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不能租的房屋有：

1、未經(jīng)法定竣工驗(yàn)收的新建房屋不能租。

2、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。

3、沒有房屋證件的房屋也不能租。

4、未經(jīng)原租人的書面同意，承租不得擅自將所有房屋在轉(zhuǎn)租出去。

5、屬于違章建筑不能租。

6、產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋。

7、已抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前，不得出租。

8、房屋權(quán)屬有爭議的房子不能租;

9、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋不能租。

10、被法院、司法機(jī)關(guān)等依法查封的，有關(guān)法律、法規(guī)禁止出租的房屋不能租。

承租人租房時(shí)要注意的事項(xiàng)有：

1、通過中介租房要簽訂委托合同；

2、訂立房屋出租代理合同須注意的事項(xiàng)；

房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)包括的主要內(nèi)容有：當(dāng)事人姓名或名稱、住所;中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn);合同履行期限;收費(fèi)金額和支付方式、時(shí)間;違約責(zé)任和糾紛解決方式以及當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。

為了保障出租人的利益，最好使用政府機(jī)構(gòu)制訂的示范文本。

3、其他應(yīng)注意事項(xiàng)。

一、轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)是什么

1、私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意。

2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的，不得轉(zhuǎn)租。

3、承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。

4、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限不能超過房屋租賃合同約定的最后租日。

5、建議訂立書面合同，且在合同中要明確房主、轉(zhuǎn)租人、和承租人的法律關(guān)系。這不僅僅關(guān)系到安全問題，同時(shí)也關(guān)系財(cái)產(chǎn)問題。

6、建議次承租人最好經(jīng)過相關(guān)合法的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行。中介機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)所出租的房屋進(jìn)行審查，確保房屋的安全性。

7、建議次承租人避免與轉(zhuǎn)租人單獨(dú)簽訂租房合同。這是因?yàn)槿绻课蒉D(zhuǎn)租沒有經(jīng)過房東的同意，房東可以隨時(shí)解除房屋租賃關(guān)系。