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可以退房，對(duì)于無(wú)效行為取得的財(cái)產(chǎn)予以返還或作折價(jià)補(bǔ)償，同時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)酌情賠償買(mǎi)受人由此所受到的損失，承擔(dān)返還已付購(gòu)房款及利息并承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

一、開(kāi)發(fā)商不具備銷售許可證預(yù)售的房屋怎么處理

開(kāi)發(fā)商不具備銷售許可證預(yù)售的房屋的處理是故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明的情形；導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

二、開(kāi)發(fā)商一房多賣怎么賠

如果遭遇一房多賣的情形，購(gòu)房方可以通過(guò)訴訟要求解除合同，同時(shí)要求賣方返還已付購(gòu)房款及利息，并賠償損失，甚至可以要求賣方承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。商品房買(mǎi)賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，第三人可以請(qǐng)求解除合同、返還購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

企業(yè)將商品房一房二賣的行為對(duì)第一購(gòu)房人構(gòu)成了惡意違約，對(duì)第二購(gòu)房人則構(gòu)成欺詐。它不但使得一方買(mǎi)房人的合同不能得到履行，損害了購(gòu)房者的合法利益，同時(shí)也違反了民法中的誠(chéng)實(shí)信用原則，加大了商品房交易的風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重地影響了市場(chǎng)秩序。誠(chéng)實(shí)信用是我國(guó)民事活動(dòng)的基本準(zhǔn)則，開(kāi)發(fā)商的這種惡意違約或欺詐行為是對(duì)整個(gè)社會(huì)誠(chéng)信體系的建設(shè)的一種破壞。

三、開(kāi)發(fā)商一房二賣要承擔(dān)什么后果

開(kāi)發(fā)商一房二賣要承擔(dān)的法律后果如下：

1、返還房款及利息；

2、賠償損失；

3、承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任；

4、警告，限期改正，并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）商品房買(mǎi)賣合同訂立后，出賣人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買(mǎi)賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。