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夫妻離婚后如何將房產(chǎn)分割變現(xiàn)
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-17 14:51:07 105 人看過

可以直接賣掉房產(chǎn)，并直接對(duì)資金進(jìn)行分割即可，具體情況如下：

1、如果產(chǎn)權(quán)登記有另一方名字，另一方對(duì)房產(chǎn)就有產(chǎn)權(quán)份額。但有名字分割時(shí)并不一定就是二分之一。關(guān)于分割，有協(xié)議的從協(xié)議，沒有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。

2、如果是婚前購房且沒有共同還貸部分，那么離婚時(shí)，如果房產(chǎn)證只有一方名字，那么房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸產(chǎn)權(quán)方所有。如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。

3、如果是婚前購房但存在共同還貸，但房產(chǎn)證只有一方名字時(shí)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償;如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。

4、如果有貸款未還清，還要區(qū)別該房產(chǎn)本身屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行確定。如果屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，則未還貸部分作為夫妻共同債務(wù)進(jìn)行處理。

5、對(duì)于房產(chǎn)增值部分的補(bǔ)償，可以根據(jù)房屋購置資金的來源及其在全部房價(jià)款中所占的比例來考量其分割原則。

(1)一方婚前購房時(shí)交納的首付款以及其個(gè)人償還的貸款部分，該部分系不動(dòng)產(chǎn)的自然增值，并非投資收益，不應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

(2)雙方婚后共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值也應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房屋所有權(quán)人不僅應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償另一方夫妻共同還貸部分的一半，還應(yīng)該補(bǔ)償共同還貸部分對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)增值。

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    2024-02-08
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    夫妻財(cái)產(chǎn)按揭房離婚的分割方式：如果雙方有約定的，按照約定分割。如果約定不成的，按照房產(chǎn)份額進(jìn)行分割。如果無法達(dá)成約定且該房屋屬于一人名下，并由登記方支付首款的，應(yīng)當(dāng)判決該房屋歸登記人所有，再由登記人向另一方進(jìn)行補(bǔ)償。一、房產(chǎn)證領(lǐng)在結(jié)婚證之后屬于共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)呀房產(chǎn)的歸屬與取得房產(chǎn)證的時(shí)間沒有關(guān)系，婚前買房，房子的歸屬應(yīng)當(dāng)按照以下情況來確定：1、在登記前一方全款買房，并且登記在自己名下的，為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，除非另有約定，離婚時(shí)不予分割。2、在登記前一方全款買房，但是登記在雙方名下的，視為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)協(xié)議不成的，法院進(jìn)行分割。3、在登記前貸款買的房子，登記在一方名下，但是用共同財(cái)產(chǎn)還貸的，離婚時(shí)房產(chǎn)歸登記方所有，但是婚后房產(chǎn)增值部分和還貸部分為共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方對(duì)此部分可以要求分割。4、一方父母登記前為子女購買的房屋視為是對(duì)自己子女的贈(zèng)與，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，除非另有約定，離婚時(shí)不予分
    2023-03-30
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  • 軍人夫妻離婚，軍產(chǎn)房如何分割？
    夫妻離婚軍產(chǎn)房的分割應(yīng)根據(jù)具體情況而定。軍產(chǎn)房是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)的房屋。對(duì)于非軍人一方，在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，如果該軍產(chǎn)房僅分配給軍人使用，則法院不會(huì)將該房作為夫妻共有房產(chǎn)加以分割，亦不會(huì)判決對(duì)非軍人作價(jià)補(bǔ)償。對(duì)于通過轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或居住權(quán)方式取的軍產(chǎn)房，法院一般情況下不會(huì)判決房屋所有權(quán)的歸屬，而是根據(jù)實(shí)際情況判決由一方當(dāng)事人使用。夫妻離婚財(cái)產(chǎn)如何分割一般情況下，離婚之后雙方的共同財(cái)產(chǎn)是協(xié)議決定的，但是協(xié)商無果的話可以提起訴訟，人民法院會(huì)受理。法定的離婚財(cái)產(chǎn)分配原則是平均分配，但是有例外的情況，要是一方能證明另一方在婚姻中有過錯(cuò)的話，可以獲得更多的財(cái)產(chǎn)，或者是一方對(duì)家庭付出更多的話，也應(yīng)得到更多的財(cái)產(chǎn)?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中
    2023-07-01
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    婚前購買的房屋也是有可能屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的?；榍百徺I的房屋在以下兩種情形下是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 第1種情況就是男女雙方簽訂婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定房屋的歸屬屬于兩人共同所有，雙方的約定并不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，雙方是有權(quán)利對(duì)該房屋進(jìn)行約定的。 第... 更多>

    #婚前購房
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      香港在線咨詢 2022-12-26
      在對(duì)這兩套房產(chǎn)進(jìn)行分割的時(shí)候，按照公平的原則進(jìn)行分割?？梢砸蝗艘惶?，由擁有價(jià)值較大的一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。如果兩人都想要價(jià)值較大的房產(chǎn)，夫妻離婚將兩套房子分割，根據(jù)法律的規(guī)定，可以進(jìn)行競價(jià)，房產(chǎn)歸出價(jià)高的一方。另一方可以得到相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。
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      如果是婚前購買，并且登記在一方名下的話，那么房屋屬于登記方，并在另一方已經(jīng)還貸的范圍內(nèi)給予對(duì)方一定的金錢。對(duì)于房屋的增值部分，共同還貸的另一方可以在其還貸范圍內(nèi)主張。 如果是婚后購買，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一人一半。 此外，還要看雙方是否有過錯(cuò)，按照過錯(cuò)大小對(duì)房屋進(jìn)行分割。
    • 婚前財(cái)產(chǎn)的變賣后，如何將房產(chǎn)分割？
      天津在線咨詢 2021-12-31
      出售婚前財(cái)產(chǎn)，婚后買房離婚時(shí)，財(cái)產(chǎn)一般由夫妻協(xié)議分割；協(xié)議不成的，雙方可以向人民法院起訴。雙方有財(cái)產(chǎn)協(xié)議的，按照協(xié)議分割。
    • 如何在夫妻離婚后分割房屋財(cái)產(chǎn)
      山西在線咨詢 2022-11-10
      1、雙方結(jié)婚登記之后，一方家庭為子女結(jié)婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻雙方共同居住的。 2、婚前男女雙方的家庭共同出資建造的房屋屬于夫妻共同所有。即夫妻雙方結(jié)婚前雙方家庭共同出資建造，建造該房的目的是為了男女雙方結(jié)婚后共同居住使用，而男女雙方結(jié)婚后，該房也確實(shí)歸夫妻雙方居住使用的，這樣的房屋視為夫妻雙方的家庭贈(zèng)與夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共有房屋，離婚分割時(shí)，一般是對(duì)等分割。 3、婚前一方建造的房屋
    • 夫妻房產(chǎn)在國外,離婚后如何分割？
      重慶在線咨詢 2022-07-15
      根據(jù)你的問題夫妻房產(chǎn)在國外,離婚后如何分割，且是個(gè)人購買，共同還貸問題，根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括： (1)購買福