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二手房商貸過戶流程和申請過戶都是什么樣的
來源：法律編輯整理 時間： 2023-05-05 14:42:46 426 人看過

買方：夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，外地戶口需要暫住證，收入證明。

賣方：夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證及原購房合同。

二手房商業(yè)貸款流程

①實地看房

②產(chǎn)權(quán)驗證

③簽署合同：信貸員、居間機構(gòu)、買賣雙方。地點：貸款銀行。認(rèn)真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買賣雙方確定)，復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

④填寫合同

⑤繳費義務(wù)：收取費用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費。

⑥產(chǎn)權(quán)過戶

⑦收費蓋章：拿到新房產(chǎn)證，傳真評估公司出正式報告，備抵押用;打印好的委托書連同借款合同、抵押合同(填好)送銀行蓋章。

⑧資料歸檔：資料歸檔原則上是在房管局過戶，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時間;歸檔時需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局1樓13號窗口歸檔;歸檔后，方可辦理抵押。

⑨抵押手續(xù)：抵押合同第十六條其他事項應(yīng)填上：貸款用于購買二手房，房屋坐落于...(具體位置);借款合同第一條4小項：本合同項下的貸款權(quán)僅限用于：購買...(具體位置)的房產(chǎn);房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫“二手房抵押”;抵押7天后領(lǐng)他項權(quán)證。

⑩銀行放款：銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機構(gòu)還需在二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書蓋公章。

通過以上描述我們不難發(fā)現(xiàn)，在辦理二手房商業(yè)貸款的過程中所涉及到的流程很多，需要注意的事項也非常多，購房者必須要有耐心，也許在辦理的過程中會碰到這樣那樣的麻煩，保持耐心才能更快的解決問題。

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    • 成都二手房過戶流程是怎樣的？如何辦理成都二手房過戶
      安徽在線咨詢 2021-11-17
      辦理條件：普通商品房：房地產(chǎn)權(quán)利人以一定價格以一定價格將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的，交易雙方應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理房地產(chǎn)買賣所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記和房產(chǎn)證。經(jīng)濟適用房．限價商品房：購買的房地產(chǎn)屬于已購政策性住房5年以市場價出售的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和房地產(chǎn)證明書。辦理流程：網(wǎng)上申請流程：1。網(wǎng)上簽約，上傳房管局和稅務(wù)憑證的網(wǎng)上審核數(shù)據(jù)；2、房管局。稅務(wù)憑證后臺審核，審核通過后發(fā)送短信給買賣雙方；3、發(fā)送文件
    • 二手房過戶要什么手續(xù)? 都過什么流程?
      江西在線咨詢 2023-05-14
      二手房過戶手續(xù)及程序如下： 1、向賣方了解房屋現(xiàn)狀（注意產(chǎn)權(quán)），賣方提供房產(chǎn)擁有的合法證件（房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件）。 2、若賣方身份無誤、賣方房屋可上市交易，買方可支付定金，買賣雙方簽訂二手房買賣合同，至少一式三份。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。房地產(chǎn)管理部門查驗有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)，若房屋符合買賣條件，準(zhǔn)予辦理過戶；若房屋無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到產(chǎn)權(quán)共有人書
    • 二手房能過戶嗎，二手房產(chǎn)權(quán)過戶流程是什么
      山西在線咨詢 2022-05-05
      二手房產(chǎn)權(quán)過戶的流程: 先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給3成， 去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。 過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。 注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話
    • 如何辦理二手房過戶，二手房過戶流程是怎樣的
      天津在線咨詢 2022-05-09
      辦理二手房過戶手續(xù)如下： 1、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。 2、手續(xù)辦理完畢后，中介公司開始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。 3、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。 4、中介公司的人帶著買賣雙
    • 什么是二手房過戶轉(zhuǎn)按揭過戶流程
      四川在線咨詢 2022-07-16
      二手房轉(zhuǎn)按揭是指對仍處在按揭中的房產(chǎn)進行再次買賣，該房產(chǎn)的買方仍需要通過向銀行貸款的方式，來償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。