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二手房中介簽獨家合法不

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-12 23:13:30 426 人看過

一、二手房中介簽獨家合法不

針對二手房產(chǎn)交易，由中介機構(gòu)訂立的獨家協(xié)議，在符合特定條件時應(yīng)當(dāng)被視為合法合規(guī)。

值得我們關(guān)注的是，只有當(dāng)此類協(xié)議嚴(yán)格遵守現(xiàn)行法律規(guī)范，且具備實際執(zhí)行力時，才能夠被賦予法律約束力。

對于其中可能涉及的事項，如欺詐行為、脅迫行為、惡意串通、虛構(gòu)合法名義掩蓋違法行為之目的及可能對公眾利益帶來損害，以及與法律、行政法規(guī)等強制性規(guī)定相悖情況等，這些因素都有可能導(dǎo)致該份協(xié)議被確認(rèn)為無效。

《中華人民共和國民法典》第四百六十四條

合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議

二、二手房交易不成功中介費能退不

若因支付中介費用的一方違約行為，致使二手屋買賣未能最終成交，則該筆中介費用將無法進(jìn)行退還；倘若居間人員惡意隱瞞或提供虛假信息，嚴(yán)重影響中介服務(wù)的真實性，從而造成房屋買賣交易未能如期達(dá)成時，則該筆中介費用在雙方協(xié)商的基礎(chǔ)上應(yīng)全額退還給委托人。

《中華人民共和國民法典》：第一章　一般規(guī)定　　第四百六十四條　合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。\n　　婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。

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買二手房中介費怎么算，不給中介費合法嗎

一、買二手房中介費怎么算，不給中介費合法嗎二手房中介費買賣雙方可根據(jù)市場行情，來與中介公司討價還價，如需中介交易，所需繳納的中介費主要包含這幾個方面：1、交易中介費，通常是繳納總費用的0.5％－3％來收??；2、實行代理的，收費標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)?shù)膮f(xié)商，有時也會適當(dāng)提高，但一般不超成交價的3％；3、房產(chǎn)權(quán)證代辦費，一般幾百元。如果在二手房購房過程中，中介完成了合同約定內(nèi)容，當(dāng)事人不支付中介費用的話，那么當(dāng)時應(yīng)當(dāng)要承擔(dān)違約責(zé)任。二、購買二手房手續(xù)有哪些1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、簽訂二手房買賣合同。3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要

2023-06-16

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二手房中介不給網(wǎng)簽怎么辦

對于房地產(chǎn)公司未能提供網(wǎng)絡(luò)簽署服務(wù)的情況，購買房產(chǎn)的消費者可以采取以下幾種有效途徑來維護(hù)自己的權(quán)益：首先，您可以選擇主動聯(lián)系該地產(chǎn)開發(fā)商，并明確表達(dá)希望能夠盡快完成在線合同簽署及相關(guān)登記備案手續(xù)；其次，您也可以向當(dāng)?shù)厥蟹课莓a(chǎn)權(quán)與市場管理部門提出正式投訴，尋求他們的協(xié)助解決問題；此外，如果您認(rèn)為無法繼續(xù)履行購房協(xié)議，或者已經(jīng)遭受了經(jīng)濟上的損失，甚至可能面臨一房多售的風(fēng)險，那么您有權(quán)考慮取消購房交易，并通過法律手段直接向開發(fā)商提起訴訟?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

2024-08-22

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一、房產(chǎn)中介簽的獨家怎么解約若雙方達(dá)成共識，可以通過協(xié)議解除合同；如若無法達(dá)成一致意見，則可以在出現(xiàn)如下情況時，直接向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，待通知送達(dá)至對方之時，合同即刻解除：（一）由于不可抗力因素導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；（二）在合同約定的履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)明確表示或以其自身行為表明將不會履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方未能按時履行主要債務(wù)，經(jīng)過多次催告之后，仍然在合理期限內(nèi)未予履行；（四）當(dāng)事人一方無法按時履行債務(wù)，或存在其他阻礙合同目的實現(xiàn)的違約行為?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。二、房產(chǎn)中介過失可以索賠嗎房產(chǎn)中介過失能索賠。中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！?/div>

2024-08-02

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二手房中介費是什么,二手房中介費能不能退

二手房中介費是什么?房屋中介是通過房屋中介機構(gòu)進(jìn)行二手房交易時支付給中介機構(gòu)的服務(wù)費，也稱為居間傭金。目前市場上對中介費的收取沒有統(tǒng)一的規(guī)定，但大多數(shù)中介機構(gòu)收取的標(biāo)準(zhǔn)會在2%~3.0%之間浮動。到底二手房中介費能不能退?這里我們用一個例子來分析一下：北京市的王女士通過中介公司看中了一套房子，簽了買賣合同交了定金和中介費。但因首付不足問題，房子最終沒有買成。為此王女士想要回中介費，但遭中介公司拒絕?；丶液?，王女士越發(fā)生氣，"即使定金不給退，中介費也該退吧!"，王女士認(rèn)為，房子沒有買成，中介沒有盡到義務(wù)，應(yīng)該可以退中介費。但中介明確告訴購房者，"合同里都寫明了，如果因為買方原因?qū)е陆灰孜赐瓿?，中介費不予退還。"在中介方看來，他們已經(jīng)完成了介紹房子，促成交易，履行了居間義務(wù)，中介費理應(yīng)收取。案例分析：在這個案例中，王女士由于自身資金問題，最終沒能夠買房，但中介的各項服務(wù)已經(jīng)完成上，所以想要退回

2023-06-13

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簽訂二手房合同，中介收取，算不算違約

一、簽訂二手房合同，中介收取，算不算違約簽了中介合同后，要是委托人心跳槽不想干，那么中介按合同上說的收點違約金沒毛病，這可是受法律保護(hù)的哦！也就是說，雙方能商量好誰不守約了就賠給對方多少錢；還有就是萬一出事兒了，怎么算補嘗損失這些都得寫在里面。當(dāng)然啦，假如說約定好的違約金比實際造成的損失還少，那人民法院或者仲裁機構(gòu)可以幫你爭取更多；但如果說得太離譜，造成的損失還小呢，他們也會酌情給你們調(diào)低點兒。另外，如果是因為拖拉導(dǎo)致違約，那交完違約金后，還得繼續(xù)完成任務(wù)哦?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違

2024-07-15

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二手房交易中，二手房中介費是買家出還是賣家出？

二手房買賣中介費多少之兩種費用可分為口頭咨詢費和書面咨詢費兩種?？陬^咨詢費，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢費，按照咨詢報告的技術(shù)難度，工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額大小計收。普通咨詢報告，每份收費三百元之一千元；如果技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當(dāng)提高收費標(biāo)準(zhǔn)，但不超過咨詢標(biāo)的額的百分之零點五。二手房買賣中介費多少之有誰支付通常情況是買房來付這個中介費用的，不過具體情況要看買賣雙的協(xié)商！重點要看是誰主動找的誰？情況不同結(jié)果也就不同：如果是原業(yè)主急于將房子賣掉，當(dāng)然這個費用有原業(yè)主來付的幾率更大；如果是買房的客戶急于購房，找到中介，那客戶的幾率就大；其實這個沒有一個標(biāo)準(zhǔn)，也有協(xié)商平攤的；但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費用，這個無論是說來出心里有個底，然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后，會在合同上注明由誰來付這筆費用。二手房買賣

2024-04-22

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二手房簽訂的中介合同可以掛牌，中介合同的簽訂過程

1、簽訂中介合同后二手房還能上市嗎如果簽訂了二手房交易中介合同，中介仍然可以在網(wǎng)上掛牌銷售。如果購房人違約，房屋可以繼續(xù)出售，但必須按照合同約定的時間交付，否則將視為違約。與中介和買方簽訂了房地產(chǎn)中介合同。購房者也交了定金，但中介還在網(wǎng)上繼續(xù)賣房，所以還行。沒有戶主的簽字按指紋是沒有用的。他們可能想利用這段時間投放廣告，收集一些買家信息。不過，這說明戶主賣的房子價格比較實惠，可能低于市場價，否則就不會公示。切記，不要給中介辦證，辦公道書會很麻煩。其他的不重要。不管怎樣，沒有戶主的簽字，什么也做不了。記住遵守合同時間。如果時間過了，就會有糾紛。第二，中介合同的簽訂過程。具體流程如下：1。中間人向買賣雙方商定的價格寫在合同中，并經(jīng)雙方同意；2。為了防止出賣人多賣一套房子，中介一般要求出賣人在簽訂三方合同后，向中介交存產(chǎn)權(quán)證；3。商定轉(zhuǎn)移時間；4。檢查房屋的水、電、物業(yè)費、光纖、機頂盒是否有債務(wù)

2023-05-08

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簽獨家代理賣房是不是中介要給錢的

一、簽獨家代理賣房是不是中介要給錢的中介希望跟他簽獨家代理協(xié)議。獨家代理一般是在指定地區(qū)和指定期限內(nèi)，享有代購代銷指定商品的專營權(quán)。在房產(chǎn)交易中，簡答來講獨家代理就是業(yè)主將自己的待售房屋指定給特定中介，不再面向公眾和其他代理人，同時中介承諾在該期限內(nèi)將該房屋以不低于約定的價格出售。簽定了獨家代理后，的房子只能掛在這個中介公司出售，不能再委托給其他中介。二、購房合同購房協(xié)議是否一致不合理？購房合同中的協(xié)議不合理可以不簽。購房合同的條款，由合同雙方當(dāng)事人約定。實踐中，合同條款一般是先由房產(chǎn)中介或購房合同的一方當(dāng)事預(yù)先指定合同條款，然后雙方協(xié)商。在簽定購房合同時，如果是中介或?qū)Ψ教峁┖贤谋?，一定要仔?xì)查看合同條款和內(nèi)容。三、學(xué)生工和中介簽的合同有效嗎中介公司如果有房主的租賃委托書獲取了房東的許可，就可以和中介簽訂租房合同，這種形式其實就是中介先和房東簽訂租房協(xié)議，然后中介再將房屋轉(zhuǎn)租出去，中介

2023-02-20

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是否退房，已簽二手房中介公司合約？

二手房居間合同簽完以后不買了，一般情況中介費是不會退還的；但居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，可以要求退還。同時，如果在簽訂合同時付了定金的話，一旦違約也是不退還的。交了首付沒簽定合同可以退房嗎交了首付沒簽合同可以退房，如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，例如開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任。但如果沒有法定理由則需要承擔(dān)違約責(zé)任或違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

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合肥二手房中介冰冷

限購范圍繼續(xù)劃定四大老城區(qū)，二手房中介的勢力范圍再度被打上限購字樣，占據(jù)中介大部分客源的外地人被拒之門外合肥版限購令自去年3月底實施以來，二手房交易遭遇冰封，據(jù)內(nèi)部人士透露，合肥去年關(guān)門近500家二手房中介，現(xiàn)在存活的門店僅剩200余家。窘境限購令對二手房市場的殺傷力要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于新房，去年一年二手房中介關(guān)門歇業(yè)的差不多有500家，現(xiàn)在市場僅剩的200多家也是在苦苦支撐。在二手房中介行業(yè)摸爬滾打十余年的龔毅告訴記者。從浙江最大二手房中介整體退出合肥市場，到合肥某房地產(chǎn)集團企業(yè)砍掉所有二手房中介業(yè)務(wù)，市場上一系列的訊息都在昭示：二手房中介的冬天已經(jīng)到來并正在進(jìn)行。合肥二手房市場起步于1995年，到2009年的時候發(fā)展到高峰期，一時間達(dá)到七八百家?，F(xiàn)在又是成片成批倒下去，這個市場受政策影響太明顯了。龔毅稱，合肥二手房中介雖然起步較早，但到2007、2008年的時候感覺就是忽如一夜春風(fēng)來，突然就冒出

2023-04-22

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認(rèn)定獨家委托格式條款有效與否需要根據(jù)個案的具體情況判斷，主要考慮的因素是該條款有無違背締約自由的原則，以及當(dāng)事人的利益是否因此失衡。一、合同解除是否有溯及力？合同解除后，是合同效力終止呢還是自始不存在，如果自始不存在，那么合同解除就有溯及力；如果合同效力是從解除時終止的話，解除就不具有溯及力。在現(xiàn)實生活中，合同在解除時的具體情況多種多樣，并非簡單的樣態(tài)，所以采取一刀切的方式，或者認(rèn)為有溯及力或者沒有溯及力都是不全面的，應(yīng)該針對不同的情況來具體分析，再決定是否有溯及力。那么怎么來判斷合同是否有溯及力呢？在協(xié)議解除時，由于是雙方當(dāng)事人通過達(dá)成一個新的協(xié)議，將原來的合同解除，此時是否有溯及力完全看當(dāng)事人的意思，當(dāng)事人在協(xié)議中約定有溯及力的就有溯及力，沒有約定的則由法院和仲裁機關(guān)根據(jù)具體情況來確定是否有溯及力。在違約解除時有無溯及力應(yīng)該按照以下原則來確定：其一，盡量保護(hù)非違約方的合法利益，其二，滿

2023-03-14

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一、簽了中介獨家如何解除1、簽了中介獨家依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，在解除和中介簽訂的獨家代理合同時，解除合同的方式有協(xié)商解除和法定解除，法定解除包括因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的、一方不履行主要債務(wù)等。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。二、中介應(yīng)該具備哪些條件中

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一、簽獨家中介為啥不給保證金呢若您與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽署了獨家代理出售房產(chǎn)的協(xié)議，然而對方卻并未向您支付相應(yīng)的保證金，此時您需要仔細(xì)審閱此份協(xié)議，確認(rèn)其中是否存在關(guān)于保證金交付的具體條款或約定。倘若在這份合約中確實沒有明示要求經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)交納保證金的責(zé)任，則在法律層面上講，經(jīng)紀(jì)公司并無必須向您支付保證金之義務(wù)。如若協(xié)議內(nèi)容中清楚地規(guī)定了經(jīng)紀(jì)公司需向您支付保證金，但實際操作過程中，經(jīng)紀(jì)公司未能按照約定履行這一義務(wù)，那么我們便可將其視作是經(jīng)紀(jì)公司的違約行為?！睹穹ǖ洹发俸贤请p方的法律行為。即需要兩個或兩個以上的當(dāng)事人互為意思表示（意思表示就是將能夠發(fā)生民事法律效果的意思表現(xiàn)于外部的行為）。②雙方當(dāng)事人意思表示須達(dá)成協(xié)議，即意思表示要一致。③合同系以發(fā)生、變更、終止民事法律關(guān)系為目的。④合同是當(dāng)事人在符合法律規(guī)范要求條件下而達(dá)成的協(xié)議，故應(yīng)為合法行為。合同一經(jīng)成立即具有法律效力，在雙方當(dāng)事人之間

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