīng)過(guò)裝修，將其出租，以此收回投資?；蛘呤琴I(mǎi)了以后，根據(jù)市場(chǎng)情況，經(jīng)過(guò)裝修改造，經(jīng)營(yíng)風(fēng)味餐廳或?qū)Ｙu(mài)店。因?yàn)榉孔邮桥R街而且投資人考慮的是經(jīng)營(yíng)，所以在談房?jī)r(jià)時(shí)，價(jià)格走勢(shì)較高。在購(gòu)買(mǎi)時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方并沒(méi)有什么大的爭(zhēng)議，二手房買(mǎi)賣(mài)順利完成。誰(shuí)知2023-06-10388人看過(guò)
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仲裁機(jī)構(gòu)在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，如果買(mǎi)受人違約或直接拒絕購(gòu)買(mǎi)，賣(mài)受人可以依法維護(hù)其合法權(quán)益，但前提是買(mǎi)賣(mài)雙方之間的買(mǎi)賣(mài)合同必須合法有效。有效條件包括：行為主體有效，簽訂過(guò)程有效，合同內(nèi)容有效等。只有符合條件，才能有維權(quán)行為。根據(jù)法律規(guī)定，事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二手房買(mǎi)賣(mài)中發(fā)生糾紛如何處理1、與賣(mài)家協(xié)商解決任何糾紛解決的首選方法都是協(xié)商，因?yàn)閰f(xié)商不需要走太過(guò)正式的法律程序，耗費(fèi)時(shí)間短，雖然也存在著難以達(dá)成一致意見(jiàn)等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當(dāng)糾紛發(fā)生，購(gòu)房者開(kāi)始還是應(yīng)該選擇與賣(mài)家面對(duì)面協(xié)商，擺出有關(guān)的事實(shí)依據(jù)，并提出和解的要求。如果能夠協(xié)商一致，那就將會(huì)是圓滿(mǎn)的解決辦法。2、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴如果協(xié)商不成，并且房屋買(mǎi)賣(mài)的爭(zhēng)議或者分歧比較大，購(gòu)房者可以向房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，并提交詳細(xì)的文字材料和證2023-07-05481人看過(guò) -
房屋買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用按照爭(zhēng)議的金額以一定的比例分段計(jì)算，一般由原告預(yù)交、由敗訴方承擔(dān)，包括案件受理費(fèi)、勘驗(yàn)費(fèi)、鑒定費(fèi)、公告費(fèi)、證人鑒定人和翻譯人員出庭的交通費(fèi)、住宿費(fèi)和誤工補(bǔ)貼等。一、法院開(kāi)庭費(fèi)用由誰(shuí)負(fù)責(zé)訴訟費(fèi)是指當(dāng)事人為向人民法院提起民事訴訟和行政訴訟應(yīng)當(dāng)繳納的費(fèi)用，包括案件受理費(fèi)和其他訴訟費(fèi)用。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納的訴訟費(fèi)用包括：（一）案件受理費(fèi)；（二）申請(qǐng)費(fèi)；（三）證人、鑒定人、翻譯人員、理算人員在人民法院指定日期出庭發(fā)生的交通費(fèi)、住宿費(fèi)、生活費(fèi)和誤工補(bǔ)貼。在向法院訴訟時(shí)，要由原告根據(jù)《訴訟花費(fèi)交納辦法》規(guī)定，向法院預(yù)交案件受理花費(fèi)(追索勞動(dòng)報(bào)酬的案件能夠不預(yù)交案件受理費(fèi))，最后根據(jù)法院審理結(jié)果，由敗訴方來(lái)最終承受該案件的訴訟花費(fèi)。因此，法院開(kāi)庭費(fèi)用是由原告先行墊付，但是最終由敗訴方承擔(dān)。也就是說(shuō)，如果被告敗訴，那么可以收回墊付的訴訟費(fèi)。法院的訴訟費(fèi)會(huì)在開(kāi)庭前限時(shí)交納，未在限定時(shí)間內(nèi)交納2023-06-21441人看過(guò)
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二手房買(mǎi)賣(mài)是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買(mǎi)受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人的法律行為。 在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方需要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。 在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，買(mǎi)受人需要... 更多>
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關(guān)于買(mǎi)賣(mài)設(shè)備違約問(wèn)題重慶在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-09設(shè)備買(mǎi)賣(mài)合同中，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。供貨方逾期交貨的，按照合同約定依據(jù)逾期交貨部分貨款總價(jià)計(jì)算違約金。發(fā)生逾期交貨事件后，供貨方還應(yīng)在發(fā)貨前與采購(gòu)方就發(fā)貨的有關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商。 -
關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)中有哪些違約臺(tái)灣在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-05-25二手房買(mǎi)賣(mài)中常見(jiàn)的違約情形如下： 1、賣(mài)方未按照合同約定交付房屋； 2、賣(mài)方拒絕交付房屋； 3、買(mǎi)方延遲履行支付房款義務(wù)； 4、賣(mài)方不履行協(xié)助過(guò)戶(hù)義務(wù)。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履 -
關(guān)于被劃撥土地二手房買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題寧夏在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-29以劃撥方式取得的土地使用權(quán)未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以 -
關(guān)于二手經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)的問(wèn)題江西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-19經(jīng)適房政策二手經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿(mǎn)5年，另一種是尚未住滿(mǎn)年的。“住滿(mǎn)5年”是以購(gòu)房家庭取得的契稅完稅憑證的時(shí)間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的?？捎蓸I(yè)主提供兩個(gè)證件中的任一個(gè)來(lái)確定經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)政策的居住時(shí)間。經(jīng)適房政策1、出售住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場(chǎng)價(jià)格出售住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。補(bǔ)交的綜合地 -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同中關(guān)于借名買(mǎi)房的問(wèn)題海南在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-08-04如果買(mǎi)房子時(shí)沒(méi)有協(xié)議證明房子只是你父母買(mǎi)給你的，那就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上平均分割。不能要求退回。
