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一、二手房中介合同怎么簽1、確定二手房中介的合同主體資格，防止不法中介，或者假中介、黑中介。2、合同中應(yīng)明確傭金的約定，提醒買賣雙方支付傭金是自己的義務(wù)，從而避免中介方因收不到傭金而與買賣雙方產(chǎn)生的糾紛。3、合同中應(yīng)明確對(duì)合同變更的相關(guān)規(guī)定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。4、合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什么情況該承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，這有效避免了糾紛產(chǎn)生后因約定不清而導(dǎo)致糾紛無(wú)法處理的情況，同時(shí)也了避免中介糾紛的產(chǎn)生。5、合同中要明確雙方爭(zhēng)議的解決方式，確保一旦糾紛產(chǎn)生后能按照合法、有序的方式去解決。合同雙方可以發(fā)生糾紛采用仲裁方式還是別的方式解決。二、怎樣防止二手房中介亂收費(fèi)1、入二手房買賣中介服務(wù)場(chǎng)所不要馬上簽二手房中介服務(wù)合同。賣房人或者購(gòu)房人進(jìn)門后首先應(yīng)該認(rèn)真閱讀二手房買賣中介服務(wù)合同格式條款并謹(jǐn)慎思考，不急于簽字，謹(jǐn)防掉入合同霸王條

疑點(diǎn)：9月29日，劉先生通過(guò)中介公司購(gòu)買了余杭區(qū)某商品房，房屋建筑面積86.53平方米，總價(jià)為44.5萬(wàn)。房東委托中介辦理房屋產(chǎn)權(quán)三證，約定三證辦出后3日內(nèi)雙方簽署《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》。劉先生向中介公司繳納了1萬(wàn)元定金?！顿?gòu)房協(xié)議書》約定違約方要支付違約金15萬(wàn)元。10月房交會(huì)后，房?jī)r(jià)漲了好幾萬(wàn)。房東單方面將交易價(jià)格上漲至50萬(wàn)元，劉先生不接受。房東就單方面毀約，繼續(xù)將房屋掛牌出售，且拒絕支付違約金。中介將辦好了的三證交還給了房東，讓劉先生去領(lǐng)回1萬(wàn)元定金。劉先生想弄明白，中介這么做有沒(méi)有責(zé)任?釋疑：二手房買賣中，中介的活動(dòng)能否最后促成簽約具有不確定性，并非完全由中介的意志決定。中介與買賣雙方簽訂的是居間合同，根據(jù)居間合同的規(guī)定，在中介方無(wú)過(guò)錯(cuò)的情況下，無(wú)須對(duì)買賣雙方的違約行為承擔(dān)責(zé)任。中介的義務(wù)在于提供真實(shí)的信息，為雙方達(dá)成交易提供服務(wù)。定金指合同當(dāng)事人為保證合同履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先

一、二手房中介簽獨(dú)家合法不針對(duì)二手房產(chǎn)交易，由中介機(jī)構(gòu)訂立的獨(dú)家協(xié)議，在符合特定條件時(shí)應(yīng)當(dāng)被視為合法合規(guī)。值得我們關(guān)注的是，只有當(dāng)此類協(xié)議嚴(yán)格遵守現(xiàn)行法律規(guī)范，且具備實(shí)際執(zhí)行力時(shí)，才能夠被賦予法律約束力。對(duì)于其中可能涉及的事項(xiàng)，如欺詐行為、脅迫行為、惡意串通、虛構(gòu)合法名義掩蓋違法行為之目的及可能對(duì)公眾利益帶來(lái)?yè)p害，以及與法律、行政法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定相悖情況等，這些因素都有可能導(dǎo)致該份協(xié)議被確認(rèn)為無(wú)效。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十四條合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議二、二手房交易不成功中介費(fèi)能退不若因支付中介費(fèi)用的一方違約行為，致使二手屋買賣未能最終成交，則該筆中介費(fèi)用將無(wú)法進(jìn)行退還；倘若居間人員惡意隱瞞或提供虛假信息，嚴(yán)重影響中介服務(wù)的真實(shí)性，從而造成房屋買賣交易未能如期達(dá)成時(shí)，則該筆中介費(fèi)用在雙方協(xié)商的基礎(chǔ)上應(yīng)全額退還給委托人?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第一章　一

網(wǎng)簽并不意味著不能毀約。毀約是否會(huì)產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)責(zé)任要看買賣合同上面是否交納定金，是否約定了違約條款。網(wǎng)簽只是房管局過(guò)戶前的一個(gè)例行手續(xù)，如果僅僅打了網(wǎng)簽，而又沒(méi)有簽訂其他的買賣合同，沒(méi)有約定是否收取定金，這樣的網(wǎng)簽是可以毀約的。如果已經(jīng)簽訂了買賣合同，交納了定金，并且約定了違約條款，這種情況下違約是可能產(chǎn)生違約責(zé)任的。已網(wǎng)簽的房屋屬破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)嗎根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第七十一條第五款（五）特定物買賣中，尚未轉(zhuǎn)移占有但相對(duì)人已完全支付對(duì)價(jià)的特定物，不能作為公司的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。公司的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)包括哪些（1）宣告破產(chǎn)時(shí)破產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的全部財(cái)產(chǎn)；（2）破產(chǎn)企業(yè)在破產(chǎn)宣告后至破產(chǎn)程式終結(jié)前所取得的財(cái)產(chǎn)；（3）應(yīng)當(dāng)由破產(chǎn)企業(yè)行使的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。已作為擔(dān)保物所擔(dān)保的債務(wù)數(shù)額的，超過(guò)部分屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。破產(chǎn)企業(yè)內(nèi)屬于他人的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)由該財(cái)產(chǎn)的權(quán)利人通過(guò)清算組取回?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第

網(wǎng)簽只是房管局過(guò)戶前的一個(gè)例行手續(xù)而已，如果僅僅進(jìn)行了網(wǎng)簽，而又沒(méi)有簽訂其他的買賣合同，沒(méi)有約定是否收取定金，這樣的網(wǎng)簽是可以毀約的。如果在其它買賣合同上面收取了定金，則不能違約。否則已經(jīng)交付的定金，賣方應(yīng)當(dāng)雙倍返還。一、訂房定金不退合法嗎能否退還定金需要根據(jù)以下情況：1、如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。2、購(gòu)房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金；若是賣方違約的，需要雙倍返還定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，購(gòu)房者可以要求退還定金。二、網(wǎng)簽失效多長(zhǎng)時(shí)間房屋買賣合同屬于第一類買賣合同。網(wǎng)簽后即便沒(méi)有過(guò)戶網(wǎng)簽也不會(huì)失效的。一手房，網(wǎng)簽合同簽訂后一般是10天內(nèi)要到房管局做購(gòu)房合同備案，過(guò)戶以后合同履行完畢就失效了；如果是二手房,網(wǎng)簽就沒(méi)有時(shí)效性，主要看雙

一、二手房中介費(fèi)什么時(shí)候給中介公司1．關(guān)于中介費(fèi)用的問(wèn)題，首先我們需要明確的是，您應(yīng)當(dāng)在與賣方簽署購(gòu)房合同之日起即向中介機(jī)構(gòu)支付相關(guān)費(fèi)用。在此期間，中介角色正是基于完成所有事項(xiàng)后，將其所收取的合理報(bào)酬。當(dāng)然，如果您能夠延遲支付這筆費(fèi)用，對(duì)于你自身來(lái)說(shuō)肯定是更為有力的選擇。2．無(wú)論您最終是否決定支付中介費(fèi)，從中介方面來(lái)看，他們并不會(huì)為您提供任何后續(xù)事務(wù)的協(xié)助服務(wù)，例如戶口遷移等具體事務(wù)，不僅中介無(wú)法對(duì)此進(jìn)行干預(yù)，甚至即使求助于公安部門也未必能得到滿意結(jié)果。建議您在中介機(jī)構(gòu)的在場(chǎng)監(jiān)督下，與對(duì)方達(dá)成一份詳細(xì)的戶口遷移協(xié)議，以此確保未來(lái)可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議得以妥善解決。3．您還可考慮暫時(shí)預(yù)留部分房屋尾款作為保證金，直到房東將戶口成功遷出之后再行支付。這樣既能保障交易的安全性，同時(shí)也避免了因戶口未能及時(shí)遷移而帶來(lái)的不必要困擾?！秶?guó)家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》第六條中介機(jī)構(gòu)可以收取相當(dāng)于半個(gè)

江蘇下月起二手房買賣中介費(fèi)由中介公司決定江蘇從9月1日起，通過(guò)中介公司買賣二手房，所付的代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將不再由政府定價(jià)，而改由中介公司自行決定。中新社發(fā)吳芒子攝從9月1日起，通過(guò)中介公司買賣二手房，您所付的代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將不再由政府定價(jià)，而改由中介公司自行決定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中介費(fèi)的放開，有利于促進(jìn)服務(wù)水平的提高，對(duì)當(dāng)前慘淡的二手房市場(chǎng)也會(huì)有一定的刺激作用，但推動(dòng)價(jià)格上漲的可能性并不大。二手房中介費(fèi)協(xié)商省物價(jià)局、省建設(shè)廳日前發(fā)出《關(guān)于放開部分房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》，放開商品房銷售代理費(fèi)、存量房(二手房)買賣代理費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事雙方協(xié)商確定。這其中商品房銷售代理費(fèi)是由開發(fā)商委托的代理銷售企業(yè)向開發(fā)企業(yè)收取的，二手房買賣代理費(fèi)的調(diào)整則事關(guān)所有二手房的買家與賣家。該通知從9月1日起正式實(shí)行。記者了解到，中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照此前省物價(jià)部門的規(guī)定是不超過(guò)成交額1.5%，比如在中介撮合

一、簽訂二手房合同，中介收取，算不算違約簽了中介合同后，要是委托人心跳槽不想干，那么中介按合同上說(shuō)的收點(diǎn)違約金沒(méi)毛病，這可是受法律保護(hù)的哦！也就是說(shuō)，雙方能商量好誰(shuí)不守約了就賠給對(duì)方多少錢；還有就是萬(wàn)一出事兒了，怎么算補(bǔ)嘗損失這些都得寫在里面。當(dāng)然啦，假如說(shuō)約定好的違約金比實(shí)際造成的損失還少，那人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以幫你爭(zhēng)取更多；但如果說(shuō)得太離譜，造成的損失還小呢，他們也會(huì)酌情給你們調(diào)低點(diǎn)兒。另外，如果是因?yàn)橥侠瓕?dǎo)致違約，那交完違約金后，還得繼續(xù)完成任務(wù)哦?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違

律師解答：具體見(jiàn)內(nèi)容。簽訂二手房買賣合同后，因不可歸責(zé)雙方的原因造成合同無(wú)法履行的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人，但中介服務(wù)費(fèi)是不會(huì)退還的。做好下面幾點(diǎn)要求購(gòu)買二手房教的定金是能夠退還的：1、雙方所簽協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包含房屋的實(shí)際情況、房?jī)r(jià)、委托期限及委托中介公司向買家收取定金的具體內(nèi)容，包括房屋的基本情況、房?jī)r(jià)、保留期限和各種情況下定金的協(xié)商處理方法的約定，并且一定要有蓋上中介公司的印章。2、買家與中介公司簽好協(xié)議后在交付購(gòu)二手房的定金前，買房者還應(yīng)該要求中介公司出示賣家委托中介公司收取定金的委托書協(xié)議書，收到委托書后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)如果只有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行，一定要有加蓋中介公司的印章。3、定金也必須產(chǎn)權(quán)人，含產(chǎn)權(quán)共享人均要簽字，按照上述步驟交定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金。4、買方

關(guān)于二手房屋買賣合同之修訂問(wèn)題，在雙方當(dāng)事人充分溝通、并達(dá)成協(xié)議的前提下，該合同即可進(jìn)行修改；倘若無(wú)法取得協(xié)商一致意見(jiàn)，任何一方均不可單方面對(duì)合約內(nèi)容作出任意變更，因?yàn)榇祟愇唇?jīng)商討的變動(dòng)將會(huì)無(wú)效，且各方須嚴(yán)格依照原有的合同條款予以執(zhí)行?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖龡l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

1、選取品牌二手房中介公司隨著二手房市場(chǎng)的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令購(gòu)房者不勝其煩。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，許多市民在選擇購(gòu)房時(shí)，一般都以名牌二手房中介公作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范，另一方面房源也比較充裕。所以專家指出，賣方最好將房屋委托給一些比較大的二手房中介公，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性，避免后顧之憂。2、不要為了省錢而跳過(guò)中介有一些“精明”的賣房者通過(guò)中介與購(gòu)房者碰頭后，為了省去一筆中介費(fèi)，會(huì)與購(gòu)房者直接進(jìn)行交易。這樣做不僅不是誠(chéng)信的表現(xiàn)，更增大了交易的風(fēng)險(xiǎn)。二手房交易是一個(gè)煩瑣的過(guò)程，需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過(guò)二手房中介公司，買賣雙方就必須親自去處理這些事務(wù)，將消耗極大的精力和時(shí)間，反而會(huì)降低交易的效率。3、心平氣和報(bào)房?jī)r(jià)業(yè)內(nèi)人士建議，二手房房主在報(bào)價(jià)的時(shí)候一定要心平氣和，客觀地估計(jì)自己房子的價(jià)格。

一、二手房網(wǎng)簽在中介簽還是房產(chǎn)局簽好二手房網(wǎng)簽在中介簽。不需要特意去房產(chǎn)局。網(wǎng)簽是房管局推出的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，二手房交易過(guò)程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行，現(xiàn)在中介門店就可以做網(wǎng)簽了，系統(tǒng)是跟房管局聯(lián)網(wǎng)的。二、二手房網(wǎng)簽協(xié)議有效嗎二手房網(wǎng)上簽約在符合法律規(guī)定的生效條件的情形即具備法律效力。《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。三、二手房買賣網(wǎng)簽的

保管合同是保管人有償?shù)鼗驘o(wú)償?shù)貫榧拇嫒吮９芪锲?，并在約定期限內(nèi)或應(yīng)寄存人的請(qǐng)求，返還保管物品的合同。不用相關(guān)法律知識(shí)：保管合同當(dāng)事人的主要義務(wù)1、寄存人的主要義務(wù)(1)支付保管費(fèi)的義務(wù)(2)寄存人的告知義務(wù)2、保管人的主要義務(wù)(1)妥善保管標(biāo)的物的義務(wù)(2)親自保管義務(wù)(3)不使用保管物的義務(wù)(4)返還標(biāo)的物及孳息的義務(wù)(5)第三人主張權(quán)利時(shí)保管人的義務(wù)：①第三人對(duì)保管物主張權(quán)利的，除依法對(duì)保管物采取保全或者執(zhí)行的以外，保管人應(yīng)當(dāng)履行向寄存人返還保管物的義務(wù)。②第三人對(duì)保管人提起訴訟或者對(duì)保管物申請(qǐng)扣押的，保管人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知寄存人。(6)責(zé)任承擔(dān)：①保管期間，因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。②如果保管是無(wú)償?shù)模９苋俗C明自己沒(méi)有重大過(guò)失或不是故意的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

二手房交易防范中介風(fēng)險(xiǎn)的注意事項(xiàng)是：注意中介是否設(shè)置合同陷阱、中介是否隱瞞房屋真實(shí)情況、中介是否賺取不合理高低差價(jià)、合同未履行完畢時(shí)中介是否要求將錢交給代理人、中介是否假冒房東、中介是否收取中介費(fèi)以外的雜費(fèi)等。一、中介自己找上門用付費(fèi)嗎中介自己找上門是否用付費(fèi)可根據(jù)以下情況而定：1、賣方如果與中介機(jī)構(gòu)簽署合約，合約里約定要收取中介費(fèi)的應(yīng)給予支付；2、若無(wú)合同約定，可以不交付。中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同，中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。二、買房未成交要收房產(chǎn)中介費(fèi)嗎？是否需要支付中介費(fèi)需要視情況而定，一般有如下幾種情況：1.中介促成雙方簽訂買賣合同，但因非中介原因最終交易失敗，中介有權(quán)收取中介費(fèi)；2.中介未促成雙方簽訂買賣合同，無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)，但可收取適當(dāng)勞務(wù)費(fèi)；3.中介促成雙方簽訂買賣合同，但因中介原因最終無(wú)法