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房地產(chǎn)交易糾紛怎樣解決

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-13 20:16:45 149 人看過

房地產(chǎn)交易糾紛案件

隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的逐漸活躍，此類型的案件數(shù)量不斷增加，且疑難問題也較多。

1.商品房預(yù)售糾紛。商品房預(yù)售制度有利于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)及時(shí)籌集資金投入到房地產(chǎn)開發(fā)中去，加速了商品房的流轉(zhuǎn)，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，因此，近年來商品房的買賣大多采用預(yù)售的方式。但是，當(dāng)購(gòu)買者依售房宣傳廣告、規(guī)劃設(shè)計(jì)訂立預(yù)售合同后，在房屋正式交付使用時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)標(biāo)的與原來的廣告宣傳不同;或是開發(fā)商在預(yù)售之后，不能辦理產(chǎn)權(quán)證;或者是開發(fā)商不能按期交房，或有其他違約行為而發(fā)生糾紛。

2.單位集資房和已參加房改的公有住房的出售糾紛。根據(jù)國(guó)務(wù)院的房改政策，單位建設(shè)的含有職工福利性質(zhì)的住房基本上已出售歸職工所有，不過對(duì)這些房屋的上市交易還有一定的限制條件，不允許隨意轉(zhuǎn)讓。而有些職工在條件好想購(gòu)買新商品房時(shí)，會(huì)將房改房出售，但縣一級(jí)的房改房出售又未制定相關(guān)政策，或是有些職工為了逃避交納稅金和出售收益，許多房屋都是私下出售，根本無法辦理過戶手續(xù)。結(jié)果是由于違反了限制性規(guī)定，造成了大量買賣行為無效而發(fā)生糾紛。

3.私有房屋和二手房買賣糾紛。房屋系不動(dòng)產(chǎn)，依據(jù)法律規(guī)定在轉(zhuǎn)讓時(shí)必須辦理變更登記，而且要交納稅款。社會(huì)上大量存在因不愿交納稅款，在房屋買賣后不變更登記(俗稱過戶)的行為，隨著房?jī)r(jià)的上漲或遇到房屋拆遷時(shí)，有些人對(duì)原賣價(jià)反悔，以合同未變更登記為由，起訴要求解除合同。

4.商品房出售糾紛。商品房的出售過程中，主要是因出售方違約造成糾紛。有因商品房面積不足、質(zhì)量存在瑕疵、出售方不出具發(fā)票、辦理房產(chǎn)證等問題而發(fā)生糾紛。也有買房人未能如期支付房款，出讓人要求履行付款義務(wù)，甚至是主張解除合同的。

5.房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛、房屋贈(zèng)與、互易和繼承糾紛。隨著房屋的升值和房屋的拆遷，上述案件逐年增加。這類案件時(shí)間跨度大，多發(fā)生在家庭內(nèi)部人員或親朋之間，雙方往往互不讓步，案件舉證難，判決后上訴多。

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1、首先就是協(xié)商處理問題，或是依照合同內(nèi)的違約責(zé)任賠償來解決問題。2、其次是在協(xié)商沒有解決問題的情況下，又能達(dá)到訴訟的要求的，可以上訴法院來解決問題。3、可以以合法手段解決問題，但是不能用違法手段解決問題。二手房交易糾紛起訴需要多長(zhǎng)時(shí)間要看適用什么程序?qū)徖怼?、人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)六個(gè)月；還需要延長(zhǎng)的，報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)。2、人民法院適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖戆讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起三個(gè)月內(nèi)審結(jié)。3、人民法院審理對(duì)判決的上訴案件，應(yīng)當(dāng)在第二審立案之日起三個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)。人民法院審理對(duì)裁定的上訴案件，應(yīng)當(dāng)在第二審立案之日起三十日內(nèi)作出終審裁定。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)

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能否起訴房屋買賣雙方確認(rèn)產(chǎn)權(quán)必須符合下列條件：1、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；2、有明確的被告；3、有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)，理由；4、屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院的管轄范圍。房屋買賣雙方因房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議的，可以通過訴訟確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，一方可以通過法院判決辦理產(chǎn)權(quán)登記。房屋買賣雙方私下公證有效嗎依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買賣的雙方私下進(jìn)行公證，是不具有法律效力的，公證要到依法設(shè)立的公證機(jī)關(guān)辦理才有公證效力。《中華人民共和國(guó)公證法》第六條公證機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立，不以營(yíng)利為目的，依法獨(dú)立行使公證職能、承擔(dān)民事責(zé)任的證明機(jī)構(gòu)。第十一條根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：（一）合同；（二）繼承；（三）委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑；（四）財(cái)產(chǎn)分割；（五）招標(biāo)投標(biāo)、拍賣；（六）婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；（七）出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位

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二手房屋交易物業(yè)費(fèi)糾紛怎么解決？

物業(yè)侵權(quán)糾紛，業(yè)主如何維權(quán)?對(duì)于物業(yè)侵權(quán)糾紛，業(yè)主可以采取行政手段、法律手段和其他手段來維護(hù)自身的合法權(quán)益。(一)行政途徑投訴。對(duì)于有關(guān)小區(qū)規(guī)劃、房產(chǎn)證的辦理、房屋質(zhì)量等出現(xiàn)的問題，業(yè)主可以向當(dāng)?shù)卣慕ㄔO(shè)行政部門、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會(huì)、質(zhì)量監(jiān)督部門反映。對(duì)于小區(qū)物業(yè)管理問題，根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主可以向物業(yè)所在地的區(qū)、縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門投訴。(二)法律途徑1、對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門提起行政復(fù)議、行政訴訟。2、對(duì)開發(fā)商、物業(yè)管理公司提起民事上的違約或侵權(quán)之訴。違約中的“約”指購(gòu)房的買賣合同、業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。侵權(quán)中的“權(quán)”包括公民的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯的權(quán)利、業(yè)主享受優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)以及居住環(huán)境的權(quán)利、公民的消費(fèi)權(quán)益等人身權(quán)利和財(cái)產(chǎn)權(quán)利。出現(xiàn)這類糾紛時(shí)業(yè)主可以將糾紛訴至法院或直接向當(dāng)?shù)厝藗兎ㄔ浩鹪V，請(qǐng)求法院依法行使審判權(quán)以解決糾紛。3、

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辦法如下：（一）凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。（二）拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級(jí)人民政府裁決，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。《民事訴訟法》第六十五條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供證據(jù)。人民法院根據(jù)當(dāng)事人的主張和案件審理情況，確定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供的證據(jù)及其期限。當(dāng)事人在該期限內(nèi)提供證據(jù)確有困難的，可以向人民法院申請(qǐng)延長(zhǎng)期限，人民法院根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)適當(dāng)延長(zhǎng)。當(dāng)事人逾期提供證據(jù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令其說明理由；拒不說明理由或者理由不成立的，人民法院根據(jù)不同情形可以不予采納該證據(jù)，或者采納該證據(jù)但予以訓(xùn)誡、罰款?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于民事訴訟證據(jù)的

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二手房交易如何解決戶籍糾紛

1、戶口遷移有哪些問題？購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，會(huì)發(fā)現(xiàn)戶口遷移非常麻煩，往往會(huì)忽略戶口遷移的問題。他們只關(guān)注交易稅等事項(xiàng)，以至于即使房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶，也不能遷戶口？1。賣方出售他唯一的不動(dòng)產(chǎn)，沒有其他地方可以進(jìn)入。由于緊急情況或其他不可避免的因素，一些賣家不得不出售他們的房地產(chǎn)。因此，如果他們找不到安家的地方，就無法辦理搬遷。賣家是自私的，貪婪的原始帳戶條件。比如，賣家想賣的房子是教育地產(chǎn)。與新住宅相比，它有一個(gè)更好的學(xué)區(qū)。如果戶口遷出，就不能享受以前的資源，所以也不愿意遷出戶口。3。有些人不注意戶口，認(rèn)為遷不遷沒有意義。戶口問題將對(duì)今后子女的戶口和就學(xué)產(chǎn)生影響。然而，一些人忽視了戶口遷移的問題，因?yàn)樗麄兘陙頉]有孩子或沒有生育計(jì)劃。因此，當(dāng)他們想再次辦理戶口遷移時(shí)會(huì)非常麻煩。如何解決戶籍轉(zhuǎn)移糾紛？除了核實(shí)賣家情況的真實(shí)性，還可以防止其他人的住戶搬走。買賣雙方可以提出，房屋買賣雙方將房屋內(nèi)的

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車位交易糾紛解決途徑

本文介紹了車位買賣合同糾紛的解決方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟四種方式。在協(xié)商和調(diào)解不成功的情況下，可以通過向人民法院提起訴訟來解決爭(zhēng)議。車位買賣合同糾紛的解決方法。車位指的是停車的地方，包括露地停車場(chǎng)和室內(nèi)停車場(chǎng)。具體處理辦法如下：1、車位買賣合同糾紛可以通過，買方與開發(fā)商協(xié)商處理；2、車位買賣合同糾紛，可以找社區(qū)居委會(huì)調(diào)解處理；3、車位買賣合同糾紛，可以通過仲裁方式處理；4、車位買賣合同糾紛，可以通過向人民法院提起訴訟的方式處理。車位糾紛調(diào)解方式標(biāo)題：車位糾紛調(diào)解方式隨著城市汽車數(shù)量的不斷增加，車位糾紛日益突出。對(duì)于停車位糾紛的解決，可以采用調(diào)解方式。調(diào)解方式是指通過第三方調(diào)解員進(jìn)行協(xié)商，以達(dá)成和解協(xié)議。調(diào)解方式具有成本低、效率高、公正性強(qiáng)的特點(diǎn)，是解決車位糾紛的一種有效途徑。首先，車主和物業(yè)管理公司可以協(xié)商解決車位糾紛。雙方可以充分溝通，尋找合理解決方案。如果雙方不能達(dá)成一致意見

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一、二手房交易糾紛有哪些1、因房屋買賣合同無效、履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋；職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售；房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購(gòu)買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯(cuò)為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。2、因意向金或定金的處理爭(zhēng)議產(chǎn)生的糾紛。房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，往往要求購(gòu)買人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價(jià)格、支付方式、按揭、交易稅費(fèi)的承擔(dān)等無法達(dá)成一致，意向金或定金的退還問題就有可能成為三方爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)。3、因中介服務(wù)費(fèi)的支付和計(jì)算產(chǎn)生的糾紛。中介服務(wù)費(fèi)用包括居間報(bào)酬（也稱交易傭金）和必要的居間費(fèi)用。一套房屋買賣成功需要經(jīng)歷尋找合適房源、

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一、雙方協(xié)商《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十六條規(guī)定，土地糾紛可以通過當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商必須遵循以下原則：1.自愿。即雙方愿意進(jìn)行商談，并達(dá)成一致協(xié)議。任何一方，無論是單位、個(gè)人都不得將自己的意志強(qiáng)加給對(duì)方。任何單位或個(gè)人也不得非法干預(yù)。2.合法。雙方當(dāng)事人達(dá)成的協(xié)議必須是合法的，不得違反國(guó)家法律法規(guī)，不得損害社會(huì)公共利益及他人的合法權(quán)益。該方法適用于因土地權(quán)屬不明、范圍不清、地界沒有標(biāo)志引起的土地所有權(quán)和使用權(quán)糾紛。雙方協(xié)商后，應(yīng)簽訂權(quán)屬地界協(xié)議書。爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)當(dāng)?shù)厝嗣裾畤?guó)土資源管理部門審查備案。二、行政調(diào)解當(dāng)事人協(xié)商不成的，應(yīng)申請(qǐng)人民政府國(guó)土資源行政主管部門調(diào)解。國(guó)土資源行政主管部門進(jìn)行調(diào)解時(shí)應(yīng)在雙方平等自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行。調(diào)解時(shí)，應(yīng)做到以下幾點(diǎn)：1.查明事實(shí)，分清是非，明確責(zé)任。2.依照法律法規(guī)、政策進(jìn)行耐心的說服工作，講明利害關(guān)系。3.既要符合法律法規(guī)，有原則性，又

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調(diào)解房屋租賃糾紛是房屋租賃管理部門的主要職責(zé)之一。深圳市羅湖區(qū)房屋租賃管理局始終重視這項(xiàng)工作，制定了相關(guān)工作規(guī)范，在調(diào)解過程中嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，尊重雙方意愿，耐心細(xì)致地開展工作。2002年共調(diào)解房屋租賃糾紛91起，效果良好，發(fā)揮了巨大的作用。調(diào)解工作為雙方提供了交流意見、真誠(chéng)協(xié)商的機(jī)會(huì)，有利于雙方緩和矛盾、減少分歧、解決糾紛，減輕政府和人民法院的工作壓力，宣傳有關(guān)法律法規(guī)。比如，某有限公司的一處樓盤一樓已全部出租，二樓已空置多時(shí)。2002年，一家公司想把二樓的整層都租出去，但提議在一樓建一個(gè)門面。為了租用二樓，一家有限公司提議與一樓的私人租客解除合同。如發(fā)生糾紛，租賃處向出租人解釋，經(jīng)調(diào)解，出租人無權(quán)單方解除合同，雙方達(dá)成解除合同協(xié)議，出租人賠償承租人損失。一家有限公司能租到二樓幾百平方米的房子，房子已經(jīng)空置了很長(zhǎng)時(shí)間。例如，2002年6月，一個(gè)小組終止了一家商店的租賃合同，因?yàn)槌凶馊?/div>

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申請(qǐng)仲裁
怎樣的房地產(chǎn)糾紛不能申請(qǐng)仲裁解決

以下房產(chǎn)糾紛不可以申請(qǐng)仲裁解決：1、人民法院已經(jīng)受理或?qū)徖磙k結(jié)的房地產(chǎn)糾紛；2、涉及離婚、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、繼承、析產(chǎn)、贈(zèng)與的房地產(chǎn)糾紛；3、涉及落實(shí)政策問題的房地產(chǎn)行政訴訟；4、經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證后發(fā)生爭(zhēng)議的房地產(chǎn)糾紛；5、依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的房地產(chǎn)糾紛；6、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部分房的房屋糾紛；7、駐軍內(nèi)部的房屋糾紛。一、房產(chǎn)糾紛在哪里起訴房地產(chǎn)案件的標(biāo)的多為不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第34條第一款規(guī)定，房地產(chǎn)官司一般都由發(fā)生爭(zhēng)議的房屋所在地人民法院管轄。當(dāng)事人不能違反這一規(guī)定在其他人民法院打房地產(chǎn)官司，當(dāng)事人在起訴時(shí)應(yīng)注意這一點(diǎn)。房地產(chǎn)糾紛是指在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理過程中，當(dāng)事人之間因房地產(chǎn)權(quán)益而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。實(shí)際上也就是房產(chǎn)(房屋權(quán)益)糾紛和地產(chǎn)(土地權(quán)益)糾紛的總稱。其當(dāng)事人既可以是公民、法人和其他組織，也可以是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)。房產(chǎn)糾紛一般來說大多構(gòu)成民事案件，

2023-03-18

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法律綜合知識(shí)
房子產(chǎn)權(quán)糾紛解決是怎樣的

房子產(chǎn)權(quán)糾紛可以通過和解、協(xié)商、仲裁、訴訟解決。雙方應(yīng)按照平等互利的原則私下進(jìn)行和解，和解不成可提請(qǐng)第三方加以協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)可以根據(jù)房子買賣合同中的約定交由指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁仍未解決的可以向人民法院提起訴訟。未解決的可以向人民法院提起訴訟。《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

2024-04-16

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