按揭房開發(fā)商違約后我能退房嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-03-26 16:59:35
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一、有租賃合同糾紛能申請房貸嗎
僅是因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/803692952089972192.html">民間借貸糾紛而遭到起訴并不必然對銀行貸款產(chǎn)生不良影響。
然而，若由于該借款爭議問題已經(jīng)經(jīng)過法院審判并強(qiáng)制執(zhí)行，并且在被告尚未完全履行完債務(wù)義務(wù)之前，執(zhí)行法院可能會(huì)將其列為失信被執(zhí)行人，加以施行信用懲戒措施。
在這種情況之下，可能會(huì)導(dǎo)致申請人在申請銀行貸款時(shí)遇到困難。
《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條
民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍（包含利率本數(shù)）。
超出此限度的，超出部分的利息不予保護(hù)。
二、租房合同糾紛能申請仲裁嗎
房屋租賃合同有約定仲裁條款或者簽訂仲裁協(xié)議的，可以申請仲裁解決爭議。
法律規(guī)定當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。
沒有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理。
因此，房屋租賃合同有約定仲裁條款或者簽訂仲裁協(xié)議的，可以申請仲裁解決爭議。
但是當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理，但仲裁協(xié)議無效的除外。
《仲裁法》第四條
當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理。
法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“有租賃合同糾紛能申請房貸嗎”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。
《中華人民共和國仲裁法》（2017修正）：第一章 總 則 第四條 當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理。
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法律綜合知識(shí)當(dāng)我們購買商業(yè)用房時(shí)，通常情況下是無法進(jìn)行退貨處理的，這主要是因?yàn)樵谫徺I房產(chǎn)過程中，我們需要和開發(fā)商或賣方簽署相關(guān)的購房協(xié)議。這份合同既保障了買方的利益，也規(guī)定了賣方的責(zé)任，旨在維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。若有任何一方違反了合同約定，便需按照合同條款支付相應(yīng)的違約金。換句話說，購買商業(yè)用房與我們平常購物并無二致，除非該房產(chǎn)本身存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，且在合同中有明確規(guī)定，否則我們很難提出退貨要求?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失。2024-04-29193人看過 -
需要退房時(shí)，買方可以通過協(xié)商的方式解決問題，雙方就實(shí)際問題達(dá)成一致后，可簽訂協(xié)議退房。在退房過程中，買家需要向開發(fā)商提出自己的請求并有合理的理由，否則開發(fā)商可以拒絕退房。協(xié)商不成的，買家還可以通過起訴的方式來要求退房。一、在開發(fā)商那里買房留心什么呢注意下列問題：1、購房時(shí)首先要看項(xiàng)目有沒有預(yù)售許可證。2、查看開發(fā)商是否五證齊全。五證即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售許可證》。3、簽合同需要用示范文本。4、套型相差太大。按套計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房，與設(shè)計(jì)圖紙不一致，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購房者可以退房或與開發(fā)商協(xié)商總價(jià)款，購房者要求退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。二、購房定金可以退回來嗎由于買家自身原因，定金在法律上是不可退還的，但可以提供不同的方式幫助需要退房的買家，避免更大的損失。1、如果開發(fā)2023-06-25189人看過 -
一、關(guān)于開發(fā)商違約退房怎么賠償1、一般是按照約定進(jìn)行，有約定的按照按購房合同上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)賠償。若買賣雙方?jīng)]有約定，一般按照購房所交得定金應(yīng)該雙倍退還，并且交購房全部錢款，按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息及違約金。2、還需賠償業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等。二、開發(fā)商違約退房流程1、購房人通過掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。2、督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。3、督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。4、辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。2023-04-18396人看過
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法律綜合知識(shí)倘若在此次采購協(xié)議中有任何一方違反了合同中的相關(guān)條款，那么在協(xié)議正式終止后，該方需承擔(dān)支付違約金的法律義務(wù)。盡管我國現(xiàn)行法規(guī)并未對這類合同約束條款中的違約金具體計(jì)費(fèi)方式做出強(qiáng)制性的明確規(guī)定，但依據(jù)一般的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和行業(yè)慣例而言，違約金的金額一般不宜超過實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失總額的30％。當(dāng)然，這部分違約金的具體數(shù)值應(yīng)由合同雙方共同商議決定。在處理此類問題時(shí)，我們強(qiáng)烈建議您嚴(yán)格遵守合同條款的約定。如果出現(xiàn)任何一方違約的情況，可參照如下步驟進(jìn)行妥善處理：首先，嘗試通過友好協(xié)商來解決爭議；若協(xié)商無果，則需要將相關(guān)事宜提交至法院進(jìn)行司法訴訟程序?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。2024-05-10177人看過 -
法律綜合知識(shí)顯然，只需滿足法律或房屋購買合同中所明確規(guī)定的取消購房合同的條件，無論是通過抵押貸款方式購房還是直接支付全款購買，購房人都有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，按照程序合法地撤銷購房合同。因此，辦理了抵押貸款的購房者同樣具備相應(yīng)資格和權(quán)利來解除購房協(xié)議。《最高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。2024-05-13490人看過 -
按揭房可以退房的條件有：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的;(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。(五)法律規(guī)定的其他情形。一、合同解除的情形有哪些？（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。二、房屋買賣合同的法定解除條件是什么有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事2023-06-25299人看過 -
網(wǎng)簽后退房違約金一般是法定的20％。如果雙方都同意解除購房合同的情況下，雙方要履行的違約責(zé)任，依據(jù)的是雙方簽署生效的購房合同中的違約責(zé)任條款。商品房退房的流程如下：1、買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等；如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。2、買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。3、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦2023-07-18326人看過
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仲裁機(jī)構(gòu)2002年11月10日，我向某房產(chǎn)公司購買房屋一套，建筑面積105平方米，單價(jià)為3500元／平方米，合計(jì)總房款為36．75萬元。雙方訂立買賣合同，約定在訂立合同時(shí)交付定金1萬元，在12月10日之前預(yù)付房款14．7萬元，余款在交房時(shí)一次付清，房產(chǎn)公司于2003年5月10日交房。我依約交付了定金和首期房款。后因開發(fā)商沒有按時(shí)通過驗(yàn)收，延期交房，截至交房日，該房售價(jià)已上升為每平方米4180元，請問我是否可以依法要求開發(fā)商雙倍返還定金并要求其承擔(dān)違約賠償?讀者薛XX薛先生：房產(chǎn)公司因自己違約造成合同無法實(shí)際履行而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，無任何異議，但該承擔(dān)何種違約責(zé)任及如何賠償呢?1、定金責(zé)任與違約損害賠償責(zé)任能否同時(shí)適用?定金是合同當(dāng)事人為了確保合同履行，依法律規(guī)定或當(dāng)事人雙方約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或訂立后和履行前，按合同標(biāo)的額一定比例，預(yù)先給付對方當(dāng)事人金錢或其它替代物。所謂違約損害賠償是指2023-06-10361人看過 -
法律綜合知識(shí)依據(jù)本國家法律體系中的《中華人民共和國民法典》相關(guān)條款，需先厘清究竟為賣方違約抑或買方違約。若屬于前者，則購買房產(chǎn)之訂金可退還；反之倘屬后者，則購買房產(chǎn)之訂金將不予返還。然而，當(dāng)債務(wù)人圓滿履行其債務(wù)時(shí)，該訂金應(yīng)被視為支付價(jià)款的替代方式，或者予以回收?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-05-13222人看過
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法律綜合知識(shí)通常情況下，開發(fā)商需耗時(shí)15至30個(gè)工作日方能完成房屋退款程序，具體所需時(shí)間視雙方在簽訂合同時(shí)所做的相關(guān)協(xié)議而定。買方應(yīng)首先向開發(fā)商提出退房訴求，并且向其發(fā)送退房通知書，在此之后，開發(fā)商宜于約15日內(nèi)，返還買方所支付的房款，同時(shí)與購買房屋時(shí)的貸款銀行解除或終止相應(yīng)的貸款合同條款；倘若雙方簽署的合同中已對退房款的到賬時(shí)間做出明確規(guī)定，則應(yīng)遵照約定執(zhí)行。若開發(fā)商未能按照約定時(shí)間將款項(xiàng)匯入指定賬戶，買方有權(quán)提起訴訟，要求開發(fā)商按日支付違約金，值得注意的是，具體每日違約金的計(jì)算方式不僅包含了買方已支付的全部房款，還應(yīng)包括開發(fā)商根據(jù)購房合同約定應(yīng)支付的相應(yīng)違約金，以及已成功申請到的貸款部分。在辦理退房手續(xù)過程中，買賣雙方應(yīng)先行進(jìn)行友好協(xié)商，以期達(dá)成共識(shí)，最終簽訂正式的退房協(xié)議，該協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明違約責(zé)任的承擔(dān)者、退款的具體金額、時(shí)間及方式、未履行合同義務(wù)的違約責(zé)任等重要事項(xiàng)，從而確保買方的合法權(quán)益得到2024-04-27265人看過 -
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(一)先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。(二)索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。(三)首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款2023-06-2782人看過 -
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按揭房間期房交房后能全額退回開發(fā)商嗎臺(tái)灣在線咨詢 2023-12-18與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，簽訂解除購房合同的協(xié)議，辦理相關(guān)的手續(xù)，可以將按揭房和期房退給開發(fā)商。在開發(fā)商手中買房子，需要簽訂房屋買賣合同，要明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，要在一個(gè)月內(nèi)給購房合同辦理備案手續(xù)。 -
開發(fā)商不能按揭辦理能否退房廣西在線咨詢 2022-01-30因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理按揭貸款，可以退房。如果協(xié)商不成，可以起訴到法院要求解除合同。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（2003年4月28日） 第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立 -
購房按揭貸款已經(jīng)辦理了開發(fā)商違約是否能退款天津在線咨詢 2023-06-13購房按揭貸款已經(jīng)辦理了開發(fā)商違約是否能退款，這要區(qū)別不同的情況來判斷： 1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。 2、如果是因?yàn)橘彿空咦陨碓颍热缯餍庞涗浻形埸c(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要 -
開發(fā)商說按合同辦理交房按揭的，退房的違約金怎么算四川在線咨詢 2022-05-081、退房違約金的數(shù)額 違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯(cuò)的，按照各自過錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。 2、退房違約金的程序 首先寫一個(gè) -
房子按揭未能通過，開發(fā)商不給予退房湖南在線咨詢 2022-09-20開發(fā)商違約后，購房者是可以要求退房的，但是必須符合法律規(guī)定的條件?！丁返诰攀龡l規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！逗贤ā返诰攀臈l規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)
