二手房已經(jīng)簽訂的房產(chǎn)中介合同一般有效嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-21 21:33:50
209 人看過
這種情況下在哪簽合同都是沒有保障的，我們國(guó)家物權(quán)取得采取的是債物兩分原則，簽的買賣合同有效但是未經(jīng)房地產(chǎn)變更登記（過戶）不能取得房屋所有權(quán)。如果在過戶前房子被查封扣押的，只能依據(jù)買賣合同要回房款及違約金，但是房子的處置與無關(guān)。
二手房產(chǎn)中介賣房流程
1、查冊(cè)：通過房產(chǎn)地址，房產(chǎn)證登記號(hào)等等之類的有效信息到房管局或者房產(chǎn)交易中心查詢房子是否有被抵押，違章，查封等情況。
2、交定金：定金，不是訂金，定金是簽署合同之后，付出的一定數(shù)量的貨幣，來確保合同的履行。這個(gè)是具備法律效益的，在這個(gè)上面有一個(gè)定金罰則來制約的。
3、簽訂三方合同和網(wǎng)簽合同：三方合同就是我們通常說的，連同中介一起的合同。這個(gè)合同簽完之后，要登錄房管局的網(wǎng)站，按照合同簽訂的金額等其他信息錄入進(jìn)去，完成網(wǎng)簽。
4、贖契：這個(gè)步驟出現(xiàn)在這里，是因?yàn)楹芏喾繓|賣房子的時(shí)候，貸款還沒有還清。這一步驟主要是針對(duì)這種房東，他們付清房款，取回房產(chǎn)證的過程。
5、銀行評(píng)估：這個(gè)是貸款的前一步驟，銀行會(huì)指定評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，然后判斷放款金額等情況。通過之后，會(huì)有一份同意貸款申請(qǐng)書。通常房產(chǎn)中介說的做評(píng)估，就是這個(gè)環(huán)節(jié)。
6、簽訂按揭貸款合同：這個(gè)是指簽訂合同，買房付完首付之后，再將此房抵押給銀行以或者貸余下放款的資格。簡(jiǎn)單來說，就說用新買的房子抵押貸款。
7、銀行出具同意貸款通知書：銀行審核過后，同意放款，會(huì)通知申貸人簽署二手房按揭貸款審批書。
8、涂銷和遞件：涂銷就是像銀行涂銷貸款，取回房產(chǎn)證原件（即通常說的紅本）。遞件就是到房產(chǎn)交易所申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，遞交審核，審核完成拿回執(zhí)的過程。
9、付首付和財(cái)政監(jiān)管：這個(gè)步驟就是把房子首付放到銀行，過戶成功后銀行會(huì)把首付打款給房東的過程，這是一個(gè)資金監(jiān)管的過程。
10、完稅過戶：遞件申請(qǐng)成功領(lǐng)取回執(zhí)之后，繳納各種規(guī)定的房屋稅項(xiàng)，出購(gòu)房發(fā)票，出回執(zhí)。
11、出新證（出5元印花稅之后拿到新的房產(chǎn)證）
12、歸檔（送到房管局檔案室，歸檔登記）
13、入押（這個(gè)就是把新領(lǐng)到的房產(chǎn)證給銀行去抵押）
14、出押（指房地產(chǎn)抵押登記后出房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證）
15、公積金審批放款；如果是商業(yè)貸款的話，是沒有這個(gè)步驟的。
16、放款：銀行通過之后貸款審批之后，在這個(gè)步驟會(huì)把貸款金額一次性打到原戶主的賬戶內(nèi)。
17、收房：買賣雙方交接房屋鑰匙，家電，包括各類物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)之類的，這些都是雙方協(xié)商的，有些在買賣一開始簽訂合同的時(shí)候就已經(jīng)商量好這些的。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。
第六十二條房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。
因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
二手房一般的中介有效嗎？
440人看過
-
二手房中介合同應(yīng)該怎么簽，如何簽訂二手房中介合同？
381人看過
-
二手房簽訂的中介合同可以掛牌，中介合同的簽訂過程
263人看過
-
二手房已經(jīng)簽了合同,不是本人簽的有效嗎
162人看過
-
房屋中介與二手房買賣公司簽訂的合同是否有效？
124人看過
-
是否退房，已簽二手房中介公司合約？
319人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多房產(chǎn)中介相關(guān)文章
-
仲裁機(jī)構(gòu)要依據(jù)具體情況而定。依據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋中介合同是基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，或者是一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)撤銷房屋中介合同，合同撤銷后無效。一、能夠?qū)е潞贤蜂N的原因都有哪些1.重大誤解?；谥卮笳`解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。2.顯失公平。一方利用對(duì)方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時(shí)顯失公平的，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。3.欺詐。一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。4.脅迫。一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。二、民法典中已經(jīng)網(wǎng)簽的合同如何撤銷根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，如果雙2023-06-21458人看過 -
業(yè)主在法律上跟二房東簽的合同經(jīng)大房東同意的有效。租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或雖未約定但大房東明確表示同意轉(zhuǎn)租的，二房東可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應(yīng)符合雙方意愿，轉(zhuǎn)租時(shí)不得在房屋內(nèi)擅自搭建、不得拖欠租金、不得超過剩余租賃期限。一、二房東違法嗎非經(jīng)大房東同意設(shè)立的二房東違法。租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或雖未約定但大房東明確表示同意轉(zhuǎn)租的，二房東可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應(yīng)符合雙方意愿，轉(zhuǎn)租時(shí)二房東不得在房屋內(nèi)擅自搭建、不得拖欠租金、不得超過剩余租賃期限。二、租戶未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租有什么后果未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租的后果是房東可以解除租賃合同。未經(jīng)出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋，出租人解除房屋租賃合同時(shí)，要求承租人返還向第三人收取的超出出租人應(yīng)收租金部分的利益的，人民法院應(yīng)予支持。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效2023-06-20476人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同在原房東同意轉(zhuǎn)租的情況下是有效的，否則是無效的。承租人在經(jīng)出租人的同意下，可將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人之間簽訂的租賃合同是有效的，承租人未經(jīng)出租人的同意將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除合同。一、門面出租需要房東簽訂合同嗎？門面轉(zhuǎn)讓合同需要房東同意，否則房東可以解除合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。二、房屋轉(zhuǎn)租合同怎么認(rèn)定房屋轉(zhuǎn)租合同的認(rèn)定如下：經(jīng)房東同意，轉(zhuǎn)租協(xié)議有效，否則房東有權(quán)解除租賃合同；出租人自承租人轉(zhuǎn)租之日起六個(gè)月內(nèi)知道或者應(yīng)當(dāng)知道但未表示異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租也有效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三2023-03-2368人看過 -
買房簽了合同后又解除合同的需要繳納中介費(fèi)。居間報(bào)酬的支付是以居間人促成委托人與第三人的合同成立為條件，合同是否履行不影響居間報(bào)酬的支付。合同成立后又解除時(shí)居間行為已經(jīng)完成，因此居間人可以取得報(bào)酬。一、居間人能否成為買受人居間人不能成為買受人。一般情況下，居間人是區(qū)別于委托人與買受人的第三人，是不能成為買受人的。居間人是指居間合同中為委托人提供訂約機(jī)會(huì)或充當(dāng)訂約媒介的當(dāng)事人。委托人與第三人訂立的合同中既非當(dāng)事人或者任何一方的代理人。二、居間報(bào)酬怎么約定居間報(bào)酬由當(dāng)事人自行約定。法律有限制性規(guī)定的，約定的報(bào)酬額不能超過該限制。此時(shí)居間報(bào)酬應(yīng)當(dāng)采取法定限額內(nèi)的約定制。居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的2023-03-29395人看過
-
不用。如果中介機(jī)構(gòu)沒有促成合同成立，則不得要求委托人支付中介費(fèi)，即使合同中這樣規(guī)定也是無效的，但是中介機(jī)構(gòu)可以要求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。一、合同價(jià)和實(shí)際成交價(jià)不一致違法不如果合同交易價(jià)格與真實(shí)價(jià)格不同的，是對(duì)國(guó)家利益造成侵害的，例如偷逃稅務(wù)的，合同是無效的?？梢砸箝_發(fā)商支付違約金并賠償損失,也可以要求退房支付違約金并賠償損失。為了促成房產(chǎn)交易，在買賣雙方價(jià)格拉鋸戰(zhàn)中，有的中介建議雙方簽訂兩份合同：一份是在產(chǎn)權(quán)交易辦理納稅申報(bào)以及過戶手續(xù)時(shí)使用(合同上的交易價(jià)格比真實(shí)價(jià)格一般要低)另一份則是買賣雙方及中介機(jī)構(gòu)共同簽署的買賣合同或補(bǔ)充協(xié)議。由于可以少繳稅費(fèi)，所以，買賣雙方樂于其成。但是，陰陽合同是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來利益的同時(shí)，也隱瞞著相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。如果賣方將房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方后，買方拒絕按照真實(shí)的合同支付購(gòu)房款，雙方就容易產(chǎn)生糾紛。二、居間人的權(quán)利義務(wù)有哪些居間人的2023-04-05491人看過 -
法律綜合知識(shí)一、簽訂二手房合同，中介收取，算不算違約簽了中介合同后，要是委托人心跳槽不想干，那么中介按合同上說的收點(diǎn)違約金沒毛病，這可是受法律保護(hù)的哦！也就是說，雙方能商量好誰不守約了就賠給對(duì)方多少錢；還有就是萬一出事兒了，怎么算補(bǔ)嘗損失這些都得寫在里面。當(dāng)然啦，假如說約定好的違約金比實(shí)際造成的損失還少，那人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以幫你爭(zhēng)取更多；但如果說得太離譜，造成的損失還小呢，他們也會(huì)酌情給你們調(diào)低點(diǎn)兒。另外，如果是因?yàn)橥侠瓕?dǎo)致違約，那交完違約金后，還得繼續(xù)完成任務(wù)哦?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違2024-07-15277人看過 -
合同內(nèi)容一、成立和生效不同合同成立只是說簽訂合同的雙方當(dāng)事人就購(gòu)房這件事協(xié)商一致后確定了合同關(guān)系，一般來說合同成立需要滿足3個(gè)條件：當(dāng)事人必須是兩個(gè)或者兩個(gè)以上；當(dāng)事人必須是在自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商一致達(dá)成了共同意見；簽訂合同的雙方或多方必須是以訂立合同為目的的。而合同生效是指合同內(nèi)的約定條款和約定事項(xiàng)從此產(chǎn)生了法律效力，通常購(gòu)房合同也必須符合一定的條件才能生效：簽訂合同的當(dāng)事人必須具有可簽訂合同的行為能力，比如未成年人或精神有狀況的成年人則不具備此能力；當(dāng)事人的意愿必須是真實(shí)體現(xiàn)在合同內(nèi)容中的；合同內(nèi)容中不得出現(xiàn)違反法律法規(guī)或社會(huì)公眾利益的情況。二、簽訂和簽定有區(qū)別簽訂一般是指通過協(xié)商而訂立的合同內(nèi)容，而簽定則是確定合同內(nèi)容、不再進(jìn)行更改的意思，所以簽購(gòu)房合同之前一定要搞清楚這兩者的區(qū)別。只是現(xiàn)在，無論是“簽定”還是“簽訂”，購(gòu)房合同或者購(gòu)房協(xié)議（條約）都是一樣具有法律效力的，現(xiàn)在也多用“簽訂”，所以2023-02-19206人看過 -
購(gòu)房合同可改合同的預(yù)售房算二手房。商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的、已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的未竣工預(yù)售商品房，通過更改合同再次上市進(jìn)行交易的屬于二手房。一、預(yù)售商品房是否可以再次進(jìn)行轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房是可以再次進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，但是在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。在取得房產(chǎn)證后，商品房預(yù)購(gòu)人才可以將原預(yù)售合同的債權(quán)及其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。二、網(wǎng)簽后沒備案的房子能賣嗎可以轉(zhuǎn)讓的，但是應(yīng)該是有條件的。1．轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售合同不得轉(zhuǎn)讓。2．預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的，正在建設(shè)中的預(yù)售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已經(jīng)竣工驗(yàn)收，預(yù)購(gòu)方已經(jīng)實(shí)際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按商品房買賣關(guān)系處理，同時(shí)，預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實(shí)意思表示，否則轉(zhuǎn)2023-03-2072人看過
-
二手房買賣合同即使沒經(jīng)過中介，只要二手房買賣合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定的，就是有效的。房屋中介公司的這些違法行為會(huì)受到什么處罰?根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)中介有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門會(huì)同有關(guān)部門對(duì)責(zé)任者給予處罰：1、未取得房地產(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款;2、偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》、《房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以1萬元以下的罰款;3、索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦?或者允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù);或者同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù);或者與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益的，收回資格證書或者公告2023-05-05242人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房中介合同怎么簽1、確定二手房中介的合同主體資格，防止不法中介，或者假中介、黑中介。2、合同中應(yīng)明確傭金的約定，提醒買賣雙方支付傭金是自己的義務(wù)，從而避免中介方因收不到傭金而與買賣雙方產(chǎn)生的糾紛。3、合同中應(yīng)明確對(duì)合同變更的相關(guān)規(guī)定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。4、合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什么情況該承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，這有效避免了糾紛產(chǎn)生后因約定不清而導(dǎo)致糾紛無法處理的情況，同時(shí)也了避免中介糾紛的產(chǎn)生。5、合同中要明確雙方爭(zhēng)議的解決方式，確保一旦糾紛產(chǎn)生后能按照合法、有序的方式去解決。合同雙方可以發(fā)生糾紛采用仲裁方式還是別的方式解決。二、怎樣防止二手房中介亂收費(fèi)1、入二手房買賣中介服務(wù)場(chǎng)所不要馬上簽二手房中介服務(wù)合同。賣房人或者購(gòu)房人進(jìn)門后首先應(yīng)該認(rèn)真閱讀二手房買賣中介服務(wù)合同格式條款并謹(jǐn)慎思考，不急于簽字，謹(jǐn)防掉入合同霸王條2024-02-29269人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房產(chǎn)中介一簽合同就不退中介費(fèi)嗎1、購(gòu)房交了定金不想買了，不可以退定金和中介費(fèi)。2、因?yàn)橘I方的問題導(dǎo)致房屋交易不成功，需要由買方承擔(dān)中介費(fèi)，中介費(fèi)是不會(huì)退的。3、買房簽約前交的定金是保證訂立正式合同而交付的定金。一般來說，我們?cè)诤炗喺J(rèn)購(gòu)書或意向書時(shí)約定交付定金作為簽訂正式合同的擔(dān)保，這種定金就是立約定金。如果因一方原因?qū)е聸]有簽訂正式的商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則。也就是說，購(gòu)房者交了定金但又不想買房，那么賣方可以不退定金。與有無中介無關(guān)?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)2023-12-05314人看過 -
二手房買賣合同二手房買賣合同中介沒有資質(zhì)有效。有效的二手房買賣合同要求買賣雙方具有書寫證明能力、意思表示自愿真實(shí)，買賣合同內(nèi)容合法、買賣關(guān)系的成立不得惡意串通損害國(guó)家集體或第三人利益，其法律效力與中介有無資質(zhì)無關(guān)。建筑企業(yè)沒有資質(zhì)施工怎么處理發(fā)包單位將工程發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)條件的承包各單位的，或者違反本法規(guī)定將建筑工程肢解發(fā)包的，責(zé)令改正，處以罰款。未取得資質(zhì)證書承攬工程的，予以取締，并處罰款；有違法所得的予以沒收。合同無效。建設(shè)單位將建設(shè)工程發(fā)包給不具備相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)、施工單位或者委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的工程監(jiān)理單位的，責(zé)令改正，處50萬元以上一百萬元以下的罰款。為取得資質(zhì)證書承攬工程的予以取締，對(duì)施工單位處工程合同價(jià)款2％以上4％以下的罰款；有違法所得的予以沒收?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反2023-07-27138人看過
-
諾成合同二手房交易中介合同雙方蓋章并不影響買賣雙方當(dāng)事人，如果中介沒有蓋章，買賣雙方接受協(xié)議上的條款，也是對(duì)雙方有約束力的。一、二手房交易的稅費(fèi)買方1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1．5％（商用用房，二次購(gòu)房或大于144平米的稅率為3％）2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0．05％4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）賣方1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0．05％3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1％4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1％5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3％×未交土地出讓金的建筑面積6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)／總面積×分?jǐn)偯娣e×10％（10樓以下）成交價(jià)／總面積×分?jǐn)偯娣e×20％（10樓以上）7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1％（房改房自用滿五年2023-02-16294人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋預(yù)售合同的效力問題，可細(xì)分為兩大類情形：其一為當(dāng)出賣方尚未獲得相應(yīng)的商品房預(yù)售許可證之時(shí)，若其仍與買房者簽訂了商品房預(yù)售方面的協(xié)議，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，此類協(xié)議應(yīng)被認(rèn)定為無效；其二則是在訴訟程序啟動(dòng)之前，出賣方成功獲取到了商品房預(yù)售許可證，在此種情況下，我們有理由認(rèn)為該房屋預(yù)售合同具備合法性和有效性?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2024-04-30267人看過
#購(gòu)房指南
北京
律師推薦
#購(gòu)房指南
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開
#房產(chǎn)中介
詞條
房產(chǎn)中介是指在房地產(chǎn)交易過程中為買賣雙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。房產(chǎn)中介在房地產(chǎn)市場(chǎng)中扮演著重要的角色，他們?yōu)橘I賣雙方提供信息、撮合交易、協(xié)助簽訂合同、辦理相關(guān)手續(xù)等，是房地產(chǎn)市場(chǎng)不可或缺的一部分。... 更多>
#房產(chǎn)中介
最新文章
-
2024-01-08 -
2023-12-16 -
2023-11-16 -
2023-11-16 -
2023-11-12
#房產(chǎn)中介
相關(guān)咨詢
-
買賣二手房時(shí)要簽訂二手房中介合同嗎, 二手房中介的注意事項(xiàng)有哪些陜西在線咨詢 2022-03-09一、二手房中介合同應(yīng)該怎么簽，（一）確定二手房中介的合同主體資格，防止不法中介，或者假中介、黑中介。（二）合同中應(yīng)明確傭金的約定，提醒買賣雙方支付傭金是自己的義務(wù)，從而避免中介方因收不到傭金而與買賣雙方產(chǎn)生的糾紛。（三）合同中應(yīng)明確對(duì)合同變更的相關(guān)規(guī)定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。（四）合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什么情況該承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，這 -
辦理二手房中介的簽訂什么合同甘肅在線咨詢 2021-12-24簽訂二手房屋銷售中介協(xié)議應(yīng)注明中介公司資格證書號(hào)碼、聯(lián)系電話號(hào)碼、聯(lián)系地址、客戶姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系電話號(hào)碼、聯(lián)系地址、中介服務(wù)內(nèi)容、房地產(chǎn)所有權(quán)、房地產(chǎn)價(jià)格和付款方式、雙方權(quán)利義務(wù)、中介服務(wù)費(fèi)、協(xié)辦費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任和豁免條款、糾紛解決方案。 -
房產(chǎn)中介合同有效嗎房產(chǎn)中介合同有效嗎廣西在線咨詢 2021-11-09沒有法律規(guī)定的無效原因，房屋中介合同具有法律效力。首先，合同的效力是當(dāng)事人雙方達(dá)成一致意見后簽字確認(rèn)的效力。雖然房屋產(chǎn)權(quán)變更需要房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記，但未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記不會(huì)影響房屋買賣合同的效力。 -
找中介簽訂房產(chǎn)中介代簽買房合同合法嗎寧夏在線咨詢 2023-10-10中介在一定情況下是能代簽買房訂金合同的，主要是指具有合法有效的代理協(xié)議的情形下。法律規(guī)定，民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對(duì)被代理人發(fā)生效力。 -
