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按揭房如何退給開發(fā)商？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-22 04:23:35 302 人看過

一、按揭房如何退給開發(fā)商？

1、向開發(fā)商發(fā)出通知書，開發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。

2、在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房合同。

3、將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行。開發(fā)商在歸還購房款時可以將代為償還的銀行款項予以扣除。

二、按揭買房可以退房的情形有哪些？

1、購房合同無效。

如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，如沒有取得預(yù)售許可證就銷售房屋，則購房合同無效，購房人無權(quán)退房。

2、購房合同被依法撤銷。

對于購房人因重大誤解或者顯失公平而訂立的合同，或者開發(fā)商存在欺詐、脅迫、乘人之危等手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同，購房人有權(quán)請求法院或仲裁機構(gòu)予以變更或者撤銷，但購房人需要舉證證明。

3、套型與設(shè)計圖紙不一致。

購房人所購房屋的套型如與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍的，購房人有權(quán)退房。

4、面積誤差。

凡實際測量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3％，購房人有權(quán)退房。

5、規(guī)劃設(shè)計變更。

開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購房人的，購房人有權(quán)退房。

6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。

主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的，購房人有權(quán)退房。但一般的門窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問題，除非雙方有明確約定，否則，購房人無權(quán)據(jù)此退房。

購房者購買房屋時，都會與開發(fā)商簽訂書面的購房合同，簽訂合同的雙方要按照合同的約定來履行各自的責(zé)任，如果開發(fā)商在建設(shè)房屋期間，未經(jīng)過購房者同意，私自修改圖紙、房屋主體質(zhì)量不合格、面積存在縮水的問題，購房者是可以向開發(fā)商提出退房的要求。

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