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開發(fā)商逾期是否影響按揭購房者退房？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-07-05 20:34:30 283 人看過

按揭買房開發(fā)商逾期購房者可以退房。其中，退房不需要支付違約金的情形：

1、購房合同依法確認(rèn)無效后，買受人有權(quán)退房；

2、購房合同依法撤銷后，買受人有權(quán)退房；

3、抵押不能，買受人有權(quán)退房；

4、開發(fā)商延遲交付房屋或延遲辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限，買受人有權(quán)退房；

5、房屋面積誤差比絕對值超過3％，買受人有權(quán)退房；

6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，買受人有權(quán)退房；

7、房地產(chǎn)開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的，買受人有權(quán)退房；

8、當(dāng)套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致時(shí)，買方有權(quán)退房。

按揭購房者有三大類型

以前，許多消費(fèi)者都是默默地等待單位分配住房，用明天的房子換今天的選擇?？呻S著房屋分配政策的改變，越來越多的人在今天就已經(jīng)可以住進(jìn)很久之后才能付清款的房子。一般來說，按揭購房者有以下三種類型：

基本無憂型

某會(huì)計(jì)師事務(wù)所的注冊會(huì)計(jì)師孫先生可以說是難得一見的無憂購房型，每月1800元的供房款對月收入4000多元的他來說，并不會(huì)成為負(fù)擔(dān)。這并非因?yàn)閷O先生為房子做了很長時(shí)間的按揭，而是因?yàn)榉孔邮且运退改傅拿x一起買的，因此月供也是和父母一起承擔(dān)。

孫先生說，供房對他來說，不僅沒有什么壓力，還讓他有意外的收獲：收斂了消費(fèi)模式?！肮┓壳?，和朋友出去吃飯都會(huì)比較舍得?？涩F(xiàn)在，一想到每月必須要拿出1800元來供房，在買東西前就會(huì)多多考慮，能免則免”。孫先生說。

獨(dú)立承擔(dān)型

時(shí)下，越來越多的年輕人正因?yàn)楣┓康膲毫?，而不得不向生活低頭，正如在某局機(jī)關(guān)工作的李先生，他買房基本靠自己，雖然付首期時(shí)向父母拿了4萬元，可每個(gè)月1500元的月供必須要自己掏錢。這個(gè)數(shù)字對于在機(jī)關(guān)工作的李先生還是有一定壓力的，為了月供他放棄了很多以前的愛好，如不能再和朋友轉(zhuǎn)戰(zhàn)一個(gè)又一個(gè)的酒吧，也不能經(jīng)常去品嘗各種小吃。李先生認(rèn)為，供房后會(huì)有一種安定下來的感覺，同時(shí)也感到壓力，必須努力工作，否則供房就會(huì)比較吃力。

夫妻承擔(dān)型

與年輕的孫先生和李先生相比，曾先生夫妻倆相對來講條件則要好一些，在買房之前他們倆一直租房生活，最終使他們倆下決心要挑一套像樣的房子。最終他們選擇了惠山腳下的一個(gè)樓盤，雖說每平方米3000多元，但100多平方米面積，總價(jià)要40多萬元，加上裝修近50萬元。曾先生首期付了10萬元，其余款項(xiàng)打算10年償付完，月供為3000元，曾先生表示，目前自己和妻子的月收入對于承擔(dān)3000元的月供還是沒有問題，但由于曾先生還為父母在徐州供著一套房，雖然平均房價(jià)不算高，但還是有相當(dāng)壓力。（榮林）

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

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是否可以將按揭購買的房產(chǎn)退還給房屋開發(fā)商？

按揭購買的房產(chǎn)可以退還。根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1、因不可抗力無法達(dá)到合同目的；2、履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要債務(wù)；3、當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后未在合理期限內(nèi)履行；4、當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為，不能達(dá)到合同目的；4、法律規(guī)定的其他情形。購房意向金可以退還嗎如果沒有達(dá)成購房協(xié)議，可以退換。意向金是附條件的定金。意向金是購買房屋的意向。在買方有購買意向后，委托中介公司以書面形式確定下來，并支付一定金額的意向金。如果賣方同意買方的購買條件，中介公司將意向金轉(zhuǎn)交給賣方，此時(shí)意向金性質(zhì)就發(fā)生變化，自動(dòng)轉(zhuǎn)化成定金，意向金協(xié)議也自動(dòng)轉(zhuǎn)化為定金協(xié)議。如果買賣雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協(xié)議轉(zhuǎn)換為定金協(xié)議那么將對買賣雙方產(chǎn)生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務(wù)，否則

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按揭房購買是否會(huì)影響落戶口？

貸款買房遷戶口必定要具有以下條件：1、去請求處理買房遷戶口需求持有所購房子的產(chǎn)權(quán)證明（現(xiàn)已過戶）；2、所購買房子的用處為居處（正常居?。?，房子的產(chǎn)權(quán)類別有必要?dú)w于私有；3、請求人是房子產(chǎn)權(quán)的人，國內(nèi)常住居民的戶口，居處地址地執(zhí)行為非農(nóng)業(yè)戶口；4、在房子地址地接連交納了社會(huì)保險(xiǎn)必定期限以上的市外人員；5、各省市的其他要求（詳細(xì)依據(jù)不同區(qū)域遷戶口的條件有所不同）。按揭房買房的流程是什么1、審查開發(fā)商?？醋约阂徺I的房子證件是否齊全，土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有沒有糾紛等。還要看開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是否齊全。2、簽訂商品房認(rèn)購書。在簽合同的時(shí)候，需要帶上本人證件、私章、戶口本和收入證明，簽合同的時(shí)候要確認(rèn)銀行的資信好不好，看房子是否辦理工商登記手續(xù)等。3、選擇貸款方式。大多數(shù)人都會(huì)選擇

2023-07-03

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按揭房如何退給開發(fā)商？

一、按揭房如何退給開發(fā)商？1、向開發(fā)商發(fā)出通知書，開發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關(guān)損失，由法院判決。2、在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房合同。3、將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權(quán)的銀行。開發(fā)商在歸還購房款時(shí)可以將代為償還的銀行款項(xiàng)予以扣除。二、按揭買房可以退房的情形有哪些？1、購房合同無效。如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，如沒有取得預(yù)售許可證就銷售房屋，則購房合同無效，購房人無權(quán)退房。2、購房合同被依法撤銷。對于購房人因重大誤解或者顯失公平而訂立的合同，或者開發(fā)商存在欺詐、脅迫、乘人之危等手段使購房人在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，購房人有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或者撤銷，但購房人需要舉證證明。3、套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致。購房人所購房屋的套型如與設(shè)計(jì)

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首先要確定開發(fā)商逾期交房必須構(gòu)成違約。對于違約責(zé)任的承擔(dān)，一般商品房銷售合同約定的，根據(jù)約定，合同未約定違約責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律確定違約責(zé)任。開發(fā)商無正當(dāng)理由逾期交房的，買受人應(yīng)當(dāng)催告。催告后，如果在合理期限內(nèi)仍未交房，可以要求解除合同，并按照合同要求支付違約金或賠償損失。按揭貸款中，購房人延遲還款，開發(fā)商是否需要承擔(dān)責(zé)任？上海商品房按揭貸款中，如果房屋為期房，銀行放貸時(shí)房屋還不存在或沒有取得產(chǎn)權(quán)證，因此無法進(jìn)行抵押，此時(shí)開發(fā)商就購房人的還款義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。在房屋抵押登記辦出前，如果購房人拖延還款，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。案例來源：人民法院報(bào)2010年8月24日購房人拒還按揭貸款開發(fā)商承擔(dān)連帶責(zé)任本報(bào)訊因按揭購房不能按時(shí)還款，銀行要求開發(fā)商承擔(dān)連帶清償責(zé)任。近日，江西省定南縣人民法院審結(jié)一起按揭信貸糾紛案，判決被告張某歸還原告中國銀行定南支行借款26萬元并承擔(dān)利息，擔(dān)保人某房地產(chǎn)

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開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證是否會(huì)影響房屋貸款？

如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因沒有在約定期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證的，屬于違約，可以向人民法院起訴，同時(shí)證據(jù)包括：購房合同、購房款發(fā)票、房屋產(chǎn)權(quán)證書（如已有）、入住日期的證據(jù)。開發(fā)商不按時(shí)辦理房產(chǎn)證時(shí)違約金過低的，購房者可以向法院要求按實(shí)際造成的損失進(jìn)行賠償。當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。開發(fā)商是否可以要求開發(fā)商退定金開發(fā)商應(yīng)該退定金的情況有：非法上違約不能簽定合同，開發(fā)商必須返還定金并應(yīng)賠付定金雙倍；因特殊情況如政策變化，天然要素導(dǎo)致不能簽定合同，定金必須返還；對協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約的，不歸責(zé)于任何一方，定金必須返還；其余情況定金均不可退?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)

2023-07-04

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購房者能否在開發(fā)商違約時(shí)退房？

開發(fā)商違約符合合同約定或法定解除情形的或雙方協(xié)商一致購房者能退房，可以退房的情形有：逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3％的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。購房者交了定金后能否要求退房1、訂金（定金或認(rèn)購金）階段能退房嗎當(dāng)購房者已經(jīng)交訂金（定金或認(rèn)購金），但還沒簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金（定金或認(rèn)購金），但沒有說明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。如果賣方所售項(xiàng)目有《預(yù)／銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購房者與賣方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見，最終沒有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒收，定金一律不退。姜－濤與劉＊林（劉＊林博客，劉＊林新聞，劉＊林說吧）律師認(rèn)

2023-07-07

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開發(fā)商土地被抵押會(huì)影響購房者嗎

一、開發(fā)商土地被抵押會(huì)影響購房者嗎如果開發(fā)商將其土地使用證作為擔(dān)保品抵押給銀行，那么這對于購買該房屋的客戶來說無疑是存在潛在影響的。換言之，倘若開發(fā)商無法按照原先簽訂的合同約定來履行自己應(yīng)盡的責(zé)任與義務(wù)，甚至可能由于各種經(jīng)營上的風(fēng)險(xiǎn)而無法按時(shí)償還所欠銀行的貸款，這時(shí)候，為了維護(hù)自身權(quán)益，銀行便有權(quán)行使抵押權(quán)，強(qiáng)制處理已經(jīng)設(shè)定為抵押物的土地使用證，例如通過公開拍賣的方式出售土地使用權(quán)等等。這種情況下，對于廣大客戶購買房屋后所關(guān)心的諸多問題，比如項(xiàng)目的后續(xù)建設(shè)以及房產(chǎn)的順利交付等方面，都可能會(huì)帶來一定程度的影響和困擾?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款

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開發(fā)商逾期未辦產(chǎn)權(quán)證購房者退房獲支持

近日，安徽省蚌埠市龍子湖區(qū)人民法院審理了一起商品房銷售合同糾紛，因開發(fā)商未向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提供相關(guān)材料而導(dǎo)致購房者無法在約定期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證，法院判決支持了購房者要求解除合同并退還房款15萬余元的訴訟請求。原告康文祥與被告某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2006年簽訂了商品房買賣合同，其中約定開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后120日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因被告的責(zé)任導(dǎo)致原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，原告有權(quán)退房，被告應(yīng)當(dāng)在原告提出退房要求之日起30日內(nèi)將原告已付房款退還原告，并按已付房價(jià)款的1%賠償原告損失。合同簽訂后，原告依約交納了15萬余元的購房款，但是房產(chǎn)證遲遲沒有辦下來，于是向法院提起訴訟，要求被告依照合同約定退還房款并賠償損失。法院經(jīng)審理后認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的合同真實(shí)有效，被告未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提供資料備案，使得原告至今未能辦理房產(chǎn)證，遂判

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開發(fā)商違約之后最有效的退房途徑是向人民法院申請退房，退房四步走：第一步：購房人通過掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。第三步：督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。第四步：辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。至此，消費(fèi)者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購房上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以最后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。一、開發(fā)商違約訴訟費(fèi)是多少開發(fā)商違約，申請?jiān)V訟退款。這是一起涉及財(cái)產(chǎn)的民事訴訟，其訴訟費(fèi)用的交納標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)《訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定。案件受理費(fèi)分別按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納：財(cái)產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請求的金額或者價(jià)額，按照下列比例分段累計(jì)交納：1、不超過1萬元的，每

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退房
退房是否受逾期交房的影響？

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商延期交房到了一定期限的話，購房者是有權(quán)利可以申請退房的，通常情況下，遇到延期交房，開發(fā)商都會(huì)推脫責(zé)任，以種種理由拒絕配合退房，因此，購房者在提出退房的要求時(shí)，最好先查明因何原因?qū)е卵悠诮环?。如果開發(fā)商是由于施工延遲或者是市政配套延遲等延期交房的話，購房者完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任。租房簽一年合同中途是否可以退房租房簽一年合同半年算是提前退租的一種，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金；在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，押金也是必須退還；如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。除合同另有約定外，房東應(yīng)租賃關(guān)系消除時(shí)退還押金；除合同另有約定外，房東這個(gè)時(shí)候就應(yīng)該租賃關(guān)系消除且租客遷

2023-07-06

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合同條款
應(yīng)該如何和開發(fā)商協(xié)商退按揭房

需要退房時(shí)，買方可以通過協(xié)商的方式解決問題，雙方就實(shí)際問題達(dá)成一致后，可簽訂協(xié)議退房。在退房過程中，買家需要向開發(fā)商提出自己的請求并有合理的理由，否則開發(fā)商可以拒絕退房。協(xié)商不成的，買家還可以通過起訴的方式來要求退房。一、在開發(fā)商那里買房留心什么呢注意下列問題：1、購房時(shí)首先要看項(xiàng)目有沒有預(yù)售許可證。2、查看開發(fā)商是否五證齊全。五證即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售許可證》。3、簽合同需要用示范文本。4、套型相差太大。按套計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房，與設(shè)計(jì)圖紙不一致，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購房者可以退房或與開發(fā)商協(xié)商總價(jià)款，購房者要求退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。二、購房定金可以退回來嗎由于買家自身原因，定金在法律上是不可退還的，但可以提供不同的方式幫助需要退房的買家，避免更大的損失。1、如果開發(fā)

2023-06-25

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